1、電梯日常維護保養合同使用單位（甲方）維保單位（乙方）依照中華人民共和國合同法、特種設備安全監察條例及其他有關規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，就電梯日常維護保養的有關事宜協商訂立本合同。第一條 日常維護保養的電梯甲乙雙方約定，由乙方為電梯維護保養及金額明細表（見附件）中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常維護的保養、保養和搶修服務。第二條 日常維護保養內容乙方應當按照電梯使用管理與維護保養規則（TSG T5001-2009）的規定完成半月、季度、半年、年度維保項目，并做好維護保養記錄。第三條 日常維護保養標準實施日常維護保養后的電梯應當符合電梯維修規范（TSG/T18775）電

2、梯制造與安裝安全規范（GB/7588）和自動扶梯與自動人行道制造與安裝安全規范（GB/16899）的相關規定。除上述標準外，還應當滿足甲方提出的如下要求：第四條 日常維護保養期限本合同期限 年 個月，自 年 月 日起至 年 月 12 日止。甲乙雙方同意期限屆滿后續約的，應當于期限屆滿30日前中心簽訂合同。第五條 日常維護保養費維護保養費（ 元/臺/月× 臺），每月總計 元（人民幣），大寫： 。第六條 結算方式（一）甲方按（月 季度 半年 年）支付維護保養費，具體支付的時間和金額為: 每個月的5日前支付。（二）支付方式： 現金 轉賬。第七條 日常維護保養方式：清包 半包 大包。半包維保

3、中更換零部件單件在 元以內的，由乙方免費提供。備注: 清包:只提供勞務，不提供任何電梯零部件。半包:既提供勞務，又免費提供部分電梯零部件。大包:既提供勞務，又免費提供大多數電梯零部件（電梯:曳引機、控制柜主板、曳引鋼絲繩、轎廂裝飾除外；自動扶梯和自動人行道:扶手帶、電機、控制柜主板除外）。第八條 乙方搶修24小時服務熱線電話: 。搶修服務時間（困人除外）: 。第九條 駐場:乙方（是 否）提供駐場作業服務（駐場費用應當已經包含在日常維護保養費中）。駐場作業人員職責: 。第十條 甲方權利、義務（一）權利1、有權監督乙方按照合同約定履行維護保養義務，發出故障通知或提出建議。2、有權利要求乙方保障電梯

4、的正常運行。乙方的維護保養達不到合同約定的維護保養標準或要求的，甲方有權拒絕在維護保養記錄上簽字。（二）義務1、應當對每臺電梯建立完整的安全技術檔案，并供給乙方查詢。簽訂合同前應當向乙方提供如下資料或復印件:（1）產品合格證；（2）使用維護說明書；（3）電氣原理圖；（4）電氣敷設圖；（5）安裝說明書；（6）電梯整機、安全部件和主要部件型式試驗報告結論副本或結論；（7）電梯運行全部記錄；（8）故障機事故記錄；（9）改造、重大維修原始記錄；（10）電梯施工自檢記錄；（11）上一年度的檢驗報告；（12） 。2、建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風、通道、電話通訊、監控錄像和報警

5、裝置等系統安全可靠；并保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。3、指派 同志為電梯安全管理員，負責電梯以下日常安全管理工作:（1）負責電梯鑰匙的使用管理；（2）負責對乙方的維護保養記錄、搶修記錄簽字確認；（3）負責對乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認。如果更換電梯安全管理人員，應當及時通知乙方。4、應按電梯、扶梯產品說明書所列安全操作規范，合理、安全、正確地使用。5、應當制定電梯事故應急防范措施和救援預案并定期演練。6、在電梯使用過程中發現故障或異常情況應當立即停止使用，并及時通知乙方。7、除乙方無法解決的情況外，未經乙方書面許可不得允許

6、非乙方人員從事于電梯維護保養有關的工作。8、應當為乙方提供維護保養所需的工作環境。9、應當在電梯安全檢驗合格有效期屆滿前一個月，向電梯檢驗檢測機構提出定期檢驗申請。第十一條 乙方權利、義務（一）權利1、有權要求甲方提供維護保養所需的工作環境及相關資料。2、有權拒絕甲方提出的影響電梯安全運行的要求。（二）義務1、應當具備特種設備安全監督管理部門核發的相應許可證，并向甲方提交加蓋公章的營業執照和特種設備安裝改造維修許可證復印件作為本合同的附件。2、接到故障通知后，應當在 小時內抵達現場進行處理；發生電梯困人故障時，公司維修工在 分鐘內（此時間最長不得超過 分鐘）抵達現場實施救援。3、現場作業人員不

