1、1 .目的1.1. 作為提升產品品質的保證舉措.1.2. 旨在通過實測實量發現施工過程中存在的問題,尤其是系統性問題,并在后續施工中進行整改,進一步采取預控舉措.1.3. 提供產品質量實測的操作方法,盡可能消除人為操作引起的偏差.2 .適用范圍適用于集團所有在建工程自結構土0.00至交付完成工程.3 . 術語及定義文中610中關于實測區、實測點的取樣比例均為集團工程綜合檢查時對工程實測合格率評估的取樣比例,工程現場實測比例按4.24.4執行.'I.4 .責任與權限4.1. 集團工程治理部4.1.1. 制定本作業指引,并根據管控要求及時修改完善；4.1.2. 負責本作業指引的解釋；4.1

2、.3. 在集團工程檢查中對各工程實測實量工作執行情況進行檢查.4.2. 事業部工程專業/工程部工程專業/城市公司工程工程專業4.2.1. 制定工程實測實量考核指標,并與付款、獎罰掛鉤；4.2.2. 監督、檢查監理單位、施工單位按本作業指引要求對實測區進行實測實量；4.2.3. 對施工單位實測數據按不低于15%勺比例進行抽測,且與監理公司復測數據搭接不超過5%4.3. 監理單位4.3.1. 對施工單位實測數據按不低于30%勺比例進行復測.4.4. 總承包商4.4.1. 按分戶對所有實測區進行100%；測實量并建立分戶/分層實測檔案.5 .考核評估取樣原那么與計算說明5.1. 取樣原那么5.1.1

3、. 隨機原那么：各實測取樣的樓棟、樓層、房間、測點等,必須結合當前各標段的施工進度, 通過圖紙或隨機抽樣事前確定.5.1.2. 可追溯原那么：對實測實量的各工程標段結構層或房間的具體樓棟號、房號做好書面記錄并存檔.5.1.3. 完整原那么：同一分部工程內所有分項實測指標,根據現場情況具備條件的必須全部進行實 測,不能有遺漏.5.1.4. 效率原那么：在選取實測套房時,要充分考慮各分局部項的實測指標的可測性,使一套房包括盡可能多的實測指標,以提升實測效率.5.1.5. 真實原那么：測量數據應反映工程的真實質量,預防為了片面提升實測指標,過度修補或做 外表文章,實測取點時應躲避相應部位,并對修補方

4、案合理性進行檢查.5.1.6. 常態原那么：各工程對施工現場的治理要保持常態化. 嚴禁采用停工迎檢、 利用外部資源(包 括物業保潔、物業保安、委托第三方等)進行場地清理,或者進行各種形式的包裝等.5.1.7. 公正原那么：出現違法職業操守、職業底線的行為,集團將嚴格按有關制度進行處理；并視 情節嚴重程度,采取整體扣減工程合格率、系統內通報等處分舉措.5.2. 計算說明5.2.1. 為進一步澄清評估過程中出現的一些問題,保持實測實量工作的公平性,預防一些不合理的質量處理方法,對相關計算進行說明.5.2.2. 對于同一個工程,不同標段,由同一總包單位施工,且實際施工限制人為同一人時,為控制實測工作

5、量,可將相關標段進行合并實測實量.5.2.3. 對于質量合格率中的各類面積的計算,說明如下： 'I.(1)質量實測合格率的標段面積：具備實測條件的該標段土 0. 000以上的在建面積；(2)質量實測(或綜合)合格率的工程面積：該工程第(1)條所有標段面積之和；(3)工程在建面積(僅在質量風險匯總表表達)：已開始樁基施工(不含土方開挖區域)的所有樓棟的地下室及上部結構面積之和.5.2.4. 對于硅工程,按以下方法進行計算處理：(1)除碎拼縫、無抹灰層的碎結構(如墻、柱、頂棚等)打磨外,對于現場評估實測中發現的其他碎墻、柱打磨現象,在實測時需避開打磨區域,同時將對硅的觀感質量評分進行扣減.

6、(2)硅結構原那么上要求在 45天后才允許甩漿隱蔽,具體時間：24天(4套模板,24天后具備拆模條件)+ 2天拆模+ 2天砌筑+ 14天頂砌技術間隔+ 1天頂砌+ 2天掛網開槽等.(3)如發現存在碎不合理修補、碎提前隱蔽,隱蔽工序不合理前置,躲避現場評估實測時,按如下方式進行處理： 如現場仍具實測條件,那么碎工程中的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級差四項指標,均按實測成績的85%計算標段合格率、工程合格率；如現場已不具實測條件,那么碎工程的截面尺寸、平整度、垂直度、頂板水平度級差四項指標,均按合格率60%計算標段合格率、工程合格率.如現場碎墻柱進行的大面積批嵌修補,那么碎工程中截面尺寸、

7、平整度、垂直度三項指標,均按實測成績的50%計算標段合格率、工程合格率.5.2.5. 對于砌筑工程,按以下方法進行計算處理：(1)嚴禁進行砌體打磨.如在評估期間,如發現存在砌體打磨現象,不管其打磨區域是否在評估抽樣的范圍內,砌筑工程中的平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差(洞口上、左、 右三邊為硅結構除外)四項指標,均按60%合格率計入,并據此計算標段合格率.(2)考慮砌體的砌體開槽、掛網等工序的合理時間,砌體部位甩漿隱蔽時間要求不得少于該部位主體硅結構澆注日期后 45天.(3)如發現存在砌體提前隱蔽,隱蔽工序不合理前置,躲避現場評估實測時,按如下方式進行處理： 如現場仍具實測條件, 那

