1、房地產工程轉讓協議轉讓方甲方法定代表人：職務：國籍：住所：開戶行：帳號：受讓方甲方：法定代表人：職務：國籍：住所：開戶行：帳號：甲、乙雙方根據?中華人民共和國合同法?、?中華人民共 和國城市房地產管理法?、?城市房地產開發經營管理條例?、 ?城市房地產轉讓管理方法?等法律、法規的規定，按照平等互 利的原那么，經過雙方協商一致，就房地產工程簡稱工程轉讓 達成致意見，特簽定本合同。第一條房地產工程概況1.1 工程名稱：，位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至， 北至。詳見附件一，規劃拴樁紅線圖；本轉讓工程包括在建 構筑物及其附屬設施等詳見附件二。1.2 工程使用性質：住宅、商業1.3 工程規劃條件

2、：1占地面積：平方米；2規那么容積率；3限高：4總建筑面積：平方米；5地上面積：平方米；6地下面積：平方米；1.4 規劃指標：1.5 工程投資建設情況：本房地產工程總投資額萬元，現轉讓 方已累計投資萬元，達總投資額的 25%以上。1.6 其他情況。第二條工程開發建設現狀由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件， 作為本合同的內容詳見附件三。第三條工程法律手續3.1 甲方以方式取得該工程的國有土地使用權，國有土地使用 權出讓合同編號：；甲方已按國有土地使用權出讓合同全部交清 土地出讓金，并取得國有土地使用權證書為；國有使用權使用期 限從年月日計算，為年；3.2 該工程的拆遷許可證號為；

3、3.3 該工程的建設用地規劃許可證號為；3.4 該工程的建設工程規劃許可證號為；3.5 該工程的建設工程開工許可證號為；3.6 該工程的固定資產投資方案立項批準文為；3.7 該工程的商品房預售許可證號為；外銷許可證號為；3.8 ?工程建議書?、?工程可行性研究報告?工程環境影 響研究報告?3.9 ；等。第四條法律手續的轉移4.1 工程轉讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續和 許可證件包括交清土地出讓金的憑證在本合同生效之日起十 五個工作日內交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉 移手續，甲方應積極協助。乙方未按本合同第五條的約定及時向 甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規定提供

4、轉交證件所 需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權拒 交有關證件。4.2 甲方保證各項法律手續轉移確實定性，如因其中某項手續 因甲方的責任無法確定地轉移而影響工程的轉讓，甲乙雙方同意 按處理：4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續，其補辦有 關手續的一切費用由甲方承當；假設補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2 處理；4.2.2 合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付 費用的 %予以賠償；4.2.3.4.3 如果因乙方的責任無法確定地轉移其中某項手續而 影響工程的轉讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：4.3.1 合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已

5、 付費用。同時，乙方在接手工程后已投入工程資金或其他資產， 甲方不再折價返還乙方。4.3.2 合同解除，乙方按已付費用的 %賠償甲方的損失。第五條工程轉讓費及其支付5.1 工程轉讓費總額：乙方應向甲方支付合同工程轉讓費為萬元。5.2 付款方式：轉賬或以轉賬支票支付。5.3 付款期限：乙方須在年月日前向甲方支付定金萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元；乙方須在年月日前向甲方支付轉讓費萬元； 乙方須在年月日前將轉讓費用余額即萬元向甲方付清。 第五條工程轉讓的間接費用5.1 工程轉讓時發生的房地產稅、契稅、印花稅等稅費的承當依國家稅法規定。5.2 工程轉讓

6、后，工程發生的需向政府有關部門支付的一切費用本合同其他條款特別約定的除外全部由乙方承當。第六條工程轉讓后辦理法律手續義務乙方按該工程原有的國有土地使用權出讓合同及附件、城市 規劃的批準文件、固定資產投資方案的批準文件、拆遷批準文件 等受讓該工程后進行開發建設。確有必要修訂有關限制條件的， 由乙方在受讓工程后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續， 甲方承當協助辦理的義務。第六條甲方關于工程工程建設的責任6.1 甲方向乙方轉讓該工程尚需完成工程依實際情況約定， 如 6.1.1 ：6.1.1 負責完成工程紅線內的拆遷，清理工作，配合乙方做好 臨時用水、電管線到紅線的接用，并承當其費用；6.1.2 ；

