1、精品文檔 你我共享佛山市城市更新運作路徑及項目投資機會研究報告(2018-2023年)研究報告目錄第一章 城市發展創新趨勢分析第一節 城市開發創新思維分析一、導入創新視野：重新衡量國際城市二、城市創新緯度：智慧、協同與包容三、城市戰略創新：生態經濟城市四、城市經濟創新：跨越資本驅動時代五、城市社會創新：幸福定義國際城市新標桿六、城市文化創新：發揮創意能力的引領作用七、城市生態創新：如何充分釋放低碳發展成果八、城市治理創新：城市交通的全面解決方案九、城市空間創新：多重空間的創新響應第二節 創新型城市建設的基本模式一、工業創新主導型模式二、服務創新主導型模式三、文化創

2、新主導型模式四、科技創新主導型模式五、機制創新主導型模式六、多驅聯動創新型模式第二章 中國城鎮化發展形勢分析第一節 中國城鎮化發展進程一、中國的城鎮化進程分析二、中國城市規模增長情況三、中國重點城市經濟指標四、中國各地區城市建設情況五、中國主要城市群發展情況六、城鎮化對國民經濟的貢獻第二節 中國城鎮化發展的質量分析一、城鎮化質量的內涵界定二、城鎮化質量評價指標體系三、中國城鎮化質量評定分析（一）主要城市城鎮化質量現狀（二）城鎮化質量評分指標情況第三節 中國城鎮化產生的問題分析一、中國城鎮化建設特征分析二、中國城鎮化建設誤區分析三、中國城鎮化模式困境分析（

3、一）城市區域發展失衡（二）城市規模質量失衡（三）城市功能定位缺失（四）資源環境問題突出（五）城市治理能力滯后第四節 中國新型城鎮化戰略解讀一、新型城鎮化要旨分析二、新型城鎮化特點和要求三、新型城鎮化的革新方向四、新型城鎮化的推動措施五、新型城鎮化改革突破口（一）土地流轉改革分析（二）戶籍制度改革分析（三）城市群發展戰略分析（四）新型城鎮化利益分配革新第三章 城市更新內涵理念分析第一節 城市更新的基本概念一、城市更新概念的內涵二、城市更新的主要內容（一）城市產業結構調整（二）城市功能定位調整（三）確定城市適宜人口（四）確定城市開發強度（五）城市空間形象定位（六）城市

4、用地布局與結構調整（七）城市道路交通系統更新（八）城市文化復蘇與更新三、城市更新的目的四、城市更新的分類第二節 城市更新的起源一、城市更新的背景與發展階段二、城市更新的理論基礎三、中國城市更新興起的原因及背景第四章 2015年佛山市城市更新市場環境分析第一節 佛山市地域環境分析一、地理位置二、自然環境三、生態氣候四、資源分布第二節 2015年佛山市宏觀經濟環境分析一、佛山市GDP增長情況分析二、佛山市固定資產投資分析三、佛山市城鄉居民收支情況四、佛山市產業結構情況分析第三節 2015年佛山市房地產政策環境分析一、房地產政策環境綜述二、二三線城市

5、購房政策三、佛山市房地產重要政策第四節 佛山市房地產行業社會環境分析一、人口數量分析二、消費市場分析三、招商引資情況四、居民住房情況第五章 2014-2015年佛山市土地市場分析第一節 佛山市城市規劃布局第二節 佛山市土地供應分析第三節 佛山市土地成交分析一、成交地塊規劃用途二、成交地塊用地面積三、成交地塊建筑面積四、成交地塊的容積率五、成交地塊受讓單位第四節 佛山市土地成交價格一、成交地塊的成交價二、地塊的成交樓面價第六章 佛山市城市更新投資機會研究第一節 佛山市房地產市場發展現狀一、佛山市房地產投資金額分析二、

6、佛山市房地產市場供應規模三、佛山市商品房銷售面積分析四、佛山市商品房銷售金額分析五、佛山市商品房市場價格趨勢第二節 佛山市城市發展戰略規劃一、佛山市城市發展定位二、佛山市各區域定位三、佛山市城市發展目標四、佛山市城市發展政策指引五、佛山市城市發展布局（一）交通體系規劃（二）居住用地布局（三）工業用地布局（四）商業用地布局第三節 佛山市城市更新房地產企業機會分析一、佛山市城市更新項目發展歷程二、佛山市城市更新近期重點地區三、佛山市城市更新啟動項目大全四、佛山市城市更新市場競爭形勢五、佛山市城市更新項目成功范例第七章 佛山市城市更新項目開發運作要點第一節 城

