1、2016年江西省土地管理基礎與法規輔導：土地市場及其管理手段考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、根據評估目的不同，宗地地價的分類不包括。 A：基準地價 B：標定地價 C：出讓底價 D：交易地價 E：合法性 2、農村村民申請宅基地，須由批準。 A：村民委員會 B：鄉鎮人民政府 C：縣級土地主管部門 D：縣級人民政府 E：35503、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失價額達到30萬元以上的，處年以下有期徒刑或者拘役。 A：3 B：4 C：5 D：7 E：3550 4、關于土地價格的主要特征，下列說法不正確的是（）。

2、 A.土地價格具有明顯的地區性  B.土地價格總體呈上升趨勢  C.土地價格具有充分的競爭性  D.土地價格高低與社會經濟水平相適應5、某企業擬向政府承租某宗工業用地20年的國有土地使用權。在進行土地估價時，經調查獲知以下數據：一年期國債利率4.20%、一年期銀行定期貸款利率5.23%、一年期銀行活期存款利率4.56%、五年期銀行定期貸款利率6.12%。若該地區風險調整值為1%，則估價師對該宗地評估時應確定的土地還原率為_。 A6.20% B5.56% C7.23% D6.12% 6、某交易不動產的土地使用面積為200，成交總價100萬元人

3、民幣，使用面積占建筑面積的比率為75，則該交易實例的單位建筑面積價格為元。 A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：時間因素 7、單利計息與復利計息的區別在于【2002年考試真題】 A：是否考慮資金的時間價值 B：是否考慮本金的時間價值 C：是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值 D：采取名義利率還是實際利率 E：土地 8、在以下選項中，_是用來表示各承重構件的布置、形狀、大小、材料、構造及其相互關系的一套建筑圖紙，是編制預算和工料分析的依據。 A建筑立面圖 B建筑詳圖 C結構施工圖 D建筑施工圖 9、工業用地影響因素不包括（）。 A交通便捷度 B產業集聚規模 C城市規劃限

4、制 D基礎設施保證度 10、下列不屬于價值構成要素的是。 A：成本 B：費用 C：課稅 D：稅金 E：合法性11、國家統一會計制度是由（）制定的會計方面的規范。 A全國人大 B全國人大常委會 C國務院 D財政部以及其他相關部委 12、某房地產開發商現取得一宗商業用地的最高年期土地使用權，預計用3年時間完成項目開發建設，經分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元若綜合還原率為8，折現率為12，則該項目開發完成后的房地產現值為萬元。【2006年考試真題】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時間因素 13、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將作為地租問題的一個核心進行考慮

5、，并引入區位平衡概念，同時成功解決了城市地租計算的理論方法問題?！?004、2002年考試真題】 A：邊際產品價格 B：空間位置 C：交通條件 D：城市基礎設施 E：時間因素14、某臨街地某所臨道路路線價為1000元/平方米，標準深度為14米，該宗地面積為100平方米，臨街深度為13米，查臨街深度指數表得其深度指度數為100，則不考慮其他方面的影響，該宗地地價為_元。 A929 B1000 C92 857 D100 000 15、我國土地權利總體上可以分為_3大類。 A土地所有權、土地使用權和土地他項權利 B土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權 C土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權 D土地使用權

6、、土地處分權和土地收益權 16、某企業出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為10萬元，該企業決定采用雙倍余額遞減法計提折舊，則月折舊率為。 A：083 B：10 C：467 D：039 E：土地 17、根據土地管理法和國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定(國發200428號)的有關規定，國務院決定自2007年7月1日起開展第_次全國土地調查。 A一 B二 C三 D四 18、擬定并組織實施土地評估執業準則和職業道德準則的是。 A：土地評估行業行政主管部門 B：評估行業協會 C：評估機構 D：注冊土地評估師 E：時間因素 19、土地租賃權與廣義的土地使用權最根本的區別是土地租賃人不擁

7、有對土地的_ A處分權 B分配權 C收益權 D轉讓權 20、下列用地中，必須辦理土地使用權出讓手續的是_。 A軍隊干休所用地 B國家機關用地 C孤兒院用地 D學校經營性用地 21、計算土地經濟系數不包括。 A：計算“產量成本”指數 B：確定指定作物的最高“產量成本”指數 C：計算樣點指定作物經濟系數 D：計算等值區土地經濟系數 E：合法性 22、土地估價中的區位是一個綜合的概念，它是自然、經濟和_條件在空間地域上有機結合的具體表現。 A政治 B交通 C人口 D文化23、會計核算的基本前提包括_。 A會計主體 B持續經營 C會計監督 D會計分期 E資金流入 24、統計報表按報送單位的不同可分為全

8、面報表和_。 A月報表 B日報表 C非全面報表 D部門報表25、人口50萬以上不足100萬的城市指的是_。 A特大城市 B大城市 C中等城市 D小城市二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、市域、縣域城鎮體系規劃的任務和內容主要有_。 A市、縣域城鎮人口、城鎮化水平和途徑的預測 B確定區域基礎設施，如交通、水資源、能源及社會服務設施等的發展目標與布局 C確定區域公共設施的分布及其用地范圍 D提出實施規劃的有關技術、經濟政策和措施 E確定城鎮體系的規劃規模結構、規劃職能類型和空間的布

