1、漣江大酒店項(xiàng)目簡(jiǎn)介貴州德豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2010年12月 23日漣江大酒店”項(xiàng)目簡(jiǎn)介一、工 程 概 況1、項(xiàng)目名稱(chēng)：漣江大酒店2、建設(shè) 單 位：貴 州德 豪房 地產(chǎn) 開(kāi)發(fā) 有 限公 司3、建設(shè)規(guī)模(1) 、項(xiàng)目概況：該酒店占地面積 17.38 畝，總規(guī)劃面積 11590 平方米，酒店為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)星級(jí)酒店，地下一層，地上20層，建筑高度80m總建筑面積34516.7m2,其中地下室7300 m2,酒 店群樓和塔樓27216.70 m2。容積率2.35，建筑密度27.29 %，綠地率為36%，機(jī)動(dòng)車(chē)總 停車(chē)位 238輛。客房數(shù)為 230間，其中普通標(biāo)準(zhǔn)間 209間，兩套間、商務(wù)間共計(jì) 17間，

2、總 統(tǒng)套間 4間。裙房部分功能用房為：小型會(huì)議室、 200人大型會(huì)議室、中西餐廳、宴會(huì)廳、 健身房、洗浴按摩中心、歌舞卡拉 OKT、保齡球室、壁球室、電子高爾夫模擬球場(chǎng)、室外 游泳池等，整個(gè)大樓通過(guò)智能控制系統(tǒng)協(xié)調(diào)，使其各功能用房協(xié)調(diào)合理利用。具備開(kāi)發(fā)的條件，因規(guī)模效應(yīng)帶來(lái)的成本控制，配套相對(duì)完善，塑造項(xiàng)目形象，產(chǎn)品 供應(yīng)鏈的可調(diào)節(jié)性等。但目前區(qū)域市場(chǎng)上的相同規(guī)模盤(pán)較少，優(yōu)勢(shì)已經(jīng)是一家獨(dú)有。根據(jù)白果新區(qū)控制性祥規(guī)及當(dāng)?shù)匾?guī)劃局要求，本項(xiàng)目酒店主要造型以民族特色的時(shí)尚 高層建筑為主。場(chǎng)地公設(shè)主、次兩個(gè)酒店人行出入口，車(chē)行道路通過(guò)組團(tuán)道路和酒店主入 口兩個(gè)端口設(shè)置了消防環(huán)道。酒店豎向交通電梯設(shè)置三部

3、電梯，其中一部電梯為消防電梯，該電梯兼用酒店內(nèi)部客 服電梯， 其余兩部為商務(wù)接待電梯。 其余豎向步梯均設(shè)置為裙房及地下室的疏散交通樓梯。(2) 、地理位置：該地塊位于位于惠水縣白果新區(qū)，地處縣城東部的漣江河畔，東靠望城坡，西臨漣江 河，南至酒廠，與老城區(qū)隔惠水城區(qū)西部，地理位置優(yōu)越。從發(fā)展趨勢(shì)看，隨著城市區(qū)域 的不斷發(fā)展，該地段將會(huì)成為城市中心的組成部分，有發(fā)展?jié)摿Α］^其他區(qū)域的主要競(jìng)爭(zhēng) 項(xiàng)目而言，目前該地段優(yōu)勢(shì)較大。(3) 、人文條件：該項(xiàng)目用地主要為政府職能部門(mén)聚居地和社區(qū)住宅， 有著較大發(fā)展區(qū)域。 從市場(chǎng)上看， 目前競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目周邊項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始著手項(xiàng)目的文化建設(shè)，但多數(shù)情況與項(xiàng)目類(lèi)似，文化資

4、源 需要在開(kāi)發(fā)中結(jié)合白果新區(qū)的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)人為塑造、宣傳，形成自己的一方人文高地。(4) 、建筑形態(tài)：規(guī)劃為四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)星級(jí)酒店，簡(jiǎn)約的現(xiàn)代風(fēng)格，個(gè)性鮮明的外墻立面，錯(cuò)落有致的建 筑風(fēng)格，以創(chuàng)新的(就惠水現(xiàn)狀)戶型設(shè)計(jì)和親地的建筑形態(tài)將對(duì)惠水的消費(fèi)產(chǎn)生影響。 創(chuàng)新的建筑形態(tài)也是項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)資源之一。(5) 、產(chǎn)品設(shè)計(jì)：項(xiàng)目的前期定位已經(jīng)確定為四星級(jí)酒店，除領(lǐng)先的建筑形態(tài)外，合理、舒適的功能性， 環(huán)保美觀、品質(zhì)的的細(xì)部用材，使用環(huán)節(jié)的人性設(shè)計(jì)，為產(chǎn)品創(chuàng)新和技術(shù)營(yíng)銷(xiāo)提供了資源， 也是差異化的資源。(6) 、環(huán)境規(guī)劃：借助項(xiàng)目用地周邊自然環(huán)境， 通過(guò)項(xiàng)目?jī)?nèi)的大景觀長(zhǎng)軸線， 以水景為展示形象的親水、 親地型

5、的環(huán)境規(guī)劃， 從目前的規(guī)劃思路， 項(xiàng)目可以創(chuàng)造出惠水少有的大型高檔的親水酒店， 對(duì)酒店市場(chǎng)的景觀建設(shè)帶來(lái)新意，形成較大的市場(chǎng)沖擊力。(7) 、配套設(shè)施：項(xiàng)目周邊的生活、教育、學(xué)校、醫(yī)療、娛樂(lè)、會(huì)展中心等配套資源并非完善，現(xiàn)有資 源數(shù)量和質(zhì)量均與項(xiàng)目的定位相符，項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套建設(shè)需要長(zhǎng)期建設(shè)才能實(shí)施，在項(xiàng)目前 期將面臨配套缺乏的現(xiàn)狀。 科學(xué)的實(shí)施和安排與項(xiàng)目進(jìn)程、 形象相符的配套需要重點(diǎn)研究。 目前競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目在該項(xiàng)資源的情況大體相同。4、總投資： 12656.49 萬(wàn)元。5、資金構(gòu)成：自籌。6、建設(shè)期限：二年。二、項(xiàng)目單位基本情況貴州德豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于 2008年7月 24日在貴州省工商行政管

