1、購房合同（專業律師精華版）甲方（出賣人 ）：地址：身份證件號碼：產生聯系電話： 風險提示：核實賣方身份 購房交易中的賣方必須是房屋的所有人或預期所有人。 請務必核實賣方身份 !否則可能導致房屋購買行為無效， 不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購房款 !如需了解核實賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業律 師。乙方（購房人 ）：身份證件號碼：聯系電話： 甲乙雙方經過友好協商，就房屋買賣一事，在平等、自 愿、誠實信用的前提下，達成如下協議：第一條 甲方愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了 解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如 下：風險提示：核實房屋狀況除正常考慮房屋戶型、結構等建筑狀

2、況和小區及周邊配 套狀況外，買方還需謹慎核實房屋權利情況，如：土地使用 權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房 屋共有人情況、 房屋是否存在抵押、 出租、查封、凍結轉讓、 列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權利瑕疵而給買方帶來巨大風險， 出現即使交付了全部款項也無法實際取得房屋產權等情況。1、座落于 ，建筑面 積 為 平 方 米 （ 其 中 套 內 建 筑 面 積平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面 積 平方米 ），房屋用途為 2、出售房屋的所有權證證號為3、房屋平面圖及房產證見本合同附件一 ;4、出賣人還應當將附屬于該房屋的附屬設施設備轉讓 給買受人，其轉讓價格已包含在上

3、述房屋的價款中，不再另 行支付價款。房屋及附屬設施設備見清單 （附件二 ）。第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他 具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證 該房屋不受他人合法追索。第三條 計價方式與價款按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣 每 平 方 米 元 ， 總 金 額 為 人 民 幣 元 整 ; 房 價 款 的 支 付 方 式 為 、 支 付 時 間 為，乙方在 年月 日前付給甲方定金（ 人 民 幣 ） ： （ 大 寫 ） 元 ， （ 小寫） 元。上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。風險提示：付款方式 雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾 款的支付比

4、例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段 支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。盡量通過銀行轉賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行 賬號的方式來付款。現金支付方式存在較大風險，請謹慎選 擇。如需選擇現金支付，請務必保留有效的付款憑證。第四條 房屋價款乙方分三期付給甲方：第一期： ，付人民幣 萬元 ;第二期：在乙方取得交易過戶受理單后的當日支付人民幣 萬元 ;第三期：乙方采用以下第種付款方式：1、在房屋產權證、土地使用權證過戶手續辦理完畢之日付款 萬元。2、乙方向銀行申請商業/公積金貸款人民幣 元整，該貸款由銀行直接轉至甲方賬戶， 若貸款銀行實際放貸金額小于貸款申請金額，乙方應于收到 銀行

5、同意放貸金額之日起 日內將差額部分直接支付給甲方。辦理按揭貸款所應繳納的費用由乙方自行承擔。以上款項，由乙方直接通過轉帳或者直接存入等方式支 付到甲方提供的本人銀行帳號 （銀行帳號見附件三 ）。每次收 到款項后三日內甲方應當開具收據給乙方。如甲方三日內未 開具體要求收據的，則乙方憑其持有的銀行開出的轉帳憑證 或者存入憑證作為付款的有效證明。第五條 交房風險提示：交房約定 建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。對買方而言， 實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房 兩賣的風險。對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還 未辦理房屋過戶手續，所以交房并不會帶來實質風險。1、甲、乙雙方定于

6、 將房屋交付給乙方使用，甲方應在交付房屋前騰空該房屋。2、甲方應在 前將原落戶于該房屋的所有戶籍關系遷出。第六條 過戶手續辦理1、甲、乙雙方同意，雙方應于 內到房地產主管部門辦理過戶手續。2、如因甲方的原因造成合同房產無法過戶至乙方名下， 乙方有權解除合同，甲方須在乙方要求解除合同之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按合同房款的 30% 賠償乙方損失。3、該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理： 該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權 利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。若該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉 讓需交納土地出讓金或土地收益金，雙方約定，該費用由