8、么砌筑工程中的外表平整度、垂直度、方正度、外門窗洞口尺寸偏差 (洞口上、左、右三邊均為硅結構除外)四項指標,按實測成績的 85%,作為標段合格率、工程合 格率的實際計算值；如現場已不具實測條件,那么砌筑工程中的外表平整度、垂直度、方正度、外門窗洞尺寸偏差(洞口上、左、右三邊均為硅結構除外)四項指標,按合格率75%,作為標段合格率、工程合格率的實際計算值.6.尺差限制篇6.1. 混凝土結構工程6.1.1. 根本原那么(1)同一標段內根據各樓棟進度,在實測前隨機確定已拆完模板的2個樓層作為混凝土結構工程的實測層.(2)根據選取樓層結構平面圖,實測實量選點考慮每層結構4個角和中間碎剪力墻、柱.當實測

9、碎結構的截面尺寸、外表平整度、垂直度時,每個實測層要選取10個實測區,2個實測層累計20個實測區.(3)當實測同一樓層內頂板水平極差時,每個實測層選取5個實測區,2個實測層累計10個實測|T- - :"I. I .' I區.每個實測區實測 5個點,每個點均作為1個計算點.6.1.2. 截面尺寸偏差(碎結構)(1)指標說明：反映層高范圍內剪力墻、碎柱施工尺寸與設計圖尺寸的偏差.(2)合格標準：截面尺寸偏差5, 8mm(3)測量工具：5m鋼卷尺(4)測量方法和數據記錄： 以鋼卷尺測量同一面墻/柱截面尺寸,精確至毫米. 同一墻/柱面彳為1個實測區,累計實測實量 20個實測區.每個實

10、測區從地面向上300mm和1500mm#測量截面尺寸1次,選取其中與設計尺寸偏差最大的數,作為判斷該實測指標合格率的1個計算點.(5)例如6.1.3.外表平整度(碎結構)指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砂柱表墻或柱 面平整而廣(2)合格標準：0 , 8mm(3)測量工具：2米靠尺、楔形塞尺測量方法和數據記錄: 剪力墻/暗柱：選取長邊墻,任選長邊墻兩面中第二尺 面作為1個實測區.累計實測實量 20個實測區.1500當所選墻長度小于 3米時,同一面埼(頂部及根部)中取左上及右下2個角,按454個隹第一尺地面墻柱截面尺寸測量示意度角斜放靠尺,累計測 2次外表平整度,墻長度中間距地面20cm處水平放靠

11、尺測一次外表平整度.跨洞口部位必測.這3個實測值分別作為該指標合格率的3個計算點. 當所選墻長度大于 3米時,除上訴3個點外,還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次外表平整度.跨洞口部位必測.這4個實測值分別作為判斷該指標合格率的4個計算點.當取消抹灰層時,取樣、測量和記錄參照抹灰墻面平整度相關要求(第6,2節).碎柱：可以不測外表平整度.(5)例如：6.1.4, 垂直度(碎結構)(1)指標說明：反映層高范圍內剪力墻、砂柱外表垂直的程度.(2)合格標準：0 , 8mm(3)測量工具：2米靠尺(4)測量方法和數據記錄： 剪力墻：任取長邊墻的一面作為1個實測區.累計實測實量 20個實測區. 當墻長度小

12、于3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置,分別按以下原那么實測 2次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時測1次垂直度,二是靠尺底端接觸到下部地面位置日測1次垂直度.碎墻體洞口一側為垂直度必測部位.這 2個實測值分別作為判斷該 實測指標合格率的2個計算點. 當墻長度大于3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻中間位置,分別按以下原那么實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時測1次垂直度,二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測 1次垂直度,三是在墻長度中間位置靠尺根本在高度方向居中時測1次垂直度.碎墻體洞口一側為垂直度必測部位.這 3個實測值分別作為判斷該實測指標合格 率白3個計

13、算點. 碎柱：任選砂柱四面中的兩面,分別將靠尺頂端接觸到上部碎頂板和下部地面位時各測次垂直度.這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點.當取消抹灰層且門洞口為硅結構時時,取樣、測量和記錄參照抹灰墻面平整度相關要求(第1.1.1, 節).(5)例如:6.1.5, 頂板水平度極差(碎結構)(1)指標說明：考慮實際測量的可操作性,選取同一功能房間碎頂板內四個角點和一個中點距離同一水平基準線之間 5個實測值的極差值,綜合反映同一房間碎頂板的平整程度.(2)合格標準：0 , 15mm(3)測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺(或2米靠尺、激光測距儀)(4)測量方法和數據記錄：同一功

14、能房間碎頂板作為 1個實測區,累計實測實量 10個實測區.使用激光掃平儀,在實測板跨內打出一條水平基準線.同一實測區距頂板天花線約30cm處位置選取4個角點,以及板跨幾何中央位(假設板單側跨度較大可在中央部位增加1個測點),分別測量碎頂板與水平基準線之間的5個垂直距離.以最低點為基準點,計算另外四點與最低點之間的偏差.偏差值w 15mm時實測點合格；最大偏差值w 20mm寸,5個偏差值(基準點偏差值以0計)的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點.最大偏差值20mm時,5個偏差值均按最大偏差值計,作為判斷該實測指標合格率的5個計算點.所選2套房中頂板水平度極差的實測區不滿足10個時,需增加

