1、石油大學學生浴室（經營管理）合同書成都佳陽新能源科技有限公司目 錄第一章 公司簡介3第二章 公司資質4第三章 合同能源管理（EMC）概述8一）合同能源管理（EMC）介紹8二）合同能源總體流程圖9三）合同能源三種類型分析10四）EMC的優點12五）EMC與主體利益分配機制13六）EMC在國內形勢14七）節能投資機遇17第四章 合同運行模式18一）項目總況18二）項目基本情況18三）項目運作期限（10年）23四）合作運營方式及結算方式23五)佳陽、石油大學資金圖。25石油大學與成都佳陽資金分布圖25六）設備的歸屬權、保修期限26七）甲方義務26八）乙方責任與義務26九）售后服務26十）合同的變更、

2、解除和終止27十一）爭議的解決27第一章 公司簡介成都佳陽新能源科技有限公司，成立于2010年12月，注冊資金200萬元，公司總部設在西南名校“西南石油大學”科技園內，在各大城市設有辦事處。是西南地區首家新能源系統集成商，集合全國各大新能源企業，強強聯合，實現資源共享，相互合作，在技術上更是得到多家公司大力支持，在施工方面，具有一流的技術團隊，強大的施工隊伍，完善的售后服務體制，讓公司倍感自信。合作企業有廣州珠海上市公司“中國興業太陽能技術有限公司（港股代碼：00750）”。珠海興業新能源科技有限公司是中國興業太陽能技術控股有限公司，是一家以熱能科技產品為核心產業的高新技術企業，該公司還與中科

3、院，同濟大學、中山大學等國內著名高校建立了長期合作關系，成立了包括熱能研究所在內的眾多技術研發實驗室和實踐基地，在應用新材料，探視新技術，開發新工藝的同時，培養和儲備了大批空氣源技術領域的高新人才，本產品無論在技術研究還是在產品設計方面，都遙遙領先同行業者，讓客戶對產品滿意、放心一直是本公司所追尋的最終目標。我公司致力于光伏建筑一體化（太陽能路燈、太陽能熱水泵、太陽能電池組件）、光熱建筑一體化（平板太陽能、真空管太陽能）、直流變頻空氣能三聯供（地板地暖、中央空調，生活熱水）、風能發電、空氣源熱泵熱水工程、主要針對學校學生公寓熱水及一卡通工程管理案例等等。公司在新能源項目的設計、制造和安裝已經有

4、相當的規范和業績。是珠海興業能源管理節能服務在西南地區倡導者。產品可廣泛應用于工廠宿舍，學校宿舍，星級賓館，星級酒店，醫院宿舍，軍人休養院等集體單位和家庭。 我公司從建立以來，本著追求低碳、環保和科技創新的精神，不斷開拓進取，追求卓越，與各界同仁共創新能源行業美好的明天。 致力于新能源行業發展，關注新能源科技的創新。我們佳陽人將不斷努力，永不放棄，用誠信、專業、創新樹立佳陽的完美豐碑！第二章 公司資質第三章 合同能源管理（EMC）概述一）合同能源管理（EMC）介紹 u 合同能源發展歷程 經歷了上世紀七十年代的石油危機后，一種基于市場的、全新的節能項目投資機制“合同能源管理”（ Energy M

5、anagement Company，簡稱EMCo）在西方發達國家逐步發展起來。這種全新的節能機制不需要企業客戶承擔節能項目所需的任何資金、技術及風險，而是通過引入第三方，來幫助企業降低能源成本，獲得實施節能后的相關收益，并可以獲取節能公司提供的設備。 u 合同能源實施流程 合同能源公司通過與客戶簽訂節能服務合同，為客戶提供包括：能源審計、項目設計、項目融資、設備采購、工程施工、設備安裝調試、人員培訓、節能量確認和保證等一整套的節能服務，并從客戶進行節能改造后獲得的節能效益中收回投資和取得利潤。 二）合同能源總體流程圖工程驗收與運行節能項目工程施工節能項目調查節能項目運行維護施工材料采購節能項目

