1、建筑工程概預算1 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算2第二章第二章 建筑工程概預算建筑工程概預算 第第1節節 概預算的概念概預算的概念 第第2節節 概預算的分類概預算的分類預算預算過程過程 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算3第第1節節 概預算的概念概預算的概念 建筑工程概預算建筑工程概預算是根據不同設計階段設計圖紙的具體內容和國家（地方）規定的各種定額、指標和取費標準，預先計算擬建工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文件（的過程）。返回本章返回本章 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算4第第2節節 概預算的分類概預算的分類一

2、、按建設項目進展階段分類一、按建設項目進展階段分類二、按編制對象（項目劃分）分類二、按編制對象（項目劃分）分類三、按專業分類三、按專業分類四、按承包合同結算方式分類四、按承包合同結算方式分類返回本章返回本章 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算5一、按建設項目進展階段分類傳統傳統設計概算、施工圖預算、結決算設計概算、施工圖預算、結決算 （三算）（三算）細化細化投資估算、設計總概算、修正總概算、投資估算、設計總概算、修正總概算、 施工圖預算、施工預算和工程結決算。施工圖預算、施工預算和工程結決算。與第一章相銜接與第一章相銜接 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑

3、工程概預算6 基本建設程序基本建設程序工程項目的工程項目的后評價后評價提出提出項目建議書項目建議書進行進行可行性研究可行性研究編制編制設計設計文件文件招投標招投標 簽訂合同簽訂合同進行進行施工準備施工準備全面全面施工施工 生產準備生產準備竣工驗收竣工驗收 使用使用前期階段前期階段準備階段準備階段實施階段實施階段驗收階段驗收階段 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算7項目進展階段關系表項目建議書項目建議書可行性研究可行性研究初步設計初步設計技術設計技術設計施工圖設計施工圖設計招投標招投標施工施工竣工驗收竣工驗收 投資估算投資估算設計概算設計概算修正概算修正概算施工圖預算施工

4、圖預算合同價合同價 施工預算施工預算工程結算工程結算竣工決算竣工決算“三算三算”“三階段設計三階段設計” 估算指標估算指標概算指標概算指標概算定額概算定額預算定額預算定額施工定額施工定額（企業）（企業） 合同價合同價 30%合同價合同價 15%貼近實際、準確貼近實際、準確 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算8投資估算投資估算，一般是指在基本建設，一般是指在基本建設開始階段開始階段（項目建議書、（項目建議書、可行性研究和設計任務書）可行性研究和設計任務書） ，建設單位建設單位向國家申請擬立建向國家申請擬立建設項目時，為確定建設項目在不同階段的相應設項目時，為確定建設項目在

5、不同階段的相應投資總額投資總額而而編制的經濟文件。編制的經濟文件。 1投資估算投資估算作用：作用： 國家或主管部門國家或主管部門審批審批，確定投資計劃，保持合理投資結構。，確定投資計劃，保持合理投資結構。 可行性研究報告被批準后，根據投資估算下達設計任務書，可行性研究報告被批準后，根據投資估算下達設計任務書，對初步設對初步設計概算編制起控制作用計概算編制起控制作用。 也可作為也可作為資金籌措資金籌措及建設資金貸款的計劃依據。及建設資金貸款的計劃依據。返回按階段返回按階段分類分類 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算9設計概算設計概算是指在是指在初步設計階段初步設計階段，由

6、，由設計單位設計單位初步初步設計或擴大初步設計圖紙、概算定額或概算指標、各設計或擴大初步設計圖紙、概算定額或概算指標、各項費用定額、取費標準以及該地區的自然、技術、經項費用定額、取費標準以及該地區的自然、技術、經濟條件和設備預算價格等資料，濟條件和設備預算價格等資料，預先計算出預先計算出建設項目建設項目從籌建到竣工驗收、交付使用的從籌建到竣工驗收、交付使用的全部建設費用全部建設費用的文件。的文件。2設計概算設計概算設計設計概算概算基本建設階段基本建設階段初步設計初步設計編制依據編制依據設計設計單位單位編制編制單位單位初步設計圖紙初步設計圖紙概算指標概算指標技術設計圖紙技術設計圖紙概算定額概算定