15、實測套房數.(5)例如:6.1.6, 樓板厚度偏差(碎結構)(1)指標說明：反映同跨板的厚度施工尺寸與設計圖尺寸的偏差.(2)合格標準：5, 8mm(3)測量工具：超聲波樓板測厚儀(非破損)或卷尺(破損法)(4)測量方法和數據記錄：. "": iI同一跨板作為1個實測區,累計實測實量10個實測區.每個實測區取 1個樣本點,取點位置為該板跨中區域.測量所抽查跨的樓板厚度,當采用非破損法測量時將測厚儀發射探頭與接收探頭分別置于 被測樓板的上下兩側,儀器上顯示的值即為兩探頭之間的距離,移動接收探頭,當儀器顯 示為最小值時,即為樓板的厚度；當采用破損法測量時,可用電鉆在板中鉆孔(需

16、特別注 意避開預埋電線管等),以卷尺測量孔眼厚度.1個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點.所選2套房中樓板厚度偏差的實測區不滿足10個時,需增加實測套房數.(5)例如：6.1.7, 施工限制線設置(碎結構階段)(1)指標說明：反映砌筑、抹灰、裝修尺寸前期限制的偏差,以便限制砌筑、抹灰和裝修的尺寸精度,為砌筑、裝修房集中加工等提供限制條件.(2)合格標準：每面砌體正手墻要求設置砌筑限制線(對剪力墻那么為抹灰限制線)、水平標高限制線.(3)測量工具：5m鋼卷尺(4)測量方法和數據記錄：每一面墻、每一個衛生間、每一個廚房各作為一個實測區,測量部位選擇正手墻面.累計實測實量40個實測區,其中衛

17、生間、廚房各選取10個測區,非衛生間墻面選取 20個測區.所選2套房中砌筑節點的實測區不滿足40個時,需增加實測套房數.每1個實測區只取1個實測點,其實測值作為該指標合格率的1個計算點.測量方法：采用目測、尺量方法,檢查同一個實測區是否設置二線,其尺寸是否符合設計 要求.數據記錄：每一實測區未設置二線,那么該實測點不合格；反之,那么該實測點合格.不合格 點均按“ 1記錄,合格點均按“ 0記錄.,| %-(5)例如(1套房、14個實測區)：6.1.8, 軸線偏差限制(碎結構)(： J(1)指標說明：反映現場軸線限制措哆舒春%場放線是否滿足精度要求.(2)合g摘準5、/,聲豎向"測:總高

18、 H(m> HK 30,允許偏斗廠麗0p力30VHK 60,允許偏差10(mm); 60 v Hk 90,允許偏j 墻56mm洞工HW 120,允許偏七廠20;>20< HK 150,允許偏差25(mm).施工層放線精度：承重墻、梁、柱邊線精度允許偏竹*1q(mm).每層放線孔不能少于 2個./(3)測量工具：激光鉛直儀(經緯物/ 、卷尺r/4墻12 每棟樓為一佻&共Ho每fe?m<C2個放線及,每棟%矛層進行實測.每層 軸線豎向偏差實渝幣前層放線偏差各實測 7s 個實值13G算點,每個測區 共4個測點,總3個9區,12個計算點.1軸線豎向投&里J放線孔

19、上架設儀吻通造儀器對準基準點,施工冽軸線和基準點之間的偏差值詞至tt不滿日標準要領樓層少于2個用工此測點為不合格. 施工層放線精度：用卷尺測量主軸線和施工層限制線(承重墻、柱邊)之間的距離與設計值進行比較,其偏差值是否符合標準要求. 數據記錄：合格記為“ 0,不合格記為“ 1.(5)例如(無)6.2. 砌筑工程6.2.1. 根本原那么(1)實測前,根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段2-4套房作為砌筑工程的實測套房.戶數最多的房型為必選.累計實測實量10個實測區.(2)對于驗收以后需改造的墻體仍需作為實測區,相關標準不變.6.2.2. 外表平整度(砌筑工程)(1)指標說明：反映層高范圍

20、內砌體墻體外表平整程度.(2)合格標準：0 , 8mm(3)測量工具：2米靠尺、楔形塞尺(4)測量方法和數據記錄：每一面墻都可以作為 1個實測區,優先選用有門窗、過道洞口的墻面.測量部位選擇正手墻面.累計實測實量 10個實測區. 當墻面長度小于3米,各墻面頂部和根部 4個角中,取左上及右下 2個角.按45度角斜放靠尺分另I測量2次,其實測值作為判斷該實測指標合格率的2個計算點. 當墻面長度大于3米時,還需在墻長度中間位置增加 1次水平測量,3次測量值均作為判斷 'I.該實測指標合格率的 3個計算點. 墻面有門窗、過道洞口的,在各洞口45度斜交測一次,作為新增實測指標合格率的1個計算點.

