1、抵押擔保合同抵押權人：云南浩華經貿有限公司（以下簡稱甲方） 抵押人：昆明泰隆華瑞實業有限公司（以下簡稱乙方） 被擔保人：云南固坤商貿有限公司（以下簡稱丙方）甲方與丙方于2014年7月9日簽訂的總金額為900萬元的買賣 合同（以下簡稱主合同），為確保主合同的履行，乙方愿意以其有權 處分的財產作抵押為丙方提供擔保。甲方經審查，同意接收乙方的財 產抵押。甲乙丙三方經協商一致，達成以下合同條款，以資共守。一、抵押物情況乙方同意以其名下擁有產權的下屬房屋抵押給甲方，甲方擁有第 一優先抵押權，作為丙方履行主合同義務的擔保。如果丙方末能按主 合同規定期限內付款，則甲方可以抵押財產折價或者以拍賣、 變賣該 抵

2、押財產所得的價款抵償債務（包括丙方末付而應付的貨款及其超期 支付的利息、違約金、損害賠償金及甲方為實現債權所發生的一切有 關費用）。處理抵押財產所得價款，不足以償還主合同債務的，甲方 有權采取合法手段向丙方另行追索。抵押物基本情況如下：二、抵押擔保范圍買賣合同中約定的包括但不限于： 丙方未履行支付的貨款、延遲 履行的利息、資金占用費、違約金、丙方中途退貨所造成的甲方損失、 甲方實現債權的費用以及損害賠償金。三、抵押期限：主合同履行期滿后兩年。四、甲方有權隨時對抵押財產狀況進行檢查， 若遇乙不當使用或 者保管將可能致抵押物價值減損，甲方有權制止不當使用或者使用有 利于保護抵押物的方式保管，必要時

3、可以要求乙方維修，乙方不維修的則甲方可以自己維修，保管費用和維修費用由乙方負擔。但乙方提 供其他等額抵押物的擔保則甲方不再享有前述權利。五、抵押登記自本合同簽訂之日起，甲乙丙三方到公證機關辦理公證， 辦理公 證后由甲、乙雙方向抵押財產所在地的有關政府管理部門辦理抵押登 記手續，丙方應予以配合。乙方應在簽訂本合同之日將有關該抵押財 產的國有土地使用證和房屋產權證全部交予甲方收執和保管； 所有因抵押登記、保管所需費用由乙方負責承擔。六、抵押保險乙方應按甲方要求，對抵押財產辦理財產保險，并將保險單正本 交甲方保存。投保期限應長于主合同的期限。若主合同期限延長，乙 方須辦理延長投保期的手續。保險財產如

4、發生災害損失，甲方有權從 保險賠償中優先收回丙方的欠款。 在任何情況下，甲方的保險第一受 益人身份和支配保險金的權利不受任何侵犯廢止。保險費由乙方負責 繳付。抵押財產的損毀不影響乙方的擔保責任減低。如因末獲保險 賠償或保險賠償數額不足時，甲方有權向丙方追償。甲方可以先行索 賠保險賠償金，也可以直接向丙方索賠。七、抵押解除當丙方已經完全履行主合同及本合同項下的所有義務，甲、乙雙方即可向有關政府管理部門辦理抵押登記解除手續，丙方應予以配 合，抵押關系至此終止。甲方應在丙方付清所有款項 30日內將抵押 財產的證件全部退還乙方。所有有關解除抵押關系的費用由乙方支 付。八、抵押財產的處分1、丙方有列情況

5、之一的，甲方即可對抵押財產進行處分：（1）丙方違反主合同或乙方違反本合同之任何條款；（2）丙方發生解散、破產或被依法撤銷而又無人代其承擔債務 的。2、處分方式：甲方可以選擇如下之一的方式處分：（1）與乙方協議折價轉讓；（2）乙方在此不可撤銷地同意并授權甲方變賣或者拍賣該抵押 財產，并以所得的價款受償；（3）以甲方認為合適的市值租金出租部分或全部的抵押財產， 并收取租金和其它受益受償；（4）提起訴訟。3、處分抵押財產的受償順序和分配原則：（1）支付因處分抵押財產所需的一切費用（包括支付代管人或 代理人的費用及報酬）；（2）償還所欠甲方全部欠款本息及違約金、賠償金等 ；（3）在扣除上述款項后，如有

6、余款，甲方須將余款退還乙方。4、乙方同意，甲方依據上述規定處分抵押財產時，有權簽署有 關抵押財產的買賣、出租之文件和合約，有權出具收據或文件。5、甲方按本合同規定處分抵押財產，乙方不得為此提出損失賠 償。九、乙方聲明及保證1、提供本擔保乙方已履行了所有的許可、授權及批準手續，保 證履行本合同及丙方履行主合同項下義務；2、向甲方提供的一切資料均真實可靠， 無任何假造和隱瞞之處, 所提供的抵押財產在本合同簽訂前， 末轉讓、抵押予以任何單位或個 人；3、 保證在占管抵押財產期間維護抵押財產的整齊及完好狀況（正 常損耗除外），不改變其使用性質；4、如部分或全部的抵押財產發生毀損，無論任何原因所致，亦

7、無論任何人的過失，均由乙方負全部責任，并須向甲方賠償由此面引 起的一切損失。同時，乙方須迅速將情況通知甲方，并應盡最大努力 防止損失的擴大；5、因抵押財產貶值或不能、不足以履行其擔保義務時，乙方有 責任重新提供或增加擔保以彌補不足；6、末經甲方書面同意，乙方不可將本合同項下的部分或全部抵 押財產再抵押、出售、出租、贈與、轉讓、抵銷債務、托管、轉借或 以任何方式處置。7、準許甲方及其授權的人員，在任何合理時間內進入抵押的房 屋，以便查驗；8 在更改地址時應立即通知甲方；9、按時繳交有關抵押財產的任何稅費；10、倘有任何訴訟、仲裁或傳訊，可能對乙方或其任何財產不利影響時，保證及時以書面通知甲方；1

8、1、按照甲方合理要求，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保甲方的合法權益；12、 乙方如發生合并，由變更后的機構承擔本合同項下義務 ； 如乙方發生分立，由變更后的機構共同承擔本合同項下義務， 并承擔 連帶責任。十、涉及本合同有關稅費，均由乙方負責承擔。十一、違約責任1、由乙方保管本合同項下的抵押財產，因保管不善，造成毀損, 甲方有權要求甲方恢復財產原狀，或提供經甲方認可的新的抵押財 產。2、乙方擅自處分抵押財產的，其行為無效。甲方有權要求乙方 恢復財產原狀或提前要求丙方支付主合同規定的貨款，并可要求乙方 或丙方支付尚欠貨款總額百分之十的違約金。3、乙方因隱瞞抵押財產存在共有、爭議、被查封、被扣押或已 經設定過抵押權等情況而給甲方造成經濟損失的，乙方應予賠償。十二、本合同無論因何種情況而在法律上成為無效或部分條款無 效，乙方的擔保義務不變，同時丙方仍應履行其全部還款義務，甲方 有權立即就有關欠款以各種合法方式向丙方追償。十三、爭議解決：甲乙丙方解決爭議的方式與主合同規定的一致。本合同一式九份，甲方執四份，乙方執二份，丙方執二份，公證 機關留存一份。經甲乙丙三方代表簽署后生效，具有同等法律效力。 甲乙丙三方任何一方不得擅自變更或解除合同。 需要變更或解除合同 時，應由甲乙丙三方協商一致，達成書面協議。協議末達成前，本合 同各條款仍然有效。（此頁為簽署頁）抵押權人（公