1、南京市商品房現售合同號寧房現售合字簽約須知一、本合同文本適用于南京市江寧區行政區域內國有土地范圍內已辦理房屋權屬初始登記的商品房銷售。經濟適用房的現售不適用本合同文本。二、除甲、乙雙方簽署欄外，本合同其它空白處均應當通過南京市網上房地產系統打印填寫。三、在本合同中的內打“摟示選擇，打“屣示不選擇。本合同空格部分若為空白句，應以 “以下空白 ”字樣注明。四、本合同特別制作 “乙方辦理登記手續專用 ”文本，專項用于乙方辦理各項登記手續。該專用文本在乙方辦理房屋所有權轉移登記后由房屋權屬登記機關存入房產檔案館。甲、乙雙方可根據需要自定每套合同的份數，但每套合同必須包括一份該專用文本。商品房現售合同出

2、賣人（下稱”甲方”） :買受人（下稱”乙方”） :根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法以及建設部商品房銷售管理辦法等規定，甲、乙雙方就商品房買賣事宜，經協商一致，訂立合同如下。第一條合同標的基本情況一、甲方出售給乙方的商品房（下稱 “該商品房 ”）坐落于南京市該商品房的建筑面積平方 M ，其中套內建筑面積平方 M ，共有共用分攤建筑面積平方 M 。二、該商品房的房屋所有權證證號為 ，_丘號為 。該商品房的【】國有土地使用證【】國有土地使用權分割轉讓證證號為 ，土地使用年限自 年_月 _日起至 年_月 _日止。三、商品房的裝修裝飾及設施設備配置情況見附件 1。第二條該商品房的

3、權利瑕疵一、甲方告知乙方，該商品房存在下列權利瑕疵：【】該商品房已設定抵押，抵押權人為 ，_抵押登記部門為 ，抵押登記日期為 。【】二、抵押權人同意銷售該商品房的證明和甲方處理上述抵押權的承諾見附件 2.第三條定金及其處理辦法一、乙方應于前向甲方支付定金_（大寫元 ）（小寫 元），幣種。二、甲、乙雙方履行本契約時，定金按下列方式處理：【】在乙方最后一次付款時充抵合同價款。時，甲方一次性返還乙方。_第四條計價方式與價款乙方預購該商品房以建筑面積計價，單價為 元/ 平方M ，總價款合計（大寫） 小,（寫） ，幣種為 。該總價款由下列款項構成：d房價款：單價為 元/平方M,合計元.【】房屋套內的裝飾

4、裝修款：單價為 元/平方 M ，合計 元.第五條付款方式、時間和遲延付款的責任一、乙方應按下列方式和時間向甲方支付合同價款：【】一次性付款：【】分期付款：【】商品房抵押貸款：按本款約定，乙方應向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方應當付款的日期。貸款銀行按約發放貸款的，乙方實際向貸款銀行提交完備貸款申請資料的日期，視為乙方實際付款的日期。二、乙方遲延支付合同價款的，應向甲方承擔下列違約責任，但甲方依法 解除本合同的除外：【】按照未付到期價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延 期間的利息，向甲方支付違約金。【】按照未付到期價款的萬分之/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。三、乙

5、方遲延支付合同價款，經甲方催告后 日后仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達到總價款的，甲方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：【】按中國人民銀行同期商業貸款款基準利率計算，甲方可要求乙方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的倍賠償損失。甲方應在解除本合同 日內，將已收價款扣除乙方應當賠償的金額后退還乙方。乙方尚有商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。本合同解除時另有定金的，定金也不予返還。乙方應在甲方解除本合同 日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手

