1、建設工程竣工驗收監督程序版 本 號 :V.03修訂號:1深圳市龍崗區工程質量監督檢驗站印制二O O年三月溫馨提示請各責任單位認真閱讀本手冊的內容， 詳細 了解驗收程序和要求。當竣工驗收出現違 反相關 規定，監督機構將責令有關單位進行整改 或重新組織竣工驗收。目錄一、提交竣工驗收資料，核查竣工驗收條件，確定竣工驗收時間二、竣工驗收監督 三、竣工驗收通過四、竣工驗收備案五、竣工驗收流程圖（見附件 1） 六、注意事項七、附件1、附件 1 竣工驗收流程圖23、4、附、附件 4竣工驗收聯系函5附件、附件 5竣工驗收聯系函復函26件、附件 6竣工項目審查表37、附件 7竣工驗收會議人員簽到表8、附件 8工

2、程竣工驗收整改意見處理報告竣竣工工驗收驗資收料資（料房建工程）（市政工程）建設工程竣工驗收監督程序、提交竣工驗收資料，核查竣工驗收條件，確定竣工驗收時間附件 2、市1、建設單位組織竣工驗收前，應對竣工驗收條件、初驗情況及竣工驗收資料（房建工程 政工程 附件 3 ）進行核查，核查合格后方可進行組織竣工驗收；23 、資由料員初審竣工驗收基礎資料完整后，轉交監督員進行竣工驗收條件核查，經核查工程尚未達到竣工建驗收條件的，應當發出監督文書，并反饋給資料員，發出“竣工驗收聯系函復函”（附件 5），設告知建設單位尚不具備竣工驗收條件；經核查已經達到竣工驗收條件的，且經部門負責人批準后，反饋單給資料員，確定

3、竣工驗收時間，發出“竣工驗收聯系函復函”（附件 5）。注：位建筑工程進行竣工驗收須具備以下條件： 完提成工程設計和合同約定的各項內容； 交完整的技術檔案和施工管理資料；商品住宅已按商品住宅建筑質量逐套檢驗核查程序完成 逐套竣檢驗并通過核查； 工工程使用的主要建材、構配件和設備的進場試驗報告； 有勘察、設計、施工、監理等單位簽署的質量合格文件； 有資施工單位簽署的工程保修書。二、竣工料驗收監督 質監（機構對竣工驗收的組織機構、驗收程序及驗收標準的執行情況及評定結果進行監督。（一）驗房收組織機構檢查1 、竣建工驗收組織機構必須包括下列人員： 工 建設單位：項目負責人及相關管理人員； 程 監理單位：

4、項目總監及相關專業監理人員； 設計單位：項目設計負責人及相關專業設計人員； 施工 （含分包 ）單位：項目經理及相關專業施工技術人員； 附 其它有關單位：項目負責人及相關技術人員。2 、參件加竣工驗收人員必須具備相應資格： 項目經理及項目總監應與施工許可信息相符 （核對身份證明文件原件、 復印件以及相關執業資格 證明文2件原件、復印件 ）； 、 設計單位項目技術負責人應與設計文件信息相符（核對身份證明文件原件、 復印件以及相關執業資格證市明文件原件、復印件 ）； 政 建設單位項目負責人的委托手續 （提供法人證明書及法人代表委托書，核對身份證明文件原件、 復印件工以及相關資格證明文件原件、復印件

5、）（二）驗程收程序檢查 根據有關規定，工程完工后，首先在施工單位自驗合格的基礎上，經勘察、設計單位檢查符合勘察、設計文件的要求后，再由監理單位組織竣工初驗，經初驗合格后，最終由建設單位組織施工、設計、監理 等單位進行竣工驗收。監督檢查的內容包括：1附2、竣件工驗收方案；3初 ，送達“竣工驗收聯系函” （深 圳市龍崗區工程質量監督檢驗站 A409 室） （提前 5個工作日，附件4驗、 4）；5、記施6錄、勘工（三察設、（單）驗收標準的執行情況及評定結果監督1計位單監初、執行標準：單位驗提理 竣工驗收必須執行建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001） 及其配套的各專業工程位會交單提