7、得少于兩人，且應當取得相應的特種設備作業人員證。4、作業中應當負責落實現場安全防范措施，保證作業安全。5、向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報告所維護保養電梯的運行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理要求。6、對所維護保養電梯的安全運行負責，保障設備整機及零部件完整無損。7、建立回訪制度（包括工作人員服務態度、維修質量、是否按照規定實施維護保養等），不定期的進行客戶回訪，并建立回訪檔案。8、應當配合電梯檢驗檢測機構對電梯的定期檢驗，并參與電梯安全管理活動。9、應當妥善保管電梯圖紙及相關資料，并在合同終止后交給甲方。10、不得以任何形式分包、轉包。11、下列內容不屬于本合同保養

8、服務范圍，但在甲、乙雙方協商確定并甲方同意支付費用的前提下，乙方仍可提供服務。1、任何屬于故意的，人為的，不可抗力，意外破壞或超出乙方控制范圍的原因而造成的設備的整修和零部件更換。2、為了裝飾目的而進行的各種整修或更換照明及其它設施。3、由于現行的適應于電扶梯設備的法令、法規變化而必須進行的工作，而這種法令法規的變化生效于本合同簽訂日期之后。4、上述工作在乙方完成之后，由乙方根據雙方事先確定的金額出具票據，甲方應在票據送達之日起的5天之內付款。 第十二條 違約責任（一）一方當事人未按約定履行義務給對方造成直接損失的，應當承擔賠償責任。（二）一方當事人無法履行合同的，應當提前30天通知另一方，并

9、向對方支付合同總額20%的違約金。（三）甲方無正當理由未按照約定期限支付費用的，每延誤一日應當向乙方支付延誤部分費用萬分之三的違約金。（四）甲方違反約定允許非乙方人員從事電梯維護保養工作的，應當承擔由此而產生任何后果。（五）甲方因電梯使用、管理原因導致人身傷亡或設備損壞、丟失的，由甲方自行承擔全部責任。（六）乙方的維護保養工作不符合合同約定的維護保養標準或要求的，乙方負責返工，并承擔由此產生的相關費用。（七）乙方維護保養原因導致電梯檢驗檢測不合格的，由乙方承擔電梯復檢費用。如乙方在維護保養過程中，提出電梯檢驗檢測前需要整改的項目，而甲方沒有配合整改，造成檢驗不合格的，復檢費用應由甲方自己承擔。

10、（八）乙方人員在甲方場所工作期間，應遵守甲方公司規章制度。若在保養或維修設備工作過程中因疏忽或失職，或者提供的服務發生不符合本合同規定要求的情況，造成甲方設備、其他財產或任何人身的損害，乙方負責賠償，賠償范圍按中華人民共和國合同法第113條規定確定。但因天災人禍等事故造成的損失或延誤，乙方不負責任。第十三條 合同的解除（一）甲乙雙方協商一致，可以解除合同。（二）任何一方嚴重違約導致合同無法繼續履行的，另一方可以解除合同。此外任何一方不得單方面解除合同。（三）如合同期滿，而甲乙雙方均未書面提出結束合作，則本合同有效期自動延續壹年。第十四條 爭議解決方式本合同履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商

11、解決，協商不成的，按照下列第 種方式解決（任選一種）:（一）提交珠海仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第十五條 其他約定（一）普通維修、重大維修、改造或甲方要求乙方提供本合同約定以外的增值服務的，雙方均應當以書面形式另行約定。（二）維護保養記錄是記載電梯運行、維護、保養的依據。每臺電梯應當建立獨立的維護保養記錄。維護保養記錄應當一式兩份，甲乙雙方各保存一份，保存時間4年。普通維修、重大維修、改造協議與搶修記錄均應當與維護保養記錄一并保存。（三）保養時間：保養和修繕工作原則上在法定工作時間內進行，但特殊情況也需尊重甲方意見，在雙方協商確定的時間內進行。但由此產生的額外費用由甲方承擔。（四）因不可抗力造成本協議不能履行的，可以不承擔違約責任。第十六條 附則1、附注：日常維護保養：即對電梯進行的清潔、潤滑、調整和檢查等日常維護或保養性工作。其中清潔、潤滑不包括部件的解體，調整只限于不會改變任何安全性能參數的調整。 2、本合同自雙方簽字蓋章生效，本合同生效后，雙方對合同內容的變更 或補充應當采取