9、局 2、采用類似工程預決算編制建筑工程概算時，要求類似工程與編制對象必須在等方面基本相似【2002年考試真題】 A：建筑面積 B：建筑結構 C：經濟特性 D：建設方式 E：取得開工許可證3、土地登記，是指將_以及_依照法律法規規定需要登記的其他土地權利，記載于土地登記簿公示的行為。 A國有土地所有權 B國有土地使用權 C集體土地所有權 D集體土地使用權 E土地抵押權、地役權 4、建設用地審批管理信息系統建設應把握_原則。 A公開性 B實用性 C穩定性 D標準化 E可持續發展5、基本農田保護條例規定，國家能源、交通、水利、軍事設施等重點建設項目選址確實無法避開基本農田保護區，需要占用基本農用，涉

10、及農用地轉用或者征收土地的，必須經_批準。 A全國人大 B國務院 C國土資源部 D省級政府 6、房產面積測算主要包括。 A：房屋用地面積 B：房屋建筑面積 C：房屋共有建筑面積 D：房屋產權面積 E：房屋套內墻面面積 7、以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過合同約定的動工開發日期滿_年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。 A一 B兩 C三 D四 8、地質條件包括的內容有_。 A地基承載力 B地下水 C地形 D地震 9、在城鎮土地定級中，如果根據各因素在城鎮中空間分布形態及其影響土地質量的方式，可將其分為兩類，即點、線狀分布形式和面狀分布形式的土地因素下面因素中屬于面狀因素的是。 A：

11、文體設施 B：城鎮基礎設施 C：自然條件 D：綠地狀況 E：土地 10、剩余法估價中調查地塊的權利狀況主要為確定開發完后的_等服務。 A收益 B不動產價值 C售價 D稅金 E租金水平11、國土資發2008284號規定，等信息必須按照有關文件要求及時在中國土地市場網公開發布。 A：供地計劃 B：出讓公告 C：成交公示 D：土地總體規劃 E：供地結果 12、根據中華人民共和國土地管理法規定，經批準的土地利用總體規劃的修改，須經_批準。 A原批準機關 B原批準機關的上級機關 C地方人民政府 D土地行政主管部門會同其他部門 13、土地價格存在的根源是_。 A經濟地租 B絕對地租 C級差地租 D壟斷地租

12、14、初步統計，2003年我國全年全社會固定資產投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資_億元。 A968 B1673 C3367 D4593 15、土地的功能不包括_。 A人類生存的物質基礎 B人類生存的社會基礎 C人類生產的場所 D人類生活的場所 16、關于印發國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見的通知(國土資發1999433號)規定，國有企業改革時，經土地行政主管部門批準，可根據行業、企業類型和改革的需要，采用不同的土地資產處置方式和管理政策。主要是。 A：在涉及國家安全的領域和對國家長期發展具有戰略意義的高新技術開發領域，國有企業可繼續以出讓

13、方式使用土地 B：對于自然壟斷的行業，根據企業改革和發展的需要，主要采用授權經營和國家作價出資(入股)方式配置土地，國家以作價轉為國家資本金或股本金的方式，向集團公司或企業注入土地資產 C：對于一般競爭性行業，應堅持以出讓、租賃等方式配置土地 D：對承擔國家計劃內重點技術改造項目的國有企業，原劃撥土地可繼續以劃撥方式使用，也可以作價出資(入股)方式向企業注入土地資產 E：各項土地資產配置政策涉及的具體行業劃定和土地收益使用管理辦法，由國土資源部分別協商國家經貿委、財政部確定 17、下列關于耕地占用稅的敘述，正確的有。 A：耕地占用稅實行差別定率稅率 B：耕地占用稅實行差別定額稅率 C：耕地占用

14、稅具有資源稅和行為稅雙重性質 D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象 E：人均耕地越少的地區耕地占用稅征收標準越低 18、城市布局主要有_兩種基本形式。 A多中心布局和單中心布局 B組團布局和星狀布局 C帶狀布局和環狀布局 D集中布局和分散布局 19、可以減免耕地占用稅的情況有。 A：軍用設施用地 B：鐵路線路 C：學校 D：工礦區 E：公共設施用地 20、城市房地產管理法規定為房地產交易的基本制度。 A：房地產價格申報制度 B：房地產價格評估制度 C：房地產價格認定制度 D：房地產價格評估人員資格認證制度 E：國有土地有償有期限使用制度 21、土地復墾費用，應當根據合理確定。 A：土地被破壞程度 B：復墾時間 C：復墾工程量 D：復墾標準 E：復墾進度 22、土地利用規劃的依據是經濟社會發展需要和土地資源狀況，其作用包括_。 A土地利用規劃是經濟社會可持續發展的重要保障 B土地利用規劃是促進城鄉建設合理有序進行的重要手段 C土地利用規劃是發揮市場配置資源基礎性作用的前提條件 D土地利用規劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據 E土地利用規劃是國家加強土地管理及立法的主要依據23、作為土地科學研究的客體，土地具有的屬性