1、'您可自m«（工程驗收套表）交房檢查驗收記錄表2020年3月早越管理智庫精心制作J多年企業咨詢經驗，精品管理方案值得您下瞬育i鉆石公寓業主關于交房驗收內容致開發商的涵人盛房地產開發公司：我是鉆石公寓的一名業主，為交房驗收準備了一些資料，現發給你們，請你 們按照相關法律法規、合同文件，督促施工單位控制好施工質量、進度及交房相 關準備工作。嚴格按照重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法（試行）進行驗收。首先，仔細察看：竣工驗收備案表、住宅質量保證書、住宅使用說明書、建 設工程質量認定書、房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證、實測面積登 記表。特別要仔細察看備案表，各個項目必須全部備案

2、。如果開發商拒絕出 示證明文件，或文件不全，可按購房合同第十一條，要求開發商簽收“關于出賣 人拒絕出示住宅質量保證書和住宅使用說明書、建筑工程竣工驗收備案 表的責任確認函”。住宅質量保證書和住宅使用說明書、管線分布竣 工圖業主應帶走，作為證據資料保存，開發商不能提供上述相關文件造成的延 期交房責任由開發商承擔。驗收相關文件后，業主要先驗收房屋，一定要做到“先驗后收”：1、檢測房屋面積核定每一套房屋的實測面積，實測面積誤差超過3%，可以中止收房。2、檢驗房屋質量（一）、房屋本身的質量，見附表W交房檢查驗收記錄表（二）、景觀綠化、小區配套、設施標準等配套設施符合合同約定。（三）、裝修質量、外墻裝修

3、聯合其它業主共同檢查。發現有質量問題，開發商應限期維修，要求開發商簽訂書面函件，由此導致 業主逾期不能入住的，開發商應承擔違約責任。3、要求開發商明確公攤范圍及面積，聯合其它業主共同復核總的公攤面積 及各戶公攤面積。附表：交房檢查驗收記錄表檢測內容檢測項目允許值實測值檢測方法樓板水平度< 3cm水平管測水平線，然 后用尺量空鼓、裂縫、起砂不允許出現裂縫、起砂、空鼓小錘輕擊和觀察，擊點間距小于40cm墻面面層脫層、空鼓，爆灰、裂縫抹灰層應無空鼓（空鼓面 積不大于200cm者可不 計）;抹灰面層應無爆灰 和裂縫；孔洞、槽、盒周 圍的抹灰表面應整齊、光 滑；管道后面的抹灰表面 應平抹灰空鼓用小

4、錘錘 擊檢查；抹灰面層外 觀質量用目測觀察 和手摸檢查，目測觀 察檢查時宜距墻面800 1000mm遠。立面垂直度、表面平小于4mm2 m檢測尺、靠尺、 塞尺檢查整度、陰陽角方正門窗窗臺高度> 90cm，不得有負偏差用鋼尺檢查，每個窗臺不少于一處外窗滲漏外窗及周邊無滲漏人工淋雨一小時門窗開啟開啟靈活、關閉嚴密開啟和關閉檢查玻璃安全玻璃、玻璃上有 3c 標志觀察檢查ccc認證標 識欄桿咼度> 1.1m，不得有負偏差尺量豎桿凈距< 0.11正偏差不大于3mm尺量防攀爬措施有水平桿或花式欄桿，應 設金屬密網，安全玻璃等 防攀措施觀察欄桿玻璃有ccc標志的鋼化玻璃或 鋼化夾層玻璃，臨

5、空超過 5米必須采用鋼化夾層玻 璃，厚度12mm觀察防水衛生間和廚房無滲漏、排水順暢蓄水24小時，最小深度不小于20mm外墻無滲漏，滴水線無爬水外窗人工淋水1小時室內空間凈高最大負偏差不超過20cm，極差不超過20mm每個房間抽測5點凈開間、凈深極差不超過20mm，且不 超過垂直長度的0.5%開間、凈深各抽測2 處給排水管道管道滲漏給水管道、排水管道、水 嘴、閥門等無滲漏通水檢查管道坡向順直、無倒坡觀察地漏水封高度> 50mm或設s彎試水觀察檢查，尺量阻火圈明設排水塑料管必須設 阻火圈觀察煙道止回閥、防火門按規定安裝、表面無裂縫觀察檢查外墻窗角、墻面墻面及窗角無可視裂縫觀察樓梯、電 梯、