7、市更新項目一、城市更新項目價值鏈條二、城市更新土地運營階段（一）前期準備（二）拆遷實施（三）開發實施第二節 佛山市城市更新主要的運作模式對比一、城市發展基金模式二、MUT模式三、SUR模式四、IDP模式第三節 城市更新項目盈利模式優劣勢對比一、城投自主進行一級開發（一）模式運作流程（二）模式利弊分析二、城投尋求合作開發，并約定投資回報率（一）模式運作流程（二）模式利弊分析三、城投謀求戰略性合作開發，并按股分紅（一）模式運作流程（二）模式利弊分析四、城投取地自主進行二級開發（一）模式運作流程（二）模式利弊分析五、城投取地轉讓變現（一）模式運作流程（二）模式利弊分析六、合作取地

8、進行二級開發（一）模式運作流程（二）模式利弊分析七、BOT項目轉讓（一）模式運作流程（二）模式利弊分析第八章 全國舊城改造重點案例分析第一節 “新天地”項目案例分析一、項目地塊特征二、項目開發特點三、項目開發成本四、項目整體策略（一）項目定位（二）項目規劃理念（三）項目整體框架五、“新天地”項目營銷藝術六、“新天地”項目成功效應第二節 中遠兩灣城項目案例分析一、項目地塊特征二、項目開發特點三、項目開發成本四、項目整體規劃五、項目開發策略六、項目經濟評價第三節 江南新苑項目案例分析一、項目地塊特征二、項目開發特點三、項目開發成本四、項目整體規劃五、項目開發

9、策略六、項目經濟評價第四節 金色夏威夷項目案例分析一、項目地塊特征二、項目開發特點三、項目開發成本四、項目整體規劃五、項目開發策略六、項目經濟評價第九章 佛山市城市更新項目定位策略第一節 城市更新項目發展策略一、區域發展配合整體規劃二、打造城市形象，創立區域品牌三、保留傳統文化，傳承歷史文明四、市場為導向，建設新商業中心五、整合多種資源，促進旅游業發展第二節 城市更新項目區域戰略定位一、定位依據二、戰略定位三、定位描述四、實現方式五、效益評估第三節 區域形象定位一、定位思路二、形象因素三、定位闡述第四節 城市功能與產業設置原則一、區域

10、特色原則二、適當多樣化原則三、相對集中原則四、互補發展原則第五節 區域四平市與產業結構定位一、可發展的功能與產業（一）城市功能設置（二）產業設置二、功能與產業配置（一）基礎功能（二）核心功能（三）相關功能第十章 佛山市城市更新項目整體包裝及推廣策略第一節 招商引資策略一、總體策略二、策略具體分解（一）規劃為本、配套先行（二）改善環境、以地招商（三）外引內聯、項目促建（四）動開發、板塊出世三、招商操作要點第二節 整體包裝策略一、總體形象策略二、歷史文化概念包裝建議三、商業概念包裝建議四、現場包裝建議五、項目宣傳及推廣第三節 招商引資模式設計一、招

11、商項目設定二、招商方式設定（一）傳統招商引資方式（二）現代主要招商引資方式（三）本項目主要的招商方式三、招商政策措施設定四、招商形象展示設定五、招商引資計劃（一）招商客戶目標鎖定（二）招商區域目標鎖定（三）招商引資步驟第四節 項目招商應注意的幾大問題一、招商引資政府角色扮演的問題二、“政策優惠”不如誠信服務三、招商引資要有所選擇四、關注引資新變化圖表目錄圖表2005-2015年中國城鎮化率變化趨勢圖圖表2014年中國全部地級及以上城市數量一覽表圖表2014年中國省會城市和計劃單列市主要經濟指標圖表2014年中國各地區城市建設情況圖表城鎮化質量評價指標體系圖表政府+開發商模式運作流程圖

12、表開發商+社區模式運作流程圖 圖表開發商+社區模式改造效果圖 圖表政府+開發商+社區模式運作流程圖圖表城市更新土地運營前期準備階段內容情況表圖表城市更新前期準備工作流程圖圖表城市更新土地運營拆遷實施階段內容情況表圖表拆遷實施階段工作流程圖圖表城市更新土地運營開發實施階段內容情況表圖表開發實施階段工作流程圖圖表城市發展基金模式圖中商產業研究院簡介中商產業研究院是深圳中商情大數據股份有限公司下轄的研究機構，研究范圍涵蓋智能裝備制造、新能源、新材料、新金融、新消費、大健康、“互聯網+”等新興領域。公司致力于為國內外企業、上市公司、投融資機構、會計師事務所、律師事務所等提供各類數據

