1、汕頭永發電子科技有限公司廠房及其配套設施 - 潮南區作者：日期：2汕頭市雙迪織造有限公司廠房及其配套設施“三舊”改造項目改造方案編制單位：汕頭市雙迪織造有限公司汕頭市金弘泰房地產開發有限公司編制日期：二一三年三月十二日3汕頭市雙迪織造有限公司廠房及其配套設施“三舊”改造項目改造方案根據廣東省人民政府關于推進 “三舊 ”改造項目促進節約集約用地的若干意見 （粵府 200978 號）、汕頭市人民政府辦公室關于印發汕頭市 “三舊 ”改造工作實施意見的通知（汕府辦 2010 12 號）、關于印發汕頭市 “三舊 ”改造項目申報、審批操作辦法（試行）等五個配套文件的通知（汕府辦 2010158 號）、關于

2、印發汕頭市中心城區 “三舊 ” 改造項目公共服務設施配套規劃實施細則（試行）等四個配套文件的通知 （汕府辦 2011 47 號）以及潮南區人民政府辦公室關于印發汕頭市潮南區“三舊 ”改造工作實施意見的通知（汕潮南府辦2010 15 號）等有關文件精神，汕頭市雙迪織造有限公司擬對位于潮南區峽山街道峽山居委尖角洋（國道 324 線峽山路段南側）的 “舊廠房 ”用地進行改造，特編制改造方案如下：一、改造地塊的基本情況改造地塊位于汕頭市潮南區峽山街道峽山居委尖角洋（國道 324 線峽山路段南側） ，總用地面積29493.1 平方米（折合 44.24 畝），原批準土地用途為廠房及配套用地， 土地所有權屬

3、國有，土地使用者為汕頭市雙迪織造有限公司，土地使用證號為：潮南國用（ 2008）字第 05140100094 號、潮南國4用（ 2008）字第05140100095 號、潮南國用（2008）字第05140100096 號；改造范圍內建筑物面積48748.95 平方米，是公司自建的建筑，已經辦理房產確權、登記手續，房地產證號列粵房地證字第C4749701 、 C4749702 、 C4749703 、C4749704、C4749705 、C4749706、 C4749707、 C4749708、C4749709、C4749710、C4749711、C4749712、 C4749713 號和粵房地

4、權證潮南字第 4000028717 號，共 13 本。土地、房產不存在抵押、 查封等情況。 改造不存在抵押、 查封等情況。二、規劃情況改造地塊在改造后土地用途為商業用地，符合潮南區土地利用總體規劃、城鄉建設規劃和潮南區 “三舊 ”改造專項規劃，已納入潮南區 2012 年度 “三舊 ”改造實施計劃， 該地塊已完成控制性詳細規劃的編制。三、土地利用現狀情況擬改造地塊現用途為工業用地，國有土地使用權為汕頭市雙迪織造有限公司擁有，土地使用年限至 2046 年 7 月 24 日止，剩余使用年限約 33 年 4 個月。現有建筑面積 48748.95 平方米，年產值約為人民幣 5000 萬元。該地塊不存在需

5、要完善征收手續的土地。四、土地擬改造情況改造項目由汕頭市雙迪織造有限公司提供建設用地，與汕頭市潮陽區金安和房地產開發有限公司進行合作改造，雙方注資成立具有法人地位的項目開發公司汕頭市金弘泰房地產開發有限公司。 雙方同意由“汕頭市金弘泰房地產開發有5限公司” 作為本項目的改造主體，負責項目的一切開發、建設及經營管理工作，改造項目的利潤按照雙方各占汕頭市金弘泰房地產開發有限公司股份比例進行分配，雙方已簽訂改造合作協議。潮南區城鄉規劃局提供的地塊規劃設計條件如下：（一）用地位置：汕頭市潮南區峽山街道峽山居委尖角洋（二）用地性質：商業用地（三）用地總面積： 29493.1（折合 44.24 畝），凈（

6、實）用地面積 29336.93 平方米（44 畝），道路用地面積 156.17 平方米（折合 0.24 畝）；（四）規劃設計主要技術指標：建筑高度 24 米，建筑密度40%；容積率 1，2.5；建筑高度 24 米，50 米，建筑密度含裙樓 45%，主樓25%，容積率 1，3.5；建筑高度 50 米，建筑密度含裙樓 45% ，主樓25%，容積率1，6.0。高層和多層建筑綜合建設，其容積率分別計算。綠地率20%；建筑總高度 100 米。停車配建面積地面以上總建筑面積的10%。建筑間距及建筑退縮道路紅線和用地紅線原則上按汕頭經濟特區城市規劃條例控制，并遵守其他相關規定。項目主出入口安排在324 國道

7、南側，倡導人車分流的交通組織方式，地下停車場的出入口安排在地塊的東、西兩側。項目各類管線可接周邊道路市政管線，接出（入）口原則安排在用地內側。6規劃設計時應滿足消防、環保等要求；未涉及問題，應按有關規定、技術規范執行。五、改造綜合效益經濟效益分析：經估算，本項目計劃總投資約人民幣6億元，預計總收益約人民幣1 億元，建設收益水平合理，切實可行；同時隨著改造項目的實施，將為潮南區帶來可觀的財稅收入。行業影響分析：本改造項目位于汕頭市潮南區中心城區峽山街道廣汕公路南側，交通便利、地理位置優越；項目功能定位為集商業店面、產品展示、商務辦公為一體的小總部經濟集約商貿區，借助潮南區榮膺“中國內衣家居服裝名城”的品牌效應和商業契機，打造一個具有潮南特色的針織服裝現代化產業貿易終端，促進潮南區紡織服裝產業加快發展。六、改造成本與融資情況該地塊改造預算總成本約人民幣6 億元，各項單元工程的內容及其成本估算如下：序號項目金額（元）所占比例1建設開發費45000 萬元752搬遷、拆遷費1000 萬元1.73地價、基礎設施配套費等6000 萬元104其它配套費用8000 萬元13.3