6、數據分析節能項目融資節能項目初步設計節能項目收益節能項目談判與簽署節能項目預審三）合同能源三種類型分析 客戶、企業與合同能源（EMC）各自承擔的責任/義務、根據客戶、企業與合同能源付款的方式的不同，可以分為分享型合同能源管理業務、承諾型合同能源管理業務、能源費用托管型合同能源管理業務。u 第一類，節能效益分享型。這種類型的合同規定由EMC負責項目融資，在項目期內客戶和EMC 雙方分享節能效益的比例。主要特點如下：節能項目EMC提供項目的資金；EMC提供項目的全過程服務；合同規定節能指標及檢測和確認節能量（或節能率）的方法；合同期內EMC與客戶按照合同約定分享節能效益，合同結束后設備和節能效益全

7、部歸客戶企業所有。 u 第二類，節能量保證型。在這種類型的合同里，EMC保證客戶的能源費用將減少一定的百分比，既可由EMC提供項目融資，也可由客戶自行融資。主要特點如下：節能項目客戶提供全部或部分項目資金；EMC提供項目的全過程服務；合同規定節能指標及檢測和確認節能量（或節能率）的方法；合同明確規定：如果在合同期項目沒有達到承諾的節能量，由EMC賠付全部未達到的節能量的經濟損失；客戶向EMC支付服務費和EMC所投入的資金。 u 第三類，能源費用托管型。在這類型合同中，由EMC負責管理客戶企業整個能源系統的運行和維護工作，承包能源費用。主要特點如下：節能項目按合同規定的標準，EMC為客戶管理和改

8、造能源系統，承包能源費用；合同規定能源服務質量標準及其確認方法，不達標時，EMC按合同給予補償；EMC的經濟效益來自能源費用的節約，客戶的經濟效益來自能源費用（承包額）的減少。 從目前情況看，大部分合同是上述三種方式之一或某幾種方式的結合。對每一種付款方式都可以作適當變通，以適應不同耗能企業的具體情況和節能項目的特殊要求。但是，無論采用哪種付款方式，建議均應堅持以下原則：EMC和客戶雙方都必須充分理解合同的各項條款；合同對EMC和客戶雙方來說都是公平的，以維持雙方良好的業務關系；合同應鼓勵EMC和客戶雙方致力于追求可能的最大節能量，并確保節能設備在整個合同期內連續而良好的運行。三種類型簡述：節

9、 能效 益分 享 型EMC負責項目融資，在項目期內客戶和EMC 雙方分享節能效益的比例（共同經營與管理）節 能保 證型EMC保證客戶的能源費用將減少一定的百分比，既可由EMC提供項目融資，也可由客戶自行融資。能 源費 用托 管型由EMC負責管理客戶企業整個能源系統的運行和維護工作，承包能源費用。 在本工程中，采用節能效益分享型。采用節能的形式，為客戶創造更多的利益。四）EMC的優點 u EMC作為一項創新的節能服務合作機制，在最終節能效果、各參與主體經濟效益實現、技術和服務的專業程度等諸多方面都體現出了其他節能模式所無法比擬的優點。EMC業務的一大特點就是使介入項目的各方包括EMC、客戶、節能

10、設備制造商和銀行等都能從中分享到相應的收益：節能服務用戶可以實現企業能源成本的降低；EMC可在項目合同期內分享大部分節能效益，以此來收回其投資并獲得合理的利潤;節能設備制造商銷售了其產品，收回了貨款；銀行、基金等可以有效控制風險，連本帶息地收回對該項目的貸款或投資。 u 由EMC提供節能服務，可以依托國內外最新、最先進的節能技術和產品作支持，以及豐富的項目經驗，獲得能源診斷、改善方案評估、工程設計、工程施工、監造管理、資金與財務計劃等全程專業性服務，豐富的項目經驗和專業化的服務為實現最佳節能效果提供了可能。五）EMC與主體利益分配機制本案工程由成都佳陽出資的形式下，采用更有利的節能模式，讓客戶