7、承擔。4、辦理以上手續應當繳納的稅費，按以下第 種方式承擔(1)、由 方承擔(2) 、由甲、乙雙方按國家規定各自承擔。第七條 違約責任風險提示：違約責任 因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的 狀況，導致違約行為。為了能避免以后出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的 償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。（一）甲方違約責任： 1、除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按 本合同規定的期限將該房屋交給乙方使用、辦理房屋過戶手 續或者將戶籍關系遷出，乙方有權向甲方追究違約責任。每 逾期一天，甲方按合同總金額的 % 向乙方支付違約金。逾期超過 日

8、，則視為甲方不履行本合同，乙方有權解除合同，要求甲方退還所有已支付款項，并有權 要求甲方向乙方支付合同總金額 30% 的違約金。2、如甲方在合同生效后，有其他違約行為，甲方除將 已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的 賠償金給乙方， 同時， 乙方有權要求繼續履行合同 ;如果確定 無法繼續履行的，甲方還應當賠償乙方實際損失。（二）乙方違約責任： 1、乙方如未按本合同第四條規定的時間付款，甲方對 乙方的逾期應付款有權追究違約責任。自本合同規定的應付 款限期之第二天起至實際付款之日止，每逾期一天，乙方按 累計應付款的 % 向甲方支付違約金。逾期超過 3個月時，即視為乙方不履行本合同，甲

9、方有權解除合同，并 有權要求乙方向甲方支付合同總金額 30% 的違約金。2、如果乙方有其他嚴重違約行為的，則乙方已經支付 的定金歸甲方所有，甲方有權解除合同，乙方其他已經支付 的款項退還給乙方。第八條 甲方承諾并保證：1、其為本合同項下房屋的合法所有權人，其有完全的 權利處分該房屋并完全有權簽署本房屋轉讓合同及相關協 議文件。2、本合同項下房屋不存在任何限制或者影響本次轉讓 的情形， 包括但不限于查封、 凍結、抵押、共有人反對 （如有 ） 等情況。3、甲方保證沒有與任何第三人簽署轉讓房屋的合同， 并保證在本合同簽署后，及時辦理有關將房屋過戶到乙方名 下的相關手續。第九條 該房屋正式交付時， 物

10、業管理、 水、 電、燃氣、 有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：1、甲方應繳清自交房之日之前的物業管理、水、電、 燃氣、有線電視、通訊等一切與該房屋相關的費用。由此引 發的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。2、甲方向乙方提交房屋全套鑰匙，雙方共同清查確認 電、水、煤氣等度數。3、甲方應協助乙方辦理物業管理的相關入戶手續。4、甲方應協助乙方辦理水、電、煤氣、有線電視、通訊等相關的更名手續5、甲方應向乙方提供房屋的維修基金發票、物業管理 費押金等相關收據。6、甲方應向乙方提供附屬設施的設備發票及保修卡。 附屬設施見清單 （附件二 ）風險提示：明確交易程序二手房交易可分為簽約、付款、交房、過戶四

11、大步驟， 每一個步驟都必須約定清楚，否則，一旦發生糾紛，對買方 或賣方都有可能帶來巨大損失，如買方已付款但無法實際取 得房屋，或賣方已交房、過戶卻收不回全部款項，等。房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，則還需要辦理解 押或按揭貸款等手續。具體的約定較為細致、復雜，建議請專業律師審查。第十條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充 條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均 為本契約不可分割的部分。第十一條 甲乙雙方應房產管理部門要求簽訂的購房協 議僅供登記之用，雙方的權利義務以本合同為準。第十二條 甲、乙雙方在履行本合同中若發生爭議，應 協商解決。協商不成的，由房屋所在地人民法院起訴管轄。第十三條本合同一式 份。其中甲方留執份，乙方留執 份，為申請房屋所有權 轉移登記提交房屋