1、2015 年下半年甘肅省管理與法規輔導：土地供應和市場管理考試試卷一、單項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，只有1 個事最符合題意）1、有一棟商業大樓，該棟樓的重置價格為 100 萬元，已使用 10 年，且折舊額為10萬元，則該棟樓的價格為 _萬元。A 60B 70C 80D 902、自 2002 年 1 月 1 日起，我國的稅設有的稅率有_稅率。A 最惠國B.協定C.特惠D.普通E.特定3、根據確定的投資數額，經主管部門審批后，就成為該項工程基本建設投資的最高限額。A：投資估算B:設計總概算C:修正總概算D:施工圖預算E: 土地4、 根據消費者行為理論， 消費者在消費某種商品

2、時所獲得的心理滿足程度稱為。A:效用B:滿意率C：有用度D:滿意度E: 土地5、不同用途土地估價的技術路線應該根據具體情況確定，下列說法中，不正確的是。A:液化氣儲備站、工業物流園、城市輕軌、科研實驗基地、中心血站等用地適宜采用成本逼近法評估B ：評估別墅、高級公寓等居住用地應首選市場比較法進行評估，且應重點分析人文環境、景觀、容積率等因素對地價的影響C：油（氣）井場用地適宜選擇一定數量的地塊作為標準宗地，其他宗地價格一般 可經區域因素、個別因素修正后確定D ：采用收益還原法評估教育、科技、衛生、文化、體育用地時，收益應取整體收益E:合法性6、 某大型國有企業有一臨街商鋪， 耐用年限 50 年

3、， 已經使用 2 年， 殘值率 2 現上市需按作價入股方式處置，評估時設定土地出讓年限40 年，房屋重置價1200元平方米 假設土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有， 則年折舊費為元平方米。 【 2008 年考試真題】A ： 24 00B： 28 57C： 30 00D： 31 58E:時間因素7、 在估價中要特別注意估價目的、 估價時點、 估價對象狀況和四者的內在聯系。A:估價原則B:估價方法C：不動產自身狀況D:不動產市場狀況E:合法性8、依據中華人民共和國土地管理法規定，“全民所有，即國家所有的土地所有權由代表國家行使。 ”A:各級人民政府B:所在地城市人民政府C:國務院D:省級人民政府E

4、: 35% 50%9、城市規劃工作的特點有_。A 獨立性B .獨創性C.綜合性D.地區性E.預見性10、 采用基準地塊評估基準地價， 是指根據條件劃分均質區域， 然后在均質地域內選定若干地塊作為基準地塊， 依據農用地市場交易資料和投入產出資料評估基準地塊價格， 再將同一均質地域內基準地價的平均地價作為該均質地域的基準地價。A:農用地土壤質量B:農用地區位條件C:農用地肥力條件D:農用地土地質量E：國家實行土地估價師資格認證制度11、某固定資產原值為 60000元，估計殘值為 6000元，預計使用年限10年，按直線折舊，第 5 年年初的賬面價值為元 【 2007年考試真題】A ： 36000B：

5、 42000C： 38400D： 33000E: 土地12、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200 元平方米，平行四邊形兩邊長均為 15 米，高為 13 米，其臨街深度指數15 米時為 105， 14 米時為110， 13米時為115，則該宗地地價為元平方米。【 2006 年考試真題】A ： 1200B： 1260C： 1320D： 1380E:時間因素13、 現有一宗規劃為商住綜合的土地，其所在區域的商業用途價格為 800 元平方米，商住混合用途價格為 1000 元平方米，則該宗土地的評估價值應為元平方米。 【2008年考試真題】A ： 800B： 900C： 1000D： 1800E:

6、時間因素14、 對國有企業改革中涉及的劃撥建設用地使用權，根據企業改革的不同形式和具體情況，可分別采取_方式予以處置。A.建設用地使用權出讓B.建沒用地使用權租賃C.建設用地使用權作價出資（入股）D.保留劃撥用地E.建設用地使用權抵押15、就狹義來說，土地財產制度首先包括_。A. 土地經濟制度B. 土地所有制C. 土地使用制D. 土地國家管理制度16、 為確保建筑承包商很好履約，開發商通常從每次工程進度款中扣留一部分金額，作為承包商的缺陷責任期【2006年考試真題】A:最終付款B:維修金C:保留金D：保險費E: 土地17、在我國，_是決定供應的主要因素。A 自然供給B.社會需求C.政府的經濟扶

7、持D.政府的計劃和規劃18、某房地產公司修建一幢寫字樓，某月同時售給甲、乙、丙三個單位，售價分別為 1600 萬元、 300 萬元和 600 萬元。其中，甲單位在當月支付第一筆購樓款800 萬元，乙單位在當月全部付清購樓款，丙單位僅簽訂購房合同而未付款項。該房地產公司在銷售寫字樓的當月月底，應交納（）萬元營業稅。A 15B 55C 95D 12519、 土地利用系數是農用地分等的主要參數之一。下列關于土地利用系數的說法中是正確的。A ：土地利用系數計算時， ，指第 j 種指定作物國家一級指標區內最高單產B: 土地利用系數等值區的邊界可打破村級行政單位的完整性C: 土地利用系數的計算必須分指定作