11、通過節能的形式直接收益。EMC (節能客戶：西南石油大學)節能項目效益分享融資（銀行、基金等）項目所需資金 （工程款回收）節能機器 （設備款回收）節能設備供應商（興業牌太陽能）EMC (節能公司：成都佳陽)六）EMC在國內形勢 根據中國節能協會節能服務產業委員會（EMCA）初步統計，2009年規模以上節能服務產業完成總產值約588億元，綜合節能投資360億元，其中合同能源管理項目投資195億元。為了加快我國節能服務產業的發展，繼1997年 “世行/全球環境基金中國節能促進項目”一期取得圓滿成功后，國家發改委與世界銀行共同決定啟動項目二期，并在中國投資擔保有限公司設立了世行項目部，專門為中小企業

12、解決貸款擔保的難題，由新成立的中國節能協會節能服務產業委員會（EMCA）專職負責該項事務。政府辦法的出臺，短期增厚行業利潤，長期加快推進步伐 。n 高額財政補助，實現行業利潤翻番 在工業節能領域，目前主要依靠變頻器實現節能。變頻器的節能效率普遍在30%以上，在某些行業甚至達到40%-50%。使用變頻器進行節能，投資成本的回收期通常在2-3年，還有一些高效企業的成本回收期甚至在1年之內。 u 按照成本回收期進行粗略測算。在高壓變頻器領域，行業經驗數據表明，高壓變頻器投資的回報周期基本上都在2-3年，取中值為2.5年。據此測算，上述80萬元的高壓變頻器，每年帶來的節能效益為32萬元。每噸標準煤至少

13、可以享受300元的財政補貼，按照每噸標準煤770元（每千克標準煤的熱值為7000千卡，每千卡價格約為元）的價格計算，32萬元的標準煤將對應12.5萬元的財政補貼，相當于節能改造投入的16%。假定高壓變頻器的毛利率為35%，期間費用率為20%，則獲得財政補助后，公司利潤相比之前增厚105%。 u 按照節能效率進行粗略測算。同樣以上述的1000KW電機功率進行節能計算：假定該電機每年工作時間為4800小時（每年保持200天的晝夜運轉），按照30%的節能效率計算，每年的節電量為1,440,000度，折合標準煤480噸，對應地可獲得財政補助14.4萬元，相當于節能改造投入的18%。假定高壓變頻器的毛利

14、率為35%，期間費用率為20%，則獲得財政補助后，公司利潤相比之前增厚120%。 綜合以上兩種計算方法，無論是從成本回收期的經驗數據，還是從節能效率帶來的實際效果，均驗證了辦法所提及財政補助給行業利潤帶來的巨大提升。與財政補助前的行業/公司利潤相比，利潤增厚幅度高達100%以上。n 政策累積效應明顯，節能服務產業推進步伐漸行漸快 u 通過稅收扶持，引導節能服務公司蓬勃發展。2011年4月2日，國務院辦公廳發布國務院辦公廳轉發發展改革委等部門關于加快推行合同能源管理促進節能服務產業發展意見的通知（國辦發201025號），對相關稅收扶持政策進行了原則性闡明：一是對節能服務公司實施合同能源管理項目，

15、取得的營業稅應稅收入，暫免征收營業稅，對其無償轉讓給用能單位的因實施合同能源管理項目形成的資產，免征增值稅；二是節能服務公司實施合同能源管理項目，符合稅法有關規定的，自項目取得第一筆生產經營收入所屬納稅年度起，第一年至第三年免征企業所得稅，第四年至第六年減半征收企業所得稅；三是用能企業按照能源管理合同實際支付給節能服務公司的合理支出，均可以在計算當期應納稅所得額時扣除，不再區分服務費用和資產價款進行稅務處理；四是能源管理合同期滿后，節能服務公司轉讓給用能企業的因實施合同能源管理項目形成的資產，按折舊或攤銷期滿的資產進行稅務處理。節能服務公司與用能企業辦理上述資產的權屬轉移時，也不再另行計入節能

