1、二手房屋轉讓協議書范本房屋是我們的固定資產， 我們在買賣房屋時，一定要簽好協 議。下面是我給大家帶來的， 歡迎大家閱讀參考，我們一起來看 看吧?。ㄒ唬﹨f議編號:甲方（出賣人）：乙方（買受人）：根據國家和 ?。ㄊ校┓伞⒎ㄒ幒陀嘘P規定，甲、 乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就下列房地產轉讓達成 如下協議：第一條房屋的基本情況甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于； 位于第 層，共（套/間），房屋結構為 ，建 筑面積 平方米（其中實際建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米），房屋用途為；該房屋平面圖見本協議附件一， 該房屋內部附著設施見附件二；（房屋所有權證號、土地使用權證號/房地

2、產權證號） 為。第二條房屋面積的特殊約定1、本協議第一條所約定的面積為 （甲方暫測/原產權證上標明/房地產產權登記機關實際測定 ）面積。如暫測面積或原產權證 上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際 測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的土 （不包括土 ）時，房價款保持不變。3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±%（ 包括土 %）時，甲乙雙方同意按下述第 種方式處理：（1）乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按 利率付

3、給利息。（2）每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。（3） 。第三條 土地使用權性質1、 該房屋相應的土地使用權取得方式為 。2、 土地使用權年限自年月日，至日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為 ;該房屋轉讓后，按照有關規定，乙方 （必須/無須）補辦土地使用權出讓手 續。第四條價格按（總建筑面積/實際建筑面積）計算，該房屋售價為 （ 幣）每平方米 元，總金額為（幣） 元整。第五條付款方式1、 乙方應于本協議生效之日向甲方支付定金（幣） 元整，并應于本協議生效之日起 日內將該房屋全部價款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第 種:（1）現金；

4、（2）支票；（3）匯款。第六條交付期限甲方應于本協議生效之日起 日內，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起 內，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責任1、乙方如未按本協議第五條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權追究違約利息。自本協議規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按 計算。2、逾期超過 天后，即視為乙方不履行本協議。屆時，甲方有權按下述第 種約定，追究乙方的違約責任。(1) 終止協議，乙方按累計應付款的 % 向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時， 實際經濟 損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。(2) 乙方按累計應付款的

5、%向甲方支付違約金，協議繼續履行。(3) 。第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按 本協議第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本協議規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在 個月內按 利率計算；自第 個月起，月利息則按 利率計算。2、逾期超過個月，則視為甲方不履行本協議， 乙方有權按下列第 種約定，追究甲方的違約責任。(1) 終止協議，甲方按乙方累計已付款的 % 向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。(2) 甲方按乙方累計已

6、付款的 % 向乙方支付違約金，協議繼續履行。(3) 。第九條關于產權登記的約定在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手 續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起 天內取得房地產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方 須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的%賠償乙方損失。第十條保證甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。第一條稅費的交納因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家

7、交納；其他房屋交易所發生的稅費除另有 約定的外，均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。第十二條費用交接時間水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接日期為 年 月 日。第十三條聲明及保證甲方：1、甲方有權簽署并有能力履行本協議。2、在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監 管機構均未作出任何足以對甲方履行本協議產生重大不利影響 的判決、裁定、裁決或具體行政行為。乙方：1、乙方有權簽署并有能力履行本協議。2、在簽署本協議時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監 管機構均未作出任何足以對乙方履行本協議產生重大不利影響 的判決、裁定、裁決或具體行政行為。第十四條保密甲乙雙方保證對在討論、 簽訂、執行本

8、協議過程中所獲悉的 屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業秘 密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為 年。第十五條通知1、根據本協議需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本協議有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報、當面送交等 ）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。2、 各方通訊地址如下： 。3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起 日內，以書面形式

9、通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起 的相關責任。第十六條協議的變更本協議履行期間，發生特殊情況時， 甲、乙任何一方需變更 本協議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出 天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為協議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。第十七條協議的轉讓除協議中另有規定外或經雙方協商同意外，本協議所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之 前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意， 均屬無效。第十八條爭議的處理1、本協議受中華人民共

