1、房屋拆遷補償協議書(范本項目名稱:泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程征地拆遷補償協議書合同編號: NO簽訂時間: 年 月 日簽訂征地拆遷補償協議書說明1、本協議文本簽約之前，協議當事人應當仔細閱讀本協議內容。2、為體現協議當事人的自愿原則，本協議文本中相關條款后都有空白行，供協議當事人自行約定或補充約定。協議當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。協議簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意的內容。3、本協議文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。4、對協議文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，協議當事人應當協商確定。【】中選擇內容，以劃方式選定; 對于

2、實際情況未發生或當事人不作約定時，應在空格部位打×，以示刪除; 對于涉及不到的條款，應用鋼筆直接劃去。5、本協議條款由晉江市土地管理部門負責解釋。征地拆遷補償協議書立協議雙方:甲 方:晉江市土地儲備中心委托代理人: ，聯系電話： 。乙 方：法定代表人： 電話 ；聯系地址： 。委托代理人： 電話 ；聯系地址： 。經福建省人民政府批準，因泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程建設需要，根據中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國土地管理法實施條例、福建省實施中華人民共和國土地管理法辦法和相關法律、法規、政策的規定，甲、乙雙方依照泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程征地拆遷補償安置實施方案(以下

3、簡稱補償方案 ，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方房屋搬遷補償(含土地補償 安置事宜達成如下協議:第一條乙方已搬遷房屋、附屬物情況根據乙方提供的產權書證材料，結合相關法律、法規及補償方案所確定的標準，經甲、乙雙方核對，對乙方房屋、附屬物情況確認如下:(一 房屋坐落: 。(二 房屋產權屬 所有（共有）。(三 房屋用途:【住宅】【店面】【工業用房】。(四 房屋的總樓層數 層(房屋所在的樓層數為第 層(五 房屋的附屬物情況:(詳見附件一 。（六）己搬遷房屋【有】【無】設置抵押權。已搬遷房屋已被抵押給 。現房屋所有權人與抵押權人按以下方式處理該房屋抵押權:(七 其他:第二條房屋搬遷補償安置方式:乙

4、方自愿選擇以下第 種補償安置方式。1、貨幣補償。2、產權調換。3、貨幣補償、產權調換相結合。乙方可選擇產權調換，也可選擇貨幣補償，或者兩種方式相結合。乙方選擇的補償方式一經確定，不得隨意變更。乙方選擇產權調換的部分，由甲方提供安置房; 雙萬就擬調換房屋的戶型、套數、面積等相關事宜簽訂產權調換意向書。根據雙方簽字確認的【泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程(征地 拆遷區域內住宅情況及補償認定表】、【泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程 (征地 拆遷區域內店面情況及補償認定表】、【泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程 (征地 拆遷區域內工業用房情況及補償認定表】(附件二 所認定的補償安置面積，其中乙方自

5、愿選擇 平方米的住宅作產權調換， 平方米的店面作產權調換， 平方米的工業用房作產權調換 (異地安置 。第三條 協議雙方協商同意選擇下列第 種方式確定己搬遷房屋的貨幣補償金額:第一種:經當事人充分協商，雙萬自愿按補償方案及其附表所列的標準，確定已搬遷房屋的補償金額，具體如下:(一 住宅。根據雙方簽字確認的泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程 (征地 拆遷區域內住宅情況及補償認定表(附件二l 、合法建筑面積 平方米，補償金額小計 元。2、違法、違章部分，其中:（1）手續不完整部分建筑面積 平方米，補償金額小計 元;（2）無手續部分建筑面積 平方米，補償金額小計 元。3、經有權機關批準的住宅用地，尚未

6、基建的，土地面積 畝( 平方米 ，補償金額小計 元。以上1、2、3三項合計補償金額 元。(二 店面。根據雙方簽字確認的泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程 (征地 拆遷區域內店面情況及補償認定表(附件二1、合法建筑面積 平方米，補償金額小計 元;2、違章建筑面積 平方米，補償金額小計 元;以上1、2兩項合計補償金額 元。(三 工業用房。根據雙方簽字確認的泉州大橋南片區改造及立交橋建設工程(征地 拆遷區域內工業用房情況及補償認定表(附件二:1、經批準合法使用的土地面積 （ 平方米），扣除未繳納土地規費 元后，補償金額小計 元。2、未經批準的土地面積 畝 ( 平方米 ，補償金額小計 元。3、合法建筑