16、服務公司的收入。 2010年，我國節能服務產業產值從2009 年的417 億元增長到588 億元，同比增長40.9%；合同能源管理項目投資額從2009年的117 億元增長到195 億元，同比增長67%。 節能服務產業逐年遞增2011年2010年2009年u 通過嚴格的績效考核，明確節能市場的剛性需求。2010年5月4日，國務院發布國務院關于進一步加大工作力度確保實現“十一五”節能減排目標的通知（國發201012號），進一步確認了我國2010年所面臨的節能減排目標，對節能資金安排、重點節能領域、節能技術選擇以及財稅政策支持給出了明確安排，并將節能減排的具體改造效果與相關責任人績效進行考核掛鉤。

17、我們預計，未來幾年內節能服務產業產值有望保持30%以上的復合增長率。據EMCA 協會對于節能服務產業的估算，節能市場總規模大約4000 億，其中2010年節能服務產業產值有望達到800億元，同比增長36%。 u 通過直接財政補貼現金流，全面降低行業經營風險。在EMC實踐過程中，節能服務公司所面臨的主要問題就是“融資難”的問題。因為節能行業需要的設備是投資主體，一般占據項目總投資的50%左右。項目投資的回收期一般在2-3年，節能服務企業需要在項目初期為每個項目墊付50%的資金，這對節能服務企業而言無疑是巨大的資金考驗。通過財政補貼，節能服務企業大約能夠取得相當于設備投資將近20%的收入，這將提升

18、企業的盈利能力，更重要的是這些穩定的收入能夠為企業融資提供了信用擔保，解決企業融資難的問題。 七）節能投資機遇 如上所述，財政補助政策的出臺，短期內將很大程度上提升行業以及企業的盈利能力，長期內將加快節能服務行業的推進步伐。在進行投資布局時，可以遵循兩條思路：節能設備行業龍頭和節能服務公司運作經驗。 u 節能設備行業龍頭。由于財政補貼額度按照項目節能量計算，擁有較高市場占有率的公司自然享受較多的財政補貼。同時，節能服務業的整體快速發展也將使得行業龍頭享受到遠高于行業平均增速的經濟收益。比如，英威騰作為中低壓變頻器行業的內資龍頭，發展速度長期位居行業平均增速之上，相比同行業其他公司將會享受到更多

19、好處。合康變頻作為高壓變頻器的內資龍頭，海陸重工作為余熱發電設備的龍頭，同樣值得關注。 u 擁有節能服務公司運作經驗的公司。EMC進入中國時間不長，還沒有被廣大企業接受，而且在運行過程中還受到各種問題的困擾。但是，不容忽視的是，EMC作為一個嶄新的經營模式，不但有利于企業開拓新的市場，而且毛利水平明顯高于設備供應商。在國家政策強力推動下，具有EMC豐富探索經驗的企業將會做出最快反應，充分利用政策效力，解決實際運行中所遇到的各種問題，實現自身的發展壯大，為此，佳陽將全力以赴。第四章 合同運行模式一）項目總況西南石油大學(以下簡稱甲方)與成都佳陽新能源科技有限公司(以下簡稱乙方)，根據中華人民共和

