1、美麗之冠 岳陽市五星級酒店綜合體項目投資意向書中聯亞集團三亞華創美麗之冠投資有限公司二 0 一二年七月二十日美麗之冠一岳陽五星級酒店綜合體項目投資意向書、項目概況1、項目名稱2、項目投資主體3、項目定位4、項目選址5、用地位置及范圍二、投資主體介紹 三、項目開發設想1、項目開發指導思想及原則2、項目發展目標3、項目主要建設內容及規模4、項目總投資估算四、項目經濟及社會效益預測 五、結論第11頁共9頁、項目概況1、項目名稱：中聯亞岳陽“美麗之冠”（暫定名）2、項目投資主體：中聯亞集團3、項目定位項目將打造成集五星級酒店、特色商業中心、酒店式公寓與寫字 樓于一體的多功能城市綜合體。4、項目選址：湖

2、南省岳陽市岳陽樓區5、用地位置及范圍該項目用地位于岳陽市岳陽樓區原湖南理工學院（西院）校區， 總用地面積約128900平方米（折合約193畝）。用地的具體四至以 規劃紅線為準，面積以國土部門實際測量面積為準。為項目位置南 湖 大 道GqJttLxjl項目用地紅線圖、項目投資主體介紹中聯亞企業成立于1999年，總部設在北京，是一家以房地產開 發為主業的股份制企業，多年來一直致力于建設高品質、人性化的大 型宜居社區和精品項目，并在此基礎上發展可持續經營戰略，形成星 級酒店及物業管理、金融投資、海外投資、文化商業以及高科技項目 投資等多元化的發展格局。 企業旗下的全資和控股子公司主要分布在 上海、深

3、圳、珠海、廣州、昆明、重慶、海口、三亞等多個重點城市 和地區。（1）房地產開發板塊企業致力于土地一級開發、 優質地產開發、 土地儲備、營銷策劃、 物業管理以及優質房地產項目投資， 與海內外金融投資機構、 房地產 專業策劃機構、 大型商業跨國集團建立有廣泛的戰略合作關系。 在土 地一級開發方面，積極參與土地開發、城市開發、城市搬移等工程， 為城市發展、 城市規劃、 優化居民生活和提升居住品質等方面配合政 府的規劃。 目前，企業已成功開發了 “北方明珠”、宣武區馬連道“茶 貿中心”、東城區寬街“華人一品” 、延慶“長城一品公館” 、朝陽區 148 項目、 Master 領寓和辦公樓項目等多個高檔綜

4、合項目，其中三 亞美麗之冠超七星級酒店及酒店式公寓和珠海梧桐樹大廈， 以其華麗 的設計品質和百萬平米的建筑體量，成為影響海內外的地標性建筑。（2）高端酒店板塊 企業集中專業優勢發展星級酒店品牌開發和酒店開發建設， 同時 發展與酒店經營產業鏈相關的領域，配以會展中心、演藝文化中心、 時尚生活廣場、風情酒吧街、影劇院等產業配套，集商務、居住、旅 游、購物、娛樂、餐飲于一體，綜合業態配比打破常規式的業態組合， 精心筑成一站式浪漫主題生活城。通過行之有效的發展戰略的實施， 企業在高級酒店經營與管理領域發展迅速。 在建的“三亞美麗之冠超 七星級酒店群”設計獨特、位置優越、品位獨到、內部裝潢精妙，依 托位

5、于三亞市中心的美麗之冠會館及 “世界小姐” 選美等國際重大賽 事舉辦地的知名度，項目在三亞、中國，乃至在世界酒店業都將成為 地標性建筑。今后的發展中，企業將繼續擴展業務范圍，探尋與多個 國際知名的旅游城市的合作， 通過良好的企業形象及優質的管理， 力 爭成為中國境內酒店管理的旗艦的同時，拓展在國際市場上的成長。（3）金融投資板塊 企業擁有豐富的境內外資本市場資源，有廣泛的政府和社會資 源，是多家國際投資機構在中國大陸的戰略合作伙伴。 除海內外地產、金融方面投資以外，企業對咼科技項目、制造、零售等多個行業進行 投資，通過整合各大領域的高效資源優勢，獲取多領域的資本收益和 項目權益收益，達到了資本

6、、項目、人才資源的有效配置，最大化地 實現了企業價值及投資人利益。(4) 企業經營理念中聯亞企業堅持“發展與公益”并重的經營理念，秉承財富取之 于社會，用之于社會。企業將公益貫穿到企業經營發展的始終，經常 為偏遠的貧困地區、災區、僑鄉、學校和敬老院等地送去資助和幫助， 捐款對象和內容涉及扶貧、救助重大災難、 方面，累計捐資扶貧資金達(5) 代表性項目介紹 海南三亞“美麗之冠” 三亞美麗之冠，世界小姐選美比賽的府邸附近，中 聯亞企業斥百億巨資精心打 造中國最具特點，最奢華的 七星級酒店建筑群，此建筑 群是集七星級酒店、白金五 星級產權公寓、商業、會展、 休閑、娛樂、文化、傳媒等1億多元。七星級酒

7、店支持教育和體育事業等各*2V;“z -J鼻J、為一體的超大型世界級酒店建筑群，項目總建設規模近百萬平方米。珠海橫琴梧桐樹大廈 項目位于珠海市橫琴島 國家級開發區中的口岸服務 區，項目所在區域北側為橫 琴島中心商務區，南側是教 育科研區，西側為綜合服務 區，東側與澳門特別行政區 隔海相望，地理位置優越， 自然環境優美。項目總占地2.5萬平方米，由兩座極具創意、象征梧桐樹的建筑 組成，建成后將成為橫琴島的代表性建筑之一， 為提升橫琴島的國際 影響力，加強珠港澳以及國際間的交流與合作做出積極的貢獻。t都市首府酒店 本酒店位于北京市延慶 縣城南側。社區內法國巴洛 克時期新古典主義建筑風格 的高檔寓所

