1、房地產合同：廠房物業管理合同范本本合同雙方當事人委托方 XX 業主管理委員會 / 房地產開發公司受委托方 XX 物業管理公司 根據中華人民共和國經濟合同法入建設部第 33 號令 城市新建住宅小區管理辦法 、深圳經濟特區住宅區物業 管理條例及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、 法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就甲方委 托乙方對實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。第一條物業基本情況座落位置：市區路號 ;占地面積：平方米 ; 建筑面積：平 方米;其中住宅平方米 ; 物業類型：第二條委托管理事項. 房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理。2. 房屋建筑本體共用設施設備的維修、養護

2、、管理和運 行服務。3. 本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施 的維修、養護和管理。4. 本物業規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和 管理。5. 公共環境的清潔衛生、垃圾的收集、清運。6. 交通、車輛行駛及停泊。7. 配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作，8. 社區文化娛樂活動。9. 物業及物業管理檔案、資料 ;0. 法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項 第三條合同期限 本合同期限為年。自年月日起至年月日止。 第四條甲方的權利和義務. 與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、 決算報告 ;2. 對乙方的管理實施監督檢查，每年全面進行一次考核 評定，如因乙

3、方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤， 經市政府物業管理主管部門認定，有權終止合同 ;3. 委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行 為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及 支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為 的責任人采取停水、停電、 。等催繳催改措施 ;4. 甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經營 性商業用房平方米，由乙方按每月每平方米元標準出租經營， 其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。5. 甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房平方米，由乙方按下列第項使用： 無償使用。 按每月每平方米建筑面積元的標準租用。6. 甲方在

4、合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本 物業所有的物業及物業管理檔案、資料，并在乙方管理期滿 時予以收回 ;7. 不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管 理和經營活動 ;8. 負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛 ;9. 協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動0. 法規政策規定由甲方承擔的其他責任。 第五條乙方的權利和義務. 根據有關法律、法規政策及本合同的規定，制訂該物 業的各項管理辦法、規章制度、實施細則，自主開展各項管 理經營活動，但不得損害大多數業主的合法權益，獲取不當 利益。2. 遵照國家、地方物業管理服務收費規定，按物業管理 的服務項目、服務內容。服務深度，測算物業管理服

5、務收費 標準，并向甲方提供測算依據，嚴格按合同規定的收費標準 收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。3. 負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和 大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施。4. 有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反 業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理5. 有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支 付費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位， 不得將重要專項業務承包給個人 ;6. 接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導， 并接受甲方和業主的監督 ;7. 至少每 3 個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支 賬民主。8. 對本

6、物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能， 如需在本物業內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門 批準后方可實施 ;9. 建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變 更情況;0. 開展有效的社區文化活動和便民服務工作 ;1. 本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全 部物業及其各類管理檔案、財務等資料 ; 移交本物業的公共 財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產 ; 對本物業 的管理財務狀況進行財務審計，甲方有權指定專業審計機構。2. 不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保 險義務第六條管理目標 乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項 標準”，與甲方協商同意后作為

7、本合同的必備附件。乙方承 諾，在本合同生效后年內達到的管理標準 ; 年內達到管理標 準，并獲得政府主管部門頒發的證書。第七條管理服務費用l. 本物業的管理服務費按下列第項執行： 按政府規定的標準向業主收取，即每月每平方米建筑 面積元 按雙方協商的標準向業主收取，即每月每平方米建筑 面積元; 由甲方按統一標準直接支付給乙方，即每年每平方米 建筑面積元 ;支付期限： ;方式： ;2. 管理服務費標準的調整按下列第項執行： 按政府規定的標準調整 ; 按每年 %的幅度上調 ; 按每年 %的幅度下調 ; 按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整; 按雙方議定的標準調整 ;3. 乙方對物業產權人、使用人的房屋

8、自用部位、自用設 備的維修養護，及其他特約服務，采取成本核算方式，按實 際發生費用計收 ; 但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準 進行審核和監督。4. 房屋建筑的共同部位及共用設施設備的維修、養護與 更新改造，由乙方提出方案，經雙方議定后實施，所需經費 按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收 取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督 促業主繳交上述基金并配合維護。5. 本物業的公用設施專用基金共計元，由甲方負責在時 間內按法規政策的規定到位，以保障本物業的公用配套設施 的更新改造及重大維護費用。6. 乙方在接管本物業中發生的前期管理費用元，按下列 第項執行：由甲方在本

9、合同生效之日起日內向乙方支付 ;由乙方承擔 ; 在費用中支付 ; .7. 因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用，按 下列第項執行： 由甲方承擔全部空置物業的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月元 ; 由甲方承擔上述管理成本費用的 %;第八條獎懲措施. 乙方全面完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下 列情況，對乙方進行獎勵 ;2. 乙方未完成合同規定的各項管理目標，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：3. 合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等 條件下優先獲得管理權，但根據法規政策或主管部門規定被 取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責 任并管理成績優秀，多數業主反映良

10、好，可以不參加招投標 而直接續訂合同。第九條違約責任. 如因甲方原因，造成乙方未完成規定管理目標或直接 造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償; 乙方有權要求甲方限期整改，并有權終止合同。2. 如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲 方經濟損失的，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙 方限期整改，并有權終止合同。3. 因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因， 造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方 管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責 任并負責善后處理。 4. 甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段 而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失 的，應當承擔全部責任。第十條其他事項. 雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面 簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。2. 合同規定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續訂 合同，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。3. 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行 時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商 處理。4. 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商 不成時，提請物業管理主管部門調解，調解不成的，提交深 圳市仲裁委員會依法裁決。5. 本合同之附件均為合同有效組