20、國合同法，本著平等互利的原則，經過友好協商，確定由乙方對甲方學校學生公共浴室熱水供應、浴室裝修項目進行投資改造，全部由乙方出資，本次熱水工程乙方出資為：121.8540萬元整（壹佰貳拾壹萬零捌仟伍佰肆拾元整），工程完工后，最后由乙方運營，乙方采用分紅的形式，在經營期間上，本合同期限為10年，在這10年期限內，逐年回收乙方熱水系統的改造和裝修的投入，已經償還融資所拖入的利息和企業應得的利潤，在10年期限內所有熱水項目工程運行、維護由乙方全權管理運行，甲方只負責分紅，每年按10個月（除：寒暑假每年按2個月）計算，每年甲方分節能服務紅利為30萬。特訂立本合同。二）項目基本情況1、 工程名稱：西南石油

21、大學學生公共澡堂裝修與熱水改造。2、 地 點：西南石油大學校內3、 工程內容：裝修：對原浴室進行裝修，裝修簡介內容如下（詳情見裝修圖）Ø 浴室處：門口大門包裝，設置收銀臺、展柜、浴室門框等進行包裝。Ø 更衣室：地面采用地暖（PPRT塑料管），集成吊頂，暗藏式排氣扇，四周用石膏板做造型，周圍做燈帶，儲物柜為304#不銹鋼（磨砂）柜子。安放軟凳椅子，地面采用300*300的防滑地磚Ø 淋浴室：采用集成吊頂，暗藏式排氣扇，防霧燈，每個隔斷采用12mm厚的鋼化玻璃，在隔斷兩頭，保持原來磚墻不變，花灑噴頭，地面采用300*300的防滑地磚。另：做一個殘疾人洗浴隔斷。

22、6; 廁所：保持不變，只做簡單的瓷磚裝修。Ø 淋浴室A處理（面積為：15），該房間空間比較小，現行裝修方案暫定放木浴盆4個，方便各類洗澡學生所需。熱水源改造：Ø 采用節能的新型熱泵（品牌：興業牌）,15P機，12臺（暫定）。Ø 太陽能平板集熱器（品牌：興業牌）共計72，采用太陽能儲熱。Ø 保持原有天然氣熱水機不變，以做工程備用。Ø 保持原有水箱不變，工程過程中，對水箱保溫層需要時進行改換，水箱內部進行雜質清理。Ø 所有主水管道保持不變，分水管道盡量保持不變，所有管道做防銹處理，熱水管做保溫處理。4、 工程期限：本工程工期為50天（暫定

23、），遇不可抗拒因素除外。5、 工程預算：由于該工程與西南石油大學校共同管理，以成都佳陽新能源科技有限公司出資裝修與熱水改造，在本工程中，資金投入在裝修、熱泵這兩個投入成本很高，后期運作過程中，風險評估的程度比較大，時間比較長。故做資金風險預算方案如下：石油大學浴室裝修材料預算表序號項目材料規格單位單價數量合計備注1瓷磚300*300 仿大理石 防滑地磚平方120700￥84,000.00浴室內2瓷磚600*600 仿大理石防滑地磚平方134100￥13,400.00門道與浴室過道3瓷磚200*300 白色平方45120￥5,400.00廁所瓷磚4隔斷玻璃12mm鋼化玻璃 寬800mm*高200

24、0mm平方280273￥76,440.005花灑噴頭常規個120273￥32,760.006鋼管外徑¤26米78470￥36,660.007水管彎頭配套外徑¤26的水管個25300￥7,500.008浴室吊頂300*300平方50800￥40,000.009地暖PPR-T米30200￥6,000.0010保溫板普通平方15180￥2,700.0011更衣室吊頂造型石膏板造型（做500寬沿邊燈帶）平方45100￥4,500.00寬為50cm的石膏板造型12門口吊頂造型石膏板造型平方7050￥3,500.00做4個孔燈13百葉窗更換根據實際情況各14220￥2,840.0014

