1、店鋪選址必知四大關鍵因素店鋪選址必知四大關鍵因素今年不少商家都有擴張計劃，店面一般選在交通人流比較好的地段。商業地產業有一句名言：“零售業成功的第一條件是選址，第二條件也是 選址。”不論是大型購物中心、便利店、連鎖店從事商業活動選址非常重要。 商業設施選址的意義就在于它是一項長期性的投資，直接關系企業經營的戰略決 策，是零售企業貫徹以消費者為中心觀點的重要體現， 是影響企業效益的一個決 定性因素，同時也是制定企業經營目標和經營策略的重要依據。那么商家選擇商業地產的尺度是怎樣的呢？1、客流規劃是重要因素商戶們選址都是有一定要求的，不同的商家選擇商業地產的位置也不同。 商業選址過程中客流規劃是選擇

2、店址的最重要因素。商業中心是消費中心，從經濟效益上講，商業中心必須滿足整個城市消費市場的要求，爭取盡可能多的顧客； 從成本效益上講，要爭取最大的聚集效益，要求最大限度地利用城市的各種基礎 設施，所以城市人口分布的空間形態是商業中心形成發展的重要制約因素。蘇寧電器集團副總裁兼華北大區執行總裁范志軍認為，并不是社區大就一 定要在那里開店，還要要考慮該社區的客流量。比如像方莊地區，這里的社區足 夠大，但是開一家家樂福或者開一家麥德隆沒有問題，因為人口多，對日用品消耗比較大，但是對于電器這樣的耐用消費品店就不太合適。 因為社區容量是一定 的,又是比較成熟的社區，對電器的需求已經飽和，而電器產品更新換代

3、的周期 又比較長，如果再進去開一家電器的店就沒有必要了。 并且，別的社區的人也不 會因為買一個彩電或者一個冰箱非得跑到方莊去，同質化的產品太多了。這樣， 客流上就無法保證，選擇在那里開店是很不明智的。金飛鴻電訊營銷總經理曹立東表示，他們的選址一般會選在商業比較扎堆 的地方，周邊的業態比較豐富，這樣客流量就會比較大，實現客流量的互補，相 互帶動。2、交通狀況要好實際上，交通狀況的好壞直接影響到客流量。國外大型商業地產的發展經 驗表明，只有當一個城市進入了汽車社會，或者說開始進入汽車社會，Shopping Mall才能在一個城市真正的發展起來，否則只能是城市型的購物中心。世聯地產顧問有限公司商業事

4、業部何小川認為，交通狀況對于任何一種物 業形態都非常重要，商業在追求最大貨物銷售范圍的原則下， 選址應使交通費用 達到最小。商業中心交通可達性最佳的實質是， 所有購物出行者到達中心的出行時間總和最小目前，中國大部分城市居住郊區化還不普遍，家庭轎車普及率也不高，因 此大型購物中心普遍選擇在市中心， 因為這樣的位置交通便利，可以吸引更多的 客流，例如北京的東方廣場位于繁華的商業中心王府井，由于整個商圈的帶動， 從而保證了東方廣場的客流量。曹立東表示，今年新開的店要選在交通便利的地方，便于停車，這樣會讓 更多的人喜歡來此購物，對于銷售會有好處。3、與城市規劃相結合商業在選址過程中，還要密切關注城市發

5、展的進程。商業設施的選址要符合城市發展規劃的要求，不僅要考慮在規劃地塊內建立足夠數量的停車位， 特別 重要的是城市交通系統的支撐。范志軍說：“我們選址的時候，在外行來看覺得選擇這樣的區域并不好，但是一年、兩年這個店的銷售卻越來越好，主要原因是緊跟政府規劃的步伐。” 與政府整體規劃相符合，是商業在選址過程中必須考慮的問題。“xx規劃中，將整個城市的規劃和商業的規劃為兩軸兩帶多中心，這個時候如果商業 選址還沿襲過去的思路，圍繞三環選一個店，圍繞二環選一個店，我覺得最終和 政府整體的規劃發展是不相稱的，也會形成這種商業選址的問題。”他說。比如國際知名連鎖店沃爾瑪的選址，他們會沿著高速公路去找，按照到高 速公路往哪里延伸，就在高速公路出口的地方建一個店。 也許此時這個地區還沒 有開發，房子、地價都比較便宜，但是過了一兩年以后這個地方馬上就成為商業 繁華的地區或者是地價迅速上升。因此，商業選址還是要和政府的規劃相結合。-強備課揮關蟲齡三生的三三機的備合起案，做教以理的教三三：:宰關:器：?個作公正、公本著評價=生負擔 f -改上狠*。校賽紀迄褒三的Tif,本升蕓蘭亍弐.3寫.“文并一:芯主匸三mm切活丁按二歷HvS-s，認真完三丑三綜情的去方三專識要到耳：為顧壬三文在科的教要體下多學的基學生學校輸送合學習力能題於的出念三要礎打提好科科究維丁.力并檢驗