1、實用的房地產銷售百問(完整篇)環境篇1、某某項目名都處于某某市的哪個行政區，前景如何？2、本案的具體地理位置？3、本案周邊的交通情況？4、最近的公交線路有哪些？5、本案周邊的主要市政配合和商業配套？6、附近有幾家大賣場、購物中心？7、附近有幾所小學、中學，是否需要贊助費？8、附近有幾所大學？9、周邊有無證券所，有幾家，營銷方式有無特色？10、附近有幾家 24 小時便利店、超市？周邊最近的藥店在哪里？11、今后會有哪些交通線路以及周邊的發展？12、本案周邊有哪些同類的住宅產品？產品篇1、本案的立面風格如何？2、目前周邊的商業尚不完善，是否會造成出行不便等問題？小區自身是否有商業配套？3、本案的總

2、占地面積為多少？4、本案的總建筑面積為多少？5、本案何時交房？6、本案的容積率是多少？綠化率是多少？集中綠化面積是多少？7、本案共有多少住戶？建筑形態是怎樣的？8、本案的房型面積？各有多少套？房屋的層高是多少？9、小區面寬、進深多少？10、本案為何種建筑結構？11、小區有幾個出入口？小區共有多少車位？地上、地下分別為多少個？車位高度？是否人車分流？是否有直達電梯？12、本案的得房率為多少？13、電梯共有幾部？品牌？載重？速度？14、是否送花園、露臺？面積各為多少？15、是否有地下停車？多少車位？16、本案的外立面用何材料？如是涂料，是何品牌、有何特色？17、小區小高層為何結構？18、小區地塊原

3、來是做什么用途？19、樣品房有無，哪幾種房型？20、開發商在對小區整體布局時，是否考慮到商業街、廣場如何不影響小區居民的生活？21、底樓住戶是否有花園？面積？有無圍護？何造型？多高？多大？花園草地上是水泥澆平？采用何種草種鋪地？22、每幢樓是否設設備層？23、垃圾站及配電位置如何？24、小區智能化配備如何？25、電表量多少？是否安裝分時計費表？可否增容？26、每戶提供幾門電話？是否有寬帶？收費如何？27、小區的供水系統是怎樣的？28、小區內有無凈化水管道？或者提供中央集中供水29、小區內是否設水箱？以何種方式供水？30、水箱體積多少？31、采用水箱供水，如何解決二次污染問題？32、小區內進戶的

4、自來水管道采用何種材質？33、進戶的自來水管道直徑是多少？是否有熱水管，熱水管采用何種質材？34、每戶的水表是戶內還是戶外？35、水表是否采用遠程抄表方式？36、水泵位于何處？會否對周邊居民造成影響？37、排污、排水管道是否采用同一管道？38、排污管道用何種材料？39、室內自來水管道采用明管還是暗管？40、室內排水管道是采用明溝還是暗溝？41、小區屬于哪一個警署管理？小區內是否由居委會蹲點管理？42、小區內居民飲用水來自哪里？43、小區內使用煤氣還是天然氣？44、小區內的污水、雨水如何排放？45、小區地底有無暗流？46、一旦斷電，小區供水會不會受影響？47、小區內是否有化糞池？48、小區是否有

5、變電站？在何處？49、變壓器與周圍住宅有多遠？50、變壓器對周邊居民有何影響？51、小區內的電線是否采用地下暗埋式？52、采用地下暗埋式布線有何好處？一旦發生電線斷路如何更換新的電線以保證小區內的供電正常？53、進入小區變壓器電壓為多少？進入每戶電壓為多少？54、落水管采用何種材料？55、進戶的電線采用多少平方？56、火表是安裝在室內還是室外？火表用多少安培？57、室內是否裝有漏電保護裝置？58、漏電保護裝置有幾條回路？每戶回路多少？59、每間臥室內裝有幾個插座？60、煤氣表是采用幾立方的表？61、采用那種類型的磚？62、砼是否采用商品的砼？若采用商品水泥，有何好處63、水泥用幾號水泥？64、