6、續遲延注銷的，乙方承擔下列違約責任：【】按照總價款的萬分之/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金 .第六條房屋交付時間、條件和遲延交付的責任一、甲方應于年_月 _日前向乙方交付該商品房二、該商品房交付時應當符合下列條件：【】第二條所列權利瑕疵已消滅；該商品房為住宅的，甲方還應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。三、甲方遲延交付該商品房的，應承擔下列違約責任；但乙方解除本合同的除外：【】按照已收價款的中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算的遲延期間的利息，向乙方支付違約金。【】按照已收價款的萬分之/天計算，向乙方支付遲延期間的違約金。【】按照房地產評估機構 評定的_同地段同類房屋租金標準計算違約金

7、。四、甲方遲延交付該商品房，經乙方催告后 日后仍未交付的，乙方有權解除本合同，并按下列約定清理和結算：【】按中國人民銀行同期商業貸款基準利率計算，乙方可要求甲方按照總價款在本合同簽訂之日起至本合同解除之日止同期利息的 倍賠償損失。甲方應在解除本合同 日內，將已收價款退還乙方并同時向乙方支付賠償金。乙方尚有商品房抵押貸款未歸還的，甲方可用應當退還和支付給乙方的款項代乙方歸還已到期的貸款并提前歸還尚未到期的貸款。本合同解除時另有定金的，還應雙倍返還定金。乙方應在收到以上約定的款項后 日內，協助甲方到登記機關注銷本合同解除前辦理的各項登記手續。因乙方原因導致本合同解除前辦理的登記手續遲延注銷的，乙方

8、承擔下列違約責任：【】按照總價款的萬分之/天計算，向甲方支付遲延期間的違約金。第七條配套基礎設施和其他設施一、甲方對配套基礎設施及其它設施的承諾見附件 3。二、附件 3 中的設施遲延達到甲方承諾條件的，甲方承擔下列違約責任，但乙方解除本合同的除外：【】按照元/天項計算，向乙方支付違約金。【】本款約定的違約責任不與第六條約定的遲延交付違約責任累加適用。三、該商品房交付后，附件 3 中第 項設施遲延達到甲方承諾條件，經乙方催告后 日內仍未達到的，乙方有權解除本合同，并按下列方式處理：第八條配套房屋和建筑的產權歸屬甲、乙雙方約定，附件 4 所列配套房屋和建筑，雖未計入上述共有共用分攤面積，但隨商品房

9、的銷售，應當無償轉移歸全體業主共有，并由全體業主按規定享有權利、承擔義務。除附件 4 所列工程以外的配套房屋和建筑歸甲方所有。但權利人應當按規劃核定用途使用配套房屋和建筑，不得擅自改變其用途。第九條房屋交付和接收手續一、該商品房具備第六條第二款約定的交付條件后，甲方應當在確定的交付日期前 天，書面通知乙方辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件。甲方通知確定的交付日期應當給乙方必要的準備時間和必要的方便。二、甲、乙雙方進行交接時，甲方應當出示第六條第二款約定的證明文件，并滿足第六條第二款約定的其它交付條件。甲方不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第六條第二款約定的其它交付條件的，

10、乙方有權拒絕接收該商品房，甲方按第六條的約定承擔遲延交付的責任。甲、乙雙方進行交接時，甲方明確告知乙方交付的商品房尚未取得第六條第二款約定的證明文件或尚未滿足第六條第二款約定的其它交付條件，乙方仍愿意接收該商品房的，視為雙方對房屋交付條件的變更。三、甲、乙雙方簽署商品房交接單，交接鑰匙后即為交付。四、該商品房已滿足交付條件，但乙方收到甲方的書面交房通知后，拒絕接收該商品房或未如期辦理交接手續的，按下列方式處理：【】乙方按每天元向甲方支付逾期交接期間的違約金，該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。第十條商品房質量保證一、甲方承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房

11、質量符合 國家和省、市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。二、經有市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，該商品 房主體結構質量確屬不合格的，或因該商品房存在重大工程質量問題，嚴重影 響正常使用的，乙方有權解除本合同。乙方解除本合同的，按下列約定清理和 結算：【】甲方應在本合同解除后 日內退還全部已付款，并按照利率計算支付利息；給乙方造成經濟損失的，由甲方承擔賠償責任。三、該商品房的工程質量保修范圍和保修期見附件5,保修期自該商品房交付之日起計算。甲方應按國家規定和本合同約定承擔該商品房的工程質量保修責任。保修期內，乙方發房存在工程質量問題的，應及時通知甲方或其受托人；甲

