1、華匯購物廣場項目答客問一、項目硬件及規劃1、 “華匯購物廣場”的開發商是誰？運營管理是誰？答：開發公司是滕州市華匯投資置業有限公司；滕州市華匯投資置業有限公司由山東匯豐園房地產公司與山東華隆集團共同出資成立的專業以商業地產開發、經營為一體的地產公司；運營管理由滕州市華匯購物廣場有限公司負責，該公司由滕州花卉投資有限公司和北京三和商業管理公司共同成立，以北京管理公司為主導進行后期管理工作。2、 “華匯購物廣場”的承建商是誰？答：承建商是山東振興工程建設公司，3、 “華匯購物廣場”的規劃設計是誰？答：規劃設計是深圳匯雅環境藝術設計有限公司及杭州天際線形象策劃設計有限公司；4、 “華匯購物廣場”開業

2、時間是什么時候？答：暫定2009年11月份；具體根據工程進度情況在最終確定；5、 墨子像移到什么地方去了，會移回來嗎？答：滕州市振興公司預制場，可能會移回來，最終由政府有關部門進行確認。6、 “華匯購物廣場”的使用年限多長，自什么時候開始計算？ 答：40年，自2008年9月5日-2048年9月4日至。二、區位7、“華匯購物廣場”的位置在哪里？該區域在滕州市具有什么樣的明顯特征？答：華匯購物廣場位于滕州市火車站站前廣場，是滕州市人流量最大、市民關注度最高、商業最繁華、經營業態最全、商業消費最集中的區域。是滕州市現在和將來商業的核心；8、 滕州市核心商圈的租金水平如何，商業現狀如何？答：滕州市大同

3、路以西，荊河路以北，善國路以西，杏壇路以南區域經過幾十上百年的商業沉淀，終于演變成今天的滕州核心商圈，區域內各項租金水平也是滕州最高的；大同路租金區間：2.1元/天至3.08元/天；新興路步行街租金區間：2.6元/天至3.5元/天；西關街租金區間：1.5元/天至2.5元/天；府前路租金區間：1.1元/天至3.5元/天；淘寶街租金區間：1.1元/天至2.3元/天；餐飲一條街租金區間：1.7元/天至2.4元/天9、 “華匯購物廣場”周邊主要有哪些商業，其經營狀況如何？答：在項目周邊有銀座一店和二店、貴誠、時代超市、華聯超市、新興路步行街等大型商業，他們共同組成了滕州商業的核心；其經營狀況以銀座最好

4、，貴誠次之，時代、步行街、華聯均依次弱于前一商業體；10、 “華匯購物廣場”位于那一層？答：位于站前廣場地下一層，包括大同路自府前路至荊河路段地下一層部分；11、 大同路及各主要街道的人流量是多少？萬人/天、府前路6萬人/天、杏壇路5.4萬人/天、步行街2.7萬人/天；善國路6.4萬人/天；12、 滕州火車站每天上下列車是多少？帶來的人流是多少？答：滕州火車站每天上下列車各是12列，日均人流量為2450人左右；13、 火車站汽車總站有幾路公共汽車？分別是那些？答：滕州火車站旁的汽車總站共有12路公共汽車在此發車，分別是2路（火車站-魯化技校）、3路（火車站-前梁）、6路（火車站-北辛路-火車站

5、）、8路（火車站-滕國古城）、9路（火車站-政務中心-火車站）、10路（火車站-王開醫院）、12路（火車站-善國中學）、13路（火車站-王莊-火車站）、15路（火車站-南環城-火車站）、16路（火車站-王開醫院）、18路（火車站-二中新校-火車站）、21路（火車站-十六中）；14、 “華匯購物廣場”東南西北各區域的客戶是如何引導的？答：華匯購物廣場在項目的四周均設有電梯通道（共七步電梯）；其中在項目東面大同路東有6個出入口連接主要的商業及路口，北面的客戶可以通過府前路和大同路路西南洋百貨兩個出入口進入，西面有2個出入口連接火車站及其兩面建筑物；南面分別在荊河路與大同路交匯東北角、廣場正南、廣場

