1、電梯機房管理制一、每周對機房進行一次全面的清潔，保證機房和設備表面無明顯灰塵， 機房及通道內(nèi)不得住人，堆放雜物；二、保證機房通風良好，風口有防雨措施，機房內(nèi)懸掛溫度計，機房溫度 不超過40 C;三、保證機房通風良好，并配備應急燈，滅火器和盤車工具掛于顯眼處；四、毗鄰水箱的機房應做好防水、防潮工作;五、機房門窗應完好并上鎖，未經(jīng)領導允許，禁止外人進入，并注意采取 措施，防止小動物進入;六、電梯困人救援規(guī)程和本規(guī)定及各種警示牌應清晰并掛于顯眼處;七、按規(guī)定定期對機房內(nèi)設施和設備進行維修保養(yǎng);八、每天巡視機房，發(fā)現(xiàn)達不到規(guī)定要求的情況時，要及時處理電梯安全操作規(guī)程1、電梯行駛前的檢查與準備工作1）開

2、啟層門進入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層。2）開啟轎內(nèi)照明。3）每日開始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次，無常現(xiàn)象后方可使用。4）層門關閉后，從層門外不能用手撥啟，當層門轎門未完全關閉時，電梯 不能正常啟動。5）平層準確度應無顯著變化（在規(guī)定范圍內(nèi)） 。6）經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)、轎門地槽及乘客可見部分。2、電梯行駛中應注意事項1）轎廂的載量應不超過額定重量。2）乘客電梯不許經(jīng)常作為載貨電梯使用。3）不允許裝運易燃、易爆的危險物品，如遇特殊情況，需管理處同意、批準并嚴加安全保護措施后裝運4）嚴禁在層門開啟情況下， 掀按檢修按鈕來開動電梯作一般行駛， 不允許 掀按檢修、急停按鈕來消耗除正常行駛中的選層信號。

3、5）不允許利用轎頂安全窗，轎廂安全門的開啟，來裝運長物件。6）電梯在行駛中，應勸阻乘客易靠在轎廂門上。7）轎廂頂上部，除電梯固有設備外，不得放置他物。3、當電梯使用中發(fā)生如下故障時，應立即通知維修人員，停用檢修1）層、轎門完全關閉后，電梯未能正常行駛時；2）運行速度顯著變化時；3）層、轎門關閉前，電梯自行行駛時；4）行駛方向與選定方向相反時；5）內(nèi)選、平層快速、召喚和指層信號失靈失控時；6）發(fā)覺有異常噪音，較大振動和沖擊時；7）當轎廂在額定載重量下，如有起越端站位置而繼續(xù)運行時；8）安全鉗誤動作時；9）按觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時；10）發(fā)覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時。4、電梯使

4、用完畢停用時，管理人員應將轎廂停在基站，將操縱盤開關全部斷 開，并將層門關閉。5、電梯長期停用，應將電梯機房總電源關掉電梯故障應急處理方案（一）電梯困人1、把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動，但必須保持轎廂照明。2、確定電梯轎廂位置。3、當電梯停在距某平層位置約± 60cm 范圍時，救援人員可以在該平層的 廳門外使用專用的廳門匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協(xié)助乘客撤離轎 廂。4、當電梯未停在上述位置時， 則必須用機械盤車方法移動轎廂后救人， 步 驟：（1）門應保持關閉，如轎門已被拉開， 則要叫乘客把轎門手動關上。利用 電梯內(nèi)通訊工具，通知乘客轎廂將會移動，要求乘客靜待，不要亂動。

5、（2）在曳引電動機軸尾裝上盤車裝置。（3）兩人把持盤車裝置， 防止電梯在機械松抱閘時意外或過快移動， 然后 另一人用松抱閘裝置一松一緊抱閘，當抱閘松開時，另外兩人用力絞動盤車裝 置，使轎廂向標示方向移動。（4）按標示方向使轎廂斷續(xù)移動到平層士 15c m的位置上。（ 5）使抱閘恢復正常， 然后在廳門對應轎門外用廳門匙打開轎廂， 并協(xié)助 乘客撤出轎廂。5、當按上述方法和步驟操作發(fā)現(xiàn)異常情況時， 應立即停止救援并及時通知 電梯維修保養(yǎng)商作出處理。（二）水浸事故1 、若發(fā)現(xiàn)或接報發(fā)生水浸事故將會危及電梯運行時應立即通知工程部， 工 程人員立即通知乘客從最近的樓層離開受影響的電梯。2、工程人員將受影響

6、的電梯轎廂升至最高層，并關閉該電梯。3、調(diào)集沙包攔住水浸樓層的電梯口，以防水浸入電梯井。4、即刻將情況報告主管和電梯維保商。5、電梯維保商接報后應于一小時內(nèi)到場處理。（三）巡查中發(fā)現(xiàn)電梯異常1 、巡查中發(fā)現(xiàn)電梯運行異常， 如鋼纜有毛刺、 斷股，控制柜有異聲、 異味， 轎廂升降異常等將危及電梯安全運行的現(xiàn)象發(fā)生，應立即通知工程部。2、當值人員用通訊工具通知乘客從最近的樓層離開故障電梯。3、工程人員將故障電梯關閉。4、即刻將情況報告主管和電梯維保商。5、電梯維保商接報后應于一小時內(nèi)到場處理。電梯定期保養(yǎng)操作標準一、機房部分1. 先關閉電源 ,控制柜掃塵、各接電點清潔、主要接合器、電阻、電 抗器等的