7、6.1.3 等。第七條甲方關于工程開發建設各項未完審批手續有關費用的 責任。依實際情況約定7.1；7.2；7.3.第八條工程轉讓后，開發工程甲方與其他第三人簽訂的合同 的處理8.1 甲方應如實提供該工程所涉及的甲方與他方簽訂的設計、 施工、工程監理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續履行的 所有合同原件，或經與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。8.2 工程轉讓后，需由乙方繼續履行的合同細目如下內容詳見附件四依實際情況約定?建設工程承包合同?；?工程監理合同?；?商品房預售合同?，共份；8.2.4.8.3 甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協商有 關合同繼續履行事項，并按以下方式處

8、理原合同事宜。8.3.1 假設幾方達成協議，應簽訂對原合同的書面補充協議。8.3.2 假設達不成被充協議，甲方應當與原合同當事人負責解除， 其引發的合同責任應當由甲方承當，與乙方無關。8.4 上述 8.3 商談補充合同所產生的費用由甲方承當。第九條甲方責任9.1 甲方保證其有資格轉讓工程，并保證工程符合法定轉讓條 件；9.2 甲方保證工程不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。9.3 甲方保證工程轉讓時，不存在法院查封、扣押等情形。9.4 甲方保證工程轉讓時不存在有其他行使?中華人民共和國 合同法?第 286 條規定的優先受償權的情形；9.5 甲方應當如實向乙方提供工程轉讓時現狀情況；9.6 甲方

9、應按本合同第 4.1 條約定及時向乙方提供許可證件和 法律文件，并積極協助乙方向有關部門辦理相關轉移手續；9.7 甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在 與乙方商談工程轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲 取乙方任何商業秘密資料泄露包括成心或過失給與本合 同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業秘密資料 已正當地為公眾所知悉。9.8 甲方應按本合同約定履行其他義務。第十條乙方責任10.1 乙方保證有資格受讓工程，并有能力繼續開發建設本合 同工程；10.2 乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付工程轉讓費；10.3 乙方應積極協助甲方處理工程轉讓前所簽訂的合同事宜；10.4

10、 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履 行的有關設計、施工、工程監理、商品房預售等合同。10.5 乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方 在與甲方商談工程轉讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所 獲取甲方任何商業秘密資料泄露包括成心或過失給與本 合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業秘密資料 已正當地為公眾所知悉。10.6 甲方應按本合同約定履行其他義務。第十一條違約責任11.1 甲方違約責任11.1.1 甲方假設沒有資格轉讓工程或工程不符合法定轉讓條件， 而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償工程轉讓費的 %，假設乙方實際損失超過此賠償額

11、時，超過部 分甲方應據實賠償。11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉交有關證件 的或甲方未按本合同第九條 9.1 款至 9.5 款的義務有一款即可 時，視為甲方根本違約，乙方有權解除合同，甲方退還乙方全部 已付費用，并按工程轉讓費的 %向乙方支付違約金，假設乙方實際損 失超過此違約金時，超過局部甲方應據實賠償。11.1.3 甲方沒有 11.1.2 的根本違約情況下，而未按本合同第 九條 9.6 至 9.8 款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金元。11.2 乙方違約責任11.2.1 乙方假設沒有法定資質受讓工程而甲方不知曉或不可能 知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償工程轉讓

12、費的%，假設甲方實際損失超過此賠償額時，超過局部乙方應據實賠償；11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數向甲方支付項 目轉讓費，每逾期一日按工程轉讓費用的萬分之支付違約金。假設 逾期超過 30 日，甲方有權解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按 已付工程轉讓費的 %向甲方賠償。假設甲方實際損失超過此兩項賠償 費用時，超過局部乙方仍須據實賠償。11.2.3 未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付 違約金元。第十二條不可抗力不可抗力指不能預見，不能防止并不能克服的客觀情況，包 括因國家政策的變動、城市規劃的更改等。由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能 按條件履行時，應書

13、面通知對方，并在 15 日內提供事故詳情及合 同不能履行或者局部不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并 效證明文件，此項證明文件應由事故發生地區的有權權力機關或 公證機構出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協商解決是 否需要或局部免除履行需要的責任或延期履行的協議。第十三條法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華 人民共和國的法律。第十四條爭議的解決因執行協議所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友 好協商解決。如協商不能解決，雙方同意按以下第方式解決。一向工程所在地人民法院起訴二向仲裁委員會申請仲裁。第十五條合同文字本協議文本用中方寫成。本協議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報房地產管理部門備案。第十六條合同生效及其它本