1、住宅建筑防水工程摘要： 住宅建筑防水是一類系統工程，防水質量控制的核心思想應是關鍵節點重點處理，大面強調工藝控制，做到點面結合。在此基礎上，防水的設計及施工過程中，必須熟悉防水的原理。建筑各部位防水圍繞防水原理綜合控制，才能達到建筑防水的經濟性及耐久性。在防水設計方面：結合建筑防水構造選擇適宜的防水材料及防水節點設計；在防水施工方面：應從多維度多環節進行綜合控制：從防水材料質量、施工工藝、節點處理、驗收檢查等各環節進行質量控制。關鍵詞：防水材料 防水構造 防水節點 點面結合引言：住宅建筑防水是建筑的一項基本功能，建筑防水也一直是影響建筑品質和形象的重要問題。作為房地產開發商，也越來越關注和重視

2、。為了提高建筑防水綜合效果，結合以往的施工經驗特別總結建筑防水的控制要點，并梳理出一些常用構造防水標準做法，以期達到防水質量與經濟性的兼顧。正文： 概述：住宅建筑中，防水工程是一個非常重要的單項，也是居民特別關注的質量問題之一，它包括的范圍非常廣泛，涉及到地下室、建筑屋面、外墻、廚衛間、水池、雨棚等各部位。本文以目前常見的高層住宅為例，梳理出住宅建筑防水的控制要點。住宅建筑防水是一項系統工程。要達到防水的最終效果，必須強調從設計、施工過程中控制，質量驗收為必要的檢查手段。同時注意從工、料、機、法、環多方面進行質量把控。一、防水材料防水材料是住宅防水最為重要的一環，材料性能直接決定防水構造的設計

3、及施工工藝。因此，設計、施工人員首先應該熟悉住宅建筑常用防水材料性能。建筑防水材料按其類型可分為四大種類：卷材類、涂料類、剛性材料、密封材料及其他具體見表一表四卷 材 類（表一）涂 料 類（表二）剛性材料（表三）密封材料及其他（表四）1、 單組分非焦油聚氨酯防水聚氨酯防水涂料屬于反應型高分子防水材料，分有單組份、雙組份、焦油、非焦油等多種類型，價格也不一樣。推薦采用單組分非焦油聚氨酯防水涂料，無毒環保，施工時現場不需配兌，直接涂刷在基層上即可，能很好的保證施工質量。材料的價格因品牌和具體參數不一而價格各異，指標越高材料越貴。參數見表五。表五序號項目指標1   &#

4、160;                        固體含量/ 802                        

5、0;   干燥時間h表干12實干243                             拉伸強度/Mpa1.92.454             

6、60;               斷裂延伸率/ 5504505不透水性/0.3Mpa，30mm不透水6                             

7、; 低溫彎折性/ -407                              潮濕基面粘結強度a Mpa0.5標紅處為核心控制指標。2、 聚合物水泥（JS）防水涂料聚合物水泥（JS）防水涂料是雙組份涂料，以丙烯酸乳膠為核心材料，參入穩定劑、消泡劑等輔材，在使用時加入水泥等混合料現場

8、拌制而成。涂膜具有彈性，當基面出現較小裂紋時，防水涂膜不受影響。材料參數見表六表六：項目技術指標I型II型III型固體含量 % 707070拉伸強度無處理? Mpa 1.21.81.8加熱處理保持率  % 808080堿處理后保持率 % 607070浸水處理后保持率 % 607070紫外線處理后保持率 % 80斷裂伸長率無處理 % 2008030加熱處理 % 1506520堿處理 % 1506520浸水處理 % 1506520紫外線處理 % 150底溫柔性 10mm棒-10無裂紋粘結強度/Mpa無處理/Mpa 0.50.71.0潮濕基層，Mpa 0.50.71.0堿處理/M

9、pa 0.50.71.0浸水處理/Mpa 0.50.71.0不透水性 0.3Mpa，30min不透水不透水不透水抗滲性（砂漿背水面）/Mpa 0.60.83、 SBS改性瀝青防水卷材彈性體（SBS）改性瀝青防水卷材是以聚酯氈、玻纖氈、 玻纖增強聚酯氈為胎基，以苯乙烯-丁二烯-苯乙烯（SBS）熱塑性彈性體作石油瀝青改性劑，兩面覆以隔離材料所制成的防水卷材。推薦采用4厚聚酯胎卷材，根據使用環境可選用不同的表面附膜材料，如砂、聚乙烯膜（PE）、耐根穿刺層等。具體參數指標詳表七。表七：項目指標PYGPYGPYG可溶物含量/(g/m²)32100-42900-53500試驗現象-胎基

