1、景氣動向分析報告-2012 年5月一季度房地產(chǎn)行業(yè)景氣深度下行，商品房銷售呈負增長中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，行業(yè)景氣度繼續(xù)深度下滑行業(yè)預(yù)警指數(shù)接近深藍燈區(qū)，預(yù)示存在過冷風(fēng)險行業(yè)投資同比增長持續(xù)放緩，但依舊維持較高水平房屋施工面積同比增速回落放緩房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)縮減置地，土地購置面積同比增速兩年來首次出現(xiàn)下降房地產(chǎn)開發(fā)資金同比增速持續(xù)下行，房企依然面臨融資困境商品房銷售面積結(jié)束 3年來增長態(tài)勢，現(xiàn)房和期房銷售雙雙出現(xiàn)負增長 一季度70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比變動分布景氣動向分析報告-2012 年5月景氣!中央堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松，行業(yè)景氣度繼續(xù)深度下滑合成指數(shù)2012年1季度房地產(chǎn)行

2、業(yè)景氣指數(shù)為98.57（ 2000年=100），比 去年同期下降11個百分點，較去年4季度下降1.97個百分點，繼續(xù)深度下滑。構(gòu)成房地產(chǎn)行業(yè)景氣指數(shù)的6個指標（經(jīng)季節(jié)調(diào)整剔除季節(jié)因素和隨 機因素）中，與去年4季度相比所有指標都下降。這6個指標分別是：開 發(fā)投資額增速、購置土地面積增速、銷售價格增速、施工面積增速、開發(fā) 資金來源增速、竣工面積增速。行業(yè)預(yù)警指數(shù)接近深藍燈區(qū)，預(yù)示存在過冷風(fēng)險房地產(chǎn)預(yù)警指數(shù)50403020102003Q12004Q42006Q3200BQ22010Q12012Q12012年1季度房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)警指數(shù)為19點，（這里需要說明19點在經(jīng)景氣動向分析報告-2012 年5月濟

3、上是什么含義）比去年同期下降11點，比去年4季度下降8點，位于淺 藍燈區(qū)和深藍燈區(qū)的交界邊緣，自2010年3季度以來，已經(jīng)持續(xù)下降7個 季度。朮融示年謖二面也歪甌盍年期開T面枳| 2QE卯汕觀3L0Q3201004201IU20UQ!201201 lQt| 2OT2Q1e0召eee e0 0r © 呂毬號«呂0售o ee 8 0甘 e臺客8邑08 召呂6呂0念§ 0Oo呂6呂9呂ee 00尋999容9s o&O售6e8 8夠號0999d0 08 e eO©注：1、紅色表示過熱；黃色表示趨熱；綠色表示穩(wěn)定；淺藍表示趨冷；深藍表示過冷;2、表中指標均

4、為對應(yīng)的發(fā)展速度序列，且經(jīng)過季節(jié)調(diào)整處理。2012年1季度，房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)警指數(shù)的10個構(gòu)成指標中，商品房竣工面 積增速1個指標處于“黃燈區(qū)”商品房施工面積增速1個指標處于“綠燈區(qū)” 有4個指標處于“淺藍燈區(qū)”它們分別是：自籌資金增速、購置土地面積增 速、房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增速、商品房銷售價格增速；另有4個指標處于“深 藍燈區(qū)”它們分別是：貸款增速、土地購置費增速、商品房新開工面積增速、 商品房銷售面積增速。行業(yè)投資同比增長持續(xù)放緩，但依舊維持較高水平57913.7651224.473453.1717845.381156.59房地產(chǎn)投盜總頷歴増速（累計）景氣動向分析報告-2012 年5月房地產(chǎn)分

5、行業(yè)投資増速（累計）商業(yè)營業(yè)用房房地產(chǎn)按資増;1（%）2012年1季度，全國累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10927.17 億元，同比增 長23.5 %,增幅較去年同期下降10.6個百分點，較去年4季度下降4.4個 百分點。盡管房地產(chǎn)行業(yè)投資同比增長持續(xù)放緩，但依舊保持較高水平。 細分行業(yè)來看，商品住宅投資累計完成7443.07 億元，同比增長19%，增幅 較去年同期下降18.4 個百分點，較去年4季度下降11.2個百分點；辦公 樓投資518.26 億元，同比增長43.4%，增幅較去年同期上升24.3個百分點， 較去年4季度上升2.7個百分點；商業(yè)營業(yè)用房投資1420.09 億元，同比 增長34.2%