6、西南、廣場中央等有4個出入口引導客戶進入；15、 “華匯購物廣場”客戶主要是從那幾條路過來？答：華匯購物廣場客戶主要來自于三個方向，分別是荊河路、府前路及大同路三條滕州最主要的交通及商業要道，各路段在項目周邊匯聚，形成了強大的凝聚力。16、 為什么地面沒有商鋪而全部都在地下？答：因為地面作為滕州市主要的廣場之一，承載著滕州重要的歷史責任和使命，地面將主要作為市民休息、娛樂、公共聚會的好地方，并具有舉辦大型的展覽、舉辦大型公共活動的功能；就像一個吸鐵石一樣，吸引滕州市民前來觀光、息棲；17、 建成后的大同路寬度是多少？答：大同路修好后和之前的寬度一樣都是26米。18、 周邊地區的停車位有多少？主

7、要集中在那個區域？租賃價格是多少？ 答：項目周邊停車位約1000個，主要集中在問天廣場及步行街南北段，其售價在10-12萬/個之間，租賃價格在150-180元/月左右；19、 “華匯購物廣場”的層高是多少，公共和鋪內凈高各是多少？答：層高為4.7米，凈高約4.2米，裝修后凈高在3米以上。20、 “華匯購物廣場”于何時動工，分幾期建設，各建設期分別什么時候竣工？答：2008年5.3號動工，分兩期開發，一期已經竣工，二期主體完工2009年7月30日左右三、品質21、 “華匯購物廣場”的共有多少個出入口，各出入口的位置在哪里？其中主出入口在哪里？答：華匯購物廣場共有15個出入口（含2個機動車出入口）

8、，其中共有7個出入口有電梯供消費者上下使用；其中1-6號在東面，7號、10號在項目的南面、8號在廣場中間，9號在南洋百貨門口以北，11號在火車站出口位置；其中機動車入口2個，過街通道1個。22、 “華匯購物廣場”的主出入口采用什么樣的造型，它同時具有什么樣的功能？答：華匯購物廣場主出入口采用下沉式廣場造型，在整個廣場中形成一個中心聚焦點，能最大限度的吸引周邊路過的市民進入地下廣場游覽，購物。23、 “華匯購物廣場”有幾個機動車出入口，位置在哪里？答：共有2個機動車出入口，位置分別在項目西北角及荊河路和大同路交匯處的西北角位置，寬度為5米，機動車可以從任意出入口進出，極大的方便了消費者；24、

9、“華匯購物廣場”共有多少個停車位？面積是多少？停車場通道寬度是多少？答：160個，面積約8000多平米.停車場通道寬度是6.6米。25、 “華匯購物廣場”建筑面積是多少？答：地下面積約3萬多平米（含老人防改造面積）26、 “華匯購物廣場”共有幾個區，每個區的特色是什么？答：華匯購物廣場根據滕州市場情況及所處商圈的現狀，引入了購物、休閑、餐飲、娛樂一站式時尚街區概念，填補了滕州市場空白。根據這一定位，本項目共分為時尚名品街、不夜城（餐飲街、電玩娛樂區、休閑娛樂區）、搜酷城、名品主力店等四個個主要的區域，滿足消費者一站式消費的需求。同時根據設計風格不同，搜酷城又分別劃分出海盜船、幾何風暴、夢幻星座

10、、衣衫靚影、時尚基地等酷炫街區；27、 “華匯購物廣場”共有幾條南北路，幾條東西路？寬度分別是多少？ 答：華匯購物廣場內部南北向共有9條，寬度分別是5.5米，3米，2米等不同寬度；東西向共有9條，寬度分別是5米、3米、2米等不同寬度，充分滿足和適應各個區域經營和業態規劃；28、 “華匯購物廣場”時尚街區位于什么位置，建筑面積是多少，均鋪面積是多少，共有多少個鋪位？答：時尚街區位于項目的北部主街通道，建筑面積約6000平米左右，均鋪面積約42平米（使用面積），共有102個鋪位，主要吸引品牌商家進入；29、 “華匯購物廣場”餐飲區位于什么位置，建筑面積是多少，均鋪面積是多少，共有多少個攤位？有幾個