7、面積 平方米，補償金額小計 元。4、使用未經批準土地違法基建房屋的建筑面積 平方米，補償金額小計 元。5、土地已批但未經規劃建設部門批準違章基建房屋的建筑面積 平方米，補償金額小計 元。6、超層高部分的建筑面積 平方米，補償金額小計 元。以上16項合計工業用房的搬遷補償金額 元。第二種:協議雙方以 (房地產價格評估機構 對房屋市場價格和安置房市場價格同時進行 評估所出具的 號房地產估價報吉為依據，協商確定房屋的補償金額，房屋的補償金額(含房屋的裝潢補償、土地使用權補償 具體如下:(一 住宅補償金額 元(其中合法建筑面積 平方米;(二 店面補償金額 元(其中合法建筑面積 平方米;(三 工業用房補

8、償金額 元 (其中合法建筑面積 平方米特別說明:1、以上補償金額已含裝潢補償金額。2、【住宅】【店面】的補償金額已含土地使用補償金。第四條 房屋附屬物項目的補償金額房屋附屬物項目實行貨幣補償，不作產權調換，依據雙方簽字確認的房屋附屬物登記表，乙方房屋附屬物的補償金額小計元(詳見附件一 。第五條 被征收土地的補償金額按以下標準確定1、未經批準建設用地 畝 (不分征收土地的原地類 ，按4. 63萬元/畝給予補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物補償費 ，小計 元。2、征收非建設用地 畝(不分征收土地的地類 ，按4.63萬元/畝補償(包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費 ，小計

9、元。3、果樹補償金額 元，其中:樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元樹種 ， 株，補償單價 元/株，小計 元以上1、2、3三項合計征收土地的補償金額 元。第六條 搬遷非住宅房屋停產、停業補償費1、店面的停產、停業補償費:根據認定的店面面積 平方米，按30元/平方米. 月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計 元。2、工業用房的停產、停業補償費:根據認定的工業用房面積 平方米，按12元/平方米. 月計算，甲方一次性給予乙方6個月的補償費，小計 元。3、搬遷非住宅房屋為

10、出租房的，按搬遷時房產租賃納稅憑證的租金標準 元/月，甲方一次性給予乙方3個月租金補償，小計 元，租賃關系由乙方與承租人自行協商解決。上述乙方非住宅房屋的停產、停業經濟補償金額，共計 元。第七條 房屋搬遷補助費(一 乙方選擇貨幣補償的部分甲方根據補償方案的標準，按經認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:1、住宅面積 平方米，按4元/平方米. 次乘以一次計算，小計 元;2、店面面積 平方米，按6元/平方米. 次乘以一次計算，小計 元;3、工業用房面積 平方米，按5元/平方米. 次乘以一次計算，小計 元;4、大型機械設備 臺，按 元/臺計算，小計 元。(二 乙方選擇

11、產權調換的部分甲方根據補償方案的標準，按經認定的補償安置面積，一次性支付乙方搬遷補助費，具體面積及補償金額如下:1、住宅面積 平方米，按4元/平方米. 次乘以兩次計算，小計 元;2、店面面積 平方米，按6元/平方米. 次乘以兩次計算，小計 元;3、工業用房面積 平方米，按5元/平方米. 次乘以一次計算，小計 元;4、大型機械設備 臺，按 元/臺計算，小計 元。以上(一 、(二 兩項搬遷補助費金額共計 元。第八條 甲方優惠獎勵措施根據乙方對甲方房屋搬遷工作的配合情況，依據補償方案優惠、獎勵辦法的規定，按經認定的補償安置面積，甲方給予乙方如下優惠獎勵措施:(一 乙方同意按補償方案附表所列價格補償、

12、按期搬遷騰空并簽訂協議的，對選擇產權調換的部分:1、甲乙雙方確認的私人住宅的補差價減免率為 %， 減免基數按 補償方案相關規定計算， 應補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協議書時另行計算。 2、甲乙雙方確認的店面補差價減免率為 %, 減免基數按 補償方案相關規定計算，應 補差價待選房后，在簽訂搬遷安置協議書時另行計算。 3、工業用房面積 平方米，按 元/平方米獎勵，小計 元。 (二乙方同意按補償方案附表所列價格補償、按期搬遷騰空并簽訂協議的，對選擇貨幣 補償的部分: 1、私人住宅面積 平方米，按 元/平方米獎勵，小計 元。 2、店面按補償金額 元的 %獎勵，小計 元。 3、工業用房面積 平方米，按

13、 元/平方米獎勵，小計 元。 以上(一、(二兩項合計獎勵的金額為 元。 第九條 拆遷補償費用的總和及結算方式 (一乙方選擇產權調換部分的拆遷補償費用總計金額 元整(大寫:人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。 (二乙方選擇貨幣補償部分的拆遷補償費用總計金額 元整 (大寫:人民幣 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整。 (三雙方同意按以下第 種方式進行結算: 1、乙方全部選擇產權調換，在本協議書簽訂后，此拆遷補償費用暫不發放給乙方，待乙方 選房安置簽訂拆遷安置協議書時，結算差價，多還少補。 2、乙方全部選擇貨幣補償，在本協議書簽汀后，乙方提供相關材料配合辦理發放手續，一 周內由甲方一次性支付清楚

