1、全國(guó)2008年1-6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2008年上半年，全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直籠罩在濃厚的市場(chǎng)觀望氛圍中，各地區(qū)房地產(chǎn)銷售量持續(xù)低迷，全國(guó)主要大中城市一手商品住宅銷售面積及銷售金額同比去年均出現(xiàn)大幅回落，市場(chǎng)的萎靡不振、銷售回款速度的緩慢，使得早已資金鏈吃緊的開發(fā)商更是雪上加霜。2008年上半年全國(guó)主要大中城市一手商品住宅成交量同比07年上半年成交量均出現(xiàn)大幅下挫。北京、深圳、上海三大城市的同比下降幅度已經(jīng)達(dá)到50%，廣州同比下降幅度也已接近45%，天津同比去年也出現(xiàn)33%的回落。受市場(chǎng)成交低迷狀況的影響，一手商品住宅成交金額開始萎縮。2008年上半年全國(guó)主要大中城市一手商品住宅銷售金額同比去年

2、均出現(xiàn)不同程度的回落。其中深圳今年上半年一手商品住宅銷售金額不足去年同期的一半；北京、廣州、上海三大城市今年上半年銷售金額較去年同期下降30-35%；天津今年上半年新建商品住宅成交金額同比下降15%。2008年上半年，全國(guó)主要大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量及銷售金額均出現(xiàn)不同程度的下挫，同比最大降幅均在50%左右。市場(chǎng)觀望氛圍濃厚，整個(gè)市場(chǎng)的低迷程度可見(jiàn)一斑。同時(shí)銷售金額的下降、回款速度的放緩，無(wú)疑加劇了各開發(fā)商的資金壓力。1、2008年上半年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)走勢(shì)分析 數(shù)據(jù)來(lái)源：北京統(tǒng)計(jì)局2008年上半年，北京商品住宅市場(chǎng)成交量較去年同期下降49.5%。3、4月連續(xù)兩個(gè)月小幅下滑，雖然在5月份成

3、交量有所上升，但是進(jìn)入6月之后成交量又開始回落。綜合來(lái)看今年北京商品住宅市場(chǎng)各月成交量持續(xù)保持低迷狀態(tài)。商品住宅價(jià)格波動(dòng)上漲，第一季度價(jià)格基本平穩(wěn)，4月份價(jià)格達(dá)到最大值，5月份又開始出現(xiàn)回落，下降幅度達(dá)到2個(gè)百分點(diǎn)。今年6月份商品住宅成交均價(jià)較1月份上漲2個(gè)百分點(diǎn)。但是2008年以來(lái)，房?jī)r(jià)的漲幅出現(xiàn)明顯回落趨勢(shì)。月份北京商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)下年以來(lái)的環(huán)比漲幅最低值。2、2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)走勢(shì)分析 數(shù)據(jù)來(lái)源：深圳國(guó)土與房屋信息網(wǎng)2008年上半年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望氣氛依然濃厚，出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的局面。其中新建商品住宅銷售面積較去年同期下降 54.02%，從上半年各月銷

4、售情況來(lái)看，春節(jié)過(guò)后銷售量有所回升，同時(shí)受到春交會(huì)影響，5月份銷售量達(dá)到上半年的最高值，進(jìn)入6月份之后又出現(xiàn)回落，各月商品住宅銷售量保持低位水平。2008年上半年深圳市整體商品住宅銷售均價(jià)為12789元/平方米。從各月成交價(jià)格情況來(lái)看，房?jī)r(jià)仍處于調(diào)整中，3、4、5月連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下降，環(huán)比下降幅度分別達(dá)到16.53、12.16、7.93。受到低密度住宅入市拉動(dòng)的影響，6月房?jī)r(jià)有所回升，整體成交均價(jià)達(dá)到12681元/平米，但較今年1月份仍下挫16個(gè)百分點(diǎn)。3、2008年上半年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)走勢(shì)分析 數(shù)據(jù)來(lái)源：廣州國(guó)土與房屋信息網(wǎng)2008年上半年廣州市十區(qū)一手住宅成交量?jī)H有242萬(wàn)平米，較

5、去年同期下降43.5%，創(chuàng)下2001年以來(lái)，半年一手住宅成交總量的最低值。從各月實(shí)際成交情況來(lái)看，月均成交量持續(xù)低位，除6月份成交量有小幅上升外，前5個(gè)月的月均成交量?jī)H有35萬(wàn)平米。從價(jià)格上看，上半年廣州市一手住宅價(jià)格震蕩走低，第一季度成交價(jià)格持續(xù)下滑，在4月份有所上漲，5、6月份又出現(xiàn)大幅下挫趨勢(shì)，環(huán)比下降幅度分別達(dá)到4.62%、9.12%，6月成交價(jià)格較今年年初成交價(jià)格下挫2個(gè)百分點(diǎn)。4、2008年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)走勢(shì)分析 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)網(wǎng)2008年上半年，上海一手住宅（含配套動(dòng)遷房）成交量各月表現(xiàn)平平，整體成交量較去年同期下降28個(gè)百分點(diǎn)。其中一手商品住宅（不含配套動(dòng)遷房）成

