1、曲靖2015年10月住宅房地產市場調研報告-、曲靖房地產市場環境概況（一）國民經濟發展概況1. 2008 年-2015年GDP發展情況2QQE年2015年1書月曲靖日DP指散統計1WD.DO -I1M9.4D曲靖國民經濟發展較快，GDP從 2008年的787.5億元增長到去年的1649.4億元，2015年1-6月693.74億元。2OD8年2015年月曲靖GDP塔長率統計12.00W.M%6.004.00%2.00.oa%200 許20O?iplOlQip Mil 年2013曲 L4年月 zm 許”月2008 年至2013年國民經濟一直保持兩位數的高速增長，但2014年后受國際國內大環境和曲靖

2、小環境的影響，GDP增長4%,2015年1-3增長1.00%，1-6 月增長5%2. 2008 年-2015年1-6月CPI動態情況上口 13>q Ji-lj Z.WN1.0040jm<曲靖經濟在經歷2008-2011年的嚴重通貨膨脹之后，2012-2013年CPI理性 回歸，2014年曲靖經濟趨冷，呈現通貨緊縮，2015年1-4月CPI為1.3%。（二）固定資產投資與房地產投資概況四定宦產痂（憶元1房妤 廳損授說（乜元）1. 固定資產與房地產投資額第11頁 共10頁隨著曲靖經濟社會的發展，固定資產投資從2008年的425億元，增長到2014年的1164.54億元；房地產投資在20

3、13年達到183.69億元。2. 固定資產與房地產投資增長情況如上統計圖，固定資產投資增長率在 2009年達到30%t，逐步下滑至2014 年的 14.10%。2014 年房地產投資首度呈現負增長，增長率-11.2%。小結：1. 曲靖經濟仍將面臨巨大的下行壓力，并呈現通貨緊縮。2. 固定資產投資下滑，房地產開發投資小幅度增長3. 商品房供應量較大，需求市場增長緩慢4. 住宅商品房競爭激烈，利潤下滑。、曲靖樣本樓盤調研分析錦東圣苑1. 踩盤住宅樣本情況房號建筑面積面單價面總價C棟1107號107.324427元/m475106元按揭貸款單價按揭貸款總價一次性付款一次性付款總價（優惠2%（優惠2%

4、（優惠3%（優惠3%4339元/m465604元4294 元 / m2460853元2.銷售政策非團購均價4500元/ m2,按揭優惠2% 一次性付款優惠3%團購3900元/ m2,不分樓層和戶型。3. 營銷廣告推廣渠道工地圍墻廣告、派發DM單、餐巾紙廣告、戶外廣告、3D宣傳片廣告和LED 大屏廣告。盛世錦華1. 銷售政策四期住宅高層起價2690元/平米，均價3260元/平米,按揭優惠2% 一次性 付款優惠4%五期住宅價格未定2015年9月26日開始認籌，交1000元抵10000元房款， 首付分期，首付10000元可以簽訂商品房購銷合同，并辦理按揭貸款。2. 營銷廣告推廣渠道工地圍墻廣告、派發

5、DM單、戶外廣告、戶外3D宣傳片廣告（建寧東路）和LED大屏廣告和星空快訊等廣告。尚書苑銷售政策及價格均價4000元/ m2,起價3800元/川。現在認籌20000元/ m,辦理認籌卡購房優惠5%宏豐.璟銘園1. 踩盤住宅樣本情況房號建筑面積面單價面總價4-B-1901109.2 m2880元/ m314496元2. 開盤后的剩余房源不分樓層和戶型一口價2880元/ m?,沒有其他優惠3. 營銷廣告推廣渠道工地圍墻廣告、派發DM單、戶外廣告、公交車LED等廣告。天欣苑1. 銷售政策及價格(1) 天欣苑一期已經售完，二期正起價2580元/ m2,二期置業顧問預計均價 3400 元 / m20(2

6、) 二期住宅正在認籌，1000元抵房款10000元。(3) 綠色住宅資助計劃，無償資助總房款 50%最高資助50%的總房款，與受助人一對一簽約購房資助協議，統一頒 發資助證，約定受助賬戶，15年分180個月每月資助、扶持。資助人群：優秀文化工作者軍人(現役或退役)優秀人民教師優秀 醫務工作者高端科技工作者青年杰出貢獻者首創業人員青年科技工作 者等。2. 營銷廣告推廣渠道工地圍墻廣告、行銷拓客派發DM單、戶外廣告、房地產專業網站(搜房網、 云南房網)等廣告。坤城1.踩盤住宅樣本情況 多層已經售完，現在還剩高層住宅，有精裝房和毛坯房。房號建筑面積面單價面總價（高）5-1-301119.22 m2精

7、裝4124元/ m491663元毛坯3302元/ m393664元（高）5-1-1701119.22 m2精裝4635元/ m552585元毛坯3685元/ m439326元2. 銷售價格及政策精裝房均價4200元/川，起價3888元/川；毛坯房均價 3420元/ m2按揭優惠2% 一次性付款優惠3%3. 營銷廣告推廣渠道派發DM單、戶外廣告、房地產專業網站（搜房網、云南房網）等廣告。安廈十五城1. 踩盤住宅樣本情況房號建筑面積面單價面總價備注1-1-3101143.57 m3990元/ m572844元贈送車位1個1-1-3101143.57 m3432元/ m492843元不要車位2.銷售