21、所選2套房中墻面外表平整度的實測區不滿足10個時,需增加實測套房數.(5)例如：墻墻1HxsB一尺第四尺平整度測量示意(第四尺僅用于有門洞墻體)6.2.3. 垂直度(砌筑工程)-一 '(1)指標說明：反映層高范圍砌體墻體垂直的程度.(2)合格標準：0 , 5mm(3)測量工具：2米靠尺(4)測量方法和數據記錄:每一面墻都可以作為 1個實測區,優先選用有門窗、過道洞口的墻面.測量部位選擇正手墻面.累計實測實量 10個實測區.實測值主要反映砌體墻體垂直度,應避開墻頂梁、墻底灰砂磚或碎反坎、墻體斜頂磚,消除其測量值的影響,如兩米靠尺過高不易定位,可采用1米靠尺. 當墻長度小于3米時,同一面墻

22、距兩側陰陽角約30cm位置,分別按以下原那么實測 2次:是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度,二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度.墻體洞口一側為垂直度必測部位.這2個實測值分別作為判斷該實測指標合格率的2個計算點.當墻長度大于3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置,分別按以下原那么實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砌體位置時測1次垂直度,二是靠尺底端距離下部地面位置約30cm時測1次垂直度,三是在墻長度中間位置靠尺根本在高度方向居中時測1次垂直度.這3個測量值分別作為判斷該實測指標合格率的3個計算點. 所選2套房中墻面垂直度的實測區不滿足10個時,需增

23、加實測套房數.5例如：6.2.4.方正度砌筑工程指標說明：考慮實測的可攫作,件.詵用同一房間內同一垂直面的砌體墻房間方正度限制線之間距離的偏差3作為實雙(2)1回合格標準：0 , 10m(3)測量工具：5米鋼卷尺、測量方法和數據記錄:吊線再激光掃平噴三尺衛工第一尺 每套房同層內必須設置一條方正控的基準線內的各測區即各房間必須采用1方善地面皿第二尺盡Ml歸卻,米時降低引泌Eg耦雄準線,然后以此為基準,引測誤差,且同一套房同層 至各測區即各砌筑前距墻體同一面墻作為30- 60cm范圍內彈出方正度叫觥維庾g財杏識和保護.1個實測區,累計實測實量10個實測區.在同一測區內,實測前需用5米卷尺或激光掃平

24、儀對彈出的兩條方正度限制線,以短邊墻為基a-；, , 1 '廠,準進行校核,無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式,沿長邊墻方向分別測量3個位置兩端和中間與限制線之間的距離.選取3個實測值之間的極差,作為判斷該實測指標合格率的1個計算點.如該套房無方正基準線或偏差超過5mm/2m那么該套房內所有測區的實測值均按不合格計,并統一記錄為“50mrm. 所選2套房中方正度極差的實測區不滿足10個時,需增加實測套房數.5例如：1 口 口二一T=6.3. 抹灰工程6.3.1. 根本原那么(1)實測前,根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段2-4套房作為抹灰工程的實測套房.戶數最多的房型為

25、必選.(2)采用木夾板、石膏板等輕質材料作為后改造墻體,可不作為實測區.對于其他后改造墻體, 相關標準不變.6.3.2. 墻體外表平整度(抹灰工程)(1)指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體外表平整程度.(2)合格標準：0 , 4mm(3)測量工具：2米靠尺、楔形塞尺 'I.(4)測量方法和數據記錄： 實測區與合格率計算點：每一面墻為1個實測區,累計15個實測區.所選 2套房實測區缺乏15個時,需增加實測套房數.每一測尺實測值為一個合格計算點. 測量方法：同一實測區內.A.當墻面長度小于4米,在同一墻面頂部和根部 4個角中,選取左上、右下2個角按45度角斜放 _ _ X, J | X*靠尺

26、分別測量1次,在距離地面 20cm左右的位置水平測 1次； 'B.當墻面長度大于 4米,在同一墻面4個角任選兩個方向各測量1次,在墻長度方向任意位置增加2次水平測量,在距離地面 20cm左右的位置水平測 2次；C.所選實測區墻面優先考慮有門窗、過道洞口的,在各洞口 45度斜測一次,洞口兩邊豎向各測一次；D.以上各實測值作為合格率1個計算點. 數據記錄：同一實測區,一個實測值作為一個合格率計算點. (5)例如：6.3.3. 墻面垂直度(抹灰工程)(1)指標說明：反映層高范圍抹灰墻體垂直的程度.(2)合格標準：0 , 4mm(3)測量工具：2米靠尺(4)測量方法和數據記錄： 實測區與合格率

27、計算點：每一面墻作為1個實測區,累at 15個實測區；所選2套房實測區不滿足15個時,需增加實測套房數；每一測尺的實測值作為一個合格計算點.測量方法：同一實測區內A.當墻長度小于3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm位置,分別按以下原那么實測2次:一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時測1次垂直度,二是靠尺底端接觸到下部地面位置時測1次垂直度；B.當墻長度大于3米時,同一面墻距兩端頭豎向陰陽角約30cm和墻體中間位置,分別按以下原那么實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部碎頂板位置時測 1次垂直度,二是靠尺底端接觸到下部地 面位置時測1次垂直度,三是在墻長度中間位置靠尺根本在高度方向居中時測1次垂

28、直度；C.具備實測條件的門洞口墻體垂直度為必測項. 數據記錄：同一實測區,一個實測值作為一個合格率計算點.(5)例如：6.3.4. 室內凈高偏差(抹灰工程)(1)指標說明：綜合反映同一房間室內凈高實測值與理論值的偏差程度.(2)合格標準：20, 20mm(3)測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀(4)測量方法和數據記錄： 'I.實測區：每一個功能房間作為 1個實測區,累計實測實量10個實測區.所選2套房中實測區不 滿足10個時,需增加實測套房數.測量方法：A.實測前,所選套房必須完成地面找平層施工.同時還需了解所選套房的各房間結構樓板的設計 厚度和建筑構造做法厚度等；B.各房間地面的4個角