6、通道樓梯踏步高差W 10mm，墻面 致扶手中心凈寬1.1m尺量電梯候梯廳不得小于1.5米， 電梯門凈寬不得小于80cm尺量疏散外門及通道寬度疏散外門應外開，凈寬不 小于1.1米，通道寬度不 得小于1.2米，尺量公共走道凈高不小于2m尺量附件二:重慶市住宅工程質量分戶檢驗實施指南（第一號重慶市建設工程質量監督總站根據重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法（試行）第七條的要求，結合我市工程質量現狀、質量通病發生頻率和當前質量投訴主要問題以及工程建設標準強制性條文有關要求，制定本實施指南。請工程建設各方責任主體單位通過合同約定確認分戶檢驗有關事項，并結合工程實際情況認真制定好住宅工程質量分戶檢驗方案，做

7、好分戶檢驗工作。一、分戶檢驗質量標準 分戶檢驗的質量標準主要包括混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204建筑裝飾裝修工程質量驗收規范 GB5O210建筑地面工程施工質量驗收規范GB50209建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范GB20242建筑電氣工程施工質量驗收規范GB50303建筑工程施工質量驗收統一標準 GB50300等規范標準。二、分戶檢驗的條件一）工程已完成設計文件和施工合同約定的工作內容； 二）所含（子）分部工程的質量驗收合格； 三）工程質量控制資料完整了 四）有關安全和功能的檢測資料完整。在主體結構施工過程中進行的分戶檢驗項目不受以上條件約束。三、分戶檢驗前的準備工作一）確定

8、分戶檢驗小組成員；二）分戶檢驗小組根據工程特點制定分戶檢驗方案；以上工作應在工程開工前完成；配備好分戶檢驗所需要的檢測儀器和計量工具；作好有防水要求房間的蓄水和外墻、外窗淋水試驗的準備工作；五）作好通水，通電的準備工作。四、分戶檢驗的組織和程序 分戶檢驗的組織和程序應按W重慶市住宅工程質量分戶檢驗管理辦法（試行）中的第八條執行。五、分戶檢驗合格的評價一）分戶檢驗合格的評價分戶檢驗項目應符合本指南的規定，每一檢查單元計量檢驗的項目中有 80%及以上檢查點在允許偏差范圍內，且最大偏差不得超過 允許偏差的 1.5 倍即為合格。二）分戶檢驗不合格的處理1. 由建設單位組織施工和監理單位進行返工或制定處

9、理方案進行處理，然后對返工或處理部位重新組織分戶檢驗， 直至分戶檢驗全 部合格。2. 當返工或處理確有困難，在滿足安全使用要求的情況下，為了避免社會財富的更大損失， 可按技術處理方案和協商文件通過分戶 檢驗，建設單位應在住宅工程質量分戶檢驗表中明確告之用戶， 并積極與用戶協商處理。六、分戶檢驗項目一）建筑（結構）尺寸偏差及現澆樓板裂縫1. 現澆樓板厚度及裂縫1）質量要求： 現澆樓板的厚度應符合設計要求， 偏差應符合施工質量驗收規范的要求；現澆樓板不應有可見的裂縫。2）檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯 視檢查；板底裂

10、縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。檢查數量：自然間全數檢查。 其中板厚檢查起居室和臥室測點應 不少于 5點，其中一個測點應布置在房間中部， 即4角點加上 1 中心 點；角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向 均約500mn處。2. 建筑尺寸（1）質量要求：房間內墻面之間凈距極差值控制在 20mn以內;室內凈高應符合設計要求，室內凈高偏差值控制在-20mm以內，極差 值控制在20mn以內。非矩形房間的內墻面凈距差由分戶檢驗小組自 行確定。公共部分走道和樓梯間墻面凈距應滿足相關規范的最小值要求。2）檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mn處