10、不燃-胎基不然-耐熱性901052試驗現象無流淌、滴落低溫柔性         -20-25無裂紋不透水性30min0.3Mpa0.2 Mpa0.3 Mpa拉力最大峰拉力（N50） 500350800500900次大峰拉力（N50）  -800延伸率最大峰延伸率/%     30-40-第二峰延伸率/%     -15熱老化拉力保持率/%90延伸率保持率/%80低溫柔性/-15-20無裂

11、紋尺寸變化率/%0.7-0.7-0.3質量損失/%1.0滲油性張數2接縫剝離強度/（N/mm）1.5釘桿撕裂強度a/N -300礦物粒料粘附性b/g2.0卷材下表面瀝青涂蓋層厚度c/mm 1.0人工氣候加速老化外觀無滑動、流淌、滴落    拉力保持率/%   80低溫柔性-15-20無裂紋 目前防水材料種類很多，防水原理各不相同，在防水設計選用時，應根據其材料特點、工藝、價格等多種因素綜合考慮。可參考成都地區常用防水材料表（表八）。常用防水材料表（表八）聚氨酯防水涂料 JS復合防水涂料 SBS改性瀝青防水卷材 聚乙烯丙綸防水

12、卷材 材料 介紹由異氰酸酯、聚醚等經加成聚合反應而成的含異氰酸酯基的預聚體，配以催化劑、溶劑等，經混合等工序加工制成的單組分聚氨酯防水涂料。 以水泥、石英砂為基料，配合高分子聚合物丙烯酸乳膠及其他附加劑調制而成的防水粘結劑。采用熱塑性彈性體(SBS)橡膠改性瀝青為基料，以聚酯布等為胎體，用砂粒或PE膜等覆面而生產出的各型改性瀝青防水卷材。 以合成高分子材料為主要原料，經一次注塑成型制造的一種集增強保護層、防老化層、防水層和增粘增強層為一體的環保型復合防水材料。性能 特點1、單組分包裝：開桶即用，避免了施工過程中因兩種或兩種以上物料配合比例計量不當而引起質量的不穩定。2、施工方便，適用于各種異型

13、的基面上施工。3、產品性能穩定，具有優異的耐老化、耐酸、耐堿、耐疲勞性、耐高低溫，防水性能可靠。4、涂料成膜后，涂膜無接縫。5、 涂膜具有高強度、高彈性，與基層具有極強的粘結力。6、反應型涂料，耐腐蝕耐霉變性好，不透水性強。1、可在潮濕基層施工，涂層干后耐水性好。2、粘接力強、耐老化、耐腐蝕、屬環保型產品。3、冷作業施工，操作方便，維修簡便。4、對老化，破損的混凝土、橋梁的修補施工便捷，只要與水泥按一定比例混合均勻后進行防水涂刷，即形成涂膜，并具有優異的彈性，即使基面出現裂紋，涂膜也不受絲毫損傷窗體底端窗體底端窗體頂端窗體頂端窗體底端窗體頂端窗體頂端1、延伸性、耐候性、柔韌性良好。2、粘結力強

14、，可塑性大，強度高，適應性強，能抗沖擊和耐磨損。3、優異的耐高低溫性，冷熱地區均可用，尤其適用于寒冷地區。4、可形成高強度防水層，抵抗壓力水能力強。5、高強度胎基，材料厚度大，耐穿刺、耐腐蝕、耐霉變、耐疲勞。6、施工方便，熱熔法施工，搭接縫嚴密可靠。窗體頂端1、具有良好的抗老化、抗氧化、耐腐蝕特點，柔韌性好，易彎曲且不折斷、抗拉和抗穿刺性能強。2、對基層要求不高。可在潮濕的基層上施工，有利于趕工期進度。3、該產品屬于樹脂類聚乙烯系列高分子防水卷材，是一種無毒無污染的環保型產品。4、聚合物粘結料與水泥調成糊狀涂刷在基層上本身就是一道防水層，可封閉基層毛細孔、起到阻水作用，與丙/絳綸相粘結后達到牢

