1、精品文檔編寫人校核人審核人批準人項目開發(fā)計劃書編制：審核：批準：年月日.精品文檔編制說明1、 本計劃書包含項目從拿地開始到全部交付、以及項目后評價全過程的計劃管理。2、 項目概況（包括地理位置、主要技術經(jīng)濟指標、拿地方案等）3、 項目分期（含分期的原則，各期的銜接）開發(fā)說明4、 各關鍵節(jié)點說明5、 計劃措施說明6、 其他說明目錄.精品文檔1、 項目整體開發(fā)規(guī)劃 (一級科目 )2、 項目整體開發(fā)計劃3、 項目前期開發(fā)計劃4、 項目年度開發(fā)計劃 （按時間安排開發(fā)工作，包括銜接的各項工作計劃）5、 項目專項計劃5.1、設計計劃（整體規(guī)劃和分期設計）5.2、報建計劃（整體和分期）5.3、成本計劃（整體

2、和分期的目標成本）5.4、工程計劃（單棟及整體區(qū)域）5.5、營銷計劃（整體策劃和分期）5.6、資金計劃（整體投資和分期需求）6、項目管理計劃6.1、組織機構(gòu)搭建計劃6.2、企業(yè)文化建設計劃一、整體開發(fā)規(guī)劃（一級科目）項目開開發(fā)開發(fā)起止擬投資資金開發(fā)目標自留資產(chǎn)發(fā)周期周期日期(萬元 )面積收入備注(面積)整體項目開發(fā)一期二期三期四期五期.精品文檔編制：審核：審批：（總裁審批）二、整體開發(fā)計劃一期二期三期四期五期項目開發(fā)階段止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期土地獲取階段項目定位階段規(guī)劃設計階段報建報批階段開工準備階段招投標階段項目建設階段營銷策劃階段交房驗收結(jié)算總結(jié)編制：

3、審核：審批：（總裁審批）三、前期開發(fā)計劃（二級科目）開發(fā)主要工作內(nèi)容開始時間完成時間責任部門備注階段1.1編制完成項目開發(fā)可行性研究報告1.2招拍掛獲取土地或項目合作洽談一、1.3取得建設用地指標批復土地1.4獲取土地合同簽訂或項目合作協(xié)議簽訂階段1.5完成土地使用權(quán)過戶 成交并簽訂成交確認書1.6交納土地價款及費用或項目款項支付.二、項目定位階段三、規(guī)劃設計階段四、報建報批階段五、開工準備階段六、招投標階段七、建設階段精品文檔2.1 項目定位2.2 項目功能配比定位2.3 產(chǎn)品建議方案2.4 規(guī)劃設計要求3.1 設計單位招標3.2 規(guī)劃方案設計3.3 初勘3.4 初步設計3.5 詳勘3.6

4、施工圖設計3.7 景觀方案設計3.8 景觀初步設計3.9 景觀施工圖設計3.10 其他專項設計4.1 取得國有土地使用權(quán)證4.2 辦理用地規(guī)劃許可證4.3 辦理工程規(guī)劃工程許可證(副本 )4.4 辦理建筑施工許可證4.5 辦理預售許可證4.6 辦理工程規(guī)劃工程許可證(正本 )4.7 綜合驗收4.8 辦理房產(chǎn)總證5.1 拆遷工程全部完成5.2 場地地形測量、初勘5.3 三通一平完成6.1 監(jiān)理公司招標6.2 施工單位招標6.3 物業(yè)公司招標（如需）6.4 景觀工程單位招標7.1 土方開挖7.2 基礎施工7.3 施工至± 0.00.八、營銷策劃九、驗收交房十、結(jié)算總結(jié)編制：精品文檔7.4

5、 主體封頂7.5 主體驗收7.6 配套工程給水工程強電工程人防工程設備設施消防工程室外管網(wǎng)工程道路工程7.7 園林景觀工程7.8 綜合驗收8.1 售樓部開放8.2 營銷方案編審8.3 開盤9.1 交物業(yè)驗收9.2 移交物業(yè)9.2 業(yè)主交房10.1 工程結(jié)算10.2 項目后評價審核：審批：四、項目期年度開發(fā)計劃開發(fā)主要工作內(nèi)容2016 年2017 年2018 年階段開始時間完成時間開始時間完成時間開始時間完成時間1.1編制完成項目開發(fā)可行性一、研究報告1.2土地取得建設用地指標批復獲取1.3完成土地使用權(quán)過戶成交階段并簽訂成交確認書1.4分期地塊、地價款支付二、2.1項目定位或調(diào)整.項目定位三、

6、規(guī)劃設計階段四、報建報批階段五、開工準備階段六、招投標階段七、建設階段精品文檔2.2 項目功能配比定位2.3 產(chǎn)品建議方案2.4 規(guī)劃設計要求3.1 設計單位招標3.2 規(guī)劃方案設計或調(diào)整3.3 初勘3.4 初步設計3.5 詳勘3.6 施工圖設計3.7 景觀方案設計或調(diào)整3.8 景觀初步設計3.9 景觀施工圖設計3.10 其他專項設計4.1 取得國有土地使用權(quán)證4.2 辦理用地規(guī)劃許可證4.3 辦理工程規(guī)劃工程許可證(副本 )4.4 辦理建筑施工許可證4.5 辦理預售許可證4.6 辦理工程規(guī)劃工程許可證(正本 )4.7 房產(chǎn)總證5.1 拆遷工程全部完成5.2 場地地形測量、初勘5.3 三通一平