11、；公共部分走道和樓梯間墻面有凸出 物處，墻面之間凈距應增加測點。檢查數量：自然間全數檢查。房間內墻面之間凈距按每個房間長、 寬兩個方向各測不少于 2 點；公共部分走道和樓梯間墻面之間凈距按 每層分別各測不少于 2點；室內凈高起居室和臥室測點應不少于 5點， 其中一個測點應布置在房間中部， 即4角點加1中心點； 其余房間各 測點不少于 4 點，即 4 角點。角部測點宜在墻角 （或板角）距墻面（或 板角）長、寬兩個方向均約500mn處。有坡度要求的房間不測室內凈 高。二）門窗安裝1. 門窗開啟性能1 ）質量要求：門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無倒翹；推拉窗應有防止脫落的措施；進戶門開啟方向符合設計要求

12、。2）檢驗方法：開閉、手扳和目測觀察檢查。3）檢查數量：全數檢查。2. 門窗的密封性能1 ）質量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛粘密封條應安裝完好，不應脫槽；玻璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接觸應緊密、平整。2）檢驗方法：目測檢查、手扳檢查。3）檢查數量：全數檢查。3. 外窗的排水性能1）質量要求：有排水孔的門窗，排水孔應通暢，數量符合設2）檢驗方法：目測觀察。計要求。3）檢查數量：全數檢查。三）墻面、地面和頂棚1. 墻面面層1）質量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大于 200cm2 者可不計）；抹灰面層 應無爆灰和裂縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、光

13、滑；管道 后面的抹灰表面應平整。2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質量用目測觀察和手摸檢查，目測觀察檢查時宜距墻面800 lOOOmn遠。3）檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查； 其中抹灰空鼓沿墻面長、 寬兩個方向每個墻面各測不少 于 3 處，即墻面兩端加中間部位，每處面積約 1m 范圍；當單片墻長 度超過3m時，每增加1m應增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水 層的部位不檢查空鼓。2. 整體地面面層1 ）質量要求：地面面層與下一層應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm，且每自然間不多于2處者可不計）；面層表面不 應有裂縫、脫皮、麻面、起砂等缺陷

14、；有排水坡度要求的面層表面的 坡度應符合設計要求，不得有倒泛水和積水現象。2）檢驗方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面坡度用坡度尺或潑水后檢查。地面面層外觀質量目測觀察檢查，目測高度宜距地 1.5m 左右，俯視檢查。1）質量要求：無滲漏，排水坡向正確，排水通暢，不得倒泛間按層檢查; 其中地面空鼓檢查數量每間房間及陽臺、 公共部分走道 和樓梯間應各不少于 5 處，其中一處應布置在房間或陽臺、 公共部分 走道和樓梯間中部，即 4 角部加 1 中心處，每處面積約 1m2 范圍。初 裝飾工程衛生間不檢查空鼓。3. 頂棚1）質量要求：抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；

15、采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見 的裂縫。2）檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質量及裂縫站立室內地面仰視目測檢查。3）檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查。 其中抹灰空鼓檢查數量每間房間及陽臺、 公共部分走道 和樓梯間應各不少于 5 處，其中處應布置房間和陽臺、 公共部分走道 和樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約Im范圍。四）防水工程1. 屋面1）質量要求：屋面工程不應有滲漏和積水現象；天溝、泛水、變形縫等構造應符合設計要求。2）檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查，蓄水檢查最淺處蓄水深度不得小于 20mm蓄水時間不得小于24小時;天溝、泛水、

16、變形縫等構造采用觀察檢查。3）檢查數量：全數檢查。2. 有防水要求的房間和陽臺水和積水現象。2）檢驗方法：房間滲漏采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于20mm蓄水時間不得小于24小時；積水和陽臺滲漏采用潑水后 觀察檢查。3）檢查數量：有防水要求的房間和陽臺全數檢查。3. 外墻1）質量要求：外墻面不應有滲漏現象。2）檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。3）檢查數量：逐戶全數檢查。4. 外窗1）質量要求：外窗不得有滲漏現象。2）檢驗方法：雨后或淋水后觀察檢查。3）檢查數量：全數檢查。五）玻璃安裝工程1. 安全玻璃使用1）質量要求：應使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃。2）檢驗方法：目測觀察檢查玻