11、出入口，位置在分別在哪里？答：華匯購物廣場餐飲區位于主出入口西北位置，建筑面積約為2000平米；均鋪面積約為16平米（使用面積）；共有41個攤位；30、 “華匯購物廣場”電玩和兒童樂園位于什么位置，建筑面積是多少？各有幾個出入口，位置分別在哪里？答：初步暫定華匯購物廣場電玩和兒童樂園位于項目餐飲區以東，建筑面積約1200平米，共有3個出入口，兩者在一起能吸引客流，并帶動該區域周邊物業價值的上升；31、 “華匯購物廣場”電玩和兒童樂園放在一起，會不會有影響？為什么？ 答：不會，因為電玩和兒童樂園均作為娛樂設施放在一起，即可以最大限度的吸引客流，也能起到很好的互補作用，而且其中間有足夠寬度的墻體阻

12、隔，可以將彼此之間的噪音完全阻斷，至于電玩對孩子的吸引，因為其出入口在完全不同的兩個地方，因此受到的影響會很??；32、 “華匯購物廣場”電玩、兒童樂園和餐飲區放在一起，會不會對餐飲造成影響，為什么？答：兒童樂園和餐飲區放在一起是很多商家用以吸引客戶的手段，大人在就餐的同時，也可以照看到貪玩的孩子，可以說是一舉兩得；至于電玩城的影響就更小了，因電玩主出入口在東面，主要的人流自此進入電玩城。餐飲、娛樂放置在一起，兩者之前互相拉動、產生互補，形成了巨大的吸引力。并將極大的帶動周邊人流上升；33、 “華匯購物廣場”其他各區建筑面積是多少，均鋪面積是多少，共有多少個鋪位？答：詳見面積匯總表34、 “華匯

13、購物廣場”為平戰結合的人防工程，其人防作用如何？答：大同路人防工程是國家人防辦批準立項的重點工程，是完善城市公共安全體系、預防應急準備的社會公益性設施。該工程建成后將從根本上促進火車站廣場升級改造，進一步擴展廣場空間，增強城市功能，提升城市形象，解決交通擁擠、停車不便的問題。35、 “華匯購物廣場”地面作用是什么，具備什么樣的功能？答：華匯購物廣場地面將主要作為市民休息、娛樂、公共聚會的場所，并具有舉辦大型的展覽、舉辦大型公共活動的功能；36、 “華匯購物廣場”地面休閑廣場上是否有大型電子屏幕？答：有1個，位置在火車站出口南面。37、 “華匯購物廣場”地面出租車和公共汽車的候車區分別在哪里？答

14、：出租車和公共汽車候車區在一起。西面候車區在以前車站位置，東面候車區在銀座以南約30米位置；38、 “華匯購物廣場”地面為什么不全部做成硬地廣場？答：因為如果做成單一的硬地廣場，其僅僅只能作為公共聚會和舉辦展覽等活動，而不能成為市民茶余飯后去休息，娛樂的地方，單調的作用，必定不能吸引和滿足廣大市民的生活和娛樂需求，而其他地方的成功經驗證明，廣場功能必須在具有休閑、娛樂等功能的情況下，才能成為真正的市民喜愛的廣場；39、 商鋪內部的墻體是否可以打通，為什么？答：商鋪內部的非防火區隔斷因其不作為承重墻，均可以打通；防火分區墻因作為重要的防火及人防功能，因此不能隨意打通；40、 鋪位交房標準是什么？

15、答：公共區域精裝，鋪面簡裝；餐飲區及公共就餐區精裝修；41、 “華匯購物廣場”是否有中央空調，其優劣各是什么？答：有中央空調，中央空調的好處是使得商鋪一年四季均可以作為經營時間，而一般的街鋪因公共區域暴露在外，當遇到天氣炎熱、下雨、寒冷的時候均不具備良好的營業能力，真正的營業時間受到極大的限制，特別是在冬天的時候，客戶真正愿意去的就更少了；42、 “華匯購物廣場”的空調費用如何計算？答：空調的收費僅僅收取電費和基本的維護費用的，不再增加任何費用；43、 “華匯購物廣場”南北柱距、東西柱距各是多少？答：南北柱距一般為8.4米，東西柱距相對而言沒有南北柱距規則，一般在8.7米左右；44、 “華匯購