10、和國法律管轄并按其進行解釋。2、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第 種方式解決：(1) 提交 仲裁委員會仲裁；(2) 依法向人民法院起訴。第十九條不可抗力1、如果本協議任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行 其在本協議下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件 妨礙其履行期間應予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方，并在該不可抗力事件發生后 日內向另一方提供關于此種不可抗 力事件及其持續時間的適當證據及協議不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導

11、致其對本協議的履行在客 觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本協議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本協議項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協議任何一方喪失繼續履行協議的能力， 則雙方可協商解除協議或暫時延遲協議的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。 當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。4、本協議所稱”不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本協議簽訂日之后出現的，使該方對本協議

12、全部或部分的履行在客觀 上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭（不 論曾否宣戰）、動亂、罷工，政府行為或法律規定等。第二十條協議的解釋本協議未盡事宜或條款內容不明確，協議雙方當事人可以根據本協議的原則、協議的目的、 交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協議相抵觸。第二一條補充與附件本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未 作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。第二十二條協

13、議的效力1、本協議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并 加蓋單位公章或協議專用章之日起生效。2、 本協議一式 份，甲方、乙方各 份，具有同等法律效力。3、本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部 分，與本協議具有同等的法律效力。甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）:委托代理人（簽字）： 委托代理人（簽字）:簽訂地點:簽訂地點:年 月 日 '年 月 日（二）賣方: ，身份證號碼: 買方: ，身份證號碼: 根據中華人民共和國協議法、中華人民共和國城市房地 產管理法、及其他有關法律、法規的規定，在平等、自愿、公 平、協商一致的基礎上，就房屋轉讓

14、事宜達成如下協議：第一條房屋基本情況（一）賣方所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落為：【區（縣）】 【小區（街道）】 【幢】【座】【號（樓）】單元號（室）。該房屋所在樓層為層，建筑面積共 平方米。隨該房屋同時轉讓的房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權屬情況（一） 該房屋所有權證證號為： 。（二）土地使用狀況（出讓或劃撥）方該房屋占用的國有土地使用權以 式獲得。土地使用權證號為:，土地 使用權年限自年 月 日至 年（月 日止。乙方應當辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使 用權出讓金。（三）該房屋性質為商品房。（四）該房屋的抵押情況為未設定抵押。（五）該房屋的租賃情況為

15、賣方未將該房屋出租。第三條轉讓雙方通過 公司居間介紹（房地產執業經紀人：，經紀人執業證書號： ）達成本交易。 中介費用為本協議房屋總價的 3%轉讓雙方各承擔一半中介費， 中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。無論任何原因導致本交易未最后完成，已支付的中介費應該全部退還。第四條成交價格和付款方式（一）經轉讓雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣 元（小寫）， 元 整（大寫）。上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利。（二）買方付款方式如下：1、本協議簽訂后，買方向賣方支付全部購房款 圓整，（小寫 元整）。賣 方收到購房款以后，必須按照買方要求的時

16、間、 地點配合買方辦 理更名過戶手續，不得以任何理由推脫，否則買方有權退房，賣方承擔全部損失和價款支付之日起每天 的利息。第五條權屬轉移登記和戶口遷出（一） 雙方同意，自本協議簽訂之日起 內，雙方共同 向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。（二）如買方未能在房屋權屬登記部門規定的辦理房屋權屬轉移登記手續的期限內（最長不超過3個月）取得房屋所有權證 書的，買方有權退房，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并支付每天 -利息作為補償。（三） 賣方應當在該房屋所有權轉移之日起 30日內，向房屋 所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如賣方未按 期將與本房屋相關的戶

17、口遷出的， 每逾期一日，賣方應向買方支 付全部已付款萬分之五的違約金。如逾期超過 90日，買方有權 解除本協議，賣方應收到解除通知之日起 3日內退還買方全部已 付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。第六條房屋產權及具體狀況的承諾賣方保證該房屋沒有產權糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，賣方應支付房價總款10%的違約金，并承擔其他賠償責任。賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝 飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方。賣方保證自本協議簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設