15、固、可靠、無翹邊、空鼓、雙層防水的防水體系。5、抗穿刺性能強。6、施工速度快，效率高。可直接在卷材上粘貼瓷磚，省時省力。窗體底端使用范圍1、各種屋面防水，種植屋面、平屋面、坡屋面。2、尤其適合地下建筑物、地鐵、隧道等工程。3、室內廚房、廁浴間、陽臺、花臺等。4、室外游泳池、噴水池、景觀水池等。5、細部處理：穿墻管、落水管、伸縮縫、分格縫的密封加強處理。1、建筑物地下室、內外墻，隧道、各種土木工程。2、貼面勾縫（瓷磚、花磚、紅磚及大理石等）。3、浴池、衛生間、各種水塔、凈化池的表面防水處理。4、游泳池、儲水池、農用水渠、蓄水池、貯藏罐、水電站、大壩等對抗滲要求較高、具有一定靜水壓力的工程防水。5

16、、填充修補止漏：可與滑石粉、水泥等調制成膏狀，填塞孔洞、縫隙，止漏施工。1、各種工業與民用建筑屋面工程的防水。2、工業與民用建筑地下工程的防水、防潮以及游泳池、消防水池等的構筑物防水。3、 地鐵、隧道、混凝土鋪筑路面的橋面、污水處理場、垃圾掩埋場等市政工程防水。4、水渠、水池等水利設施防水。廚衛間等管道密集房間不建議使用。用于各類工業、民用建筑的屋面防水。地下防水、防潮、隔氣；室內墻、地面防潮、水利池庫、渠道防滲、隧道、橋涵防水、防滲；冶金化工防污染等防水、防滲工程。廚衛間等管道密集房間不建議使用。注意事項 1、施工時，要求基面平整，干凈，無起沙，松動。2、完工后，防水層未固化前，不得上人，不

17、得進行下道工序，以免破壞防水層。3、聚氨酯防水涂料須儲存在干燥、通風的倉庫內，儲存期一年1、不能在0以下或雨中施工，不要在特別潮濕又不通風的環境中施工。2、防水涂料的總涂刷厚度須滿足設計要求。3、在基層變形量較大、服務環境振動頻繁、整平層有開裂危險的場合，防水涂料宜選用聚酯網格布或耐堿玻纖網格布作為胎體增強材料。1. 避免日曬雨淋，干燥通風環境下貯存。儲存溫度不得低于相應規格產品柔度試驗溫度（-），不應高于50。立式存放，高度不超過兩層；2. 運輸時必須立放，高度不超過兩層，要防止傾斜或橫壓，必要時加蓋苫布。3. 正常貯存和運輸條件下，貯存期自生產之日起為一年。1、聚乙烯復合防水卷材應避免與酸

18、、堿、礦物油、凡士林等影響聚乙烯性能的化學物質接觸，同時應避免與80以上高溫接觸以免卷材發生永久變形。2、運輸與貯存時，應注意勿是包裝損壞，放置于通風、干燥處，貯存垛高不應超過平放五個卷材卷高度。3、自生產之日起，貯存期一年。窗體底端窗體底端窗體底端市場 價格50元左右工料機包干價35元左右工料機包干價35元左右工料機包干價18元左右工料機包干價材料 圖片工藝 圖片完成 圖片4、剛性材料及密封材料剛性防水材料主要包括砂漿、混凝土防水劑和水泥基滲透結晶型防水材料。砂漿和混凝土防水劑主要有UBA型混凝土膨脹劑、有機硅防水劑、BR系列防水劑、水泥水性密封防水劑等。水泥基滲透結晶型防水材料是以硅酸鹽水

19、泥或普通硅酸鹽水泥、石英砂等為基材，摻入活性化學物質制成的粉狀材料。在與水作用后，材料中含有的活性化學物質通過載體向混凝土內部滲透，在混凝土中形成不溶于水的結晶體，填塞毛細孔道，從而使混凝土致密防水。建筑密封材料是一些能使建筑上的各種接縫或裂縫、變形縫（沉降縫、伸縮縫、抗震縫）保持水密、氣密性能，并且具有一定強度，能連接結構件的填充材料。常用的建筑密封材料有瀝青油膏、聚氨酯、丙烯酸酯等（不定型類），以及密封條帶、止水帶、止水鋼板等。小結：無論防水設計與施工，都應熟悉防水材料的性能，特別是有機防水材料。每種材料都有其特性，如JS涂料混合料施工，SBS卷材熱熔粘接等。在設計選材及施工質量控制時應有