6、理局注冊(cè)，注 冊(cè)住所為貴陽(yáng)市南明區(qū)花溪大道北段 100號(hào)錦繡星城 3282號(hào)，注冊(cè)資金為 : 2100 萬(wàn) 元人民幣。企業(yè)在冊(cè)職工總?cè)藬?shù) 15人，其中中級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng) 4人。于 2010年 6月 4日 從貴州省行政管理局變更到惠水縣工商行政管理局，注冊(cè)住所變更為惠水縣連江中路。三、該項(xiàng)目提出的背景是根據(jù)惠水縣總體發(fā)展思路，以建設(shè)“貴州南部最大的休閑度 假旅游地”為目標(biāo)，以滿足商務(wù)、旅游發(fā)展為宗旨，堅(jiān)持科學(xué)規(guī)劃、合理布局、注重特色、市場(chǎng)導(dǎo)向、綠色環(huán)保的原則發(fā)展惠水經(jīng)濟(jì)建設(shè)，符合法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入要求。四、建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目地塊位于惠水縣白果新區(qū)，地處縣城東部的漣江河畔，東靠望城坡，西臨漣江河

7、, 南至酒廠。五、投資估算及資金來(lái)源1、本項(xiàng)目總投入12656.49萬(wàn)元。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本核算序號(hào)項(xiàng)目指標(biāo)（元/m2）數(shù)量（mi）金額（萬(wàn)元）備注一一一土地費(fèi)用897115901039.62按59.79萬(wàn)/畝，計(jì)39.1畝其中一期開(kāi)發(fā)19.55畝（13033 m2）二二二前期費(fèi)用316.82按建安費(fèi)用的3%計(jì)取-三基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)633.65按建安費(fèi)用的6%計(jì)取四建安費(fèi)用1土石方擋墻4527216.7122.52土建造價(jià)145027216.73946.423水電及曖通安裝23527216.7639.64消防安裝15527216.7421.865電梯安裝3827216.7103.46酒店精裝修1127.9

8、727216.73069.977室外排污系統(tǒng)2527216.768.048綠化景觀14527216.7394.64中等標(biāo)準(zhǔn)9智能化及邊界防范9827216.7266.7210地下室210573001536.65小計(jì)10560.8五其它工程費(fèi)用105.6按建安費(fèi)用的1%計(jì)提總計(jì)12656.492、資金來(lái)源本項(xiàng)目是自籌資金： 12656.49 萬(wàn)元。六、建設(shè)進(jìn)度安排1、項(xiàng)目依托和實(shí)施該項(xiàng)目將由貴州德豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資承建， 該公司于 2008 年成立。實(shí)施指導(dǎo) 方針是：尊重規(guī)律、循序漸進(jìn)、因地制宜、科學(xué)規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、創(chuàng)新模式。2、項(xiàng)目的進(jìn)度安排該項(xiàng)目計(jì)劃于 2011年 2月開(kāi)工建設(shè)，于20

9、13年2月建設(shè)完畢。至 2012年2月將完成 主體部分工程，完成建筑面積 34516.7m2其中酒店建筑面積：27216.7m2,地下室建筑面 積：7300m2完成產(chǎn)值5130.38萬(wàn)元。于2013年2月完成酒店精裝修，電梯安裝、水電安 裝、消防安裝、室外排污系統(tǒng)、綠化景觀、智能化及邊界防范等所有工程內(nèi)容，完成產(chǎn)值 7526.11 萬(wàn)元。七、環(huán)境影響評(píng)價(jià)及措施1 、環(huán)境影響評(píng)價(jià)本地址與市政管理和市政工程設(shè)施銜接方便，路網(wǎng)四通八達(dá)，相鄰惠水的漣江河，周 邊環(huán)境良好，有學(xué)校、醫(yī)院、檢察院、法院等大單位，與城中心融為一體。2、項(xiàng)目環(huán)保及消防設(shè)施a、嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)：環(huán)境空氣執(zhí)行類(lèi)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，地面執(zhí)行G

10、B3838-88類(lèi)水標(biāo)準(zhǔn)，噪音執(zhí)行GB3095-93類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)b、項(xiàng)目建設(shè)按照消防部門(mén)要求布置各類(lèi)消防設(shè)施，經(jīng)消防部門(mén)驗(yàn)收合格方可交付使用八、經(jīng)濟(jì)及社會(huì)效益1、市場(chǎng)分析惠水縣是一個(gè)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和工業(yè)品發(fā)展勢(shì)態(tài)較好的縣，具有得天獨(dú)厚的自然條件和 良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，特別是近年來(lái)對(duì)私人建房的控制以及招商引資規(guī)模的不斷擴(kuò)大，縣城人 口不斷增加給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的新的機(jī)遇。在我國(guó)住房體制改革中，特別是推行個(gè)人住宅商品化以來(lái)，縣城居民的購(gòu)房觀念不斷 轉(zhuǎn)變，由小戶型慢慢地轉(zhuǎn)變到大、中戶型，從臨街商住樓向規(guī)模化的住宅小區(qū)傾斜。本地 址符合縣城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，有良好的地質(zhì)條件，不會(huì)受任何自然災(zāi)害的侵襲，充分發(fā)揮該區(qū) 域的實(shí)用性，是市民居住及休閑難得的寶地。因此