29、部區域,距地腳邊線 30cm附近各選取1點(避開吊頂位),在地面幾何中 心位選取1點,測量出找平層地面與天花頂板間的5個垂直距離,即當前施工階段5個室內凈高實測值. 合格率計算點：用圖紙設計層高值減去結構樓板和地面找平層施工設計厚度值,作為判斷該房 間當前施工階段設計理論室內凈高值；當實測值與設計值最大偏差值在1-30, 30】mm之間時,5個偏差值的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點.當實測值與設計值最大偏差值> 30mn< < -30mm時,5個偏差值均按最大偏差值計,作為判斷該實測指標合格率的5個計算點.(5)例如：6.3.5. 頂板水平度極差(抹灰工程)(1)

30、指標說明：考慮實際測量的可操作性,頂板膩子完成后,選取同一功能房間碎頂板內四個角 點和一個中點距離同一水平基準線之間5個實測值的極差值,綜合反映同一房間碎頂板的平整程度.(2)合格標準：< 10mm(3)測量工具：激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺(或2米靠尺、激光測距儀)；(4)測量方法和數據記錄： 實測區：已完成膩子的同一功能房間內頂板作為1個實測區,累計實測實量10個實測區.所選2套房的實測區不滿足 10個時,需增加實測套房數.測量方法：同一實測區內A.同一功能房間內頂板需已完成膩子施工;B.使用激光掃平儀,在實測板跨內打出一條水平基準線.同一實測區距頂板天花線30cm處位置選取

31、4個角點,以及板跨幾何中央位 假設板單側跨度較大可在中央部位增加1個測點,分別測量碎頂板與水平基準線之間的 5個垂直距離. 合格率計算點：以垂直距離的最低點為基準點,計算另外四點與最低點之間的偏差,最大偏差 值w 15mm寸,5個偏差值基準點偏差值以0計的實際值作為判斷該實測指標合格率的5個計算點.最大偏差值15mm寸,5個偏差值均按最大偏差值計,作為判斷該實測指標合格率的 5個計算點.5例如：6.3.6. 方正度抹灰工程1指標說明：考慮實際測量的可操作性,選用同一房間內同一垂直面的墻面與房間方正度限制 'I.線之間距離的偏差,作為實測指標,以綜合反映同一房間方正程度.2合格標準：0

32、, 5mm3測量工具：5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議4測量方法和數據記錄：一.：.,；,'.一； 每套房同層內必須設置一條方正限制基準線盡量通長設置,降低引測誤差,且同一套房同層內的各測區即各房間必須采用此方正限制基準線,然后以此為基準,引測至各測區即各 '房間;距墻體3060cm范圍內彈出方正度限制線,并做明顯標識和保護. 同一面墻作為1個實測區,累計實測實量15個實測區.在同一測區內,實測前需用5米卷尺或激光掃平儀對彈出的兩條方正度限制線,以短邊墻為基準進行校核,無誤后采用激光掃平儀打出十字線或吊線方式,沿長邊墻方向分別測量3個位置兩端和中間與限制線之間的距離如果現場找不到限

33、制線,可以一面帶窗墻面為基準,用 儀器引出兩條輔助方正限制線.選取3個實測值之間的極差,作為判斷該實測指標合格率的1個計算點.如該套房無方正基準線或偏差超過5mm/2m那么該套房內所有測區的實測值均按不合格計,并統一記錄為"50mrfi. 所選2套房中方正度極差的實測區不滿足15個時,需增加實測套房數.5例如：方正基準線1方正基準線26.3.7. 地面外表平整度抹灰工程1指標說明：反映找平,地百外表平整程度.7 /2合格標準：| /毛坯房交付地面或龍骨地包卜外表平H4mm面層為瓷磚或石材的地面基義,面平整庾卜4mm裝修房地板交付交送面平毓3mm3測量工具：2米靠尺、楔形塞尺(4)測量

34、方法和數據記錄： 每一個功能房間地面都可以作為1個實測區,累計實測實量 6個實測區. 任選同一功能房間地面的 2個對角區域,按與墻面夾角45度平放靠尺測量2次,加上房間中部區域測量一次,共測量 3次.客、餐廳或較大房間地面的中部區域需加測1次. 同一功能房間內的3或4個地面平整度實測值,作為判斷該實測指標合格率的 3或4個計算點.所選2套房地面外表平整度的不滿足 6個實測區時,需增加實測套房數.(5)例如:1.1. 定尺加工篇?1.2. 砌筑工程多7.1.1,根本原那么' I y-2 4套房作為砌筑工程的實測套房.戶數最多白(2)對于驗收以后；需改造的墻體仍需作為實愕即渺準不變.7.1

35、.2,外門窗洞匚 鄉尺寸偏差(砌筑工程)尺可僅測一尺映洞口施工與圖紙的尺寸偏差,以及外門窗框塞縫寬度,四尺(1)實測前,根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于砌筑階段(2)合格標準：5,10mm地面平整度測量本意(3)測量工具：5米鋼卷尺或激光測距儀(4)測量方法和數據記錄： 對于平外墻面的門窗洞口：同一外門或外窗洞口均可作為1個實測區,累計實測實量20個實測區.測量時不包括抹灰收口厚度,以砌體邊對邊,各測量2次門洞口寬度及高度凈尺寸(對于落地外門窗,在未做水泥砂漿地面時,高度可不測)取高度或寬度的2個實測值與設計值間的偏差最大值,作為判斷高度或寬度實測指標合格率的1個計算點. 所選2套房中的外