7、額取費標準或費取費標準或費用定額用定額結果結果從項目籌建到從項目籌建到交付使用全過交付使用全過程的建設費用程的建設費用投資最高限額投資最高限額 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算10 返回按階段返回按階段分類分類返回復習返回復習作用：作用：根據設計總概算確定的投資數額，經主管部門審批后，根據設計總概算確定的投資數額，經主管部門審批后，就成為該項工程基本建設就成為該項工程基本建設投資的最高限額投資的最高限額后期投入超，后期投入超，則重審則重審根據設計總概算可以根據設計總概算可以評價設計方案評價設計方案的經濟合理性。的經濟合理性。根據設計總概算，銀行可以根據設計總概算，銀行

8、可以控制撥、貸款總額控制撥、貸款總額，進行財，進行財務監督。務監督。 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算11修正概算修正概算是指采用三階段設計形式時，在是指采用三階段設計形式時，在技術設計階技術設計階段段，隨著設計內容的深化，可能會發現建設規模、結，隨著設計內容的深化，可能會發現建設規模、結構性質、設備類型和數量等內容與初步設計內容相比構性質、設備類型和數量等內容與初步設計內容相比有有，為此，為此，設計單位設計單位技術設計圖紙、概算指技術設計圖紙、概算指標或概算定額、各項費用取費標準、該地區自然、技標或概算定額、各項費用取費標準、該地區自然、技術、經濟狀況和設備預算價格

9、等資料，術、經濟狀況和設備預算價格等資料，對初步設計總對初步設計總概算進行修正概算進行修正而形成的經濟文件。而形成的經濟文件。修正概算比設計概算更準確，但受設計概算的控制。修正概算比設計概算更準確，但受設計概算的控制。 3修正概算修正概算返回按階段返回按階段分類分類 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算12 施工圖預算施工圖預算 是指是指施工單位施工單位在在開工之前開工之前根據施工圖紙、施工組根據施工圖紙、施工組織設計、國家規定的織設計、國家規定的工程預算定額及單位估工程預算定額及單位估價表、各項費用的取費標準、建筑材料預算價格價表、各項費用的取費標準、建筑材料預算價格（

10、按市場價算得）、建設地區的自然和技術經濟（按市場價算得）、建設地區的自然和技術經濟條件等資料，詳細計算條件等資料，詳細計算和和確定單位工程或單項工確定單位工程或單項工程預計建設費用程預計建設費用的經濟文件。的經濟文件。4施工圖預算施工圖預算 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算13基本建設階段基本建設階段編制依據編制依據編制編制單位單位結果結果施工圖施工圖預算預算施工施工單位單位施工圖紙施工圖紙預算定額預算定額施工組織設計施工組織設計材料預算價格材料預算價格取費標準或費取費標準或費用定額用定額單位工程從開單位工程從開工到竣工全過工到竣工全過程的預計建設程的預計建設費用費用

11、施工圖設計施工圖設計圖紙已完成圖紙已完成工程開工前工程開工前確定工程造價確定工程造價 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算14 返回按階段返回按階段分類分類返回復習返回復習作用：作用： （施工圖預算比設計概算或修正概算更為施工圖預算比設計概算或修正概算更為詳盡和切合實際）詳盡和切合實際） 施工圖預算是確定工程造價、進行招投標（標底和投施工圖預算是確定工程造價、進行招投標（標底和投標報價）、甲乙雙方簽訂承包合同的標報價）、甲乙雙方簽訂承包合同的依據依據； 施工圖預算是甲乙雙方撥付工程款、結決算的施工圖預算是甲乙雙方撥付工程款、結決算的依據依據； 施工圖預算是施工企業編制施工

12、計劃，進行施工準備施工圖預算是施工企業編制施工計劃，進行施工準備的的依據；依據；（人、材、機）（人、材、機） 施工圖預算是施工企業提高經營管理水平，加強成本施工圖預算是施工企業提高經營管理水平，加強成本核算的核算的依據依據。 “兩算對比兩算對比”施工圖預算和施工預算施工圖預算和施工預算 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算15合同價合同價指指雙方雙方在在工程招投標階段工程招投標階段通過簽訂總承包合同、通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設備材料采購合同，以及技建筑安裝工程承包合同、設備材料采購合同，以及技術和咨詢服務合同時確定的工程項目術和咨詢服務合同時確定的工程項

13、目價格價格。按現行有關規定，承包合同的結算存在若干種方式按現行有關規定，承包合同的結算存在若干種方式（見概預算第（見概預算第4種分類方式）種分類方式）5合同價合同價返回按階段返回按階段分類分類 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算16 施工預算施工預算是指是指施工單位施工單位在在施工階段施工階段，在施工在施工圖預算（或合同價）的控制下，根據施工圖、圖預算（或合同價）的控制下，根據施工圖、施工定額（即企業內部消耗定額）、施工組織施工定額（即企業內部消耗定額）、施工組織設計和企業為降低工程成本而采取的各種技術設計和企業為降低工程成本而采取的各種技術組織措施等資料，通過工料分析