7、清潔及引線螺絲收緊 .2. 電動機、測速發(fā)電機、曵引輪的檢查及油質(zhì)油量的檢查 .3. 齒輪箱油量、油質(zhì)的檢查 .4. 限速器及限速器開關的檢查、清潔 ,活動部位注油 .5. 掣動器的行程、動作靈活性 , 掣動瓦磨耗的檢查及活部位注油 .6. 電動機冷卻風扇注油 .二、井道及機身1. 保養(yǎng)時從最高層向下保養(yǎng) （ 用檢修速度 ）2. 轎頂清掃及轎頂各開關的檢查 （ 安全窗開關、急停開關、安全鉗開 關、檢修開關等 ）.3. 內(nèi)外門關閉動作及門腳膠檢查 .4. 內(nèi)外門耦合檢查、清掃注油 ; 開關門輪、傳動裝置、限位開關、門 聯(lián)鎖、門頭鏈條、路軌檢查清掃 .5. 廳轎門門聯(lián)鎖開關內(nèi)部檢查及接點清潔 ,

8、廳轎門聯(lián)鎖開關接線檢 查.6. 接合開關裝置、快慢門的各活動部位清潔、注油7. 各種撞動開關、刀、接點檢查 .8. 行車情況檢查 （ 起動、行車、加減速及停車的平穩(wěn)性、振動、噪音 程度、平層準確度等 ）.三、底坑1. 超重開關清掃、注油 .2. 底坑限速器張緊輪、補償鏈、緩沖開關等各安全開關的檢查 , 保證 動作靈活、可靠 .3. 各油盅油量檢查 , 張緊輪加油 .4. 底坑內(nèi)清掃 , 保證無積水雜物等 .電梯設備巡查制度一、值班人員必須認真按時巡視所轄電梯設施， 對設備的異常狀況要 做到及時發(fā)現(xiàn)、認真分析、正確處理，并應做好記錄和向有關上級匯報。二、出入電梯機房時，必須隨手將門鎖好，進入電梯

9、機房必須佩戴安 全帽。三、設備巡查要做到認真、仔細、負責，依次巡視檢查每臺設備每個 部位。對于重要設備、關鍵部位的巡查要一絲不茍，發(fā)現(xiàn)設備缺陷及時作 好記錄，重要缺陷及時報告上級處理。巡查中出現(xiàn)異常情況或空發(fā)事件， 要沉著、冷靜、果斷采取應急措施。四、值班人員每天按時按要求巡查設備 1 次，記錄于電梯日巡查表 。五、值班人員必須認真巡視所轄電梯設施， 對設備的異常狀況要做到 及時發(fā)現(xiàn)、認真分析、正確處理，并應做好記錄和向有關上級匯報。六、值班人員必須熟悉電梯設備的工作原理及操作方法，定期巡查、 記錄設備運轉情況，使設備的性能保持在正常范圍內(nèi)。七、機組運行時，應注意觀察儀表讀數(shù)是否處于正常范圍內(nèi)

10、，如果不 正常，應及時調(diào)整，必要時可關機，以防事故發(fā)生。八、正確開機關，定期檢修，加潤滑油。九、遇有下列情況，應增加巡查次數(shù)：1、設備在高峰負荷或過負荷時；2、設備一般缺陷有發(fā)展但又不能消除，需要不斷監(jiān)視時；3、新投入、修試后投入運行的設備需要監(jiān)視時。設備機房防火管理規(guī)定1、不得在機房內(nèi)吸煙。2 、維修工作中需使用易燃物品要事先清除火源，工作中 要防止易燃物外泄。機房內(nèi)不得存放易燃物品。3 、需要動火作業(yè)時，由相關專業(yè)的管理員填寫機房動火 作業(yè)申請表，物管部經(jīng)理簽名同意后方能施工。施工前應清 除動火現(xiàn)場的易燃物品，準備好滅火器；施工后認真檢查， 確認無火種后方能離開。4 、部門管理人員在當值期

11、問，應注意檢查機房內(nèi)的滅火 自救措施，并教導員工掌握各種滅火器械的性能及處理各種 消防信號的正確方法。5 、當值人員應巡查責任管轄區(qū)域內(nèi)消防報警探測器和消 防設備的情況，及時報告、處理火警信號。6 、機房內(nèi)的樓梯、走道、出人口要保持暢通無阻，嚴禁 堆放物件。7 、機房內(nèi)的火災探測器、噴淋頭、防火門、防排煙設備、 滅火器、疏散標志和指示燈等設施，必須保持完整好用。8 、發(fā)生電氣火災時，當值員工施救時應堅持“先斷電， 后滅火”原則；如油路發(fā)生火災，應立即關閉油閘并用沙袋 堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。9 、火災時設備操作應按各工種的安全操作規(guī)程操作，并 做好防火措施。10

