1、鋪位劃分的原則一、劃分鋪位原則1、根據項目定位及銷售的需要合理劃分鋪位的面積；首先要考慮不同的業態下，經營者對鋪位形式、面積大小、租金、總租 金的要求，其次要根據投資者投資能力劃鋪，鋪位面積大了，投資總值 高了，投資客買不起，但螞蟻鋪也并不是最好的選擇，一些面積大總值 大的鋪一樣深受投資客青睞，比如萬達廣場的出售的首層商鋪單鋪總值 一般都在一二百萬，面積大通道必然少，只要定位適當，經營可行性強, 投資者自然看好，只是必須選擇有實力的投資者或重復投資者。2、進深比例結合定位的業態來確定適當的比例；例如服裝類需要較小 的進深，餐飲類可規劃進深較深的鋪位，等等。3、合理利用區域內的面枳，最大化得到使

2、用；4、避免出現鋪位死角；5、避免通道中出現柱子；6、避免出現不規則的鋪位（如三角鋪）；7、公共部分與通道系統的劃分：包括主通道、次通道、中庭區、入口大 廳、休閑娛樂配套區尤其是單層面積較大的商場，一般后半場經 營者和投資者都不感興趣，更需要通過設置公共區域，來提高各個區 域的均好性。）8、一般先完成鋪位的銷售分割，再考慮鋪位的招商分割二、劃分鋪位步驟1、了解基本平面布局，提出修改意見：一般上拿到手的是一張結構完成的圖紙, 那么主要的設施己經標注位置，核心筒、樓梯、電梯、柱網如何分布，哪個部分 我們需要更改，要即時提出修改意見。2、認識柱網結構：也就柱矩，柱子的分布情況。一般規則的柱矩是8*8

3、的，但 住宅裙樓商業可能有不規則的情況。3、了解防火分區：了解國家關于商場的防火分區的設計，或者了解設計院對整 體防火分區的設計，各分區之間的防火卷閘門下是不能擺放任何東西的，鋪位劃 分時需要注意這點，還有就是消防栓的設置，別把那位置給包到鋪位內。設計院 規劃的防火分區往往不能跟我們的鋪位分割不符，這時就需要與設計院討論，結 合我們的鋪位分割重新規劃防火分區。4、劃鋪的順序1) 先根據場子面積、柱網結構，以及項目的長和寬粗略估計劃分2) 確定主通道和次通道的寬度3) 從街鋪開始劃鋪，先外后內4) 一排排、一層層劃分。三、平面布局設計平面布局設計是確定通道形態，確定鋪位的布局和面積大小，最大限度

4、地為 每個鋪位帶來通行人流，提供更多的生意機會。柱距與鋪位面寬有直接關系：柱子不宜落在店面內，柱點應中分或四分，8m 柱 距是市場開發比較常用的選擇，這樣對于面積分割以及降低施工成本有益。平面 設計的區域形狀一定要規整、簡單，不要使用曲率過大的圓弧，避免實用面積太 少。這樣不僅便于業態布局與商鋪分割，而且有利于未來經營，方便人流對不同 業態不同區域的識別。在平面布局中多采用棋盤式。對于棋盤條塊式分割，應解 決的難點有以下幾點：1.以柱點為自然分界點，便于縱向和橫向分割。見圖12.以電梯的口為中心進行排列通道，便于人流分散。見圖23.在兩條縱橫線交叉時，如空間太小，也要交叉，對縱橫道路視野有益。

5、見圖34.在兩條縱橫通道交叉時，如空間太大，則可考慮采用環形或敞開式，使分割 與統一標準鋪位面積相差不大。見圖46.對于邊線中，有不規則的，則盡可能拉直處理，雖然會使攤位面積不均勻，但7.如遇邊角區域不規則，部分區域面積過大，則可以考慮適當彎曲，使之面積差不要過大。見圖78 .在衛生間和消防梯處，道路邊線不要有攤位，邊線應緊貼衛生間門面， 如距 離太長，則可考慮放置柜臺，寬度0.5m,墻面做貨架處理。見圖89 .主通道與輔道有差距，主通道應在2.4m 以上，若在電梯口的主通道要有3m 左右的駐留空間，則在電梯的上下口處，就要有直角交錯道路，使之為主要的縱 橫線或是形成主通道。見圖9田田田田田田