18、施設備及其裝飾裝修保持良好的 狀況。在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】:費用由賣方承擔，交付日以后 （含當日）發生的費用由買方承擔。 賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額在房屋過戶后 10日轉移給買方。如賣方未按期完成專項 維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之 五的違約金。第七條房屋的交付和驗收賣方應當在房屋過戶到買方名下后3日內將該房屋交付給買方。該房屋交付時，應當履行下列各項手續：1、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件

19、一中所列物品；2、轉讓雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、 按本協議規定辦理戶口遷出手續；5、本協議規定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶；6、本協議規定的其他應完成的事項。本條規定的各項手續均完成后，才視為該房屋驗收交接完 成。第八條本協議簽訂后， 賣方再將該房屋出賣給第三人， 導致 買方不能取得房屋所有權證的， 買受人有權解除本協議， 賣方應 當自收到解除通知之日起 2日內退還買方全部已付款， 并按買方 累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關規定本協議履行過程中，轉讓雙方應按照國家及地方相關規定繳納各項稅、費，轉讓雙方承擔稅費的

20、具體約定如下：1、賣方需付稅費：(1)營業稅；(2)城市建設維護稅；(3)教育 費附加；(4)印花稅；(5)個人所得稅；(6) 土地增值稅；(7)房地產 交易服務費；(8) 土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息 (如有)；(10)提前還款罰息(如有)。2、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產權登記費;(4) 房地產交易服務費；(5)房地產證貼花；3、 其他稅費由轉讓雙方各承擔一半：(1)權籍調查費;(2) 房地產轉讓協議公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5) 其他(以實際發生的稅費為準)因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續 進行的，其應當向對方

21、支付相當于房價總款5%的違約金。第十條違約責任一、逾期交房責任除不可抗力外，賣方未按本協議第七條約定的期限和條件將 該房屋交付買方的，按照如下規定處理。1、逾期在30日之內，自第七條約定的交付期限屆滿之次日 起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款 萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金，協議繼續履行；(2)逾期超過30日后，買方有權退房。買方退房的，賣方應 當自收到退房通知之日起 3日內退還全部已付款，并按照買方全 部已付款的5%向買方支付違約金。二、逾期付款責任買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規定處理：1、逾期在30日之內，自約定的應付款

22、期限屆滿之次日起至 實際支付應付款之日止，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬 分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起 3日內向賣方支付 違約金，協議繼續履行；(2)逾期超過30日后，賣方有權解除協議。賣方解除協議的， 買方應當自解除協議通知送達之日起 3日內按照逾期應付款的 5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款。第一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本協議的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任， 但因不可抗力不能按照約定履行協議 的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。 上述房屋風險責任自 該房屋驗收交接完成之日起轉移給

23、買方。第十二條爭議解決方式本協議項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴 ；第十三條本協議自雙方簽字 (蓋章)之日起生效。雙方可以根 據具體情況對本協議中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。 對本協議的解除，應當采用書面形式。本協議附件及補充協議與本協議具有同等法律效力。本協議附件為本協議的一部分，與本協議具有同等法律效力。賣方：買方：協議簽訂日期：20-年-月-日（三）賣方：（以下簡稱甲方）買方：（以下簡稱乙方）見證方：（以下簡稱丙方）甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方私人房產一事達成以下條款：第一條甲方對產權的聲明甲方根據國家

24、規定，已依法取得市 區（縣）的房屋所有權證書，所有權證書 -字第 號。甲方為該房屋的現狀負全責。該房屋的結構為 ，建筑面積為平方米。第二條甲方對買賣權的聲明甲方保證該房屋是符合國家及市房屋上市的有關規定及政策法規，甲方有權將該房屋上市交易。由于違反國家及蘇州市相關政策法規而引起的法律及經濟責任由甲方來承擔。第三條乙方對購買權的聲明乙方愿意在本協議第一條款及第二條款成立的前提下， 就向 甲方購買上述房屋的完全產權之事簽訂本協議， 并認可僅在此種 情況下簽訂才具有法律效力。第四條房屋售價雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣元， 價款合計 為人民幣兀。 （大與 佰 拾 萬 仟 佰 拾兀整）第五條