16、物廣場”為滿足人防要求，有哪些特別的功能？答：具有防輻射，防空，防震，防化功能。45、 “華匯購物廣場”共有幾個洗手間，分別位于什么位置？答：共有6個洗手間，分別位于1、3、4、11號口、二號坡道口下方以及西側停車場里內；46、 “華匯購物廣場”共有幾個儲藏室，保潔室位于那個位置；答：共有3個儲藏室，分別在八號、十號出入口及二號坡道口下方；保潔室位于11號出入口下方；47、 主街鋪位有幾個，餐飲區檔口有幾個？答：主街鋪位共計102個鋪位，餐飲檔口41個；48、 “華匯購物廣場”南北、東西總長度各是多少？答：南北最長為395.25米，東西最長為93.15米；49、 “華匯購物廣場”共有幾個空調房

17、，位于什么位置？答：2個，見圖平面圖50、 “華匯購物廣場”有幾個停車場出入口，位置在哪里，寬度是多少？ 答：共有2個出入口，分別在項目的南面和西北面，寬度為5米左右；51、 “華匯購物廣場”主通道情景區的面積是都是多少？答：主通道情景區的面積每個是53平米；52、 “華匯購物廣場”其他情景區的面積是多少？答：其他情景區的面積分別是主通道下方64平米，CS戰警區54平米，衣衫靚影是36平米。53、 “華匯購物廣場”的實用率是多少？答：實用率約為61%。54、 “華匯購物廣場”可售商鋪有多少間，總面積是多少？答：可售商鋪是300多間，可售建筑面積為15000平米左右；占總面積的50%。55、 “

18、華匯購物廣場”可租商鋪是多少，總面積是多少？答：華匯購物廣場商鋪除自營部分外，全部向市場銷售和招商；56、 內街最大商鋪的面積是多少？最小是多少，平均是多少平米？答：最大商鋪地的面積約100平米左右，而最小商鋪的面積僅10平米左右，可充分滿足普通市民低成本購置商鋪的目的，商鋪平均面積為25平米；57、 “華匯購物廣場”排風口有幾個？答：12個左右58、 各區鋪面的寬度，深度各是多少？答：項目鋪面對面寬絕大部分均為4.2米及2.8米兩種寬度；59、 餐飲區的油煙是如何解決的？答：餐飲區是設計了獨立的排煙及污水處理系統，與商業部分互不干涉，因此不會有油煙污染等情況出現；60、 地面廣場的面積是多少

19、？中間主廣場的面積是多少？答： 地面廣場的面積是22864m2, 中間主廣場8100m261、 主次街區相連位置通道的寬度是多少，面積是多少？答：寬度5米，有30多平方米大?。?2、 就餐區面積有多大？答：就餐區面積約為800多平米；63、 主通道總寬度是多少？答：總寬度是25.3米（南北跨度）;64、 人防區隔墻的寬度是多少？答：24厘米65、 普通鋪位間的隔斷寬度是多少？臨街面的墻體寬度是多少？答：為最大限度的提高使用效率，鋪位間的隔斷寬度均在10厘米左右，而臨街墻體則采用玻璃設計，方便消費者視線。66、 相連兩間左右是否可以打通，前后呢？答：要根據實際情況而定，一般情況在左右都不是承重墻

20、的情況下，均可以打通；67、 自發生汶川大地震后，人們對地震的關注越來越高，那么項目抗震等級如何？答：購物廣場的抗震等級達到8.5級，防核達到6級，即使是目前國內已發生的地震也不能對廣場造成大的影響。68、 項目建筑成本要比一般商業項目的成本高多少？答：是一般商業項目成本的3-4倍左右。四、投資價值69、 “華匯購物廣場”的市場定位如何，主要是針對什么樣的消費群體？答：業態定位：以休閑、購物為主，融合娛樂/餐飲的復合業態新商業 從置業目的的角度來講，主要分為兩大類：購鋪自營客戶和投資客。與現有其他商業物業客戶群相比，本項目目標客戶群最大的特征在于客戶群更廣泛，從以投資為主要置業目的的私營業主等