6、，增幅較去年同期下降6個百分點，較去年4季度上升3.7個百 分點。受商品住宅市場調(diào)控影響，部分資金逐步流向商業(yè)地產(chǎn)，推動辦公 樓投資呈現(xiàn)出快速增長趨勢。房屋施工!房屋施工面積同比增速回落放緩47333.08558755,3343089,77303 口 4斗翻175186.6 42003Q1200eQ22010Q12012Q1200442006Q311|施工面積（萬平方米 >絶工面積増謹（% >39832.1525.242012年1季度，商品房施工面積全國累計達409221.49 萬平方米，同比增景氣動向分析報告-2012 年5月長25%,增幅較去年同期下降10.2個百分點，較去年4

7、季度下降0.3個百 分點，增速回落放緩。其中，住宅施工面積307652.86 萬平方米，同比增 長33.3 % ；辦公樓施工面積14092萬平方米，同比增長36.9 % ；商業(yè)營業(yè) 用房施工面積45707萬平方米，同比增長28.4% 。土地開騷房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)縮減置地，土地購置面積同比增速兩年來首次出現(xiàn)下降購苴土地而積歴増逵（累計）2012年1季度，全國房地產(chǎn)企業(yè)的土地購置面積累計為7859萬平方米，同比減少3.9%，增速較去年同期下降36.3 個百分點，較去年4季度下降6.5個百分點。房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)縮減置地，導(dǎo)致土地購置面積同比增速兩年來首次出現(xiàn)下降。資金來源!房地產(chǎn)開發(fā)資金同比增速持續(xù)下行，

8、房企依然面臨融資困境閒地產(chǎn)開發(fā)遙金圧增速（累計）169.84-39 0512S.0586.2844.512003Q12004Q42006Q32003Q22010Q12012Q19利用外資増遠（96）H定金及預(yù)收款壇逮）景氣動向分析報告-2012 年5月國向貸款増遠（ 自籌資龕増速（冊）2012年1季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金20846.60 億元，同比增 長8.2%，增幅較去年同期下降10.4個百分點，較去年4季度下降5.9個百 分點，增速深度下行。其中，企業(yè)自籌資金8910.35 億元，同比增長25%, 增幅較去年同期下降2.2個百分點，較去年4季度下降3個百分點；利用 外資111.78

9、 億元，同比減少22.4 % ，較去年同期下降67.6個百分點，較 去年4季度下降25.3個百分點；國內(nèi)貸款4318.52 億元，同比增長12.6 %, 增幅較去年同期上升8.2個百分點，較去年4季度上升12.6個百分點；定 金及預(yù)收款為4379.74 億元，同比減少9.2 % ，較去年同期下降37.9個百 分點，較去年4季度下降21.3個百分點。房地產(chǎn)開發(fā)資金同比增速持續(xù)下 行，房企依然面臨融資困境銷舊面積?商品房銷售面積結(jié)束3年來增長態(tài)勢，現(xiàn)房和期房銷售雙雙出現(xiàn)負增長商品房銷售面和及増速（累計）景氣動向分析報告-2012 年5月商品房鎮(zhèn)售面和（累計）2012年1季度，全國商品房累計銷售面積

10、為15239萬平方米，同比減 少13.6 % ，增速較去年同期下降28.5個百分點，較去年4季度下降18.5 個百分點。其中，現(xiàn)房銷售3491.93 萬平方米，同比減少5.1%，增速較去 年同期下降8.5 個百分點，較去年4季度下降5.4個百分點；期房銷售 11747.22 萬平方米，同比減少15.9 % ，增速較去年同期下降34.2 個百分 點，較去年4季度下降22.4個百分點。商品房銷售面積結(jié)束3年來增長勢 頭，現(xiàn)房和期房銷售雙雙出現(xiàn)負增長。銷傅價格:季度70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比變動分布2012年1季度70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比變分布2012年1月，全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)中，與去景氣動向分析報告-2012 年5月年12月相比下降的有48個城市，占全部70個大中城市的69%;持平的有 22個城市，占31%；上漲的為0。2012年2月，全國70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)中