1、銅陵市住宅工程外墻、外窗防滲漏及內(nèi)墻 防開裂質(zhì)量管理指導(dǎo)意見為有效遏制住宅工程外墻、外窗滲漏及內(nèi)墻裂縫質(zhì)量常見 問題的發(fā)生，減少工程質(zhì)量投訴，在充分調(diào)研和征求意見的基 礎(chǔ)上，結(jié)合我市實際，制定本指導(dǎo)意見。一、外墻1、住宅工程外墻保溫系統(tǒng)應(yīng)使用住建部推廣的成套技術(shù)。 住宅工程外墻應(yīng)設(shè)置外墻找平防水層，外墻找平防水層可利用 外墻外保溫層的找平層進(jìn)行設(shè)計施工，外墻外保溫未設(shè)計找平 層的應(yīng)增設(shè)找平防水層；找平防水層可采用普通防水砂漿、聚 合物防水砂漿或其他相適應(yīng)的防水材料，找平防水層的平均厚 度不應(yīng)小于10mm,最薄處不應(yīng)小于 8mm;施工完成后的找平 防水層應(yīng)密實、平整、表面粗糙、無空豉。防水砂漿的

2、配合比、 主要性能應(yīng)符合國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。2、凸由外墻的雨篷、空調(diào)板、水平腰線等宜設(shè)置在梁的下 部，根部構(gòu)件應(yīng)設(shè)置不低于 C20混凝土防水翻邊，防水翻邊高 度不小于200mm且符合砌塊模數(shù)，并同根部構(gòu)件同時澆筑，構(gòu) 件上部應(yīng)采用1:3水泥砂漿找坡，節(jié)點如下圖示意。3、外墻用蒸壓砌塊使用前的齡期不應(yīng)少于28d,應(yīng)采用專用砂漿砌筑，斷裂砌塊嚴(yán)禁使用在外墻，施工單位應(yīng)嚴(yán)格控制 灰縫飽滿度，豎向灰縫應(yīng)滿漿砌筑，橫、豎向灰縫飽滿度不得 低于90%,豎向灰縫不得由現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫，監(jiān)理單位 應(yīng)對外墻砌體施工質(zhì)量實行報驗制度，對有問題的灰縫采用摻 有膨脹劑的1:3水泥砂漿作勾縫處理。4、外墻粉刷前，施

3、工項目部應(yīng)派專人對穿墻孔、對拉螺栓 孔、懸挑架孔洞、爬架孔洞等處進(jìn)行封堵處理。對于穿墻孔、 對拉螺栓孔應(yīng)在墻體外側(cè)充填聚氨酯發(fā)泡劑直至由內(nèi)墻面，或 者用1: 3微膨脹砂漿從內(nèi)外兩側(cè)分兩次塞堵密實；對于懸挑架 孔洞、爬架孔洞應(yīng)先將孔洞四周鑿毛，采用微膨脹細(xì)石混凝土 從墻體兩側(cè)分兩次人工搗實，監(jiān)理單位應(yīng)對上述滲漏隱患處施工質(zhì)量實行報驗制度。5、外墻砌至梁（板）底時，應(yīng)預(yù)留 30mm80mm的空隙, 并保證砌體留置不少于 15d的間歇期，用細(xì)石混凝土加膨脹劑， 從內(nèi)外兩側(cè)分兩次人工搗實。6、外墻用蒸壓加氣混凝土砌塊，常溫條件下的日砌筑高度 應(yīng)嚴(yán)格控制在1.4m以內(nèi)。7、外墻孔洞、眼、縫封堵密實后，應(yīng)

4、在外墻找平防水層施 工前附加防水處理，可用聚合物防水砂漿或雙組份JS防水涂料涂3遍，外墻大面積粉刷前應(yīng)實行監(jiān)理報驗制度。8、變形縫縫內(nèi)不應(yīng)有建筑垃圾等雜物，外立面處理如下圖不息。9、外墻兩種不同材料構(gòu)件交接處，應(yīng)采用防水防裂措施。 施工圖設(shè)計文件未設(shè)計的，應(yīng)通過設(shè)計單位增設(shè)防水防裂層， 防水防裂層可采用1:2.5防水砂漿或聚合物防水砂漿，厚度不小 于10mm,寬度不小于 500mm,內(nèi)設(shè)熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，并有可靠 的固定措施，固定點間距不得大于300mm。10、外墻粉刷層停息點應(yīng)留置在樓層混凝土梁的中部，并 且各粉刷層的停息點相互錯開。11、外墻抹灰面層應(yīng)設(shè)置分格縫，垂直分格縫間距不宜大于3m,水

