1、公共能耗管理方案公共能消耗指物業(yè)范圍內(nèi)共用部位、 共用設備和公共設施所發(fā)生的水、 電、氣等能源的消 耗所產(chǎn)生的費用。一、公共能耗分攤原那么1、誰受益向誰分攤；2、按所擁有的建筑面積分攤；3、空置、空關(guān)期間向房屋所有權(quán)人分攤。二、公共能耗管理方案1、公共能耗的預收按建筑面積向房屋所有權(quán)人或使用人按季度標準預收公共能消耗。預收的公共能消耗支出 屆于代管性質(zhì)，為所交納的企業(yè)所有，物業(yè)效勞中心應專款專用，不得改變其用途。2、公共能耗的統(tǒng)計、核算物業(yè)效勞中心每月抄水、電表，統(tǒng)計公共能耗金額。3、公共能耗分攤公示每兩個月向入園企業(yè)分攤一次，并向全體入園企業(yè)公示。4、公共能耗的結(jié)轉(zhuǎn)在入園企業(yè)無疑義后，根據(jù)分

2、攤金額，從預收的公共能耗中結(jié)轉(zhuǎn)，預收的當期公共能耗假設 缺乏，向入園企業(yè)補收；假設預收的當期公共能耗有剩余，結(jié)轉(zhuǎn)入下一期使用，不得計入物業(yè)收 入。5、公共能耗分類及分攤對象：(1)按建筑面積全體業(yè)主或使用人分攤工程：園區(qū)路面各類照明(高桿燈、景觀燈、草 坪燈、泛光照明)能耗；景觀用水、室外保潔綠化用水；弱電系統(tǒng)；消監(jiān)控室、配電房、水泵 房等設備房用電能耗；污水泵、風機等全體業(yè)主共用的設施設備用電能耗。(2)按建筑面積向該幢客戶分攤工程：電梯、增壓泵、步行消防通道照明等該幢客戶共 享設施設備能耗。(3)按建筑面積向樓層客戶分攤工程：樓層照明、樓層公共衛(wèi)生問用水等該層客戶共用能耗。4按使用流量結(jié)合

3、建筑面積向客戶分攤工程：8-19號樓 VRV空調(diào)由客戶自行承當;1-7號樓空調(diào)使用能耗按使用流量分攤到樓層，樓層能耗再根據(jù)建筑面積向企業(yè)分攤。三、主要公共能耗分攤計算方式1、電梯能耗分攤公式電梯能耗僅發(fā)生電能損消耗用，應按各幢進行分攤，按戶內(nèi)建筑面積和樓層系數(shù)進行分攤。未售、未出租和首次空關(guān)房間不分攤，已售房屋裝修申報日為分攤計費日，已出租房屋以 租賃協(xié)議起始日或裝修申報日為分攤計費日相對較早時間為準。計算公式如下：D1 = IN xd 士 2SxS1 xD1- x 幢 x 幢 1 室 x 月電梯能耗分攤費用元IN-x幢 x月電梯用電計量總和度d-電力局電費單價元/度IS- x 幢全部戶型建筑

4、面積的總和m2S1- x 幢 1 室戶型建筑面積m2樓層系數(shù)1 士電梯樓層系數(shù)表樓層1234567891011121314-n系數(shù)0.20.30.40.50.60.70.80.91.01.11.21.31.41.5-222、增壓水泵能耗分攤公式增壓水泵是指生活二次變頻供水系統(tǒng)、生活提升加壓供水系統(tǒng)、消防水泵提升加壓供水系 統(tǒng)、熱水循環(huán)泵系統(tǒng)等。增壓水泵能耗包括電能和水損消耗用，應按各加壓供水區(qū)域進行分攤?cè)纾焊邊^(qū)、中區(qū)、 低區(qū)等；按每戶計量水表用量進行分攤。未售、未出租和首次空關(guān)房間不分攤，已售房屋裝修申報日為分攤計費日，已出租房屋以 租賃協(xié)議起始日或裝修申報日為分攤計費日相對較早時間為準。計算

5、公式如下：EN+p 電xd 電 + ZU+ 水xd 水H1- X幢 X單兀 1 室 X月增壓水泵能耗分攤費用兀IN- x 區(qū)域 x 月增壓水泵用電計量總和度d 電-電力局電費單價元/度電-損耗系數(shù)【按總用水量 10%以下計算，分攤到每度電量中】電=。總度數(shù) 1%10% +J總度數(shù)3、景觀水系能耗分攤公式計算公式如下：J1= 頊 D水泵+D水系照明Xd 電+ EJ Xd 水 -IS總 XS1ZU-全部水景池容水體量總和噸【按每月更換水景池水 4次】EJ = 4 XJ1 + J2+ JnIS總-分攤業(yè)主戶型建筑面積總和m24、公共衛(wèi)生間能耗分攤公式計算公式如下：G1 = ED 排風機+ D 烘手器

