1、合同訂立原那么平等原那么：根據?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內容: 合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質，也不問單位大小和經濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利義務對等。當事人所取得財產、勞務 或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產，侵犯 他人權益；要求禁止平調和無償調撥。合同當事人必須就合同條款充分協商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權 利，任何單位和個人不得非法干預的規定，民事活動除法律強制性的規定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協議補充、 變更有關內容；第五，雙方也可以協議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權利和義務的規定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據公平原那么確定雙方的權利和義務；第二， 根據公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。善良風俗原那么：根據?中華人民共和國合同法?第七條：“當事人訂立、履行合同，應當遵守 法律、行政法規，尊重社會公德，不得擾亂社會經濟秩序，損害社會公共利益的 規定，“遵守法律、行政法規，尊重社會公

4、德，不得擾亂社會經濟秩序和損害社會 公共利益指的就是善良風俗原那么。包括以下內涵：第一，合同的內容要符合法律、 行政法規規定的精神和原那么。第二，合同的內容要符合社會上被普遍認可的道德行 為準那么。商品房預訂協議范本正文: 立協議人：甲方：乙方：甲、乙雙方遵循自愿、公平和老實信用的原那么、經協商一致，就乙方向甲方預訂?商品房事宜，訂立本協議。第一條乙方預訂路弄?幢號層室以下簡稱該房屋。甲方已領取 該房屋【商品房預售許可證】【房地產權證】證書號:，并經測繪機構【預測】【實測】，該房屋建筑面積為平方米，其中，套內建筑面 積平方米。該房屋定于年月交付。第二條【乙方預訂的該房屋每平方米建筑面積套內建筑

5、面積買賣 單價為人民幣元】【乙方預訂的該房屋總房價款為人民幣元】，乙方 采取【一次性付款】【分期付款】【抵押貸款付款】方式。第三條乙方同意簽訂本協議時，支付定訂金人民幣元，作為甲、乙 雙方當事人訂立商品房預出售合同的擔保，簽訂商品房預出售合 同后，乙方支付的定訂金轉為房價款。第四條甲、乙雙方商定，預訂期為天，乙方于年月日前到【甲方售樓 處】【】與甲方簽訂【?上海市商品房預售合同?】【?上海市商品房出 售合同?】。第五條甲方同意將發布或提供的廣告、售樓書、樣品房所標明的房屋 平面布局、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施、配套設施等狀 況作為商品房預 出 售合同的附件。第六條在本協議第四條約定的

6、預訂期限內，除本協議第七條、第八條 約定的情形外，甲方拒絕簽訂商品房預 出售合同的，雙倍返還已收 取的定訂 金;乙方拒絕簽訂商品房預 出售合同的，無權要求甲方返 還已收取的定 訂 金。第七條有以下情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預 出售合同的，甲方 應全額返還乙方已支付的定 訂 金:1、甲乙雙方在簽訂商品房預 出售合同時，因面積誤差處理條款、違 約責任條款、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致 ;2、甲乙雙方簽訂本協議后簽訂商品房預 出售合同前，由司法機關、 行政機關依法限制該房屋房地產權利的。第八條有以下情況之一，乙方拒絕簽訂商品房預 出售合同的，甲方 應雙倍返還乙方已支付的定 訂 金， 1、甲方末