17、璃上的安全認證標識。3）檢查數量：全數檢查。2. 護欄玻璃1）質量要求：護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃；當玻璃臨空高度達到 5m及上時，應使用鋼化夾 層玻璃。2）檢驗方法：目測觀察檢查玻璃上的安全認證標識，玻璃厚3）檢查數量：全數檢查。度尺量檢查。六）建筑給排水工程1. 管道、配件安裝1）質量要求：管道、配件安裝固定牢固，支、吊架間距符合施工質量驗收規范要求； 管道安裝坡度、 坡向符合設計和施工質量驗 收規范要求； 排水管道清掃口和塑料排水管道伸縮節、 阻火圈的設置 符合設計和施工質量驗收規范要求； 管道穿樓板、 穿墻的套管安裝符 合設計或施工質量驗收規范要求；給

18、水暗埋管道標識清楚。2）檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查；清 掃口、伸縮節、阻火圈目測觀察檢查；套管目測觀察檢查；暗埋管道 標識目測觀察檢查。3）檢查數量：全數檢查。1）質量要求：地漏型式符合設計要求，有效水封深度不小于50mm存水彎設置符合設計要求，有效水封深度不小于50mm2）檢驗方法：地漏和存水彎型式及設置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。3）檢查數量：全數檢查。3. 管道系統功能1）質量要求：管道、配件等接口嚴密，無滲漏；管道暢通，不堵塞。2）檢驗方法：系統通水后目測觀察檢查。3）檢查數量：全數檢查。七）建筑電

19、氣工程1. 線路敷設質量要求：導線的材質、規格符合設計要求。檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。檢查數量：配電箱內進出導線全數檢查。2. 配電箱安裝1）質量要求：箱內電氣元件規格、型號、數量符合設計要求，電氣元件標識清楚、動作靈活；箱體接地連接正確。2）檢驗方法：電氣元件規格、型號、數量和標識目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查； 電氣元件進行現場動作試驗檢查； 接地目 測觀察檢查。3）檢查數量：配電箱內電氣元件全數核對檢查；每個空氣開關現場開、關動作不少于 2 次。3. 燈具安裝1）質量要求：距地高度小于 2.4m 燈具金屬外殼接地；照明系統燈具選擇正確，光源無損壞，燈具與控制

20、開關對應正確。2）檢驗方法：接地情況拆開燈具目測觀察檢查；其余通電檢查。3）檢查數量：全數檢查。4. 開關、插座安裝1）質量要求：開關、插座型式符合設計要求，接線符合施工質量驗收規范要求；開關操作靈活、控制有序；插座接地線無串接現象；除空調插座外的其它插座回路按規范要求設置漏電保護裝置。2）檢驗方法：開關、插座型式目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查；接線拆開開關、插座進行檢查；帶漏電保護的插座用適配儀 進行漏電開關的模擬動作試驗；開關操作現場動作試驗檢查。3）檢查數量：開關、插座型式全數檢查；插座接線拆開數量每個回路不少于 1 個，且每戶總數不少于 4 個；開關接線拆開數量每 個回路不少于 1個

21、，且每戶總數不少于 4 個；漏電模擬動作試驗全數 檢查；每個開關現場動作試驗不少于 2 遍。5. 等電位聯結1）質量要求：等電位聯結所用材料和連接方式符合設計和施工質量驗收規范要求。2）檢驗方法：目測觀察檢查。3）檢查數量：全數檢查。八）通風空調工程1. 廚房、衛生間通風1）質量要求：廚房、無外窗衛生間的通風措施和預留安裝排風扇的位置和條件，且應符合設計要求；當采用豎向通風道時，應有 防止支管回流和豎井泄露的措施，且應符合設計要求。2）檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。3）檢查數量：全數檢查。2. 空調設備的安裝1）質量要求：空調室外機應留擱置位置，且便于裝拆、檢修，并應符合設計要求