13、服務、研究報告及高價值的咨詢服務。中商行業研究服務內容行業研究是中商開展一切咨詢業務的基石，我們通過對特定行業長期跟蹤監測，分析行業需求、供給、經營特性、盈利能力、產業鏈和商業模式等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提供深度的行業市場研究報告，全面客觀的剖析當前行業發展的總體市場容量、競爭格局、進出口情況和市場需求特征等，對行業重點企業進行產銷運營分析，并根據各行業的發展軌跡及實踐經驗，對各產業未來的發展趨勢做出準確分析與預測。中商行業研究報告是企業了解各行業當前最新發展動向、把握市場機會、做出正確投資和明確企業發展方向不可多得的精品資料。中商行業研究方法中

14、商擁有10多年的行業研究經驗，利用中商Askci數據庫立了多種數據分析模型，在產業研究咨詢領域利用行業生命周期理論、SCP分析模型、PEST分析模型、波特五力競爭分析模型、SWOT分析模型、波士頓矩陣、國際競爭力鉆石模型等、形成了自身獨特的研究方法和產業評估體系。在市場預測分析方面，模型涵蓋對新產品需求預測、快速消費品銷售預測、市場份額預測等多種指標，實現針對性的進行市場預測分析。中商研究報告數據及資料來源中商利用多種一手及二手資料來源核實所收集的數據或資料。一手資料來源于中商對行業內重點企業訪談獲取的一手信息數據；中商通過行業訪談、電話訪問等調研獲取一手數據時，調研人員會將多名受訪者的資料及

15、意見、多種來源的數據或資料進行比對核查，公司內部也會預先探討該數據源的合法性，以確保數據的可靠性及合法合規。二手資料主要包括國家統計局、國家發改委、商務部、工信部、農業部、中國海關、金融機構、行業協會、社會組織等發布的各類數據、年度報告、行業年鑒等資料信息。數據來源數據種類金融機構金融機構公開發布的各類年度數據、季度數據、月度數據等政府部門宏觀經濟數據、行業經濟數據、產量數據、進出口貿易數據等行業協會年度報告數據、公報數據、行業運行數據、會員企業數據等社會組織國際性組織、社會團體公布的各類數據等行業年鑒農業、林業、醫療、衛生、教育、環境、裝備、房產、建筑等各類行業數據公司公告資本市場各類公司發

16、布的定期年報、半年報、公司公告等期刊雜志在開期刊雜志中獲取的僅限于允許公開引用、轉載的部分中商調研研究人員、調研人員通過實地調查、行業訪談、獲取的一手數據中商的產業研究服務優勢產業研究優勢優勢體現豐富的數據資源、強大數據挖掘能力中商是中國首家自建數據庫系統的產業研究咨詢機構，公司自主研發的Askci數據庫和CISource中商情報通對各類數據建立中商企業數據庫、全球數據庫、宏觀經濟數據庫、行業數據庫、區域數據庫、調研數據庫等專業數據庫，覆蓋近5000多個細分產業數據。知名的研究團隊，優質的研究咨詢服務中商擁有具備專業背景知識和熟悉產業運營的復合型人才， 產業分析師、行業專家及咨詢顧問共計300

17、余名，在宏觀經濟、區域經濟、細分行業及政策法規研究方面具備很強的實力。公司研究團隊為客戶提供專業的產業研究咨詢服務及個性化的專項咨詢服務。專門的客服團隊，滿足客戶個性化咨詢服務公司建立了專門的客服團隊，能夠更為準確的了解客戶的需求并滿足，并且能夠對客戶的需求進行快速的處理，深入為客戶提供多樣化、個性化產品解決方案。通過加強員工培訓與業務創新，開創了民營銀行籌建、保險公司籌建等新型咨詢服務業務。產業大數據平臺成就最具影響力行業門戶公司旗下中商情報網是是國內專業的商業大數據發布和查詢平臺，經過多年的發展吸引培養了一批忠實用戶,已成為中國財經領域“最具影響力行業門戶”，為國內外企業、金融從業人員、創

18、業人員、科研院所工作者等提供客觀、時效、高價值的商業資訊。中商的影響力國家政府部門及權威媒體廣泛報道與引用中商產業研究院專業研究結論國內外主流財經媒體及國家政府部門大量引用中商數據及研究結論，如央視財經、鳳凰財經新浪財經、中國經濟信息網、國家商務部、發改委、國務院發展研究中心（國研網）等。 出師表兩漢：諸葛亮先帝創業未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此誠危急存亡之秋也。然侍衛之臣不懈于內，忠志之士忘身于外者，蓋追先帝之殊遇，欲報之于陛下也。誠宜開張圣聽，以光先帝遺德，恢弘志士之氣，不宜妄自菲薄，引喻失義，以塞忠諫之路也。宮中府中，俱為一體；陟罰臧否，不宜異同。若有作奸犯科及為忠善者，宜付有司論其刑賞