14、，計算和確定組織措施等資料，通過工料分析，計算和確定完成一個完成一個單位工程或其中的分部（項）工程所單位工程或其中的分部（項）工程所需的人、材、機的需的人、材、機的實際實際消耗量消耗量及其相應費用。及其相應費用。6施工預算施工預算 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算17 編制依據編制依據編制編制單位單位結果結果施工施工預算預算施工施工單位單位施工圖預算的施工圖預算的控制下控制下施工組織設計施工組織設計施工圖紙施工圖紙施工定額施工定額（內部）（內部）工程實際的人工、工程實際的人工、材料、機械消耗材料、機械消耗量，以及相應的量，以及相應的費用費用施工過程中施工過程中施工施工

15、項目項目部部基本建設階段基本建設階段企業內部進行施工管理，企業內部進行施工管理，核算工程成本核算工程成本 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算18作用：作用： 它是施工企業對單位工程實行計劃管理的依據它是施工企業對單位工程實行計劃管理的依據工工程管理；程管理； 它是企業內部實行項目承包、項目核算的依據它是企業內部實行項目承包、項目核算的依據項項目部管理；目部管理； 它是企業編制施工計劃，向班組限額用工、用料和經它是企業編制施工計劃，向班組限額用工、用料和經濟核算的依據濟核算的依據工料管理；工料管理； 它是企業開展經濟分析的依據它是企業開展經濟分析的依據企業管理企業管理；

16、“兩算對比兩算對比”施工圖預算和施工預算施工圖預算和施工預算返回復習返回復習 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算19作業：試從試從編制單位、基本建設階段、編制依據、結果、編制單位、基本建設階段、編制依據、結果、作用作用等方面分析施工圖預算和施工預算的不同點？等方面分析施工圖預算和施工預算的不同點？返回按階段返回按階段分類分類 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算20 工程結算工程結算是指一個單項工程、單位工程、分部工程是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工，并或分項工程完工，并及有關部門驗收后，及有關部門驗收后，施工企業施工企業根據完成

17、工程量、設計變更、現場簽證、預根據完成工程量、設計變更、現場簽證、預算定額、材料預算價格、各項費用標準和承包合同等算定額、材料預算價格、各項費用標準和承包合同等資料，資料，在施工圖預算的基礎上在施工圖預算的基礎上，按規定編制的向建設按規定編制的向建設單位辦理結算工程價款的經濟文件單位辦理結算工程價款的經濟文件。 （用以補償施工（用以補償施工過程中的資金耗費，確定經濟盈虧）過程中的資金耗費，確定經濟盈虧） 7工程結算工程結算 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算21 編制依據編制依據編制編制單位單位結果結果工程工程結算結算施工施工單位單位施工圖預算的施工圖預算的基礎上基礎上

18、變更、簽證、變更、簽證、所完成工程量所完成工程量預算定額預算定額部分或全部的部分或全部的辦理結算工程辦理結算工程價款價款部分或全部部分或全部竣工竣工施工施工項目項目部部基本建設階段基本建設階段實際工程款實際工程款（材料預算價格）（材料預算價格）取費標準取費標準合同合同 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算22工程結算階段：工程結算階段：本合同自簽訂生效之日起，甲方應在本合同自簽訂生效之日起，甲方應在_日內按工程造價總額日內按工程造價總額_元元的的_%_%一次撥給乙方備料及施工費。工程進行期間，甲方應審查乙一次撥給乙方備料及施工費。工程進行期間，甲方應審查乙方提供的完成工作

19、量統計月方提供的完成工作量統計月( (季季) )報表，并據此撥給工程進度款。工程報表，并據此撥給工程進度款。工程未竣工驗收前，可預留工程總造價的未竣工驗收前，可預留工程總造價的_%_%的尾款，待工程竣工驗收的尾款，待工程竣工驗收后后_日內支付。（預留工程總造價的日內支付。（預留工程總造價的_%_%作為質保金，待質保期作為質保金，待質保期滿后全部付清。）滿后全部付清。） 合同示意合同示意 定期結算（按月、季度）定期結算（按月、季度） 工程階段結算（按工程階段）工程階段結算（按工程階段） 竣工結算（最后的結算、一次結算）竣工結算（最后的結算、一次結算）即即:進度款進度款返回復習返回復習返回按階段返