20、重點的控制質量。二、防水構造設計建筑防水工程包括了建筑各個部位的防水，以高層住宅建筑為例，主要包括地下室、屋面、廚衛間、外墻面、雨棚板、消防水池、窗洞口及管道密封等處。每一個地方防水要求不同，建筑構造、環境也不同，在進行防水構造設計時，就要根據不同建筑部位從防水效果出發，選用經濟合理的防水材料，輔以相應的節點防水做法，設計出最合理的防水構造。如：地下室防水要考慮水壓，防水保護層要考慮能有效防止回填土施工的破壞。因無法竣工后試驗，需特別加強地下室防水施工質量檢查、節點檢查，對防水材料接頭、收頭質量、大面有無皺褶鼓泡等需細致檢查。屋面防水則要考慮防水材料耐老化情況，屋面受紫外線影響，會加速有機防水

21、材料老化。成都地區以高層住宅屋面防水構造為例。高層住宅為一級防水，必須兩道設防。結合國家規范及屋面防水耐久性要求，在經濟可靠的前提下屋面防水構造自上而下設計如下： （1）剛性保護層：40mm厚C20混凝土壓光，內配筋Ø4150雙向，設分格縫6m×6m,（鋼筋必須斷開），縫寬20mm，縫內嵌防水油膏，R角立面250mm平面至分隔縫部位刷氯丁膠一遍，所有分隔縫部位刷50mm寬氯丁膠一遍（以分隔縫為中）。（2）隔離層：10厚石灰砂漿，石膏：砂=1:4（3）防水層：冷底子油一遍，4mm厚聚酯胎SBS防水卷材一道，上翻高度至屋面完成面250mm，陰角及立面采用砂面4mm厚聚酯胎SBS

22、。（4）找平層：20mm厚1：3水泥砂漿壓光。（5）1:8珍珠巖中空玻化微珠找坡層，最薄處30mm，=1%，按照圖紙要求找坡。25PVC透氣管按照規范和圖集。（6）保溫層：40mm厚擠塑聚苯板。（如節能計算滿足要求，則可取消40mm厚擠塑聚苯板）（7）防水層：1.5mm厚（規范最低要求，實際可采用1.2厚）聚氨酯防水涂料，女兒墻與屋板面交接處、屋面管道、設備基礎、煙道等出屋面結構周圍涂刷加強層，上翻高度至屋面完成面250mm（8）現澆鋼筋混凝土屋面一次成型壓光，板面清掃干凈，找補平整，陰角做R角處理。上述設計結合了隔汽層設計的思路，達到了兩道設防要求，毎道設防結合了防水材料的性能充分發揮其各自

23、特長，達到最佳防水效果。同時還少做兩道砂漿找平層/保護層，既節約成本又節省工期。在做防水設計時，還必須考慮建筑防水節點。每個防水部位都有管道或基層施工縫等薄弱部位，這些防水薄弱部位是最易滲漏的，需單獨做加強防水處理。如圖一所示節點。以地下室為例，需加強的防水節點包括：轉角處、預留管道、施工縫、變形縫、后澆帶等處如圖二所示節點（該防水節點有錯誤之處）。圖一圖二每處節點要根據節點構造和采用的防水材料特性來設計，如卷材收頭處理，附加層設計，密封材料設置等。核心是在防水層節點處，通過加強防水措施來保證整體防水質量，避免出現木桶效應。三、防水施工質量控制防水施工質量控制的關鍵環節如下：防水材料進場檢查防

24、水基層處理附加層及節點防水處理防水施工質量監督防水試驗保護層施工 材料進場檢查是保證防水質量的重要一環。除了必要的現場取樣檢測外，現場監理的檢查很有必要。卷材可以檢查其胎體材質、厚度，通過手撕，初步判斷卷材的抗拉強度。涂料可檢查其乳膠基料,看防水涂料有無沉淀、分層和結塊，聞有無難聞刺鼻的異味。防水層都是附著在基層上，防水施工前必須檢查基層質量及含水情況。基層質量包括平整度、強度、清潔程度，檢查是否有空鼓、松動、起砂、脫皮現象。另外不同防水材料對基層潮濕度有要求，施工前應檢查。防水大面施工前必須對轉角、管洞口、施工縫等防水薄弱處進行附加層及節點防水處理施工。節點處理盡可能選擇涂膜防水材料做附加層