12、、遇火災時，要及時上報消防中心，并采取相應的滅 火措施。滅火后，要詳細記錄火災成因及滅火情況，書面上報公司領導設備機房保養(yǎng)崗位負責制機房名稱：電梯機房目的：為保證生產(chǎn)調(diào)度綜合大樓的電梯系統(tǒng)的正常運行 而制定本崗位負責制。原則：保養(yǎng)人必須認真負責地完成本機房的保養(yǎng)工作， 并保證保養(yǎng)質(zhì)量。一、保養(yǎng)范圍:1、電梯機房內(nèi)的機體、電柜、地面保潔及防小動物設施 2、按時、按質(zhì)、按量監(jiān)督完成工程主管安排的保養(yǎng)計劃。二、注意事項：1、保養(yǎng)過程發(fā)現(xiàn)問題須及時報告主管。2 、保養(yǎng)過程中須注意安全。三、保養(yǎng)后須認真填寫保養(yǎng)記錄。崗位負責人：口 電梯安全運行管理制度1、電梯行駛前的檢查與準備工作（1 ）開啟層門進入轎

13、廂之前，要注意轎廂是否停在該層。（2 ）開啟轎內(nèi)照明。（3）每日開始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次，無常現(xiàn)象后方可 使用。（4）層門關閉后，從層門外不能用手撥啟，當層門轎門未完全 關閉時，電梯不能正常啟動。（5） 平層準確度應無顯著變化（在規(guī)定范圍內(nèi)）。（6 ）經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)、轎門地槽及乘客可見部分。2、電梯行駛中應注意事項（1）轎廂的載量應不超過額定重量。（2 ）乘客電梯不許經(jīng)常作為載貨電梯使用（ 3 ）不允許裝運易燃、易爆的危險物品，如遇特殊情況，需管 理處同意、批準并嚴加安全保護措施后裝運。（4）嚴禁在層門開啟情況下，掀按檢修按鈕來開動電梯作一般 行駛，不允許掀按檢修、急停按鈕來消耗除正常行

14、駛中的選層信號。（5）不允許利用轎頂安全窗，轎廂安全門的開啟，來裝運長物 件。（6）電梯在行駛中，應勸阻乘客易靠在轎廂門上。（7）轎廂頂上部，除電梯固有設備外，不得放置他物。3、當電梯使用中發(fā)生如下故障時，應立即通知維修人員，停用 檢修（1）層、轎門完全關閉后，電梯未能正常行駛時；（2）運行速度顯著變化時；（3）層、轎門關閉前，電梯自行行駛時；（4）行駛方向與選定方向相反時；（5）內(nèi)選、平層快速、召喚和指層信號失靈失控時；（6）發(fā)覺有異常噪音，較大振動和沖擊時；（7）當轎廂在額定載重量下，如有起越端站位置而繼續(xù)運行時；（8）安全鉗誤動作時；（9）按觸到電梯的任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時；（10）發(fā)

15、覺電氣部件因過熱而發(fā)生焦熱的臭味時。4、電梯使用完畢停用時，管理人員應將轎廂停在基站，將操縱 盤開關全部斷開，并將層門關閉。5、電梯長期停用，應將電梯機房總電源關掉電梯維修保養(yǎng)管理規(guī)程一、目的： 及時處理電梯故障，確保電梯技術性能，保證安全運行，延長電梯使 用壽命。二、范圍：適用于電力調(diào)度大樓主、副樓的電梯維修保養(yǎng)工作。三、職責：1、機電維修工負責電梯日檢及與電梯公司聯(lián)絡、督促并協(xié)助其維修 保養(yǎng)。2、電梯公司負責本大樓所有電梯的全面維修保養(yǎng)及電梯的年檢及年 審工作。3、工程主管對維修保養(yǎng)進行檢查監(jiān)督。四、電梯維修保養(yǎng)工作程序及標準：1、電梯維修保養(yǎng)工作過程中，嚴格遵守電梯安全操作程序。2、機電維修保養(yǎng)工按電梯日巡查表進行日檢，發(fā)現(xiàn)電梯有異常， 做好記錄， 并及時通知電梯公司， 維保公司必須在 1 小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行 維修，普通故障必須在 3 小時內(nèi)解決， 重大故障須以書面形式上報管理處 通知業(yè)主，限期修復。3、電梯公司按電梯保養(yǎng)合同對電梯進行保養(yǎng)，按規(guī)定記錄。4、電梯公司按計劃進行維修保養(yǎng)前應通知機電維修工，說明要保養(yǎng) 的梯號及保養(yǎng)內(nèi)容，并由機電維修工負責現(xiàn)場跟進。5、機電維修工應督促電梯公司的維修保養(yǎng)工作，監(jiān)督維修保養(yǎng)的質(zhì) 量和記錄情況。設備維修保養(yǎng)制度一、設立崗位專責人，各崗位專責人必須熟悉所管轄的