6、交量不足去年同期的一半，創(chuàng)下06年以來(lái)的新低。從成交價(jià)格上看，上海商品住宅價(jià)格仍在高位調(diào)整中，在整體平穩(wěn)之下，在5月份的商品住宅均價(jià)也出現(xiàn)明顯下挫，環(huán)比下降10%左右。上海受高價(jià)豪宅支撐因素的影響，拉升了上海整體市場(chǎng)的價(jià)格，特別是6月份第一周就出現(xiàn)了三宗較大的高檔豪宅交易事件，使得一手商品住宅價(jià)格6月迅速攀升，但6月的成交量卻出現(xiàn)小幅下降，表明上海普通住宅市場(chǎng)觀望氛圍非常濃厚。5、2008年上半年天津房地產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)走勢(shì)分析 數(shù)據(jù)來(lái)源：天津國(guó)土與房屋信息網(wǎng)2008年上半年天津新建商品住宅成交量較去年同期下降33個(gè)百分點(diǎn)。從各月成交量基本保持低迷中求平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，第一季度月均成交量不足33萬(wàn)平米，第

7、二季度各月成交量基本持平，月均成交量基本保持在48萬(wàn)平米左右。整體來(lái)看，今年上半年天津市新建商品住宅成交量為2005年以來(lái)半年成交量的最低值。從成交價(jià)格看，2008年上半年天津市新建商品住宅月度成交價(jià)格表現(xiàn)為一季度漲，二季度降的趨勢(shì)，整體成交均價(jià)為7017元/平米。整體來(lái)看，今年4月份價(jià)格已經(jīng)開始拉低，5、6月份連續(xù)兩個(gè)月回落，但是成交量卻表現(xiàn)平平，并沒(méi)有因?yàn)閮r(jià)格的拉低而刺激消費(fèi)需求，充分表明市場(chǎng)形式不容樂(lè)觀。通過(guò)以上分析可以看出，2008年上半年全國(guó)主要大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)四大特點(diǎn)：一、市場(chǎng)觀望氛圍濃厚。從目前形勢(shì)來(lái)看，消費(fèi)市場(chǎng)已經(jīng)形成濃厚的觀望氛圍，持幣待購(gòu)現(xiàn)象已經(jīng)顯現(xiàn)。二、量?jī)r(jià)齊跌。

8、2008年上半年，全國(guó)主要大中城市的商品住宅成交量和成交金額均較去年同期出現(xiàn)大幅下挫的形勢(shì)，銷售速度明顯放緩。三、住宅價(jià)格仍在高位調(diào)整。在經(jīng)歷2007年房?jī)r(jià)瘋漲之后，2008年上半年房?jī)r(jià)開始平穩(wěn)，環(huán)比增長(zhǎng)速度開始放緩。北京、深圳、廣州等一線城市價(jià)格開始高位盤整，并出現(xiàn)小幅下挫之勢(shì)。四、“打折促銷”成為上半年樓市的主旋律。眾多樓盤紛紛推出各種變相促銷手段來(lái)加速項(xiàng)目資金回款，但是盡管如此，并沒(méi)有極大刺激消費(fèi)市場(chǎng)，商品住宅成交量仍在低位運(yùn)行從目前全國(guó)主要大中城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)形式來(lái)看，這種觀望的氛圍仍將持續(xù)，這也將成為下半年房地產(chǎn)需求市場(chǎng)的主旋律。今年下半年消費(fèi)市場(chǎng)持幣觀望的氛圍仍將持續(xù)，促銷和變相降

9、價(jià)將是樓市銷售的熱點(diǎn)，隨著多數(shù)開發(fā)企業(yè)的資金出現(xiàn)緊缺，降價(jià)銷售來(lái)回籠資金必然成為開發(fā)商持續(xù)發(fā)展的重要手段，房?jī)r(jià)也有將回歸理性。2009年最新二手房交易稅費(fèi)政策 (2009-8-13 10:14:37) 分類：應(yīng)用常識(shí) 標(biāo)簽：搜房博客 |    1、營(yíng)業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國(guó)稅總局下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 2、個(gè)人所得稅（賣方）：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、印花稅：稅率1，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。7、土地收益金（賣方）（代收）：房改