8、價格及政策安廈十五城一期剩余房源均價3650元/ m ,按揭可以優惠2% 一次性付款優 惠3%三房、四房大面積戶型可以贈送停車位一個，車位價格 75000-100000元 /個，如果不要車位可以優惠80000元的房款。3. 營銷廣告推廣渠道派發DM單、戶外廣告、3D宣傳片廣告等廣告。鼎尚名庭1. 踩盤住宅樣本情況房號建筑面積面單價面總價備注6-203116.61 m24300 元 / m2501423元東北向房優惠后該套住宅總價3847元/ m22. 銷售價格及政策均價3900元/ m,按揭優惠4% 次性付款優惠6%免收契稅1.5%，免收維修基金2%免3年物管費(1.3元/ m2),贈送100

9、00元/套家電維修基金3. 營銷廣告推廣渠道派發DM單、項目建筑戶外廣告等廣告。靖興苑1. 踩盤住宅樣本情況房號建筑面積面單價面總價B-2004130.58 m3370元/ m389128元B-3101112.373480 元/ m2391048元目前2980元/ m,不分樓層，不分戶型2. 銷售價格及政策目前均價2980元/ m ,可以申請按揭優惠1% 次性付款優惠2%3. 營銷廣告推廣渠道派發DM單。鼎盛世家四期心邸1. 踩盤住宅樣本情況房號建筑面積面單價面總價備注B-3-1601119.64 m3674元/ m439557元B-3-2603132.76 m3160 元 / m239104

10、8元客廳米購稍差B-3-1003132.76 m2999 元/ m398147元客廳米購稍差2. 銷售價格及政策(1) 價格及優惠目前住宅均價3380元/ m, 120 m以下的小三房戶型均價 3500元/ m ,132 m?以上的戶型均價3100元/ m2,全額支付首付可以優惠2% 次性付款優惠4%(2) 首付分期第一套住房首付30刑以分期支付，最低首付20000元可以簽訂商品房購 銷合同，并辦理按揭貸款，剩余首付5年內付清，可以每月支付，也可以按年 支付剩余首付款，免利息。3. 營銷廣告推廣渠道工地圍墻廣告、行銷拓客派發 DM單、戶外廣告等；老客戶介紹新客戶買房的獎勵老客戶1500元現金，

11、新客戶購房還可以優惠1% 9號站臺1. 踩盤住宅樣本情況房號建筑面積面單價面總價備注4-1201115.46 m3142 元 / m36775元2.銷售價格及政策目前住宅均價3160元/ m2,2015年12月份才能簽訂商品房購銷合同, 次性付款優惠1%。該項目土地為行政劃撥用地，預計12月底變更成出讓用地，如果未能變更 成出讓用地，可以全額退款。3. 營銷廣告推廣渠道工地圍墻廣告、行銷拓客派發 DM單等。北城廣場一期1.踩盤住宅樣本情況房號建筑面積單價總價備注5-3-2204110.88 m面單價2984元/ m面總價330916元按揭單價2686元/ m按揭總價297824元2.銷售價格及

12、政策目前均價2800元/ m,按揭優惠10% 一次性付款優惠12%3. 營銷廣告推廣渠道工地圍墻廣告、行銷拓客派發 DM單、戶外廣告和城區售樓部（麒麟北 路龍城國際一樓）等。龍城國際1.踩盤住宅樣本情況房號建筑面積面單價面總價備注6-505114.69 m3685元/ m422633元6-1305114.69 m3850元/ m441557元2. 銷售價格及政策(1)價格及優惠目前均價3800元/卅，按揭優惠2% 一次性付款優惠3%3. 營銷廣告推廣渠道行銷拓客派發DM單和戶外廣告等。萬和國際廣場1.踩盤住宅樣本情況房號建筑面積面單價總價備注1-260289.13 m26478 元/ m577

13、384 元2.銷售價格及政策目前均價6000元/卅，按揭優惠8% 一次性付款優惠10%3.營銷廣告推廣渠道工地圍墻廣告、派發DM單、戶外廣告、戶外3D宣傳片廣告、網絡廣告(房 地產專業網站)星空快訊等廣告。雄業.金都國際1.踩盤住宅樣本情況房號建筑面積面單價總價備注C-3101140.86 m6488 元/ m2913900元2. 銷售價格及政策(1)價格及優惠目前均價6000元/卅，按揭優惠3% 一次性付款優惠6%加入會員繳納1000元，可以參觀樣板房和到工地看現房，購房可以沖抵6000 元房款，如果購房不成功可以退還1000元會費。3. 營銷廣告推廣渠道工地圍墻廣告、派發DM單和戶外廣告等

14、。樂活印象項目建設塊封頂，現在正在申辦商品房預售許可證 ，預計11月能拿到 預售證，價格和銷售政策尚未制定，具備銷售條件后讓以前認籌的客戶選房認購，預計價格和金都國際差不多目前營銷廣告渠道：工地圍墻廣告、戶外廣告和新浪微博等廣告。三、曲靖住宅樓盤價格及銷量統計分析1.在售樓盤住宅均價統計分析面均價（元/*） 亠按揭貸款成交均價（元/訐）70006000200010000600<f00%80057604000300050003380316055102520372439003650 _34°C 弱52 34陰3450善卅(售surras 夠7SE3M勿閤賒 做即®跌舞S分析小結：（1） 在市調樣本住宅樓盤中金都國際（按揭貸款）成交價格最高 5760元/ m2,價格最低的北城廣場252