8、、星級酒店彰顯 法式風情挺拔峻朗的建筑身 姿，領略軒昂的貴族氣度， 而園林環繞中的近萬平方米 水系，重現了凡而賽式新古 典主義親水園林的迷人風采。北方明珠 北方明珠大廈位于北京 市昌平區立湯路 188號， 毗鄰奧運商圈，西靠立湯路 和地鐵5號線、東臨立水橋 北路、南接城鐵13號線和地 鐵5號線交叉口。其中，北方明珠商務中 心業已成為立水橋金三角帶八Vr-疔:aJ -尋I:朋Vi-Is巍然聳立的地標性建筑，目前已被昌平區政府列為政府重點扶持的信 息產業大廈。、項目開發設想1項目開發指導思想及原則圍繞著岳陽市“將建成武漢、長沙之間的區域性經濟次中心”的區域發展定位及“做大做強岳陽市中心城區，實現特

9、大城市的規模目標，成為綜合服務功能強大、產業發達、文化繁榮、設施完善、交通 便捷、資源節約、環境優美的生態山水城市”的城鎮發展目標，以提 高城市整體競爭力為主線，合理控制總量，優化配置資源，突出發展 重點。項目開發將堅持以人為本的原則， 堅持統籌兼顧的原則，堅持保 護與發展同時進行的原則。2、項目發展目標項目將建成集五星級酒店、特色商業中心、酒店式公寓及寫字樓 于一體的多功能城市綜合體。該項目將全面提升岳陽市現有的建筑形象，以現代簡潔的建筑外立面和富有變化的內部空間，營造出岳陽市最具特色的地標式建筑。3、項目主要建設內容及規模項目總用地面積128900平方米，凈用地面積126118平方米（具

10、體面積以國土局的測算面積為準）。本項目用地的容積率擬申請為 2.5，計劃總建筑面積約31.5萬平方米。主要建設內容包括超五星級 酒店、高端商業及酒店式公寓、寫字樓，其中超五星級酒店和高端商 業部分建成后由我公司自行持有和經營。（1 ）五星級酒店岳陽市經濟發展迅猛，商務活動趨于活躍，旅游業的快速發展吸 引了國內外大量的游客進入岳陽。商務活動、會議接待、高端旅游客 戶群住宿等種種因素促使岳陽市需要一個高檔次的、能展示岳陽市形象，提供城市快速發展高端配套設施的五星級酒店。結合項目的具體區位優勢，本項目擬建成的五星級酒店將集商務 活動、會議接待、大型慶典、休閑度假、康體養生等功能于一體。（2）高端商業

11、中心本項目將利用中聯亞集團在項目開發過程中積累的先進理念及 在商業管理、運營等方面的成熟經驗，建設一個規模適中、規劃合理、 各項配套設施齊全、功能齊備的集購物、休閑、娛樂等多種業態為一 體的商業中心廣場。（3）酒店式公寓及寫字樓作為商務配套， 本項目將按照高起點、 高標準建設相應規模的酒 店式公寓及寫字樓，配備先進的智能化設施及康體設施。4、項目總投資估算項目總占地面積約 193 畝，計劃總建筑面積約 31.5 萬平方米， 項目總投資約 19.63 億元。四、項目經濟及社會效益預測項目開發的經濟效益可行， 能給投資商帶來一定的利潤， 使得投 資商能收回建設超五星級酒店的成本。項目的開發也為岳陽

12、市帶來了較大的社會效益。 酒店業的發展對 城市就業的貢獻愈加明顯， 尤其是高端酒店， 既是城市高端服務業的 組成部分，也是勞動密集型企業。據統計，一家 300 間到 500 間客 房的五星級酒店， 可以解決 500-1000 人的就業。 本項目建成后將為 岳陽市增加了大量就業機會，吸引大批的高端游客住宿和其它消費， 極大的拉動岳陽市相關產業的發展， 迎合了岳陽市城市經濟及第三產 業發展帶來的高端商務配套增長需求， 對岳陽樓區及岳陽市的城市形 象提高、地方財政稅收增加做出更大的貢獻。五、結論岳陽市具有優越的地理區位優勢。岳陽位于“長三角”和“珠三 角”經濟區的輻射圈內，是湖南省以長株潭為中心的“

13、 3+5 ”城市群 的次中心和首位門戶城市 , 地處“武漢 1+8 城市圈” 和“長株潭城市 群”的雙重輻射區。岳陽市經濟活力強勁，發展迅猛。憑借著自身的發展條件，在市 委市政府的正確領導下，岳陽市的經濟穩居湖南省第二大經濟體寶 座，并朝著更加穩健和健康的方向發展。隨著城市建設的加快，各項 基礎設施逐步完善，岳陽市為投資者提供了一個非常好的投資環境。岳陽市環境優美，臨水面積廣闊，是一座非常適宜人居的城市。岳陽境內的岳陽樓和君山島是國家 AAAAA旅游景區，使得岳陽市擁 有較高的旅游知名度，吸引了國內外大量的游客，成為岳陽市旅游業 的龍頭。隨著岳陽旅游業的快速發展，也為城市的旅游配套設施尤其 是高端酒店提出了更大的需求。岳陽市政治環境穩定，政府辦事工作效率極高，給投資者提供了 可靠的保證。中聯亞集團憑借其多年的發展，積累了非常豐富投資開發建設經 驗，尤其是在高端酒店建設方面更是處于全國領先地位， 其雄厚