25、排氣扇300*300 純鋁暗藏式。個30150￥4,500.00淋浴室+更衣室15不銹鋼柜子長4米,寬0.8m，高1.8米個150006￥90,000.0016更衣室軟凳子長3000*500*700個100012￥12,000.0017木桶普通個20008￥16,000.0018更衣室鏡子按實際情況張3004￥1,200.0019收銀臺柜子按實際情況個30001￥3,000.0020燈、開關插座按實際情況項80001￥8,000.0021河沙、水泥等按實際情況項300001￥30,000.00包括樓頂平整，建基礎22人工費按實際情況項1300001￥130,000.00￥610,400.00石

26、油大學熱水系統報價清單序號設備名稱技術參數單位數量單價（元）總計（元）備注1循環式空氣源熱泵熱水機組（SYE-SKR-15)額定輸入功率15750 w臺12￥35,000.00￥420,000.00興業牌2平板集熱器2平方72￥1,000.00￥72,000.00興業牌3內循環水泵臺4￥10,000.00￥40,000.00威樂（暫定）4增壓（循環）泵臺2￥10,000.00￥20,000.00威樂（暫定）5機組控制箱套1￥8,000.00￥8,000.006開關電源及電源箱0.015套1￥5,000.00￥5,000.007閥門根據實際情況個8￥2,000.00￥16,000.008平板支架

27、L30*30*30等項36￥115.00￥4,140.009石棉保溫材料一般規格項1￥3,000.00￥3,000.00優質10運輸吊裝及搬運費項1￥5,000.00￥5,000.0011工程安裝調試費項1￥10,000.00￥10,000.0012防雷接地扁鐵施工項1￥3,000.00￥3,000.0013機組、水泵及管道基礎等項1￥2,000.00￥2,000.00預算總計￥608,140.00在本工程中，乙方共出資為121.8540萬元整，本工程包括浴室裝修、熱水改造，所用節能產品為“興業牌”熱泵，裝修方案按照裝修圖紙進行。乙方在項目合作期間：工程中水電費與甲方每月結算（按照學校與水、電

28、業公司相關標準執行），剩余的費用用于：1）乙方購置設備費用回收、2）裝修工程所需費用回收，3）乙方企業管理浴室的相應成本，4）甲方紅利。雙方約定合作期滿后，相關系統設備全部所有權歸甲方所有，在節能期限內，部分效益由甲方受益，乙方方提供的“興業牌”熱泵機組設計使用壽命可達15年，平板集熱器壽命使用可達20年。三）項目運作期限（10年）合同以雙方簽署之日為生效起始日。合作期限為10年（每年按10個月計算，除：寒暑假每年以2個月計算）。熱泵安裝、裝修項目完工調試后，該系統正式投入運行。四）合作運營方式及結算方式按每天收益5000元（伍仟元整）計算，通過節能的方式，甲乙雙方根據對熱水的共同管理模式，乙

29、方前期盈利主要用在熱泵工程、裝修工程等資金的回籠與企業的運行管理，后期資金主要在設備的維護方面和運行管理兩個方面。在整個項目運行過程中，甲方只收純利為3萬元/月（叁萬元/月）（每月按30天計算，一年按10月計算）。每天費用運行成本如下：石油大學浴室預算（每天）序號項目(每天）單位數量單價合計備注1水 費噸1202.00 240.00 2熱泵電費度27000.55 1485.00 3照明電費度1000.55 55.00 4值班人工費每天3120.00 360.00 5維修材料費每天1300.00 300.00 6維修工人每天1120.00 120.00 7學校紅利每天11000.00 1000.00 8佳陽盈利每天11260.00 1260.00 9樓道花盆租賃費每天120.00 20.00 10管道防腐費每天1120.00 120.00 11浴室清潔費每天140.00 40.00 清掃浴室所用潔廁劑等合計5000.00 五)佳陽、石油大學資金圖。 石油大學與成都佳陽資金分布圖六）設備的歸屬權、保修期限在合作期內，由乙方出資投入的熱水供應系統相關設備歸屬權為乙方所有。合作期滿后并且甲乙雙方無債權關系，由乙