20、回按階段分類分類40155例：例：40% 40% 15% 5% 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算23 竣工決算竣工決算是指由是指由建設單位建設單位在竣工驗收后編制的建設項在竣工驗收后編制的建設項目從籌建到建成投產的目從籌建到建成投產的全部建設費用全部建設費用的經濟文件。的經濟文件。作用在于以反映投資效果，并接受主管部門的財務驗收。作用在于以反映投資效果，并接受主管部門的財務驗收。8竣工決算竣工決算總結總結 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算24項目進展階段關系表項目進展階段關系表項目建議書項目建議書可行性研究可行性研究初步設計初步設計技術設計技

21、術設計（擴初）（擴初）施工圖設計施工圖設計招投標招投標施工施工竣工驗收竣工驗收“二階段設計二階段設計” 估算指標估算指標概算指標概算指標概算定額概算定額預算定額預算定額 施工定額施工定額（企業）（企業） 投資估算投資估算設計概算設計概算修正概算修正概算施工圖預算施工圖預算合同價合同價 施工預算施工預算工程結算工程結算竣工決算竣工決算“三算三算”貼近實際、準確貼近實際、準確甲方甲方設計設計設計設計設計設計乙方乙方甲乙方甲乙方乙方乙方甲乙方甲乙方返回本節返回本節 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算25復習復習 第第2節節 概預算的分類概預算的分類一、按建設項目進展階段分類一

22、、按建設項目進展階段分類繼續學習繼續學習概預算的后三種分類方法概預算的后三種分類方法 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算26二、按編制對象（項目劃分）分類同同“造價按項目的劃分分類造價按項目的劃分分類 ” （從小到大）（從小到大）匯總匯總匯總單項工程概預算造價單項工程概預算造價其他工程概預算造價其他工程概預算造價建設項目總概預算造價建設項目總概預算造價返回本節返回本節單位工程概預算造價單位工程概預算造價 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算27三、按專業分類（即按基本建設內容分類） 土建工程預算土建工程預算給排水工程預算給排水工程預算采暖工程預算采

23、暖工程預算電氣照明工程預算電氣照明工程預算單項工單項工程預算程預算建筑工程預算建筑工程預算 設備安裝工程預算設備安裝工程預算機械設備工程預算機械設備工程預算電氣設備工程預算電氣設備工程預算 設備購置預算設備購置預算其他費用預算其他費用預算返回本節返回本節 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算28（一）（一）固定總價（合同）固定總價（合同）（二）（二）調值總價（合同）調值總價（合同）（三）（三）固定工程量總價（合同）固定工程量總價（合同）（四）單價（合同）（四）單價（合同）（五）（五）成本補酬（合同）成本補酬（合同）四、按承包合同結算方式分類 （合同價）了解既可返回本節返回

24、本節 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算29（一）固定總價合同承包商按投標時業主接受的合同價格承包商按投標時業主接受的合同價格一筆一筆包死包死。在合同履行過程中，。在合同履行過程中，如果如果業主沒有業主沒有要求變更原定的承包內容，承包商在完成要求變更原定的承包內容，承包商在完成承包任務后，承包任務后，不論不論其實際成本如何，其實際成本如何，均應均應按合同價按合同價獲得工程款的支付獲得工程款的支付(或適當約定或適當約定風險金風險金) 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算30 固定總價合同的固定總價合同的適用條件適用條件一般為：一般為： 1招標時設計招

25、標時設計深度深度已達到施工圖階段，合同已達到施工圖階段，合同履行過程中不會出現較大的設計變更，承包商履行過程中不會出現較大的設計變更，承包商報價時依據的工程量與實際完成的工程量報價時依據的工程量與實際完成的工程量不會不會有較大差異有較大差異。 2工程規模工程規模較小較小、技術、技術不太復雜不太復雜的中小型工的中小型工程，或承包工作內容較為程，或承包工作內容較為簡單簡單的工程部位，這的工程部位，這可以讓承包商在報價時合理地可以讓承包商在報價時合理地預見預見到實施過程到實施過程中可能遇到的各種中可能遇到的各種風險風險。 3合同期合同期較短較短（一般為一年期之內）的承包（一般為一年期之內）的承包合同，雙方可以合同，雙方可以不必考慮市場價格不必考慮市場價格浮動可能對浮動可能對承包價格的影響。承包價格的影響。 建筑工程概預算建筑工程概預算教學課件教學課件建筑工程概預算31（二）調值總價合同這種合同與固定總價合同基本相同，但合這種合同與固定總價合同基本相同，但合同期同期較長較