14、。 3、乙方選擇貨幣補償、產權調換相結合萬式，按雙方確定的乙方選擇貨幣補償部分的補償 金額，扣除乙方選擇產權調換部分所應補差價款后的剩余部分進行結算，多還少補。屬甲方 應支付給乙方的部分， 在本協議書簽訂， 乙方提供相關材料配合辦理發放手續后的一周內一 次性付清; 屬乙方應支付給甲方的部分，待乙方選房安置簽訂拆遷安置協議書時一次性付清。 第十條 已搬遷的住宅乙方選擇產權調換的臨時安置補助費相關約定經充分協商，雙方自愿 選擇以下第 種方式發放臨時安置補助費，并承擔相關責任。 (一自行過渡的。 1、發放標準:經認定的住宅補償安置面積 平方米，按 5 元/平方米.月計價，小計 元/月。 2、發放時間

15、:自房屋搬遷騰空并經甲萬驗收合格之日起(即二 00 年 月 日開始計算，按季 度發放，至甲方書面通知乙方入戶安置時為止。如乙方在甲方發出書面選房通知 15 日內， 按甲方要求辦理入戶安置手續的，按標準再發給乙方三個月的臨時安置補助費;乙方未按要 求辦理入戶安置手續的， 從甲方發出選房通知第二個月起， 甲方不再支付乙方時安置補助費。 3、違約責任。因甲方的貢任，造成過渡期限超出 36 個月的，從逾期之月起，甲方應每月雙 倍問乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理入戶安置手續的，從發出選房 通知第二個月起，甲方不再付給乙方安置補助費。 (二乙方使用甲方提供臨時過渡周轉用房的。 1、乙方

16、應與甲方就周轉用房的管理使用另行簽訂協議。乙方使用的周轉房的租金，應在臨 時安置補助費中扣除。 2、違約責任。因甲方的責任，造成過渡期限超出 36 個月的，從逾期之月起，乙方使用周轉 房不需支付租金，甲方應按標準向乙方支付臨時安置補助費。因乙方的責任，未按要求辦理 入戶安置手續的，從逾期之月起，乙方應按月向甲方支付周轉用房的市場租金。 第十一條 房屋搬遷騰空時間 乙方已于 年 月 日將房屋騰空、經甲方驗收合格，并交由甲方拆除。 第十二條 房屋搬遷騰空的約定 1、乙方將房屋搬遷騰空、經甲方驗收合格，并交付甲方拆除后，才得私自回遷，以及私自 拆除房屋附屬物、門窗和水電設備等;否則，甲方有權取消乙方

17、所享受的獎勵、福利事項;甲 方如有損失的，可直接從拆遷補償費用中扣除。 2、已搬遷房屋的水費、電費、物業管理費、電信、廣電等相關費用，均由乙方負責繳納清 楚，與甲方無關。 第十三條 乙方就已搬遷房屋向甲方提供的相關產權書證材料及其他相關證明材料，由甲方 另行出具”收件收據” 。 第十四條 乙方就已搬遷房屋相關證明資料真實性的承諾保證 乙方在此承諾保證:就已搬遷房屋而向甲方所提供的所有產權書證材料及其他相關證明材 料，均屬客觀、真實，否則，乙方愿承擔一切法律責任。如已搬遷房屋因轉讓、繼承、分割 (析產、抵押等原因產生糾紛的，乙方自愿承擔由此產生的一切法律責任。 第十五條 違約責任 (一因甲方的原

18、因末按期全額向乙方支付貨幣補償款的，甲方應當承擔逾期支付的民事責 任，按應支付總金額每日萬分之一支付違約金。 (二乙方未按期向甲方繳納安置用房差價的，甲方有權暫緩向乙方交付安置用房，并停止向 自行安排住處過渡的乙方支付臨時安置補助費。 第十六條 爭議處理 協議雙方因履行本協議書發生爭議的，應協商解決;如協商不成的，任何一萬均有權向有管 轄權的人民法院起訴。 第十七條 本協議書中所有選擇條款，協議當事人均應作出明確選擇。本協議書自甲、乙雙 方或授權代表簽字蓋章之日起生效，雙方應共同遵守，如有一方違約造成對方損失者，必須 負賠償責任。 第十八條 本協議書壹式肆份，甲方執叁份，乙方執壹份。備份具有同等法律效力。 第十九條 本協議書未盡事宜，按補償方案相關規定執行。 補償方案未作出規定的， 由甲