6、施工質量驗收規范、工程建設強制性標準、相關法律（法規、規范性文件）及設計文件相關要求。交提的議位 單位（子單位）工程質量驗收合格應當符合下列規定：紀的提交4工要交的及的勘程設整竣察改工文計；文程驗件 收質件a 單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質量均應驗收合格；b 質量控制資料應完整；c.單位（子單位）工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整； d 主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范 的規定； e .觀感質量驗收應符合要求。2、工程實體質量監督抽查： 執行強制性標準檢查： 重點核查與安全和使用功能相關強制性條文,如公共和居住建筑的無障礙實施情況、兒童活動場所的欄桿構

7、造、宿舍建筑的樓梯及走道總寬度，上方有陽臺的住宅公共出入口防護、住宅窗臺防護措施、門窗 工程安全玻璃的使用、鋁合金窗的限位及防脫落裝置等； 相關法律（法規、規范性文件）及設計文件執行情況檢查：重點抽查與社會投訴熱點、安全和使用功能、建筑節能等相關法律、法規和規范性文件（如廣東省住宅關工于 主要功能抽查： 重點抽查涉及安全和使用功能項目，如防水工程的淋（蓄）水試驗、給水管道的壓力試驗、建筑電氣的電測試檢測或接地電阻測試、通風空調的漏風量測試或溫濕度測試等； 觀感質量抽查。筑三病、竣工驗收通過 門防 治窗的深深圳r ?,f市圳市品民住住用1、當竣工驗收發現問題時，監督機構將責令有關單位進行整改或者

8、重新組織竣工驗收。2、竣工驗收中發現的問題經整改合格后，建設單位應當組織施工、設計、監理等單位檢查確認 3、符工合下列要求時，竣工驗收通過： 程 竣工,提交筑室質量內逐環竣工驗收資料齊全；竣工驗收組織機構有效；竣工驗收程序合法；驗 執行建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001） 及其配套的各專業工程施工質量驗收收 規范、工程建設強制性標準、 相關法律（法規、規范性文件） 及設計文件相關要求， 符合單位 （子 整收單位）工程質量驗收合格的規定，工程實體質量經監督抽查合格或發現的問題經整改合格。 竣改整工驗收通過時間應當以竣工驗收發現的問題整改合格或重新驗收符合要求之日為準。5、建意

9、改設單位應當在竣工驗收通過后將竣工驗收的相關記錄及文書等資料提交質監機構備查：意見J處竣工工驗理收備案1、程房報理屋建筑工程經竣工驗收合格，并取得節能、燃氣、消防、電梯專項驗收合格證明文件或者準許 竣經報使用文件后，方可投入使用；2 有工告3驗建設單位應當在竣工驗收和節能、燃氣、消防、電梯等工程驗收合格后我各門辦理竣工驗收備案手續。竣工驗收流程圖（見附件1）項： 竣工驗收組織機構及人員需符合下列規定，否則驗收程序無效： 設局建筑工程施工質量驗收統一標準規定：第僉0. 3. 3參加工程施工質量驗收的各方人員應具備規定的資格。第收1工02通 5程2過 竣、（、后建市竣工、設附工程經驗收合格的，方可

10、交付使用，否則按以下規定處理：1 、政工市驗根件據建設工程質量管理條例規定：第3十驗政備收六條：建設單位收到建設工程竣工報告后，個整工改作意日見內處，向理向建 報建告行政G4、15 日內，到建設行政主管 部管六、 檢理 、 測深、圳竣市 暫 行 加 4強 驗無收。建整設工程經驗收合格的，方可交付使用。應當組織設計、 施工、 工程監理等有關單位進行竣工礙單位設收建程驗設收和報6 / 16第五十八條： 違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款2%以上4% 以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任： 未組織竣工驗收，擅自交付使用的； 驗收不合格，擅自交付使用的； 對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。2、第 731條 ：將未經竣工驗收或竣工驗收不合格的工程投入使用的將進行不良行為記錄公示與處理，建 設單位及根企業負責人各扣 5分 。 七、附據件