36、門窗洞口尺寸偏差的實測區不滿足20個時,需增加實測套房數.(5)例如：1.3. 抹灰工程1.3.1. 根本原那么(1)實測前,根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段2-4套房作為抹灰工程的實測套房.戶數最多的房型為必選.(2)采用木夾板、石膏板等輕質材料作為后改造墻體,可不作為實測區.對于其他后改造墻體, 相關標準不變.1.3.2. 房間開間/進深偏差(抹灰工程)(1)指標說明：選用同一房間內開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的偏差.(2)合格標準：-10 , 10mm(3)測量工具：5米鋼卷尺、激光測距儀(4)測量方法和數據記錄： 每一個功能房間的開間和進深分別各作為1個實測區,累計實測

37、實量6個功能房間的12個實測區. 同一實測區內按開間(進深)方向測量墻體兩端的距離(測點離墻一般在500mm左右,離地1米,如遇門窗洞口,可以另行選擇適宜測點位置,或通過限制線測量),各得到兩個實測值,比較兩個實測值與圖紙設計尺寸,找出偏差的最大值,其小于等于10mmW合格；大于10mm時不合格. 所選2套房所有房間的開間/進深的實測區分別不滿足 6個時,需增加實測套房數. (5)例如：'I.1.3.3. 戶內門洞尺寸偏差(抹灰工程)(1)指標說明：反映戶內門洞尺寸實測值與設計值的偏差程度,預防出現“大小頭現象.(2)合格標準：圖度偏差 10, 10mm;寬度偏差 10, 10mm;墻

38、厚偏差-3 , 3mm(3)測量工具：5 米鋼卷尺' '' ' . /(4)測量方法和數據記錄： 每一個戶內門洞都作為 1個實測區,累計20個實測區.入戶門門洞必選. 實測前需了解所選套房各戶內門洞口尺寸.實測前戶內門洞口側面需完成抹灰收口和地面找平 層施工,以保證實測值的準確性. 實測最好在施工完地面找平層后,同一個戶內門洞口尺寸沿寬度、高度各測2次.假設地面找平層未做,那么從現場一米標高線測量并計算實測戶內門洞口高度2次.高度2個測量值與設計值之間偏差的最大值,作為高度偏差的1個實測值；寬度的2個測量值與設計值之間偏差的最大值,作為寬度偏差的 1個實測值；墻

39、厚那么左、右、頂邊各測量一次,3個測量值與設計值之間偏差的最大值,作為墻厚偏差的1個實測值.每一個實測值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點,一個測區有三個實測值,一個實測點作為一個合格率計算點.如現場已經施工完門套底板,那么測量底板靠墻面與砌體墻或碎墻基層之間縫隙的疑似最大尺寸, 如該值不大于門套貼臉寬度的1/2 ,且寬度和高度尺寸偏差符合要求,那么對應的相關實測值合格；如一項不合格,那么對應的相關實測值為不合格. 所選2套房中戶內門洞尺寸偏差的實測區不滿足20個時,需增加實測套房數.(5)例如：1.3.4. 外墻窗內側墻體厚度極差(抹灰工程)(1)指標說明：反映外墻窗內側墻體厚度偏差程度,

40、預防大小頭現象,影響交付觀感,同時提升 收口面瓷磚集中加工的效率.(2)合格標準：0 , 4mm(3)測量工具：5米鋼卷尺(4)測量方法和數據記錄：任一槿外門窗都作為一個實測區.累11 30個實測區,其中涂飾墻面收口的平窗與凸窗實測區為10個,取樣比例為3: 7;外窗實測區衛生間、廚房等四邊瓷磚收口外窗實測區為20個；所選3套房實測區不滿足 30個時,需增加實測套房數. 實測時,外墻窗框等測量部位需完成抹灰或裝飾收口.同一戶型同一部位的墻體厚度設計值計為A;對于外墻平窗框內側墻體(涂飾完成面),在窗框側面中部各測量 2次墻體厚度B1、B2和沿著豎向窗框盡量在端位置測量 1次墻體厚度B3.這3次

41、實測值之間極差值作為判斷該實測指標合 格率的1個計算點. 對于外墻凸窗框內側墻體,沿著與內墻面垂直方向,分別測量凸窗臺面兩端頭部位窗框與內墻 抹灰完成面之間的距離.2個實測值之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點.'I. . , 對于廚房、衛生間平窗框內側墻體, 在窗框側面中部各測量 2次墻體厚度B1、B2和沿著豎向窗 框盡量在頂端位置測量1次墻體厚度B3.這3次實測值的平均值 B與A之間極差值作為判斷該實測指標合格率的1個計算點.(5)例如：,一；：.'、,一,以下(7.2.5 -7.2.9 )為精裝修交付工程實測指標7.2.5.同戶型同廚衛間管井尺寸偏差(抹灰工程)

42、(1)指標說明：反映廚房、衛生間管井、煙道尺寸精度,保證瓷磚集中加工效率.毛坯房不測此指標.(2)合格標準：-5 , 5mm(3)測量工具：5米鋼卷尺-一8- t W1(4)測量方法和數據記錄： 實測區與合格率計算點：累計選擇5個戶型,如缺乏5個戶型,按戶型套數自多向小排序進行增加；每一戶型選擇 2套房,兩套房中同一位置廚衛間的管井作為一個實測區；每戶型廚房、 衛生間的所有管井、煙道全選. 確定同一位置(同一戶型)的管井的長度、寬度設計值,記為 A1、B1.分別測量A1、B1所對應的兩套房管井的長度 L1、L2和寬度W1 W2計算L1、L2與A1的偏差 值P1、P2;計算W1 W2與B1的偏差