21、高收入群體擴大到包括公務員、白領等擁有一定收入但缺乏投資渠道的中上收入群體和購鋪自營商家。但他們本質上都屬于購鋪自營客戶和投資客的范疇。70、 “華匯購物廣場”的管理費用如何計算？答：市場行情以及經過物價局核定后的標準價計算。71、 客戶在購買”華匯購物廣場”后，如何出租？答：客戶在購買華匯購物廣場后可以自己經營，也可以委托管理公司進行管理，獲得托管收益，也可以自行出租，在出租的過程中，可以讓管理公司代為出租，也可以自己尋求承租對象，但是必須遵守商業管理公司的相關規定。72、 商業管理公司幫助客戶出租物業，是否收取手續費？答：前三年不收取73、 “華匯購物廣場”的投資收益如何，怎么計算？答：返

22、租三年共24%，每年按總房款的8%計算，購鋪時總房款里一次性扣除；74、 如果投資多間商鋪是否具有優惠措施？答：有，根據項目實時銷售政策執行；75、 “華匯購物廣場”是不是任何商品都可以在里面經銷？答：不是的，華匯購物廣場不僅僅是對商品的經營種類有要求，同時也會要求商家在經營時要滿足項目年輕消費群體的消費習慣，只是主街道的經營范圍會適當的放寬，其他區域則受到一定的約束；76、 商家是否可以以加盟的形式參與經營？答：初步暫定可以參與項目的經營。77、 “華匯購物廣場”在滕州商業的切入點是什么？答：以滕州首個集餐飲、娛樂、休閑、購物于一體的復合商業為切入點，填補市場空白；78、 客戶購買后如果自用

23、，是否限制他的經營范圍？答：主街道一般不限制客戶的經營范圍，但經營的檔次需符合項目要求，其他的則須符合項目的經營管理的要求；79、 投資客在購買后，是不是必須委托管理公司管理？為什么？答：不強制委托，客戶可以自己經營，也可以自己招租；80、 客戶委托管理公司進行管理，托管的費用如何收取，費用是多少？ 答：前三年客戶可以選擇托管，管理公司不收取任何費用；81、 如果客戶先不托管，過一段時間后要改成托管，那么其托管費用如何收取？答：如果客戶先不托管，按照項目自營合同的相關條款執行；五、其他82、 “華匯購物廣場”在哪家銀行辦理按揭？答：建設銀行；83、 物業管理公司是否可以由業主委員會來推選？答：

24、根據物業管理條例的規定執行；一般是可以的。84、 物業管理不規范，亂收費怎么辦答：收費都是有依據的，基本不會發生亂收費的現象的，亂收費可以向有關部門投訴和反映，由政府管理部門進行處理；85、 面積不足怎么辦？答：按國家相關規定,允許有一定誤差,在產權面積與合同面積產生誤差時，據實結算，多退少補；具體內容見商品房買賣合同。86、 開發商如不能按時交房，如何解決？ 產權證何時辦好？辦不好怎辦？答：在商品房買賣合同中對房屋的交付，產權的辦理有明確的規定，一方違約，將按照合同規定進行處理。具體內容見商品房買賣合同。87、 項目的付款方式有那些？答：一次性、分期、按揭，三種方式。88、 銀行按揭的利率是