12、方或其受托人接到乙方的報修通知后應在 小時內到場檢查（雙方另約時間的除外），并根據工程質量問題的實際情況與乙方商定具體維修日期，及時、合理安排維修。乙方應在甲方或其受托人檢查、維修期間給予必 要配合。甲方委托代為承擔保修任務的受托人應當在年內常駐該商品房工程現場。甲方沒有將保修任務委托給受托人的，甲方應當在年內設立常駐該商品房工程現場的報修點。甲方或其受托人怠于履行該商品房工程質量保修責任的，應當承擔下列責任：【】按每拖延一天元計算，向乙方支付違約金。該商品房在保修期內因工程質量問題造成乙方經濟損失的，甲方按下列約 定賠償乙方：【】乙方的實際經濟損失。四、甲、乙雙方對該商品房工程質量問題發生爭

13、議的，任何一方均可委托由市級以上檢測資質的省、市建筑工程質量檢測機構檢測，另一方應當配合和 協助檢測工作。檢測結果支持一方主張的，由對方承擔檢測費用。第十一條前期物業服務（前期物業管理期間簽訂本合同時適用）一、本合同簽訂前，甲方就該商品房所在商品房工程的物業管理已與物業管理企業 簽訂前期物_業服務合同，并制定了臨時管理規約。前期物業服務合同和臨時管理規約詳見附件 6-1、附件 6-2。乙方已詳細閱讀并自愿遵守該前期物業服務合同，同時已簽訂了臨時管理規約 ,并承諾按其規定行使權利、履行義務。本合同簽訂后,經業主大會依法產生業主委員會，業主委員會受業主委托與選聘的物業管理企業簽訂的物業服務合同、業

14、主大會制定的管理規約依法生效的，上述前期物業服務合同、臨時管理規約自行終止。二、與該商品房的物業管理有關的其它事項見附件 6-3.第十二條合同備案手續和權屬登記手續一、本合同簽訂后 日內（應當不超過10 日），甲方應按規定通過南京市網上房地產操作系統，將本合同基本信息傳送至南京市房產管理局產權市場處備案。二、本合同簽訂后 日內（應當不超過90 日），甲、乙雙方應當共同申請房屋所有權轉移登記a乙方以商品房抵押貸款支付合同價款的，有關商品房抵押登記手續應與房屋所有權轉移登記手續同時辦理。二、甲方承諾：【】乙方領取房屋所有權證后，乙方有權且應當要求甲方及時配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變

15、更登記。【】乙方領取房屋所有權證 天后，乙方有權且應當要求甲方配合辦理該商品房占用范圍內的國有土地使用權變更登記四、因一方過錯，導致本條約定的上列手續遲延辦理經對方催告后天仍未辦理的，過錯方應向對方承擔下列違約責任：【】按每遲延一天 元計算，支付違約金。五、附件 4 中的配套房屋建成后，甲方應按規定及時移交給業主委員會或物業管理企業。其中，物業管理服務用房在其所在樓幢辦理房屋所有權初始登記時由甲方按規定程序以物業管理區域內的全體業主名義申請房屋權屬登記；其它符合所有權登記條件的且業主委員會已成立的，甲方應配合業主委員會按有關規定及時辦理房屋所有權轉移登記，將其登記在全體業主名下。第十三條生效條