25、，便于保證施工質量。對于地下室防水還要特別注意發揮砼自防水的關鍵作用，對防水板、預埋防水套管等工序重點檢查。防水材料的施工控制要點（一）、高聚物SBS改性瀝青防水卷材1、操作工藝流程（熱熔施工）基層處理涂刷基層處理劑卷材附加層鋪貼SBS卷材熱熔焊接搭接縫檢查驗收2、基層檢查檢查基層表面是否平整、清潔、干燥；是否有空鼓、松動、起砂、脫皮現象；目測檢查基層若高低不平或凹坑較大時，是否用水泥砂漿進行找平處理；檢查平、立面交接處的陰陽角是否做成均勻一致、平整光滑的圓角，圓弧半徑應不小于50mm；檢查突出基層表面的尖銳硬物、砂漿疙瘩是否鏟除，并將塵土雜物清除干凈，陰陽角、管根部等處更應仔細清理，不得有污

26、漬、鐵銹等。穿出基層的構件是否已安裝完畢。3、檢查涂刷基層處理劑情況目測涂刷是否均勻，是否有漏刷或露底現象。基層處理劑涂刷完畢，達到干燥程度（一般以不粘手為準）方可施行熱熔施工，以避免失火。4、檢查細部附加增強處理情況對于轉角處、陰陽角部位、穿出構件以及其它細部節點檢查是否做附加增強處理，附加層的寬度是否為不小于500mm寬卷材，平立面是否平均展開；節點處理是否符合要求，密封材料及收頭處理是否規范。檢查附加層有無空鼓，是否壓實鋪牢。5、檢查卷材鋪貼質量檢查卷材是否輥壓粘結牢固，是否有空鼓、皺褶現象；檢查搭接縫及收頭的卷材是否均勻，搭接處卷材間的瀝青是否密實熔合，且有熔融瀝青從邊端擠出，邊端密封

27、是否封嚴；觀察檢查鋪貼后的卷材是否平整、順直，搭接尺寸是否正確，是否有扭曲現象；（二）、復合型防水涂料“JS”防水涂料聚合物水泥防水涂料（簡稱“JS”復合防水涂料）型以聚合物為主的防水涂料；型以水泥為主的防水涂料。型產品主要用于非長期浸水環境下的建筑防水工程；型產品適用于長期浸水環境下的建筑防水工程。1、施工工藝流程（一道涂布加強） 基層清理檢查材料準備節點增強處理涂刷第一道（打底）涂料涂刷第二道涂料+鋪貼無紡布涂刷第三道涂料防水層檢查蓄水或淋水試驗保護層施工2、基層清理檢查檢查涂料施工環境情況是否滿足要求，不得在5以下或雨雪天氣施工，不得在不通風的低溫環境下施工，以防成膜時間過長而造成破乳等

28、質量問題。基層必須平整、壓實、收光；表面須牢固、干凈、無明水。陰陽角處應做成圓弧角。3、材料配置準備根據施工操作要求，如不便施工可適量加水。加水方法先在料中加水后，再用攪拌器邊攪拌邊緩緩加入粉料之，后充分攪拌直至料中不含團粉（攪拌時間不少于5分鐘）。打底層涂料的重量比為：液料：粉料：水=10：20：14，底涂完工干燥后再涂刮防水層，其重量比為：液料：粉料：水：10：20：02；加水量應在規定的范圍內，在斜面、頂面或立面上施工，為了能掛住足夠的料應不加或少加水；平面為涂膜平整可以適當多增加些水。4、涂刷涂料按照打底層下層涂布層面層的次序逐層完成，各層之間的時間間隔以前一層涂膜干涸不粘手為準，確保達到設計總厚度。每遍涂刷時交替改變涂層的涂刷方向，同層涂膜的搭茬寬度應滿足規范要求；5、注意事項：若液料有沉淀應隨時攪拌均勻；.涂覆應盡量均勻，不能有局部沉積，不能過厚或過薄，涂料與基層之間不留有汽泡，粘結嚴實。每層涂覆必