22、；穿墻空調孔洞應預留，并應符合設計要求，且無 滲漏和反坡；冷凝水應有組織排放，并應符合設計要求。2）檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。3）檢查數量：全數檢查。七、分戶檢驗測點的保留凡可標識的分戶檢驗測點位置應用不易褪識的標記加以標識并保留。附件：1. 住宅工程質量分戶檢驗表2. 分戶檢驗記錄表房號樓（棟）單元號建設單位施工單位監理單位開工日期竣工日期序號檢驗內容檢驗結論1房間及公共部分空間尺寸2建筑結構外觀及尺寸3門窗安裝質量4墻面、地面和頂棚面層質量5防水工程質量6給水、排水系統安裝質量7電氣工程安裝質量8其他規定、標準中要求分戶檢查的內容綜合檢驗結論檢建設單位施工單位監理單位其他

23、住宅工程質量分戶檢驗表工程名稱：分檢總表驗項目負責人項目負責人項目負責人項目負責人單位（章）（章）（章）（章）年月年月年月年月日日日日分檢分戶檢驗記錄表表1-1現澆樓板厚度及裂縫縫質量缺陷及整改結果檢查結論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監理單位施工單位其他年月年月年月單位：人員：年月填表說明1. 現澆樓板厚度及裂縫檢驗方法：板厚及裂縫檢查均在主體結構施工過程中分別進行測量和目測檢查。板面裂縫檢查目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查;板底裂縫檢查應站立室內地面仰視目測檢查。檢查數量：自然間全數檢查。其中板厚檢查起居室和臥室測點應不少于5點，其中一個測點應布置在房間中部，即4角點加上1中心點；角

24、部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向 均約500mn處。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。分戶檢驗記錄表分檢表1-2建筑尺寸（一）_工程名稱房 號 建設單位 監理單位施工單位檢查日期戶型簡圖及 檢查點簡述項目質量要求房間內墻面之間凈距極差值控制在20mn以 內;非矩形房間的內墻面凈距差由分戶檢驗小組自戶內 房間號設計 要求（mm123456_實測數據或檢查記錄 允許 偏差（mm2345678(mm實測值（mm極差行確定。78室內凈高 應符合設 計要求，室內凈高偏 差值控制在-20m m以內，極差值 控制在20mm以 內。1-202345678質

25、量缺陷及 整改結果檢驗結論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監理單位施工單位其他年月日年月日年月日單位：人員：年月日填表說明2. 戶內凈尺寸偏差檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地1m高左右，距墻角500mn處。檢查數量：自然間全數檢查。房間內墻面之間凈距按每個房間長、寬兩個方向各測不少于2點；室內凈高起居室和臥室測點應不少于 5 點，其中一個測點應布置在房間中部，即 4角點加1中心點；其余房 間各測點不少于4點，即4角點（有坡度要求的房間不測室內凈高）。角部測點宜在墻角（或板角）距墻面（或板角）長、寬兩個方向均約 500mn處。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和

26、樓梯間進行劃分。分戶檢驗記錄表分檢表1-3建筑尺寸（二）工程名稱樓層建設單位施工單位監理單位檢查日期戶型簡圖 及檢查點簡述序 號項目質量要求實測數據或檢查記錄3公共 部分 走道 和樓 梯間 墻面 凈距公共部分走 道和樓梯間 墻面凈距應 滿足相關規 范的最小值 的要求部 位規范最 小值（mm實測值（m12345678公共部 分走道 墻面凈 距樓梯間 墻面凈 距質量缺陷 及整改結果檢驗結論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監理單位施工單位其他年月日年月日年月日單位：人員：年月日填表說明3. 公共部分走道和樓梯間墻面凈距檢驗方法：尺量或儀器等檢查，墻面之間凈距測點宜在離地 1m 高左右，距墻角500m

