1、精品文檔五星級酒店規劃及建筑設計方案任務書*的發展目標是建設成為一個環境優美、適宜人居住、旅游、投資的現代化小都市。為適應對外開發和自身發展的需要，本公司決定投資建設一座 * 市第一，國內有特色的集商務、旅游接待為一體的園林式五星級酒店。第一章項目概況：一、地理位置1、 *項目距 * 市區和京珠高速15 公里；距 * 高速出口 1.2 公里；距 * 站 *公里；距 * 縣城 10 公里。2、 *五星級酒店項目地塊位于*北側山頂， 360 度全景視野，北望*，南瞰 * 。二、水文地質地貌*8 地況1、 地塊內最低標高 * ，最高標高3* ，最大相對高差約 *m；南北長約1*m，東西長最寬處約 *

2、1m，。此標高以黃海高程為準。2、地塊地勢比較高，可以排除出現洪水淹沒，山體滑坡，泥石流等自然災害的可能性。地塊內土質為 * 紅壤土，山體布滿灌木雜草。地質情況詳見地質初勘報告。三、周邊狀況及自然交通環境1、項目地塊處在青山之巔，空氣清新，遠山起伏，視野開闊，南向* 非常美麗壯觀。周邊有零星自然村落分布。2、項目緊鄰 * 大道和 * 高速，交通便利，距離城市遠近適宜。第二章規劃設計依據：一、規劃依據文件1、 * 市規劃局建設用地規劃條件通知書（*( 地) 條20101* 號）2、土地出讓合同及用地紅線圖3、 * 市計委立項批文4、城市居住區規劃設計規范5、國家、 * 規定的相關法規及標準6、本

3、設計任務書。1 歡迎下載精品文檔二、控制性規劃要求（建設主管部門規定，必須強制執行）1、地塊組成：由 3-* 與 C-* 地塊組成（ 3-* 地塊面積 4* 平方米； C-* 地塊面積 8213 平方米）2、土地使用性質： R21/C25 商住綜合用地3、總占地面積： *2622 平方米4、道路用地面積： *564 平方米5、建筑用地面積： 7*02.5 平方米6、總建筑面積： 441* 平方米（不含地下部分）7、計算容積率面積： 44*77 平方米8、容積率： 3.0-3.59、建筑密度： 45%10、建筑限高： 50m11、綠地率： 25% （注意對地塊內古樹名木的保護）12、車位數：機動

4、車位室內外合計 300 個（室外停車位總數：小車180 輛，大巴 9 輛，包括飯店正門貴賓停車位小車25 輛）13、建筑退后紅線等其他指標根據規劃條件及相關規定執行，詳見* 市規劃局建設用地規劃條件通知書（ * 規( 地) 條 2010122 號）第三章項目定位一、主題定位1、 * 五星級酒店按國際五星級飯店營運標準設計，由 * 公司開發建設，總投資逾人民幣 5000 萬元。酒店共計 10 層左右，局部 12 層，地下 1 層；酒店總建筑面積約 45,000 平方米，擁有平均面積為 55 平方米的客房 350 間套，系商務會議型的豪華酒店。2、 * 五星級酒店 * 風格的建筑主體、充滿西方情調

5、的園林景觀，以及國際性度假氛圍酒店的文化主題設計， 充分演繹了 * 大道地平線上的商旅地標和* 景觀酒店的新體念。二、建筑風格1、 外觀造型建議以歐洲古堡為主，造型富于變化，頂部處理層次豐富，兼具古典美及現代感。2、 外立面采用鮮艷顏色，純古堡形式，給人以夢幻般的感受。第四章設計理念1、設計理念為：以人為本，創新別致，綠色生態，尊貴非凡。2、滿足城市設計的要求，建筑總體布局、造型、色彩應注重城市設計，應充分考慮與周圍地塊與環境的關系。2 歡迎下載精品文檔3、建筑群體應滿足建筑對消防、日照、間距、采光通風、衛生的要求，充分考慮對小區內部環境和外部遠景的利用。4、總體規劃、建筑設計及結構等相關專業

6、要把握安全、經濟、實用、美觀的原則，使設計更合理，并對總體造價預見性控制。第五章方案設計要求一、發展戰略目標1、規劃發展策略：根據項目發展戰略目標、項目用地規劃要點，對本項目進行規劃定位、發展策劃及開發強度研究，并形成可以被評估的文案。2、項目規劃研究：從城市設計的角度對本地塊流線組織、空間形態及形體關系進行研究，通過三維效果圖等透視分析，形成較完整的項目空間形態的規劃格局。3、規劃與建筑設計：根據項目功能細分定位和規劃用地的主要經濟技術指標，對項目進行規劃及建筑的方案設計，同時形成1 套或 2 套供評估的完整方案。二、總體規劃設計要求為實現上述發展戰略目標，項目經營的功能定位細分如下：1、大

