1、管理規范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-434編號：_大廈用戶裝修守則審核：_時間：_單位：_大廈用戶裝修守則用戶指南：該管理規范資料適用于管理中，為使規則公開化，讓所有人保持集體的協調，維護集體的利益，從而充分發揮團體的力量，實現管理有法可依，內部運行有規則保障。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進行快速編輯。大廈用戶裝修守則（三）一、用戶裝修須知用戶在內部裝修開展前需留意并必須遵守以下條款：1.單元交收用戶需預先與管理處預約以便交收鑰匙及單元。用戶需負責對其接收單元的設備，作檢查并核實所有設施，裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上公司印章

2、。2.裝修申請表用戶需填妥及交回另外分發“裝修申請表”予管理處。3.裝修圖則及更改工程為保護大廈公共設施，用戶必須呈交 4 份其單元的裝修圖則及技術資料等交管理處審批，未得到管理處、質檢部門及消防部門書面批準裝修圖則前，任何裝修工程不得展開。(1)圖則的需求詳情如下：室內平面圖清楚顯示：a.室內平面的布置。b.室內間隔或墻高度至吊頂開花或結構開花。c.任何附加的廁所或茶水間。d.任何保險柜或重型裝置的重量及有關裝置的尺寸等須提供詳細資料。e.任何提升地面的工程以便安排計算機及電力布線之用。天花平面圖清楚顯示：a.任何間隔穿越開花吊頂并提供施工大樣圖。(不得采用任何易燃物品于吊頂內。)b.照明燈

3、盤的位置。c.任何對天花吊頂內設置及更改或增加。d.現有噴淋頭及煙霧感應器的位置及其提議修改位置。電力分布圖及簡圖清楚顯示：a.總配電盤、分區配電盤的位置，類別和功率。b.總配線圖、簡圖并具備詳細技術資料。c.總耗電量的計算。給排水圖清楚顯示：a.建議給排水管的接駁位置及水管的尺寸。b.水管的分布圖。c.茶水間地面所采用防水物料的詳情。空調分布圖清楚顯示：a.風機盤管位置。b.送風及回風喉的路線。c.送風及回風百頁位置。d.室內空調溫度控制器位置。4.裝修管理費及押金用戶須在裝修工程展開前繳交裝修押金及其它有關費用。裝修完工后 3 個月，經管理處審核，檢查并滿意后，押金在扣除一切應付費用后（如

4、有）將不計利息發還用戶。裝修管理費及押金以裝修期 61 天計算，超過 61天裝修管理費及押金額外費用另由用戶繳付，方可繼續進行裝修工程。5.用戶聘用裝修商施工須知裝修工作開展 5 天前，用戶需將以下有關資料呈交管理處。需填妥所有參與裝修工作人員的名單并交回管理處，表格另外分發。用戶需保證及指示所聘用的工人在執行裝修工程時與管理處員工充分合作，以免影響日常操作。裝修工作開展前，所有工人需向管理處申請工人出入證。在進入大廈范圍時，工人必須佩帶工人出入證，但管理處有最終決定權，可以不批準持證人士進入大廈工作。工人出入證于每天工作完離開大廈時須交回管理處，遺失則申請補發。押金于工程完畢后發還施工單位。

5、為確保所有公共設施能正常使用及避免系統受到有意或無意破壞，有關電力分布系統、中央空調系統，及給排水系統增加、刪除及改動等工程或其它與大廈系統連接上的工程都必須由管理處批準。有關各用戶需注意并向管理處申請的有關設施及系統，詳列如下：(1)空調系統新加/移位空調風機盤管包括冷凍水供水及回水管，冷凝水排水管（包括隔熱），風槽（包括送風口及回風口）的改動及安裝。空調溫度控制器的安裝。其它有關空調的安裝。(2)電力分布系統臨時電源安裝，包括電表，臨時線，開關插座組合等。永久電源的安裝包括電表，走道吊頂內電線槽（如需要）等。(3)公共天線系統有關接駁大廈提供電視廣播系統而所需由弱電間接駁到用戶單元內的線管

6、及線路的接駁。(4)給排水系統在管道間或其它墻身開孔以便接駁排水管穿越及其修補。在排水管及給水管安裝接駁口以便用戶自行接駁。(5)電話由弱電間至單元內電話系統的線管或線槽。電話線路的接駁（由電話公司執行）。室內電話系統線管的布置及安裝由用戶自行安排，唯需符合電話公司穿線要求。(6)其它其它的特別工程，管理處認為應聘用指定承包商執行。以上各項工程必須由管理處批準及聘用合資格承包商執行。6.指定承包商由指定承包商執行工作，詳情如下：消防報警及噴淋系統(1)有關內室間格改變而引致消防噴淋頭，煙霧感應器的改動工程。(2)消防有關方面改動設計圖，及向有關消防單位報批。(3)其它修改而引致消防系統因應規范