27、n處，墻面凸出物處，應增加測點。檢查數量：公共部分走道和樓梯間墻面之間凈距按每層分別各測 不少于 2 點。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間 進行劃分。工程名稱建設單位監理單位分戶檢驗記錄表分檢表2門窗安裝質量質量要求施工單位（含分包）檢查日期檢查記錄門窗開啟性能門窗應開啟靈活、關閉嚴密，無 倒翹；推拉窗應有防止脫落的措 施;進戶門開啟方向符合設計要 求門窗密封性能門窗扇的橡膠密封條或毛粘密 封條應安裝完好，不應脫槽；玻 璃密封條與玻璃、玻璃槽口的接 觸應緊密、平整門窗排水性能有排水孔的門窗，排水孔應通 暢，數量符合設計要求質量缺陷及整改結果檢驗結論檢查人員簽字（注明職務

28、）建設單位監理單位施工單位位:員:填表說明1門窗開啟性能檢驗方法：開閉、手扳和目測觀察檢查。檢查數量：全數檢查。2門窗的密封性能檢驗方法：目測檢查、手扳檢查。檢查數量：全數檢查。3.外窗的排水性能檢驗方法：目測觀察。檢查數量：全數檢查。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行劃分。分戶檢驗記錄表二檢表3-1墻面、整體地面及頂棚面層質量工程名稱房號建設單位施工單位監理單位檢查日期序 號項目質量要求檢查記錄1墻面面層抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘 結牢固，抹灰層應無空鼓（空鼓面積不大于 200cm者可不計）；抹灰面層應無爆灰和裂 縫；孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應整齊、 光

29、滑；管道后面的抹灰表面應平2整體地面地面面層與下一層應結合牢固，無空鼓（空鼓面積不大于400cm2，且每自然間不多于 2 處者可不計）；面層表面不應有裂縫、脫皮、 麻面、起砂等缺陷；有排水坡度要求的面層 表面的坡度應符合設計要求，不得有倒泛水 和積水現象3頂棚抹灰層與基層之間必須粘結牢固，無脫層、 空鼓；抹灰層面層應無爆灰和裂縫；采用免抹灰工藝的頂棚不應有可見的裂縫質量缺陷 及整改結果檢驗結論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監理單位施工單位其他年月日年月日年月日單位：人員：年月日填表說明1.墻面面層檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；抹灰面層外觀質量用目測觀察和手摸檢查，目測觀察檢查時宜距墻面8

30、00 lOOOmn遠。檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層檢查。其中抹灰空鼓沿墻面長、寬兩個方向每個墻面各測不少于 3處, 即墻面兩端加中間部位，每處面積約Im范圍；當單片墻長度超過3m 時，每增加1m應增加1處，均勻布點。初裝飾工程有防水層的部位 不檢查空鼓。2.整體地面面層檢驗方法：地面空鼓用小錘錘擊檢查；地面坡度用坡度尺或潑水后檢查。地面面層外觀質量目測觀察檢查，目測高度宜距地1.5m左右，俯視檢查。檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層 檢查；其中地面空鼓檢查數量每間房間及陽臺、 公共部分走道和樓梯 間應各不少于5處，其中一處應布置在房間或陽臺、

31、公共部分走道和 樓梯間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。初裝飾工 程衛生間不檢查空鼓。3.頂棚檢驗方法：抹灰空鼓用小錘錘擊檢查；面層外觀質量及裂縫站立 室內地面仰視目測檢查。檢查數量：自然間和陽臺全數檢查，公共部分走道和樓梯間按層 檢查。其中抹灰空鼓檢查數量每間房間及陽臺、 公共部分走道和樓梯 間應各不少于5處，其中處應布置房間和陽臺、公共部分走道和樓梯 間中部，即4角部加1中心處，每處面積約1m2范圍。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間進行 劃分。分戶檢驗記錄表四檢表4防水工程質量工程名稱房號建設單位施工單位 （含分包）監理單位檢查日期序號項目質量要求檢查