5、平分格縫間距不大于 6m,縫深以抗裂層厚度為準(zhǔn)， 不應(yīng)小于5mm,凹槽分格縫內(nèi)應(yīng)采用耐候密封膠封縫。12、窗臺的排水坡度不應(yīng)小于20%,陽臺、窗楣、雨篷、水平腰線、空調(diào)板和挑檐等處的排水坡度不應(yīng)小于2%;陽臺、窗楣、雨篷、水平腰線、空調(diào)板和挑檐等處下口應(yīng)設(shè)置滴水線（槽），滴水線（槽）應(yīng)順直，不得由現(xiàn)爬水現(xiàn)象。13、外墻涂料施工前，施工單位應(yīng)對外墻空豉情況全面檢 查，監(jiān)理單位應(yīng)對粉刷施工質(zhì)量實行報驗制度。14、外墻飾面磚宜采用聚合物水泥防水砂漿滿漿粘貼，宜 留置58mm的鑲貼縫，鑲貼縫應(yīng)采用聚合物防水砂漿或具有 防水功能的勾縫劑分兩次勾縫，勾縫應(yīng)連續(xù)、密實、光滑。15、外墻外保溫層設(shè)計為保溫漿料

6、的，保溫層外應(yīng)設(shè)置滿鋪加強型耐堿玻纖網(wǎng)格布或熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，采用后置錨固件進(jìn) 行錨固，錨固件錨固力應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場拉拔試驗。16、外墻裝飾涂料宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷性 好、防水性能優(yōu)良的彈性涂料。二、門窗1、門窗分項工程應(yīng)由總承包單位施工或者由總承包單位分 包給專業(yè)承包單位施工，建設(shè)單位不得將門窗分項工程肢解發(fā) 包給專業(yè)承包單位施工。2、外窗窗框應(yīng)選用三面貼膜保護(hù)方式的產(chǎn)品，不得使用捆 扎式保護(hù)方式的產(chǎn)品，高層住宅推拉窗下槿料應(yīng)采用臺階式。3、外窗窗臺混凝土澆筑應(yīng)密實，窗臺臺面應(yīng)在窗框內(nèi)側(cè)留 置10mm高差的企口，外窗四周安裝空隙應(yīng)根據(jù)外墻飾面厚度 預(yù)留充分。4、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體

7、上的門窗洞口兩側(cè)應(yīng)預(yù) 埋用于門窗連接的混凝土預(yù)制砌塊，不得將門窗直接固定在輕 質(zhì)砌塊墻體上，嚴(yán)禁在砌塊上使用射釘固定或用長腳膨脹螺栓 穿透型材固定門窗框。5、外窗框安裝前，應(yīng)對預(yù)留洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核，用 1:3水 泥砂漿對洞口四周刮糙處理，然后實施外框固定，洞口與外窗 框四周的完成面間隙宜為 58mm ,用聚胺脂發(fā)泡劑將縫隙充填 飽滿，外窗框內(nèi)外側(cè)應(yīng)留58mm的打膠槽口（外墻面層為粉刷層時，宜貼，型塑料條做槽口），清理干凈、干燥后，貼美 紋紙，封打中性硅酮密封膠。6、外窗安裝完畢后，應(yīng)做淋水試驗，合格后方可通過驗收三、內(nèi)墻1、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質(zhì)墻體， 應(yīng)增設(shè)間距不大于

8、3m的構(gòu)造柱，每層墻高的中部應(yīng)增設(shè)厚度為 120mm與墻體同寬的鋼筋混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須 增設(shè)構(gòu)造柱。2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的砌體填充墻與主體結(jié)構(gòu)沿墻高每隔 500600mm設(shè)置26拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)鋼筋伸入墻體長度，應(yīng) 符合設(shè)計和有關(guān)規(guī)范要求，6、7度抗震設(shè)防時宜通長設(shè)置。3、砌體填充墻與鋼筋混凝土梁、柱、剪力墻墻肢等兩種不 同基體交接處，墻面兩側(cè)應(yīng)采用熱鍍鋅電焊網(wǎng)（直徑*mm）或加強型耐堿玻璃網(wǎng)格布抹聚合物砂漿并錨固的加強帶進(jìn)行抗裂 處理，加強帶距接縫部位的寬度每邊不應(yīng)小于150mm o4、蒸壓加氣混凝土砌塊填充墻、輕質(zhì)隔墻板等易產(chǎn)生裂縫 的墻體，應(yīng)采用滿鋪熱鍍鋅電焊網(wǎng)（直徑*mm）或加強型耐堿玻璃網(wǎng)格布抹聚合物砂漿并錨固的抗裂處理，施工圖設(shè)計文件 未設(shè)計的應(yīng)增設(shè)。5、填充墻砌至梁（板）底時，應(yīng)留有3080mm的空隙，并應(yīng)留置不少于7d的間歇期，用細(xì)石混凝土加膨脹劑塞實。6、嚴(yán)禁在承重墻體上開鑿橫、斜槽；嚴(yán)禁在砌筑完成的門垛、窗間墻上開鑿線管槽和接線盒孔洞；如設(shè)計上有布置的， 必須在砌筑時預(yù)埋或留置孔槽。在砌體上開槽時應(yīng)采用機(jī)械切 割，開槽深度不宜超過墻厚的1/3。7、單位工程施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置內(nèi)墻粉刷實物樣板、