16、件甲、乙雙方約定，本合同經雙方簽署并后生效。第十四條送達一方向對方送達的有關本合同的文件，以本合同載明的通訊地址為送達目的地；一方若需變更通訊地址，應當及時通知對方。因接收方或其簽收人原因導致接收方沒有收到送達文件的，視為已送達。第十五條爭議解決方式因本合同的訂立、效力、履行、變更和轉讓、終止等發生爭議的，甲乙雙方應協商解決。協商不成的，按下列方式解決：【】向人民法院提起訴訟。【】向南京仲裁委員會申請仲裁。【】向仲裁委員會申請仲裁。_第十六條補充協議、附件內容、空格的填寫內容的效力一、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。但補充協議中的內容系不合理地減輕或

17、免除本合同約定應當10 / 17由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以本合同為準。二、本合同的附件是本合同不可分割的組成部分，附件內容、空格的填寫內容與鉛印內容具有同等法律效力。但附件內容、空格部分的填寫內容排除鉛 印部分中的非選用性內容，且系不合理地減輕或免除本合同約定應當由甲方承擔的責任，或者不合理地加重乙方責任、排除乙方主要權利的，仍以被排除的鉛印內容為準。第十七條合同份數及其簽訂后收執的約定本合同一式 份；其中甲方 份，乙方 份；乙方另執“乙方辦理登記手續專用”文本一份。附件 1、裝飾裝修及設備配置情況（精裝修的,由雙方另行約定）【京外墻：【6內墻：【/頂

18、棚：U室內地面：【】外窗：【】單元門：【】分戶門：【】內門：口廚房：【d地面：【/墻面：【/頂棚：設施: 【/衛生間：【口地面：【/墻面：【6頂棚：.【】潔具： .【/電梯：【5品牌名稱和型號：【6產地：【】其它：附件2、抵押權人同意銷售該商品房的證明（如粘貼需加蓋騎縫章）甲方處理抵押權的承諾【】本合同簽訂后 天內注銷該商品房的抵押登記。【】該商品房交付前注銷抵押登記。【】辦理房屋所有權轉移登記前注銷抵押登記。【】因甲方原因導致上述注銷抵押登記手續遲延辦理，經乙方催告后天內仍未辦理，或甲方提供虛假 “抵押權人同意銷售該商品房的證明” 的，乙方有權解除本合同，并按下列方式清理和結算：【】甲方應在

19、本合間解除后 天內將已付價款以及按利率計算的利息返還乙方，并另按已付價款金額的一倍向乙方承擔懲罰性賠償責任。附件 3、配套基礎設施及其它設施【】1、上水、下水設施：年月日達到 。_【】2、供配電設施：年月日達到 。_【】3、燃氣供應設施：年月日達到 。_【】4、供暖、供冷設施：年月日達到 。_【】5、小區安護設施：年月日達到 。_【】6、公共道路：年月日達到 。_【】7、公共綠地：年月日達到 。_【】8、共用停車庫 /場：位于：數量： 。_年月日達到 。_9、會所：位于：雙方約定可以用作以下用途：【】其他綜合零售；【】糧油零售；【】糕點、面包零售；【】其他日用品零售；【】正餐服務；【】快餐服務

20、；【】其他桉飲眼務。【】家庭服務；【】托兒所；口洗染服務；理發及美容保犍服務；洗浴服務；【】攝影擴印服務；【】其他居民服務業；【】家用電器修理；【】其他日用品修理；【】建筑物清潔服務；【】其他清潔服務。以上概念的涵義以GBT4754-2002國民經濟行業分類為準。【】雙方約定的服務對象為：【】僅限于該商品房工程的物業業主、物業使用人及其隨行人。【】僅限于該商品房所在物業管理區域的物業業主、物業使用人及其隨行人。【】可向社會開放經營。【】年月日達到 。_雙方的其它約定：【】會所的業主或使用人需改變會所用途的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定【】會所的業主或使用人需擴大會所服務對象范圍的，需由該商品房所在物業管理區域內持有二分之一以上投票權業主參與表決，并取得與會業主中二分之一以上投票權的業主的同意。業主投票權參照業主在業主大會中的投票權確定。【】【】10、體育設施： 。_雙方約定的服務對象：年月日達到 。_【】 11、購物中心：雙方約定的服務對象：年月