32、記錄1屋面防水屋面工程不應有滲漏和積水現 象；天溝、泛水、變形縫等構造 應符合設計要求2有防水要 求的房間 和陽臺無滲漏，排水坡向正確，排水通 暢，不得倒泛水和積水現象3外墻外墻面不應有滲漏現象4外窗外窗不得有滲漏現象質量缺陷 及整改結果檢驗結論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監理單位施工單位其他年月年月年月單位：人員：年月填表說明1.屋面檢驗方法：屋面滲漏和積水采用蓄水或雨后觀察檢查， 蓄水檢查最淺處蓄水深度不得小于20mm蓄水時間不得小于24小時；天溝、泛水、變形縫等構造采用觀察檢查。檢查數量：全數檢查。2.有防水要求的房間和陽臺檢驗方法：房間滲漏采用蓄水檢查，最淺處蓄水深度不得小于 20

33、mm蓄水時間不得小于24小時；積水和陽臺滲漏采用潑水后觀察 檢查。檢查數量：有防水要求的房間和陽臺全數檢查。3.外墻檢驗方法：雨后或淋水后目測觀察檢查。檢查數量：逐戶全數檢查。4.外窗檢驗方法：雨后或淋水后觀察檢查。檢查數量：全數檢查。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間 進行劃分。分戶檢驗記錄表五分檢表5玻璃安裝工程質量工程名稱房號建設單位施工單位 （含分包）監理單位檢查日期序號項目質量要求檢查記 錄1安全玻璃使用應使用安全玻璃的部位不得使用非安全玻璃2護欄玻璃護欄玻璃應使用公稱厚度 不小于12m m的鋼化玻璃或 鋼化夾層玻璃；當玻璃臨空 高度達到5m及上時，應使 用鋼化

34、夾層玻璃。質量缺陷 及整改結果檢驗結論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監理單位施工單位其他年月年月年月單位：人員：年月填表說明1. 安全玻璃使用檢驗方法：目測觀察檢查玻璃上的安全認證標識。檢查數量：全數檢查。2. 護欄玻璃檢驗方法： 目測觀察檢查玻璃上的安全認證標識， 玻璃厚度尺量 檢查。檢查數量：全數檢查。注：檢查單元的確定應按每戶或每層樓的公共部分走道和樓梯間 進行劃分。工程名稱建設單位施工單位（含分包）管道及其配件安裝分戶檢驗記錄表六分檢表6-1給排水工程質量（一）質量要求管道安裝應平整牢固，支吊架間 距符合驗收規范第 3.3.8條、3.3.9 條、3.3.10 條、3.3.11 條、5

35、.2.8條、5.2.9 條的規定。坡度、坡向符合設計和驗收規范 第522條、523條的規定。清掃口、伸縮節、阻火圈的設置 符合設計和驗收規范第5.2.4條、5.2.6條的規定監理單位檢查日期管道穿樓板、穿墻的套管設置符 合設計或驗收規范第3.3.13條的規定。給水暗埋管道標識清楚質量缺陷及整改結果檢驗結論建設單位檢查記錄檢查人員簽字（注明職務）監理單位施工單位年月日年月日年月日單位：人員：年月日填表說明1. 管道安裝應平整牢固，支吊架間距符合規范要求質量要求：鋼管管道支架的最大間距公稱直徑（mm152025324050支架最 大間距（m保溫 管22.52.52.533不保 溫管2.533.54

36、4.55塑料管及復合管支架的最大間距管徑（mm121416182025324050最大間 距（m立官0.50.60.70.80.91.01.11.31.6水平管冷水管0.40.40.50.50.60.70.80.91.0熱水管0.20.20.250.30.30.350.40.50.6銅管管道支架的最大間距公稱直徑（mm152025324050支架最 大間距垂直 管1.82.42.43.03.03.0（m水平 管1.21.81.82.42.42.4金屬管道立管管卡:樓層高度小于或等于5m每層必須安裝1個；樓層高度大于5m 每層不得少于2個；管卡安裝高度，距地面應為1.51.8m。金屬排水管道固定

