1、.三四線城土地市場已成品牌開發商爭奪主戰場亞商地板用相對冷清來形容今年的土地市場，似乎已成定局。在大中城市，雖然進入9、10月的傳統推地旺季，但頻繁掛牌的土地仍未激起開發商們的太多興趣。長沙土地市場底價成交、流拍現場不斷出現。而三四線城市卻生機四起。9月15日，湖北孝感在武漢推介地塊，萬科、碧桂園、金地等多家品牌開發商悉數到場;8月16日，湖南臨澧縣安福鎮面積為86畝的王家河地塊，則以1.295億元的價格被當地一位投資商拿下。一位業內人士分析，雖然入市的土地同比增長，但開發商們對拿地大都持謹慎態度。"資金比較緊張是一方面，另外就是未來幾年的房地產市場的政策前景仍不清晰，以高價拿地還是

2、不太合適。"冷：大中城市地塊多以底價成交據中國指數研究院數據，今年1至8月，全國10大重點城市中，除了深圳、廣州、南京、上海4個城市的土地成交量超過去年同期外，其他城市均出現下滑。伴隨成交量下滑的，是土地大多開始出現"賣不起價"的情形。數據顯示，8月份全國住宅類用地平均溢價率，僅為10%。9月15日，武漢第11次土地拍賣會，上、下午兩場拍賣會均以不到一個小時的時間草草結束，32幅地塊最終2幅流拍24幅以底價成交。9月16日，濟南成交成功出讓的11幅地塊有10幅以底價成交。在長沙，雖然于9月20日、9月23日掛牌的7幅地塊，以超過40億元的起價給市場帶來了積極信號，

3、但不少業內人士對此并不十分看好。"之前的地塊大部分都是底價賣出，9月份雖然暫未出現流拍現象，但這種可能性還是存在。"一位業內人士甚至預計，土地市場整體邁入底價時代的趨勢，有可能讓目前的調控政策遭遇觸底。熱：三四線城市成主戰場樓市調控的不放松，讓一線城市的金貴地塊成為"燙手山芋"。在城市化進程加快的催促步伐中，不同規模和資金持有水平的房企，開始較為一致地轉向三四線，甚至更小的城市。湖南臨澧縣拍出近1.3億元地塊就是例子。數據也佐證了開發商們的拿地布局趨勢。據新浪樂居數據統計，截至目前，全國50強開發商中，已經有近40家布局三四線城市，并在這些城市實現了土地

4、儲備2萬余公頃。一份報告顯示，今年上半年三四線城市在減少推出經營性用地的同時，卻意外出現了累計成交地塊增加的情況。一線品牌開發商進軍三四線城市的腳步邁得更早、更快。2020年，萬科在三線城市的新增土地儲備量就已超過二線城市;目前恒大已布局的62個城市中，三四線城市占比超過6成;碧桂園進駐湖南8年，就已扎根寧鄉、瀏陽、湘潭、張家界和郴州等縣市。"得三四線城市者得天下。"中國房地產學會副會長陳國強的這句話，或許是房企開始瓜分三四線城市土地"肥肉"的恰當解釋。"政策調控是直接原因，它把買賣雙方的資金流從一二線城市趕到三四線城市。"業內人士分

5、析，經濟較為活躍的地方縣市的土地市場將頻現亮點。 信心原因多于資金原因?世聯地產湖南公司市場部經理聶雄峰坦言，目前長沙住宅用地市場"非常萎靡"。"要么以底價成交，要么就流拍，更沒有出現搶地現象，工業用地出讓比較多。"而對于接下來長沙的土地市場，不少專家也略顯悲觀。"除了西邊和南邊會出讓一些土地外，今年的土地供應應該不會有太大變化了。"一位業內人士表示。聶雄峰與記者采訪的幾位業內人士一致認為，開發商對接下來幾年后市情況的不確定，是土地市場遭遇"寒流"的主要原因。"雖然整體的資金情況不太好，但拿地本身并不需要

6、多少錢，主要是后續的投入。"聶雄峰分析，出現資金問題的只是一部分房企，或者是一些企業有地但沒有資金去開發。此前不久，方興地產備受矚目的梅溪湖國際新城建設，也因拋出20%的股權(7.5億元)引入中建地產，而被業內人士看作是明智之舉。方興方面表示，此舉并非出于資金考慮。業內人士表示，方興引入中建后將開發周期縮短為6到8年，主要是為了降低單兵操作的市場風險。專家觀點目前，從全國范圍來看，土地交易市場出現一定程度的下滑，處于降溫期間但未到底價時代。因為在中國目前人均土地面積偏少的背景下，土地是絕對稀缺資源，在供小于求的市場局面下，大多數時候總是會以高于價值的價格實現使用權利轉移。近幾年，長沙

7、樓市一直處于飛速發展的過程中。在城市規劃、經濟增長、基礎設施建設完善等利好因素下，長沙城市價值不斷提升，土地價值必然也會與之匹配。無論是外地還是本地開發商，都視長沙為"奶酪"，紛紛投身于此。無米哪來飯，無地哪來樓?于是，長沙的土地交易呈現"井噴"，在需求旺盛的背景下，供不應求的境況使得土地價格也節節攀升，樓面均價從2020年到2020年三年期間已經翻番。在拿地的企業中，外地開發商如萬科、保利、恒大、北辰、綠地、碧桂園、中鐵等，本土的如長房、宜居等等，都說明各路房企對長沙樓市持續看好?？梢钥吹?，在過去的幾年中，激烈的競爭已經將長沙土地市場炒得火熱。在這樣的背景下，2020年，國家的樓市調控政策為長沙土地市場實現了降溫。種種抑價措施直接減少了投資房產的利潤空間，也影響了房企對高價拿地的信心。長沙市國土資源局網掛系統數據顯示，2020年以來，土地掛牌出讓宗數、面積出現大幅下降，土地用途基本以工業用地為主，住宅用地及商業用地少有成交。盡管長沙7月份掛牌出讓出現了3204元/平方米的歷史最高純住宅用地樓面單價，但整體拿地熱情仍處于降溫狀態。從目前情況可以看到，一二線城市土地市場基本已經出現可供應土地偏少、土地價格基本較高、