7、完成6.1 監(jiān)理公司招標6.2 施工單位招標6.3 物業(yè)公司招標（如需）6.4 景觀工程單位招標7.1 土方開挖7.2 基礎施工7.3 施工至± 0.00.精品文檔八、營銷策劃九、驗收交房十、結(jié)算總結(jié)編制：7.4 主體封頂7.5 主體驗收7.6 配套工程給水工程強電工程人防工程設備設施消防工程室外管網(wǎng)工程道路工程7.7 園林景觀工程7.8 綜合驗收8.1 售樓部開放8.2 營銷方案（含定價）8.3 開盤9.1 交物業(yè)驗收9.2 移交物業(yè)9.3 業(yè)主交房10.1 工程結(jié)算10.2 項目后評價審核：審批：五、專項計劃5.1 設計計劃序號任務內(nèi)容開始時間完成時間責任部門責任人備注1 規(guī)劃設

8、計單位的選擇及主任設計師考察2 規(guī)劃設計合同簽訂3 設計供方確定4 設計任務書（各階段設計任務書）5 場地初勘報告.精品文檔6 出總平面及建筑方案并通過內(nèi)部評審7 方案設計 通過審批（規(guī)劃局）8 主要材料標準下發(fā)9 出單體報建圖文本并通過內(nèi)部評審10 單體報建圖通過審批（規(guī)劃局）11 規(guī)劃放線定位12 出擴初設計文本并通過內(nèi)部評審13 初步設計方案通過審批14 場地詳勘報告15 施工圖設計并通過內(nèi)部評審16 施工圖通過建設局等政府職能部門審查其他專項設計方案完成（供電、供電、17燃氣、管網(wǎng)、道路人防、消防等）18 景觀方案設計評審19 景觀初步設計20 施工圖設計編制：審核：審批：5.2 報建

9、計劃序號任務內(nèi)容開始時間完成時間責任部門責任人備注1 辦理土地使用權(quán)證手續(xù)1.1土地摘牌1.2交費后辦證2 辦理用地規(guī)劃許可證手續(xù)2.1規(guī)劃方案審批2.2規(guī)劃指標核定2.3規(guī)劃總圖審批.精品文檔2.4辦理用地規(guī)劃許可證辦理工程規(guī)劃工程許可證(副本 )3手續(xù)4 辦理建筑施工許可證手續(xù)5 辦理預售許可證手續(xù)5.1物業(yè)招標5.2物業(yè)備案5.3面積預測5.4辦理預售許可證6 辦理房產(chǎn)總證手續(xù)6.1竣工驗收6.2綜合驗收6.3消防驗收6.4規(guī)劃驗收，辦理工程規(guī)劃工程許可證 (正本 )6.5面積實測6.6辦理房產(chǎn)總證7 辦理國土總證8 辦理分戶房產(chǎn)證9 辦理分戶國土證編制：審核：審批：5.3 成本合約計劃

10、序號任務內(nèi)容開始時間完成時間責任部門責任人備注1目標成本編制1.1主要經(jīng)濟指標核定1.2主要材料標準價格核定1.3目標成本編制1.4目標成本審核下發(fā)2招投標計劃.精品文檔2.1設計單位招標2.1.1規(guī)劃設計單位招標2.1.2施工圖設計單位招標2.1.3景觀設計單位招標2.2監(jiān)理公司招標2.3施工單位招標2.3.1土方施工招標2.3.2基礎施工單位招標2.3.3總包單位招標2.3.4室外管網(wǎng)施工單位招標2.3.5智能化施工單位招標2.3.6消防施工單位招標2.3.7園林景觀施工單位招標2.3.8亮化工程施工單位招標2.4物業(yè)公司前期介入招標3合同計劃3.1設計合同簽訂3.2監(jiān)理合同簽訂3.3施工

11、合同簽訂3.3.1土方施工合同簽訂3.3.2基礎施工單位合同簽訂3.3.3總包單位合同簽訂3.3.4室外管網(wǎng)施工單位合同簽訂3.3.5智能化施工單位合同簽訂3.3.6消防施工單位合同簽訂3.3.7園林景觀施工單位合同簽訂3.3.8亮化工程施工單位合同簽訂.精品文檔編制：審核：審批：5.4 工程計劃序號任務內(nèi)容開始時間完成時間責任部門責任人備注1 土石方工程2 基礎工程開工至± 0.002.1（分棟編計劃）3 主體工程（主體封頂 )3.1（分棟編計劃）4 裝飾裝修工程4.1（分棟編計劃）.精品文檔5 安裝工程5.1消防工程5.2給水工程5.3強電工程5.4設備設施6 室外配套工程6.1

12、人防工程6.2室外管網(wǎng)工程6.3道路工程6.4園林景觀工程7 使用功能驗收8 工程備案綜合驗收（消防、國土、園9林、規(guī)劃等）10 交房編制：審核：審批：5.5 營銷計劃序號任務內(nèi)容開始時間完成時間責任部門責任人備注1 市場調(diào)研報告2 項目定位策劃報告3 產(chǎn)品定位報告營銷方案（包含廣告推廣和銷售全程方4案）5 招商策劃方案6 招商團隊建設7 招商執(zhí)行完成.精品文檔8 營銷團隊的組建及培訓（銷售準備工作）9 沙盤、樣板房完成10 景觀示范區(qū)完成11 營銷中心的對外開放（前期蓄客階段）12 開盤預售13 銷售13.1銷售完成 50%13.2銷售完成80%13.3銷售完成90%14 交付使用（交房）編制：審核：審批：5.6 資金計劃序號任務內(nèi)容需求時間需求金額責任部門責任人備注1 土地款1.1項目意向協(xié)