37、件間距：橫管不大于 2m立管不大于3n。樓層高度小于等于4m可安裝1個固定件。排水塑料管道支吊架最大間距管徑（mr）5075110125160立管（m1.21.52.02.02.0橫管（m0.50.751.101.301.6檢驗方法：安裝牢固目測觀察或手扳檢查；支、吊架間距尺量檢查。檢查數量：全數檢查。2. 管道坡度、坡向質量要求:生活污水鑄鐵管道的坡度項次管徑（mr）標準坡度（。）最小坡度（0 ）1503525275251531002012412515105150107620085生活污水鑄鐵管道的坡度項次管徑（mm標準坡度（。）最小坡度（0）150352527525153100201241

38、2515105150107620085檢驗方法：用坡度尺或水平尺、拉線和尺量檢查。檢查數量：全數檢查。3. 伸縮節、阻火圈、清掃口質量要求:排水塑料管必須按設計要求裝設伸縮節。 如設計無要求時，伸縮 節應每層設置，間距不得大于 4m且應靠近匯水點設置。高層建筑中明設排水塑料管道應按設計要求設置阻火圈或防火 套管。生活污水管道上設置的檢查口或清掃口，應符合下列規定:（1）在立管上應每隔一層設置一個檢查口，但在最底層和有衛生器具的最高層必須設置。（2）在連接2個及2個以上大便器或3個及3個以上衛生器具的污水橫管上應設置清掃口；當污水橫管敷設在下一層套內空間時, 其清掃口應設于本層。（3）轉角小于1

39、35污水橫管上，應設置清掃口或檢查口。檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數量：全數檢查。4.套管質量要求:管道穿過墻壁和樓板，應設置套管。安裝在樓板內的套管，其頂 部應高出裝飾地面20mm安裝在衛生間及廚房內的套管，其頂部應 高出裝飾面50mm安裝在墻壁內的套管其兩端與飾面相平。穿墻的 套管與管道縫隙宜用阻燃密實材料填實，穿樓板的套管與管道縫隙應 用阻燃密實材料和防水油膏填實。檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數量：全數檢查。5.給水暗埋管道標識檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數量：全數檢查。注：檢查單元的確定應按每戶進行劃分。工程名稱房號建設單位監理單位施工單位 （含分包）檢查日期序號項目質量要求檢查記錄2

40、地漏、 存水彎地漏型式符合設計要求，水封深度不小于50mm存水彎水封深度不小于50mm分檢表6-2分戶檢驗記錄表六給排水工程質量（二）3功能性試 驗管道通水試驗，管道、配件等接 口嚴密，無滲漏；管道暢通，不 堵塞。質量缺陷及 整改結果檢驗結論檢查人員簽字（注明職務）建設單位監理單位施工單位其他年月日年月日年月日單位：人員：年月日填表說明1. 地漏和存水彎檢驗方法：型式及設置目測觀察檢查，有效水封深度尺量檢查。檢查數量：全數檢查。2. 管道系統通水試驗檢驗方法：通水試驗，目測觀察檢查。檢查數量：全數檢查。注：檢查單元的確定應按每戶進行劃分。分戶檢驗記錄表七分檢表7-1電氣工程質量（一）工程名稱房

41、號建設單位監理單位施工單位 （含分包）檢查日期序號項目質量要求檢查記錄1線路敷設導線材質、規格符合設計要求2配電箱 安裝電氣元件規格、型號、數量符合 設計要求電氣元件標識清楚、動作靈活接地連接正確質量缺陷及 整改結果檢驗結論建設單位監理單位施工單位檢查人員簽字（注明職務）位:員:填表說明1. 導線的材質、規格檢驗方法：打開配電箱目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。檢查數量：配電箱內進出導線全數檢查。2. 配電箱內電氣元件規格、型號、數量檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查。檢查數量：全數核對檢查。3. 電氣元件標識及電氣元件現場動作試驗檢驗方法：目測觀察并與設計圖紙進行核對檢查,以及現場動作試驗檢查。檢查數量：全數核對檢查；每個空氣開關現場開、 關動作不少于 2次。4.配電箱接地檢查檢驗方法：目測觀察檢查。檢查數量：全數檢查。注：檢查單元的確定應按每戶進行劃分。分戶檢驗記錄表七檢表7-2電氣工程質量工程名稱房號建設單位監理單位施工單位 （含分包）檢查日期序號項目質量要求檢查記