6、田田田田田田二10 .弧形與環形設計；在正方形樓面積中，多采用環形設計。在交錯道路的平面 中，有間距大的多采用弧形或環形設計。見圖1011 .在電梯口，服務臺中或是拐角處，可用弧形設計。越不規則的地方，弧形設計應用越廣泛。見圖W12 .在棋盤式隔斷中，弧形組合在一些拐角處應用效果尤其明顯，所以不可生硬搬用棋盤式。見圖1214,單層而枳小的區域，可以考慮敞開式與隔斷式結合，在邊線用隔斷，中間用 敞開。敞開式有柜臺，也有攤位。攤位的敞開可用地面的色彩和燈光作區域劃分: 柜臺的敞開則可采用弧形的設計，在敞開式中，如果業態是小百貨或通訊飾品類,可以設置全敞開式，許多商場就是采用敞開式與隔斷式相組合的方

7、式。三、功能設計功能設計中為了高效實現人流、物流等流通的需要，在通道設計中要分主通 道與輔通道，主通道為2.4m、2.8m、3m、3.2m或更大；輔通道則為2.2m、2m、 1.8m、1.5m,具體區域通道的寬度應根據人流量來設計。現行的市場攤位主要是柜臺式、隔斷式或房間式。其中柜臺式是最早的一種， 主要考慮的是連排柜臺不能太長，中間要有隔斷。柜臺的長寬一般是1.2mx 0.6m, 1.5m為最長，寬1m,高度為1.2m。柜臺還要考慮其后邊的貨架，貨架視 經營產品的不同而區別很大。如經營通迅產品，因其展示性很強，因而要有燈箱 和背板；經營汽配產品則要求牢固，能放東西，貨架與柜臺最好有1人半距離

8、， 總之個柜臺含貨架面積應在3.5m2左右。也有柜臺屬于強展示性的，如采用藝 術“流線型"設計來營造氣氛，突顯其風格。房間的大小不僅應和經營業態相吻合，也應和各地區的消費習慣相吻合，如 服裝攤位一般設計為625m2即可，36m2的就為大房間了。建材、燈飾行業設計 為標準的80m2房間，鞋包則設計為30m2標準的房間即可。房間的門最好是玻璃 門，單門或兩扇門都可以，房間盡可能以長方形為好，一般黃金矩形房間的使用 率最高，不規則的邊角在房間使用中可做服務業態或藝術處理（如形象廣告、水 吧等為好）。隔斷墻的設計有很多種，比較方便的有以方鋼為龍骨或輕鋼龍骨，墻面用防 火板或彩鋼板、石膏板、槽

9、板材料等。總之墻面的使用要以具體經營的產品和市 場檔次而定，門面的材料則可用布卷簾或玻璃門。30m2以下的房間玻璃門的開 門應開在一邊，而不是在正中央，這樣就加大使用空間。一關于CAD軟件的學習方法問題軟件的學習不要急著在電腦上操作，一開始就在電腦上操作只會使你不知所措， 首先在書本上熟悉每個命令和菜單的內容，然后才在電腦上進行初步操作。1、關于CAD軟件，首先重要的是理解和學習圖層的概念和操作，這是我們代 理公司使用的基礎和最高準則，畢竟人家設計院已經出了基本的機構了，我們做 的也僅僅是鋪位的劃分和一些微小的改動，大的結構是無法更改的，除非你是學 建筑的，搞設計的，或者項目一開始就經你手進行設計和規劃；有了圖層的基礎 我們就可以在一個圖層進行自己的設計和劃分了