6、各建筑分別打多少米深的樁基？65、樓板是現澆還是預制？66、混凝土用多少標號？67、消防設備在每層樓的位置？68、樓的減壓閥在哪個層面？什么位置？69、有線電視設有幾個接頭？70、交房時，每套住宅配有哪些設施？71、分戶門采用什么材質？72、內門是否安裝？73、窗是平移式還是推出式？74、玻璃采用哪個牌子？是否做雙層中空玻璃？75、衛生間內排污、排水管道用何材料？什么樣口徑？76、小區非入口在平時是否供居民出入使用？是否配備保安以確保小區安全？77、廚房內是否設統一排煙管道？有何好處？78、排煙管道的出氣口是如何處理的？79、套內是否專門設有安裝熱水器用的排風口？80、衛生間窗玻璃是否用磨砂玻

7、璃？81、套內是否有墊水管道？82、陽臺欄桿為何材料？面積如何計算？83、落水管是在陽臺內還是外？84、空調機座處理方式為何？85、是否設有空調機滴水管統一排水？86、屋面里采用平頂還是坡頂？何種材料？87、屋頂防水、隔熱層如何處理？這種材料有何特性？88、屋頂是否提供太陽能熱水裝置預安裝系統結構？89、對于窗戶與墻體間的縫，如何處理的，有哪些防滲措施？90、陽臺地面如何處理？是否能保證陽臺地面不積水和滲水？91、小區圍墻采用什么材料，造型？92、如何確保小區封閉安全？圍墻上是否安裝紅外線探頭及相關的報警裝置。93、電話可申請幾門？有幾個接頭？94、小區內通路采用何材質？是否考慮防滑？95、每

8、幢住宅樓郵箱放在何處？96、公共走道及樓梯如何處理？門廳如何處理？97、欄桿采用何材料？造型？98、垃圾箱位于何處？長、寬、高為多少？99、綠化由誰設計？如何體現小區的特性？該公司有哪些成功作品？100、低樓層（13F）安保如何處理？101、后幾期建造會否影響到第一期的居民？102、是否采用分時電表？安裝時如何收費？103、中庭綠化景觀設計理念和特點？104、樓地板厚度、柱距、柱寬？105、基地面寬、縱深？106、小道路路幅、面寬？107、電梯使用壽命有限，最后費用由誰承擔？如何進行維修及保養108、對于河流兩邊的安全設施，開發商是如何考慮的？109、步行街以及廣場的清潔衛生工作由誰負責？11

9、0、房屋的進戶門材質？有無電子防盜門？111、窗戶的材質？有無特色？112、什么標準交房？物業篇1、本案的物業公司名稱？2、物業管理費為多少？如何繳納？3、本案的安保系統如何？4、陽臺是否封閉？可否自行封閉？5、物業提供哪些服務？6、小區內有無水費、電費、煤氣費代收服務？7、裝潢時業主能否自行封閉陽臺？今后物業對封陽臺的質材、式樣、以及大小是否有統一要求？每戶是否統一安裝晾衣桿？8、臨時停放的車輛如何收費？物業如何確保安全？9、小區聘用的物業公司的具體資質，物業管理費暫定位多少？別墅、居民住宅以及酒店式公寓在物業管理上的費用和待遇是否有區別？10、小區規劃中的河流如何做到沒有異味？物業公司采取何種方式進行清理？價格篇1、本案出售的均價為多少？售價范圍為多少？2、是否可以辦理銀行按揭？有哪家銀行提供？最高貸款額度為多少？是否可以自己尋找別家銀行辦理？3、本案銷售有哪幾種付款方式？有無折扣？4、動遷支票的支付方式？5、車位是否可售？價格為多少？租金為多少？背景篇1、某某項目名都的發展商、監理、設計、施工單位情況？2、開發商曾開發過什么樓盤？3、小區景觀設計是哪家公司？4、建筑公司的資質如何？曾建設那些項目？這些項目