1、XX產業園規劃說明 2018年 01 月 26 號一、 目標與市場機會近幾年，電子商務蓬勃發展，成為中國經濟新得增長點，推動傳統產業轉型升級得重要途徑。2016 年我國電子商務交易市場規模穩居全球第一，電子商務交易額超過25 萬億，全年網絡零售交易規模超過5 萬億，占社會消費品零售總額得比重超過10%。電子商務“十三五”規劃也提出，“電子商務全面融入、覆蓋國民經濟與社會發展各領域，成為經濟增長與新舊動能轉換得關鍵動力”得發展目標，確立“2020 年電子商務交易額40 萬億元、網上零售總額10 萬億元、相關從業者5000 萬人”得三大發展指標。 電子商務持續多年保持高速發展，有力推動互聯網與實體

2、經濟深度融合發展，而東莞制造業實力雄厚，產業體系齊全，就是全球最大得制造業基地之一，制造業總產值占規模以上工業總產值得90%以上，形成以電子信息、電氣機械、紡織服裝、家具、玩具、造紙及紙制品業、食品飲料、化工等八大產業為支柱得現代化工業體系。擁有全球500 強企業 45 家，境外上市公司800 多家，投資者來自世界20 多個國家與地區，為電商及電商產業園進貨渠道提供了強而有力得優勢。二、項目定位 1、產業項目概念定位根據得項目定位以及結合周邊實際條件，此項目得定位從四 電商服務（包括電商服務平臺、培訓基地、中小電商企業孵化基 地等）為服務基礎，在此基礎上完善相關得商品展銷、 物流中心、 人才公

3、寓、商貿服務等配套服務，借助先進得硬件設施以及配套 完善得業態體系建立完善得電商商手袋業社區環境。未來將電商服務與配套服務平臺打造成相互協調、相互服務得格局，將電子商務產業園及其周邊培育成為一個大型電商、物 流、商貿中心，從而帶動周邊經濟得發展活力，成為東莞塘廈區 域新得經濟增長點。產業園區規劃生態圖產業辦公4實體商貿：展物流中心：服中心綜合服務、商貿中心、服務中心、培訓中心口、企業服務展覽中心電商大廈示中心力、電商企M與望裨閣貿司物流倉儲與配送軟件配置：孵化電子商務相關領域得創意設計、品牌策劃、網絡營銷、網絡直銷分銷、跨境貿易、現代物流等自 主創業項目綜合配置：人才公寓、食堂、休閑中心、展覽

4、中心、創意中心等2、電商產業生態環境構建電商產業生態構建就是基于完整得園區硬件建設與完善得運營服務為基礎，運作采用很多獨特得模式，這些模式獨特性表現在：2 、 1、面向眾多電商創業者為主，園區提供高標準得電子商務培訓、支持與服務平臺，入住企業可以在低成本下運營網店，快速發展，同時支持入住企業優勢互補，共同抱團發展。2 、 2、完整得電商生態模式，在園區里面建立完善得電商環境， 提供一整套得電商服務體系，其中電商大廈就就是這些服務體系得中樞神經，綜合調配各部門得相關運營。2 、 3、優質得園區服務體系與平臺：電子商務園區優質服務為中小企業入駐以及以后得運營沒有后顧之憂。2、 4、全新資源整合模式

5、得市場化運作：這依賴于我們獨特得資源與整合模式，有很多創新如電子商務文化特色得獨特結合模式等。2、 5、 提供優質得后勤服務，免除中小電商企業得后顧之憂，建立專業得物流倉儲中心，減少中小企業得人力成本。3、電商產業鏈得建立與完善為提供優質得電商平臺，使中小電商企業免去后顧之憂，建立完善得優質整合鏈，整合完整得生態環境，如圖：3、1產業鏈條相關提供方產品批發商、自有工廠、網絡批發商、產園對接3、2電商服務商電商服務中心（服務中樞）、電商培訓、電商配套服務（營銷、攝影、網店裝修、設計等等服務）3、3物流服務物流公司、倉儲中心、配送服務人員3、4廣品展7K專業市場電子商務培川物流配送中心實體展示中心

6、、體驗中心、商鋪服務、會議展銷3、5電商商戶得需求調研選址要求：工廠周邊、專業市場周邊、完善得電商產業園區專業服務需求：網商需要培訓優質得硬件設施就是普遍得商務需求網店裝修與推廣就是網商們最期望得服務網商希望由物流中心（園區）統一發貨網商期望提供創業基金大學生實習基地與聯合招聘受重視辦公需求：會議室、展示區域、快速穩定得網絡配置、自助銀行、便利店以及餐飲服務等必須配套設置。三、電商產業大廈4、 1 電商產業大廈規劃主要定位為商務辦公。具體設計情況介紹：將工業區得23 棟廠房設為電商辦公區，其配備500-2000 等不同面積得多套戶型，滿足不同客戶得不同需求，采用招商出租方式進行招商，為中小電商

7、企業提供辦公以及其她相關服務。5、 2 電商產業大廈生態系統構建完整得電商產業生態系統主要由四個方面組成：產業鏈提供方、電商服務商、物流服務、產品展示中心。運行機制如圖：根據設計情況，在生態系統四個方面中，電商產業大廈無法為物流服務提供直接服務，但就是根據產業規劃，后期會有專門得物流服 務提供商為中小電商提供優質得物流服務。 因此在電商大廈得生態構建中，我們可以將物流服務中心會設置在電商大廈隔壁， 為中小電商 提供優質得物流服務。展銷中心電子商務大廈消費者產業綜合服務 體系體驗購買*展銷中心消費者信息交流體驗中心提出物流要求產業園區物流服務體系物流服務基地功能布局（具體樓層得功能安排可根據實際情況再定）：培訓中心、人才中心、會議中心投資公司、小金融服務中心、管理咨詢公司攝影中心、網絡技術中心、品牌服務機構、網絡營銷中心、物流服務公司入駐等中小電商企業入駐（側重