1、廈門市個人住房公積金貸款辦法第一章總則第一條為規范個人住房公積金貸款管理，支持職工購買自住住房， 根據國務院住房公積金管理條例 、廈門市住房公積金管理規定等 有關規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區域內個人住房公積金貸款的管理。本辦法所稱個人住房公積金貸款，是指以住房公積金為資金來源， 向本市正常繳交住房公積金的職工發放的定向用于在本市行政區域內 購買自住住房的專項住房消費貸款。職工購買的自住住房包括商品房、二手房、房改房、經濟適用房、 保障性住房和落實僑房政策專用房等，不含別墅。第三條市住房公積金管理中心 （以下簡稱管理中心） 負責全市個人 住房公積金貸款的管理。第四

2、條管理中心委托市住房公積金管理委員會（以下簡稱管委會） 指定的商業銀行（以下簡稱受托銀行）辦理個人住房公積金貸款金融業 務并與受托銀行簽訂書面委托合同。第五條職工申請個人住房公積金貸款不足以支付購買自住住房所 需資金時，可以向受托銀行申請自營性個人住房貸款，由受托銀行以組 合貸款的形式向借款人發放。第二章貸款對象和條件第六條貸款對象。在本市連續按月足額繳存住房公積金一年（含） 以上，購買自住住房的在職職工。第七條 貸款條件。借款人應當同時具備以下條件：（一）具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為 能力；（二）已簽訂合法有效的購房合同或協議，并按規定比例交納首期購 房款；（三）有

3、穩定的職業和收入，有按時償還貸款本息的能力；（四）申請貸款時前 12 個月在我市按月足額繳存住房公積金。 因單位原因中斷繳交的， 應同時符合以下規定： 申請貸款時前 3 個 月（含）按月足額繳交；申請貸款時前 12 個月內連續中斷繳交未超過 3個月（含）、累計中斷繳交未超過 5 個月（含）且已辦理補繳的。（五）個人信用良好。個人信用報告中截至申請貸款時前兩年內個人 貸款最高逾期期數不超過 3 期（含）、累計逾期次數不超過 6 次（含）， 因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計算在內；（六）沒有其他數額較大、可能影響貸款償還能力的債務；（七）償還包括擬申請的個人住房公積金貸款在內的各類住房貸款的

4、 月支出不得高于其家庭月收入的 50% ，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應不低于本市最低生活保障標準；（八）法律、法規規定的其他條件。第三章貸款額度、期限和利率 第八條單筆個人住房公積金貸款額度應同時符合以下限額：（一）管委會確定的最高貸款額度；（二）管委會確定的按借款人申請貸款時前 12 個月繳交住房公積金 金額乘以規定倍數的金額；（三 ）購房款總額扣除首付的金額。 購買二手住房的， 購房款總額按 購房合同總價與評估價中的低者確定。第九條個人住房公積金貸款期限應同時符合以下規定：（一）最長 25 年；（二）貸款人期限加借款人的年齡未超過法定退休年齡。 申請貸款時 在本市按月足額繳交住房公積金

5、滿 2 年的借款人，貸款期限可延長 5年。 兩個或兩個以上借款人按其中貸款期限短的確定。（三）擔保人期限加但保人的年齡不得超過法定退休年齡。 第十條個人住房公積金貸款利率， 按照中國人民銀行規定的利率標 準執行。第四章貸款擔保 第十一條借款人應將所購住房抵押，抵押權人為管理中心。管理中心可授權受托銀行或為貸款承擔連帶清償責任的擔保機構履行抵押權人的權利和義務第十二條單身職工、 非本市戶籍職工或只有一個收入來源的貸款家 庭申請個人住房公積金貸款，應由本市戶籍、在本市工作且有穩定職業 和收入的職工提供擔保。第十三條商品住房的售房單位應作為償還貸款本息的保證人， 保證 期限至借款人取得土地房屋權屬證

6、書。 售房單位應負責將借款人所購房 產的合同、協議原件或土地房屋權屬證書原件， 送交受托銀行抵押保管。 第五章貸款程序第十四條職工購買自住住房申請個人住房公積金貸款， 按以下程序 辦理：（一 ）申請。職工向受托銀行或符合國家規定、 具有相應資質的本市 擔保機構提出申請，如實填寫貸款申請表，并提供以下證明材料：1、具有法律效力的身份證件、戶口簿以及婚姻關系證明；2、借款人經濟收入證明；3、合法有效的購房合同、協議和首期付款單據；4、個人信用報告；5、管理中心要求的其他材料。需要保證人提供擔保的，保證人應同時提供本條第1、2、4、5 項要求的材料。（二）銀行初審。 受托銀行或擔保機構受理職工貸款申

7、請后， 由受托 銀行對貸款材料進行初審。（三 ）管理中心審核。 管理中心對銀行送審的貸款材料進行審核， 并 作出準予貸款或者不準予貸款的決定。（四 ）辦理抵押登記。 管理中心準予貸款的， 由受托銀行通知借款人 與受托銀行簽訂借款合同和保證合同等， 并到市房地產交易權籍登記中 心辦理房產抵押登記等手續。（五 ）管理中心復核。 管理中心對受托銀行送來的借款合同、 抵押登 記證明等材料復核后，通知受托銀行放款。（六）銀行放款。受托銀行以轉賬方式將貸款資金劃轉至售房單位或 管理中心指定的賬戶。第六章貸款償還與回收 第十五條借款人應恪守信用， 按照借款合同約定的還款方式和金額 按月歸還貸款本息。逾期的，

8、管理中心委托受托銀行按有關規定收取罰 息。第十六條貸款期限在 1 年以內（含 1 年）的，實行到期一次性還本 付息，利隨本清；貸款期限在 1 年以上的，借款人可以從等額本息還款 法、等額本金還款法中任選其中一種償還貸款本息，償還貸款本息的方 式在還款期限內不得更改。第十七條受托銀行收到借款人或保證人償還的個人住房公積金貸 款本息后，應按約定時間將其轉入管理中心賬戶第十八條貸款償還期間出現下列情形的， 管理中心有權提前收回全 部貸款或對抵押物進行處置。抵押物處置后，處置抵押物所得款項高出 債權數額的 部分 歸借款人所有， 不足部分由借款人和保證人清償； 采取 保證方式的，管理中心可追索保證人的連帶保證責任：（一）借款人未按借款合同約定按月歸還貸款本息， 經催收無效的；（二）借款人未經管理中心和受托銀行書面同意， 將抵押房產轉讓、 出租、贈與、改建或重復抵押造成抵押權喪失的；（三）借款人還款能力或保證人擔保能力降低，從而影響貸款按月 還本付息的；（四）借款人提供虛假材料的；（五）借款人在還款期限內死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤或者喪 失民事行為能力又無代其履行債務的人或者其繼承人、受遺贈