25、付款方式（一）無須銀行貸款1、乙方應在簽訂蘇州市房屋買賣協議時，支付相當于總房款的10%的定金。2、 乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付剩余 90%房 款。（二）銀行貸款1、乙方應在簽訂蘇州市房屋買賣協議時，支付相當于總房款的10%的定金。2、 乙方應在辦理立契過戶手續前3個工作日內，支付首期 房款。3、銀行貸款部分房款按銀行規定由銀行直接支付第六條違約責任1. 甲、乙雙方協議簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在3個工作日內，將乙方的已付款 （不計利息）返還乙方， 但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起 3個工作日內應將乙方所付定金的雙倍及已付款

26、返 還給乙方。2. 乙方如未按本協議第五條款規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。 每逾期一天，乙方應支付甲方 所應付房款的0.4 %o作為滯納金，逾期超過 15天，即視乙方違 約，定金不予返還。3. 甲方應在獲得全部房款后 3個工作日內將房屋搬空，每逾期一天，甲方應按乙方已付房款的0.4 %o向乙方付滯納金，逾期超過15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強制執行。第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達成以下細目：1）沒有房屋欠帳，如電話費、電費、物業管理費、取暖費等;2）沒有固定不可移動裝修物品的破壞；3）房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；4）其它：。第八條關于產權辦理的約定

27、本協議簽訂后，甲乙雙方應向房屋所在區（縣）房地產交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房屋所有權 證。辦理上述手續時產生的稅費及相關費用， 由甲乙雙方依照有 關規定繳納。辦理過程中由丙方先行墊付， 在物業交驗時提供相 應票據。第九條有關爭議本協議未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。 本協議的附件和雙 方簽訂的補充協議為本協議不可分割的組成部分， 具有同行法律 效力。當本協議在履行中發生爭議時， 雙方協商解決。協商不能 解決的，雙方均有權向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條生效說明本協議一式四份，甲乙雙方各執一份，房屋所在區（縣）交易 所留存一份，見證方一份。 均具有同等法律效力。自

28、雙方簽字蓋 章之日起生效。甲方：乙方：見證方： :年 一 月一日（四）甲方（出賣人）：乙方（買受人）：甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則，經友好協商，達成如下一致意見：第一條各方承諾及保證甲方承諾并保證：擁有座落于 房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、 抵押權、承租權等權利瑕 疵或負擔。將誠信履行本協議書的項下的協議義務。乙方承諾并保證：將誠信履行本協議書的項下的協議義務。第二條標的物甲方自愿轉讓的房屋座落于房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價。第三條價款本協議書第二條項下標的物全部計價 。各方確認：在甲方及時履行本協議書第六條義務的前提下， 本條第一款的價款為甲方轉讓標的

29、物的凈價，即本協議書履行過程中產生的稅費由乙方承擔。第四條交付與支付1、本協議書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使 用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等 交費證件。2、本協議書簽訂（并由雙方履行了第 1款義務）后-天 內，乙方向甲方支付所有房款 。第五條所有權轉移特別約定各方確認：本協議書項下標的物自交付后轉移至乙方。第六條協助義務在乙方確定的時間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土 地使用權證的過戶手續至乙方名下，包括但不僅限于根據登記部門的要求另行簽訂協議文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。第七條違約責任1、因甲方違反本協議書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致 乙方主動或被動參與訴訟（仲裁）等爭議解決程序，甲方須承擔乙 方由此產生的全部損失并承擔違約責任。2、甲方如不能及時履行本協議書第六條協助義務，應繼續 履行該項義務并承擔違約責任。3、乙方不能依約承擔本協議書第三條義務時，應承擔違約 責任。4、甲方雙方違反本協議書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。第八條爭議解決辦法本協議書履行過程中產生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。第九條雜項規定1、本協議書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。2、本協議書一式六份，由甲、乙、各執一份，另三份由乙