43、值P3、P4;分別判斷P1P4個實測偏差值是否符合合格 標準；一個實測偏差值作為 1個合格率計算點.按第一條的方法,分別測量其他戶型的實測偏差值,分別作為相應實測區的實測偏差值.每一個實測偏差值作為1個合格率計算點.(5)例如：(1個戶型、2個實測區,4個測量值)7.2.6.同戶型同廚衛間窗底框標高偏差(抹灰工程)(1)指標說明：反映廚房衛瓷磚墻面窗框預留位精度,提升集中加工效率.毛坯房不測此指標.(2)合格標準：-10 , 10mm(3)測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺(4)測量方法和數據記錄：1 I 實測區與合格率計算點：廚衛間的一個外窗作為一個實測區；所選戶型數量不少于2個；每戶型的所選

44、套房為2套；累計實測區缺乏 20個,需增加不同戶型的廚衛間；如戶型數缺乏,需增 加同一戶型的套房數. 首先確定同一戶型同一位置廚衛間的瓷磚墻面窗口的相對標高數值B1; 核實同一實測區同一廚衛窗口水平標高線的相對標高數值,記為H1;使用激光掃平儀復核水平標高線是否水平；測量激光水平線與相對標高線的距離,記為 H2;如不水平,那么以窗側框與水 平標高線的交點作為測尺位,測量H2值. 測量同一實測區同一廚衛的瓷磚墻面窗框底部居中位(未抹灰收口階段)或窗臺抹灰收口底邊 居中位(已抹灰收口階段)與激光水平線的距離,記為H3. 記該套房窗框底的相對標高A1=H1+ H2- H3;計算A1、B1的偏差值P1

45、;判斷P1是否符合合格標準；一個實測區的 P1實測偏差值作為一個合格率計算點.重復第至步驟,分別測量其他戶型的實測偏差值,分別作為相應實測區的實測偏差值.每一個實測偏差值作為 1個合格率計算點.(5)例如：(A1值的測量和計算參考圖如下)m木平標商戰相對標射源光肝它國于水平標離墳<A5-HT7.2.7.同戶型同廚衛間窗側框墻距偏差抹灰工程1指標說明：反映廚房、衛生間窗口在墻面位置的精度,提升集中加工效率.毛坯房不測此指標.2合格標準：-10 , 10mm3測量工具：5米鋼卷尺4測量方法和數據記錄： 實測區與合格率計算點：累計選擇5個戶型,如缺乏5個戶型,按戶型套數自多向小排序進行增加；每

46、一戶型選擇 2套房,兩套房中同一位置廚衛間的瓷磚墻面窗口作為一個實測區；每戶 型所有廚房、衛生間的瓷磚窗口位全選.確定同一位置同一戶型的窗側框與墻距離的設計值,記為A、Bo測量同一實測區2套房中同一廚衛的瓷磚墻面窗側框外邊居中位未抹灰收口階段或窗框抹灰收口側邊居中位已抹灰收口階段分別與所處墻面左、右第一條垂直陰角線的距離,分別記為A1、A2、B1、B2;計算 A 與A1、A2的偏差值P1、P2,計算 B 與B1、B2 偏差彳t Q1、Q2;分別判斷P1、P2、Q1、Q2是否符合合格標準；一個實測偏差值作為 個合格率計算點.按第一條的方法,分別測量其他戶型的偏差值 P1、P2、Q1、Q2,分別作

47、為相應實測區 的實測偏差值.每一個實測偏差值作為1個合格率計算點.5例如：實測區劃分參考第 7.15節,A1、B1值的測量參考圖如下1指標說明：反映嵌入收納系統衣柜、玄關柜、櫥柜等的預留洞口精度,提升集中加工效 率.毛坯房不測此指標.2合格標準：高度與寬度：0 , 10mm；平整度：0 , 4m項 垂直度：0 , 4mm3測量工具：5米鋼卷尺、靠尺、塞尺4測量方法和數據記錄： 累計選擇5個戶型,如缺乏5個戶型,按戶型套數自多向小排序進行增加；每一戶型選擇 房,兩套房中同一位置柜體嵌入位作為一個實測區；每戶型所有柜體嵌入位全選. 實測前洞口需完成抹灰收口和地面找平層施工,以保證實測值的準確性.實

48、測最好在地面找平層完工后,同一個柜體嵌入位尺寸沿寬度、高度、垂直度、平整度各測次.假設未完工,那么只檢測柜體嵌入位寬度、平整度、垂直度各2次. 平整度的2個測量值的最大值,作為平整度偏差的1個實測值；垂直度的2個測量值的最大值,作為垂直偏差的1個實測值； 確定同一戶型同一位置的柜體嵌入位的高度和寬度設計值,記為A、Bo 測量同一實測區柜體嵌入位的兩個高度值A1、A2和兩個寬度值B1、B2;計算A與A1、A2的實測偏差值P1、P2,計算B與B1、B2的實測偏差值Q1、Q2;分別判斷P1、 P2、Q1、Q2是否符合合格標準.按第條的方法,分別測量其他戶型的偏差值 P1、P2、Q1、Q2,每一個平整