7、型購物商店：主要位置在建筑物的首層或地下層；2、休閑餐飲：薈萃多國度、多民族、多地區的美食文化，營造多元化、創新型、體驗式的餐飲格局；主要位置在二層及以上樓層；3、娛樂夜店：包括KTV夜總會、桑拿按摩中心、足療棋牌、兒童樂園、IT 電玩廊、主題酒吧等時尚消閑娛樂項目；主要位置在二層至三層樓層；4、銀行和金融服務中心：可按銀行營業部規格設置，滿足商戶、機關團體結算業務、儲戶的存取轉款、投資產品及金融服務等功能需要；主要位置在首層，概念設計只作預留，以便靈活轉作商鋪；5、在室外留有各房間獨立空調室外機的安裝位置并和建筑外觀協調。6、屬于物業租賃或出售范疇的物業所轄公共設施，如停車場、安全消防系統、

8、工程設備系統、公共區域衛生及綠化維護等后勤系統均應獨立設置及運營。三、酒店經濟技術指標標準設施類型數量建筑面積（）功能配置超五星級標準房間502750各類套房303600五星級酒店公寓30016500餐飲61700宴會、會議51500休閑、娛樂2600僅限室內康樂設施公共配套1500大堂等后勤區域1600廚房、員工、行政等設施設備1300商業及其他2000商店、醫療、園林、小品等注： 1. 娛樂、商業部分與超五星級標準酒店配合建設，在檔次形象上與酒店形象相匹配，娛樂設施應與酒店大堂做物理分隔，使娛樂部分可與酒店主體客源有適當的隔離，另辟流線通道。室外游泳池建議設在主樓以外，并與室外景觀綠地有機

9、結合，要有一定的運動功能。康體娛樂設施建議配置健身房、臺球、壁球、乒乓球、棋牌室、水療、桑拿、理療按。3 歡迎下載精品文檔摩等。2. 以上數據中，面積數據僅供建筑設計參考。1、客房設計要點：1.1 、實現房間景觀最大化，盡可能每間客房均設置向* 的露臺。1.2 、提供與酒店帶鑰匙的客房、套房編號系統，統一編號。1.3 、按五星級標準設計無障礙客房。1.4 、客房走道寬度大于1.8 米。1.5 、衛浴配置：超五星級酒店客房衛生間不小于15 平方米，配置 4 件套五星級酒店公寓衛生間不小于7.5 平方米，配置 3 件套1.6 、房間類型分配：類型數量單間凈面積（）開間尺寸（ m）雙人房20042大

10、床房10042豪華房2042豪華套房18100家庭房12120合計350注：以上數據中，面積數據僅供建筑設計參考。2、餐飲配置（不含廚房）類型數量面積（）餐位數備注中餐零點大廳1250120作自助餐廳中餐廳（包房）400100大小包房數目 1012高級西餐廳120080景觀餐廳（特色餐廳）115060多功能宴會廳（含序廳）1560200最多可容納 240 人擺宴大堂吧112050池畔吧120與泳池相配套合計6約 1,700約 600注：以上數據中，面積數據僅供建筑設計參考。3、會議廳：數量、容納人數、空間要求（面積、高度等）類型數量面積（）容納人數備注小型會議3200共 120中會議室1180

11、100120貴賓室16020左右宴會輔助功能用房約 660合計5約 1100注： 1. 宴會、會議設施設計要點：須配備可接受自然采光的窗戶，并能欣賞到酒店高爾夫球場的優美景致，宴會廳可自由分隔，滿足不同規模的宴會、會議需求；宴會廳的出入路線須保證客人流線與服務流線的嚴格劃分，互不干擾。2. 以上數據中，面積數據僅供建筑設計參考。4 歡迎下載精品文檔4、康樂設施功能面積( )備注健身房120室外游泳池1,600室內游泳池500可考慮設置為恒溫泳池SPA水療會所1,200水療中心， SPA包間、按摩，瑜伽 , 修禪兒童游樂室60休閑書吧（電影吧）240棋牌室100輔助設施380接待、更衣、洗浴、庫

12、房、工作間等合計約 2600僅限室內面積注： 康樂娛樂設施的面積指標僅供參考。四、酒店服務空間功能及面積控制1、工程部與維修384 平方米面積（平方米）總工程師15總工作間100電工12油漆工12油漆工存放倉庫25雜工30總庫房100總辦公室30燈具存放10交通面積50面積（平方米）2、員工后勤和設施808員工入口8保安部辦公室14人力資源總監12培訓經理11接待18培訓室35急救室10檔案室5員工餐廳200男更衣室 / 淋浴180女更衣室 / 淋浴18013520%。5 歡迎下載精品文檔面積 （平方米）3、客房與套房615行政管家15總辦公室25運營設備庫房15清潔布草庫房60失物招領10制服發放40清潔設備庫房15化學用品庫房15地毯存放25綜合洗衣房300洗衣房經理15交