8、物計算D:等值區內各行政村指定作物土地利用系數在X±2S之間（X表示平均值；S表示標準差 ）E:合法性20、對同一宗地進行評估，一般要求應用估價方法不少于種（2002 年真題 ）A: 一B:二C:三D:四E:合法性21、已知某宗地4 個界址點坐標值如下表，則該宗地面積為平方米 【2007年考試真題】A ： 350000B： 250000C： 200000D： 150000E: 土地22、路線價的特點是臨街的宗地地價隨其距道路的距離（即深度）增加而。A:增加B:遞減C:不變D:以上都不對E：國家實行土地估價師資格認證制度23、影響城市的分布位置、平面結構和空間布局的是_。A.地質B.水

9、文C.地形D.氣候24、是劃分城市和鄉村的主要標志之一。A:經濟規模B:人口規模C:用地規模D:商業聚集度E:時間因素25、隨著社會發展，地籍的內容、表現形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和 _。A 數字地籍B.城鎮地籍C.初始地籍D.產權地籍二、多項選擇題（共25 題，每題 2 分，每題的備選項中，有2 個或 2 個以上符合題意， 至少有 1 個錯項。 錯選， 本題不得分； 少選， 所選的每個選項得 0.5 分）1、影響土地區位的主要因素有_兇素。A.環境B.社會經濟C.自然D.交通E.行政2、下列屬于金融市場的是A:信貸市場B:證券市場C：票據市場D:服務市場E:外匯

10、市場3、按監察的活動范圍，可將土地執法監察劃分為。A:普遍監察B:內部監察C:外部監察D:專門監察E:事后監察4、在我國，城市_往往反映城市在相應區域內的集聚能力。A 人口密度B.人口規模C .住房密度D.住房規模5、馬爾薩斯認為地租是總產品價值中的剩余部分，這個剩余部分產生的原因是_。A 土地的耕作制度B. 土地的性質C. 土地的位置D.生活必需品所特有的性質E .肥沃土地的相對稀少性6、建筑物的耐火等級分為_。A 一級為耐火性能最好B.二級為耐火性能一般C.三級為耐火性能較好D.四級為耐火性能最差E.四級為耐火性能最好7、建筑物的主要材料有_。A 磚和石灰B.水泥和混凝土C.木材與鋼材D.

11、建筑裝飾材料E.燈飾8、資料收集分為_等多種形式。A 普遍調查B.抽樣調查C.實地調查D.典型調查E.現場詢問9、按服務范圍和居民使用的頻率，城市公共設施用地一般分成【 2002 年考試真題】A:市級B:區級C:居住區級D:小區級E:市政代征用地比例10、 某房地產開發項目現金流量如下表所示， 基準收益率為 12%， 該項目凈現值為 _萬元。A.年末B 0C 1D 2E 3F 4G.現金流入H 01 50J 50K 50L 60M 現金流出N 100O 10P 10Q 10R 10S.凈現金流量-100T 40U 40V 40W 5011、若情況修正系數協議為0.50，招標為0.73，拍賣為0

12、.9， 1996年、 1997年、1998 年的地價指數分別為1.12、 1.15、 1.20，某交易案例為1997 年協議方式的交易，成交價800 元/平方米，如要評估待估土地1998年的拍賣價格，則修正后的交易案例價格為_元/平方米。A 1029.18B 1380.00C 1440.00D 1502.6112、成本逼近法一般適用于_的估價。A 由建筑的土地B.由開發潛力的土地C.建成區已開發的土地D.新開發的土地13、14、 下列建設用地的土地使用權， 如確屬必需， 可以由縣級以上人民政府依法批準予以劃撥的。A:某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓B:某市天然氣公司安裝

13、輸氣管而需要使用國有土地的C:某縣境內信仰天主教的人特別多，縣政府準備修一座天主教教堂D:某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地起建住宅E:某民營企業為擴大生產而需要使用國有土地的15、市場比較法估價程序中需要進行修正的因素有。A：市場交易情況修正B:期日修正C:區域、個別因素修正D:容積率修正E:交易量修正16、下列不屬于土地分等資料收集與調查的是_資料的收集與調查。A 區域基礎設施B.分等基本C.城鎮區位D.區域土地供應潛力17、居住區的用地組成包括 【2008年考試真題】A:居住建筑用地B:體育設施用地C:道路及廣場用地D:綠地E:公用設施用地18、修建性詳細規劃的主要內

14、容有_。A 工程管線規劃設計B.建設條件分析和綜合技術經濟論證C.道路系統規劃設計D .綠地系統規劃設計E.制定相應的土地使用與建筑管理規定細則19、征收_，不需國務院批準。A 基本農田10 公頃以下的B.基本農田以外的耕地不超過35公頃的C.基本農田以外的耕地超過 70公頃的D.其他土地不超過35公頃的E.其他土地超過70公頃的20、土地執法與監察的具體內容包括等。A:監督檢查土地管理法律、法規的貫徹執行情況B:受理對土地違法行為的檢舉、控告C:調查土地違法案件D:受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制21、對于使用征地補償費用數額較大的，要征得_以上的村民代表的同意。A 3/4B 2/3C 1/2D 4/522、 關于改革土地估價人員和機構監督管理方式的通知（ 國土資發2002237號 ）規定，具有_專職土地估價師和_萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內從事土地評估業務能力的機構