1、住宅項目業主臨時公約（ 建議稿 ）第一章總則第一條根據物業管理條例和相關法律、法規、政策，建設單位在銷售物業之前，制定本臨時公約，對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。第二條建設單位應當將本臨時公約向物業買受人明示，并予以說明。物業買受人對本臨時公約予以的書面承諾，表示對本臨時公約內容的認可。第三條本臨時公約對建設單位、業主和物業使用人均有約束力。第四條建設單位與物業管理企業簽訂的前期物業服務合同中涉及業主共同利益的約定，應與本臨時公約一致。第二章物業基本情況第五條本物業管理區域內物業的基本情況物業名稱：XX.Z城住宅小區；

2、座落位置：荊州市城南開發區；物業類型：住宅小區；商業街第六條根據有關法律法規和商品房買賣合同，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑第 5頁 共 9頁物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間等；2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、 水箱、 水泵、 電梯、 冷暖設施、照明設施、消防設施、避雷設施等；3、 由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備 , 包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。第三章物業的使用第七條業主對物業的專有部分享有

3、占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。第八條業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。第九條業主應按設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業管理企業。第十條業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業管理公司，并與其簽訂裝飾裝修管理服務協議。業主應按裝飾裝修管理服務協議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝

4、修的禁止行為。第十一條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，本物業管理區域的裝飾裝修施工時間應遵守物業管理公司的統一規定，其他時間不得施工。第十二條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的（如滲、漏、堵塞等），業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任；對拒不改正的，物業管理公司可采取相應措施制止其行為。第十三條業主應按有關規定合理使用水、電、氣、暖等共用設施設備，不得擅自拆改。第十四條業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業管理企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十五條業主及物業使用人使用電梯，應遵守本物業管理區域

5、的電梯使用管理規定。第十六條在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則：在住宅區內，行駛時速應低于5公里； 車輛進出應按要求出示證件；機動車應在專門的車位停放，禁止在消防通道、消防井、人行通道和綠地等場所停放。第十七條全體業主和物業使用人均必須自覺遵守物業管理企業根據政府有關法規政策制定的各項規章制度，積極配合物業管理企業的各項管理工作，本物業管理區域內禁止下列行為：1、損壞房屋承重結構（如墻、梁、柱、板、陽臺等）、主體結構進行違章鑿、拆、搭、建，破壞房屋外貌（含外墻、屋面、外門窗、陽臺等部位的布局、顏色、形狀和規格等），擅自改變房屋設計用途、功能和布局等；2、占

6、用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地（如樓梯、通道、屋面、車臺、道路、停車場、自行車房（棚）等） 或擅自移動物業共用設施設備；3、違章搭建、私設攤點，隨意停放車輛；4、在非指定位置傾倒或丟棄垃圾、高空拋物；5、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質，發出超標噪聲；6、 擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、 涂改、 刻畫、設立廣告牌；7、損壞、拆除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施；8、踐踏、占用源自建筑資料綠化用地，損壞、涂劃園林建筑小品；9、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；法律、法規及政府規定禁止的其

7、他行為。第十八條全體業主和物業使用人均必須加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規章制度，做好防火防盜工作，確保家庭人身財產安全。第十九條業主和物業使用人在本物業管理區域內飼養動物不得違反有關規定，并應遵守以下約定：1、不得飼養任何大型動物、家禽、家畜和未經政府批準核發允許證明的一切寵物；2、物業管理公司有權對違反本公約飼養的動物進行處置；3、 物業管理公司有權要求業主終止影響相鄰業主生活的動物飼養活動；因飼養動物對相鄰業主生活產生影響的由當事業主自行負責賠償。第四章物業的維修養護第二十條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。第二十一條因維修養護物業確需進入相關業主的物

8、業專有部分時，業主或物業管理企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第二十二條發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業管理企業可向相鄰業主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作。第二十三條因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業管理企業的同意，并在約定期限內恢復原狀；業主如委托物業管理企業對其自用部位和毗

9、連部位的有關設施、設備進行維修、養護，應支付相應費用。第二十四條物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患；凡房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全，或有礙外觀統一、市容觀瞻的，按規定應由業主單獨或聯合維修、養護，業主應及時進行維修養護；拒不進行維護的由物業管理公司進行維修養護，其費用由當事業主按規定分攤。第二十五條建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業主可以自行或委托他人修復，修復費用由建設單位承擔。第二十六條本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使

10、用和管理物業專項維修資金。第五章業主的共同利益第二十七條為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業管理企業以下權利：1、 根據本臨時公約配合建設單位制定物業共用部位和共用設 施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；2、以批評、規勸、公示、限制等必要措施制止業主、物業使用人違反本臨時公約和規章制度的行為；3、對小區進行封閉式管理，制定和實施安全保衛防范制度和措施，包括對非業主和非物業使用人限制進入等；4、對小區內所有裝修行為進行監管，制止違反本公約和物業管理公司制定的其他裝修管理規定的行為，實施預先收取業主和施工單位裝修保證金、對業主裝修進行預先審批和竣工驗收等管

11、理措施。第二十八條建設單位應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業管理規章制度，以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。第二十九條本物業管理區域內，物業服務收費采取包干制方式。業主應按照前期物業服務合同的約定按時足額交納物業服務 費用。物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業 主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納物業服務費用 的義務。對欠繳服務費用的業主，物業管理企業可采取電話、書 面、公告、當面催繳等催繳方式，并可采取相應的催繳措施。第三十條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應 當在征得相關業主、物業管理企業的同意后，按規定辦理有關手 續，業主所得收

12、益主要用于補充專項維修資金。第六章違約責任第三十一條業主違反本臨時公約關于物業的使用、維護和管 理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，應 予以賠償，其他業主和物業管理企業可依據本臨時公約向人民法 院提起訴訟。第三十二條業主違反本臨時公約關于業主共同利益的約定， 導致全體業主的共同利益受損的，應予以賠償損失，其他業主和 物業管理企業可依據本臨時公約向人民法院提起訴訟。第三十三條業主應自覺遵守本公約的各項規定，違反本公約 造成其他業主、使用人人身傷害或財產損失的應負賠償責任。第七章附則第三十四條本臨時公約所稱物業的專有部分，是指由單個業 主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相

13、關設施設備。本臨時公約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業 管理區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。第三十五條業主轉讓或出租物業時，應提前書面通知物業管理企業，并要求物業繼受人簽署本臨時公約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時公約。第三十六條本臨時公約由建設單位、物業管理企業和每位業主各執一份。第三十七條本臨時公約自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制定的業主公約生效之日終止。業主臨時公約業主承諾書本人為荊州XX.Z 城住宅小區號樓單元號房（以下稱該物業）的買受人，為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，本人聲明如下：源自建筑資料一、確認已詳細閱讀荊州市* 房地產開發有限公司制定的“荊州 XX.Z 城住宅小區業主臨時公約”