25、否浮動的？答：銀行的按揭是浮動的，商業銀行在每年的1月1日根據當日的利率水平，執行當年的按揭利率。而新辦理按揭的客戶則根據最新的貸款利率執行當年的按揭利率89、 辦理按揭收取什么費用？需提供哪些資料？委托他人簽定合同需辦理哪些手續？答：具體見銀行按揭事項及收費標準。90、 定金是否可以退，如不能退，可否轉？是否收取費用？答：客戶在選擇商鋪時繳納定金并簽訂認購協議書之后，如果客戶取消購置計劃，那么其所付定金將不予退還。在此時，如果客戶能說服自己親屬購買，那么可以將名字變更，否則，不予轉讓；不收取其他費用；91、 買受人在身份上有何限制？答：假如買受人是外國身份或港、澳、臺同胞，在購買商品房時有一

26、定的限制，根據建設部規定，外資限制在國內從事商品房的買賣活動，而持國外證件購買的也不能辦理銀行按揭手續。只能采取一次性付款的方式進行。92、 房屋辦理貸款（銀行按揭）時是否有年齡上的限制？答：購買住房的貸款最長年限是10年，貸款的金額不超過房價與地下室之和的50，借款人、配偶及共同申請人貸款年限與現年齡之和，男不超過65歲，女不超過60歲，以年長者為限。93、 預售期間，戶名可否作內部變換，需什么條件？答：預售期間，如果合同沒有備案，則在客戶親自書寫“變更申請”后可以免費給予更名，但如果已經備案，則在客戶親自書寫“變更申請”后，公司給予辦理便利，但產生的費用和辦理手續的過程需要客戶親自辦理。9

27、4、 產權登記后，戶名可否作變更，需交什么稅費？答：產權登記后，買賣雙方向當地產權交易中心申請，戶名可以作相應的變更，依據國家有關規定辦理手續。95、 配套費收取標準有哪些？答：沒有配套費。96、 購買商鋪后要交哪些費用，各項費用的收取時間是什么時候？ 答：按揭貸款的，按照滕州市建設銀行的規定收?。?7、 什么是人民防空工程？答：人民防空工程包括為保障戰時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫療救護等而單獨修建的地下防護建筑，以及結合地面建筑修建的戰時可用于防空的地下室。六、商業經營部分：98、 進入商場及經營期間除租金外還有哪些費用？按建筑面積收還是實用面積收??？答：還有水電費、物業管理費等，水電

28、費根據客戶自用數量和公共部分分攤而收?。话凑战ㄖ娣e收?。?9、 有客戶提出商場以后如：收銀員、保潔員等這些人員的工資是不是經營戶分攤？答：這些費用不是客戶來承擔的，是由商場統一管理的，由商場從物業管理費當中支??；100、 每個區域租金及各項費用有無差價，季度交還是年交？答：每個區域的租金稍微有些差異；其他收費參照有關標準；租金暫按年收取；101、 租鋪期限最長、最短各是多長時間，中間如出現轉讓的，商場會不會控制轉讓費的產生？答：租賃期限不限制，但最短1年，最長不超過土地證使用年限；客戶可以根據自己的經營情況進行轉讓，但必須在商場管理公司備案，轉讓費由客戶自己協商，管理公司不直接參與；102、

29、 餐飲區在招商上如何篩選？是否租鋪戶只要做餐飲就不限制幾家同時經營同種類小吃？餐飲區的工作人員工資商場發還是經營戶公攤？答：餐飲區的招商會有一個標準，南北特色小吃，符合商場管理標準的餐飲才能入駐；不限制同種餐飲經營的數量；餐飲區的經營方式暫定扣點經營，商場保潔、消毒等工作人員的工資由商場來支付；103、 冷食、冷飲是否能在搜酷城經營？搜酷城室內還裝修嗎？答：最好是在餐飲區經營，或者其他合適的位置；搜酷城的室內由開發商簡裝修，客戶再根據自己的經營品類進行二次精裝修；104、 專業的管理運營公司如何的專業？如：答：本開發商為專業做商業地產項目開發的公司，已經成功開發并經營了內蒙古呼倫貝爾華匯購物廣