7、需要作出的增加或改變。7.總結最后，管理處再次提醒各用戶只在下列手續完備的情況下，方能展開裝修工程：(1)持有管理處發出的裝修許可證。(2)所有有關費用已經繳付。(3)所有工程并沒有和國家法律有任何抵觸。(4)裝修保險已購備。(5)所有圖紙已經管理處及有關政府部門審批合格。二、裝修規定用戶必須留意并遵守以下裝修規例及條款。1.工作時間規定可進行裝修工程的時間為星期一至星期五早上八時至下午六時，如需超時加班工作，必須向管理處事先提出申請。管理處有權隨時停止一切產生噪音、震蕩、發出強烈氣味或對其他用戶滋擾的工程。凡這類工程都應在非辦公時間或管理處指定時間內進行。2.安裝設備在未得到管理處事前批準之

8、前，用戶不得安裝任何空調機，天線或雨篷等在大廈外墻及屋頂上。3.玻璃幕墻清潔謹此提醒各用戶更換玻璃幕墻是非常費時及昂貴。請通知裝修承包商對現有的玻璃、鋁質材料、窗把手等正當使用及特別保護。在非常緊急情況下，用戶方可開啟窗戶。4.廣告招牌在未經管理處批準前，用戶不得展示、懸掛任何帶有廣告性質的招牌。5.更改/還原工程管理處保留權利要求用戶對所有裝修工程進行更改或還原，如該工程影響大廈設施、裝修結構，即使該工程在管理處批準下已完成。管理處會發出書面通知，用戶須在一個月之內完成此等工程并負責一切費用。如用戶未能在指定時間內完工，管理處會安排該工程，所需費用將會由有關用戶承擔。6.大廈設施用戶必須保持

9、大廈內所有設備都不得封死以致造成不能維修或檢查。所有檢查活門、渠蓋、百頁等都不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。7.更改噴淋頭所有的單元內噴淋頭，煙霧感應器的更改都應需事前得到管理處的批準。該項工程必須由管理處指定承包商執行而用戶負責有關費用。8.垃圾/廢料清運裝修期所有垃圾及泥頭等物料都應存放在用戶單元內。大廈公眾地方絕不容許擺放任何垃圾。管理處會指定地方作臨時垃圾收集站。用戶須自行安排把垃圾、泥頭等運到臨時收集站。9.材料運輸用戶所聘用的承包商在搬運材料時需嚴格遵從管理處安排的特定路線及程序。所有車輛在裝卸貨后不能停泊在裝卸貨區內。除管理處特別指定外，所有載客電梯及扶手梯不能用作載貨。運

10、送大量垃圾時，須預先與管理處聯絡安排載貨梯使用。用戶在搬運貨物時對大廈設施與裝修造成破壞者，須負責修補或賠償費用。10.排水系統用戶不得對大廈公共設施的水喉、水管、閥門、設備等作出修改或增加接駁等工程。用戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設備等，否則須對此行為造成的破壞而賠償。11.室內環境用戶須對其裝修所造成的影響而負責。用戶應為其裝修而造成單元內環境的變遷而負責。12.預防火災在裝修工作開展前及在裝修期間，滅火器數量按單元大小而有所增減。基本上要求單元內每一百平方米需放置兩個 2Kg 滅火器。所購買滅火器的成本由用戶承擔。13.結構地面/分隔墻不得在結構地面及分隔墻進行挖洞、鉆孔等破

11、壞性工程。因為這樣會破壞原先鋪設的防水材料。否則用戶須為此等行為負責。14.政府法例用戶須對其裝修所設計有關政府部門審批的項目自行申請并遵守各部門所發出的指引及規定。15.圍板為分辨裝修工作的范圍及減少噪音的散播，用戶須在其裝修單元內搭建圍板。16.保險用戶及其聘用的承包商購買管理處認為足夠的保險如火險、勞工賠償及公眾一切險等才能展開裝修工作。17.施工人員的操守用戶須對其聘請的工人在施工現場作出的行為而負責。用戶須對此裝修守則熟悉及遵守。管理處有權對違反規定者要求停止工作及截斷其單元的電力供應。管理處不會對此行動所引致其它后果而負責。三、技術資料1.外墻裝飾鋁板玻璃幕墻。2.內部裝飾正門大堂墻：進口理石。地面：進口理石。天花：輕鋼龍骨石膏板。標準層電梯大堂及走廊：進口理石。墻：進口理石。地面：進口理石。天花：弧形進口鋁板。單元內：地面：高架地板。墻：大白乳膠漆、壁紙。天花：廠型龍骨礦棉板。門：紅影木飾面門。3.結構情況鋼管混凝土體系。4.樓板承重2150Kg/m 。5.結構及分隔墻結構墻:混凝土剪力墻。分隔墻：陶粒砌塊，輕鋼龍骨。6.電梯設備三部載客電梯，一部消防電梯，一部貨運電梯，兩部手扶梯。7.空調系統中央空調。8.電力供應及分布系統雙回路電源、自備發電機，保障全天候電力暢通。9.后備緊