49、度、垂直度、高度、寬度的實測偏差值作為一個合格率計算點.(5)例如：(1個戶型、1個測區、8個測量值、4個計算點)7.2.9.同戶型同廚衛間開間/進深偏差(抹灰工程)(1)指標說明：反映廚房、衛生間平面尺寸的精度,提升瓷磚集中加工效率. 毛坯房不測此指標.(2)合格標準：5, 5mm(3)測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺(4)測量方法和數據記錄：實測區與合格率計算點：廚房或衛生間各作為一個實測區；所選戶型數量不少于2個；每戶型的所選套房為2套；累計實測區缺乏 10個,需增加不同戶型的廚房、衛生間；如戶型數缺乏, 需增加同一戶型的套房數. 確定同一位置(同一戶型)廚衛間的開間、進深設計值,記為

50、W L. 同一位置(同一戶型)廚衛間按開間、進深分別測量兩次W1 W2和L1、L2; W1 W2的2個開I . #¥I I間測量值與設計值 W之間偏差的最大值,作為開間偏差的1個實測值；L1、L2的2個進深測量值與設計值L之間偏差的最大值,作為進深偏差的1個實測值；每一個實測區的開間、進深的2個偏差最大值作為判斷該實測區指標合格率的2個計算點. 按第-條的方法,分別測量其他戶型的開間、進深實測最大偏差值,每一個開間、進深實 測最大偏差值作為1個合格率計算點.進深L18.1.設備安裝8.1.1. 根本原那么(1)實測前,根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰或裝修階段2-4套房作為設

51、備安裝工程的實測套房.戶數最多的房型為必選.(2)同一套房內具備條件的設備安裝工程實測指標需全部檢測.當實測指標合格率計算點總數少于6個時,需增加實測套房數.8.1.2. 座便預留排水管孔距偏差(設備安裝)(1)指標說明：本指標實測值為墻面裝修完成面與座便器預留管外壁的距離.通過限制此指標, 預防因距離過小,造成座便器安裝困難；或因距離過大,造成座便器水箱等與裝修完成面的縫 隙過大,影響觀感.(2)合格標準：0 , 15mm(3)測量工具：5米鋼卷尺(4)測量方法和數據記錄：.I. ' ' ' "!每一個座便預留排水管孔作為一個實測區,累計實測實量6個實測區.

52、所選2套房實測區不滿足6個時,需增加實測套房數.本指標在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段,且管孔填嵌固定后測量. 實測前,通過圖紙確定座便器預留排水管孔距,并將其管孔中央距換算為管外壁距距墻體裝修 完成面距離.如墻體裝修面還未完成,現場測量值要減去2cm (墻面瓷磚鋪貼預留厚度),以此作為偏差計算的數值進行合格性判斷.每1個座便器預留排水管孔距的實測值與設計值之間的偏差值,作為判斷該實測指標合格率的1個計算點.(5)例如：8.1.3. 同一室內底盒標高差(設備安裝)(1)指標說明：該指標為同一房間內,各墻面相同標高位的電氣底盒與同一水平線距離的極差.主要反映觀感質量.(2)合格標準：0 ,

53、 10mm(3)測量工具：激光掃平儀、5米鋼卷尺(4)測量方法和數據記錄：本指標原那么上在抹灰階段或底盒標高調整并固定完成測量.每一個功能房間作為 1個實測區,累計實測實量 6個實測區. 在所選套房的某一功能房間內,使用激光掃平儀在墻面打出一條水平線.以該水平線為基準,用鋼卷尺測量該房間內同一標高各電氣底盒上口內壁至水平基準線的距離.選取其與水平基準線之間實測值的極差,作為判斷該實測指標合格率的1個計算點. 所選2套房中同一室內底盒標高差的實測區不滿足6個時,需增加實測套房數.8.1.4.(5)例如:并列面板高度假差(設備安裝)指標說明：該指在反映同一類型并列電氣面板上邊平直程度.主要反映觀懇

54、質量.(2)合格標準：0 0.5mm(3)測量方法和數挪m錄：j 每一個功能房間作為1 if卿累十的實測區不滿足幺個時,司利實測套房數.同一實測區內選全數同二類型并列的面板,彩以鋼尺或其他輔助工具緊靠套房中并列面板高度偏差囪面板上邊.以0.5mm測量工具：鋼尺或其他輔助工具(平直且剛度大)、塞尺1個計算點.鋼塞片插入鋼尺與各面板之間的縫隙,如鋼塞左能進入任一面板與鋼尺之間的縫隙,那么該測量 底盒標tWj測量不'意點不合格.反之那么該測量點合格.每個實測值都作為判斷該實測指標合格率的 為數據統計方便和提升實測效率,不合格點均按 0.7mm記錄,合格點均按 0.3mm記錄.(5)例如：, - J 一8.2. 抹灰工程8.2.1. 根本原那么(1)實測前,根據同一標段內各樓棟進度隨機選取處于抹灰階段2-4套房作為抹灰工程的實測套房.戶數最多的房型為必選.(2)采用木夾板、石膏板等輕質材料作為后改造墻體,可不作為實測區.對于其他后改造墻體, 相關標準不變.8.2.2. 陰陽角方正(抹灰工程)(1)指標說明：反映層高范圍內抹灰墻體陰陽角方正程度.(2)合格標準： 4mm(3)測量工具：陰陽角尺(4)測量方法和數據記錄：每面墻的任意一個陰角或陽角均可以作為1個實測區,累計實測實量15個實測區.所選2套房的實測區不滿足15個時,需增加實測套房數.選取對觀感影響較