30、場（7萬平的百貨商場），具有專業的商業地產開發和經營的專業精英，并有成功的開發案例；本項目就由此專業團隊進行統一形象、統一招商、統一經營、統一管理；105、 商場內部具體的區域劃分、定位？搜酷城的最終確定業態劃分？答：時尚名品區、搜酷城、不夜城（休閑、娛樂、餐飲）、部分次主力店（超市或其他）；搜酷城以時尚、潮流、個性、動感等特點的服裝、鞋、飾品、時尚精品屋等業態；106、 自營區具體會做什么品牌？答：各個區域根據所規劃的業態布局進行，具體自營品牌需要根據招商進度而定；107、 招商進程、開業率能達到多少？（餐飲投資戶關注此問題）答：目前招商正式啟動，次主力店先行，目前正在洽談的有蘇果超市、神采

31、飛揚、網吧、影院、德克士、李先生、娛人碼頭等，計劃今年開業，但具體時間還得根據工程的進度在進行確定；108、 餐飲區收銀臺的的位置？（餐飲投資戶關注此問題）答：收銀臺的位置待定，初步定統一收銀，對于餐飲區的收銀臺的位置對項目的經營應該不會產生影響；109、 公共用電、水分攤收取標準？是否按店面平方分攤？答：按照經營面積（店面面積）進行分攤；110、 本次業態調整后是否還會有大的變動？答：搜酷城、時尚名品街、不夜城應該不會的；其他次主力店會根據招商情況做調整；111、 化分小鋪位后，可銷售面積、鋪位各是多少？不夜城公攤和搜酷城是否分開算？答：根據銷控表核定112、 火車站兩邊建筑成形后，周邊商超

32、密集，我們地下商業會不會受很大影響？答：應該不會，我們的定位思路為錯位經營，旨在打造滕州首席吃喝玩樂購的休閑購物場所，和周邊的商家在經營品類和業態完全不同；113、 不夜城通往地下停車場的進出口是否24小時打開？答：初步暫定是24小時營業，開業后根據經營情況再商定；114、 不夜城及搜酷城、水吧、茶社是否通上下水？答：根據招商進度及客戶經營需求進行確定；115、 不夜城確定后，主出入口后面情景區是否還設？答：按照裝修圖紙設計情況而定；116、 如果國美電器的位置做超市，收銀臺的位置設在哪里？答：此處為次主力店，超市只是次主力店的一部分，目前還未定是那種次主力店，至于收銀臺的位置不會影響到經營的

33、，具體根據招商情況而定；117、 不夜城內部業態是否會有具體劃分？答：目前大體的業態區位已定，具體的業態劃分還需根據招商情況再進行細致的劃分；118、 數碼城、不夜城是否與搜酷城隔開？答：這些只是經營業態的不同而已，肯定是不隔開的，區與區的劃分是有通道的連接，也會有一個自然的過度；119、 不夜城僅兩個出入口，遇到緊急情況是否預留其它安全出入口？答：白天的時候有多條通道和出入口，晚上經營的時候有2個出入口，完全能夠滿足正常使用；120、 以后經營業主在公共區域做廣告費用收取標準？答：根據市場行情及廣告位自身的商業價值進行收??；現在不好定價； 121、 經營戶在停車場停車是否收費？顧客停車收費標

34、準及免費標準？答：經營戶停車需要在商場管理公司辦理手續，收費給予優惠；顧客（消費客戶）停車給予免費；122、 收銀是統一還是經營者自己收？工作人員是否統一著裝、工牌？答：初步定收銀由店面營業員自己收取，商場工作人員統一工牌和統一著裝；123、 每天的營業時間？答：除了不夜城24小時營業外；其他的片區根據市場需求情況而定，初步暫定10-14小時；124、 對于各個品類的質量，公司是否有統一的把控？答：每個經營商戶都必須繳納保證金的，商品的質量是有保障，出現客戶投訴質量問題，由商場管理公司進行把控；125、 經營業戶店面裝修公司是否有限制？答：只要是正規的裝修公司就行，裝修效果圖必須經商場管理公司通過，再沒有其他的限制；126、 招商（散戶）正式起動的時間？答：現在就應經啟動，目前可以進行需求登記，待項目主體竣工之后正式啟動；127、 客戶關心招商啟動情況，有無主力店、品牌店入駐，己經確定什么商家入駐？答：招商已經啟動，商場有主力店