6、+ D照明xd 電+ EJ座便器+ J小便器+ J 洗手籠頭x d 水- IS 總 XS1EJ座便器-全部座便器 x 月用水量總和噸【也可按 1.5 噸/天預算】EJ小便器-全部小便器 x 月用水量總和噸【也可按 0.5 噸/天預算】ZU洗手籠頭-全部洗手籠頭 x 月用水量總和噸【也可按 1.0 噸/天預算】ZS總-分攤業(yè)主戶型建筑面積總和m2H1 =5、消監(jiān)控中心、安防設施、消防排煙通風水泵能耗分攤公式1 消監(jiān)控中心計算公式：X1= 頊 D主機+ D空調(diào)+ D 照明+ DJPS Xd 電+ 2S總 XS12 安防設施計算公式：A1 = 頊 D主機+ D 空調(diào)+ D照明+ D穩(wěn)壓電源+ DJP

7、S Xd 電+ 2S總 XS13 消防排煙通風水泵頊 D電機+ D二次回路+ D 照明Xd 電+ EU消防水Xd 水 - IS總 XS16、大堂能耗分攤公式T1= 頊 D 新風機+D空調(diào)+D照明Xd 電+習 G1 + 2S 總 XS17、中央空調(diào)能耗分攤方式Z1= ED中央空調(diào) xd電 x L層+L總+ EG1 + IS層總 XS1Z1- x幢 x 層 x 室中央空調(diào) x 月分攤費用ED中央空調(diào)-某區(qū)域中央空調(diào)總用電量L 層-X幢 X層中央空調(diào)使用流量L 總-某區(qū)域中央空調(diào)使用總流量ZS層總-x 幢 x 層總建筑面積S1- x 幢 x 層 x 室建筑面積四、節(jié)能管理方案一節(jié)能改造方案假設我司有

8、幸取得海創(chuàng)園工程的管理權(quán)，我們將于前期介入階段考察照明設計數(shù)據(jù)，因為許 多商用建筑的照明強度設計其實大大高于國家標準和用戶的實際需要，這不僅造成投資浪費， 維護本錢增加，還會對客戶造成困擾。【海創(chuàng)園】為科技類辦公工程，我司認為各個區(qū)域的照 明設計應也有不同，我司將通過以下改造措施實現(xiàn)節(jié)能：1、更換園區(qū)所有燈管為節(jié)能燈。2、通過線路改造，將燈光歸明分路控制，并增設時控功能。二節(jié)能管理方案1、制定與嚴格控制設備運行時間我司認為設備的運行時間應嚴格按客戶的需求進行調(diào)配。對于公共區(qū)域的照明及其他設 備，建議嚴格按照業(yè)主手冊或租戶手冊之約定制定一份開關(guān)時間表，并由時控系統(tǒng)控制照明時 問。2、車庫排風系統(tǒng)

9、的使用車庫的機電設施中排風系統(tǒng)尤為重要。在保證整個車庫一氧化碳濃度不超過國家規(guī)定的基 礎上，我司將根據(jù)車流和空氣情況對排風系統(tǒng)進行設置，既到達通風效果，乂有利于節(jié)能。3、定期活洗空調(diào)機組和末端我司建議在前期空調(diào)設備選型和安裝階段就要考慮到日常活洗的需要。因為定期活洗空調(diào)過濾器和盤管能有效提高熱冷傳遞的效率，進而節(jié)約能耗支出。定期活洗空調(diào)的另一好處 就是提高室內(nèi)空氣質(zhì)量，為入駐企業(yè)的員工提供一個舒適的環(huán)境。4、調(diào)整空調(diào)溫度的設定一般空調(diào)系統(tǒng)設定的溫度即設計溫度，這個指標是考慮到建筑物內(nèi)頂峰制冷熱要求的 溫度。實際使用中這一溫度應該隨室外溫度進行調(diào)整，使之與空調(diào)負荷處丁最正確匹配狀態(tài)，提 高制冷的工作效率。中央空調(diào)、大堂照明開關(guān)時間提示中央空調(diào)主機隨意開啟、關(guān)閉，空調(diào)開啟規(guī)定為：夏季日最高氣溫在32 C 以上、冬天日最高氣溫在 10C 以下，空調(diào)主機日開啟和關(guān)閉時間提前上下班半小時以物業(yè)效勞中心正常 上班時間為準。夏季室內(nèi)溫度設置不得