1、春暉里小區維修工程施工方案目錄-、工程概況 1二、產生滲漏水的原因 1三、維修材料的選用 1四、材料的性能特點五、具體施工方法 六、施工人員七、施工質量保證措施 八、施工工期保證措施 九、安全保證及文明施工 十、維修工程的驗收及回訪保修 一、工程概況春暉里小區位于大港區，現因多面的原因外墻、屋頂出現了滲漏水。 影響居民的正常生活，影響建筑物的正常使用二、產生滲漏水的原因外墻面：因該工程墻體為紅磚砌筑，外墻飾面抹灰涂料不嚴實，出現 空鼓裂痕，腰線由于風化出現裂縫，下雨時雨水便從這些虛弱部位滲進墻 體而出現了滲漏水。因屋面防水層設計時選材不合理， 已失去防水效果， 雨水穿過防水層， 滲到珍珠巖隔熱

2、層，再從樓板和女兒墻接合處滲到頂屋住戶的窗戶頂板和墻體出現滲水。三、維修材料的選用經我公司技術人員現場查勘，根據滲漏水的實際情況，結合我公司在 其它項目中的類似情況及處理方法。建議：1、外墻面及窗邊飾面磚縫不密實，有空洞的采用聚合物防水涂料（該 材料用于衛生間防水和外墻防水效果好，但不適用于屋面防水）摻水泥制 成的膩子填補，飾面磚較小的裂縫與女兒墻壓頂及交接處用透明外墻防水 膠刷補，然后噴淋一道無痕跡外墻防水劑；2、屋面女兒墻角部位滲水的打掉原有隔熱層、找平層及面層，用無機 鋁鹽防水砂漿將轉角處批成圓弧陰角，然后做好防水層，經閉水試驗不滲 水后還原屋面隔熱層及面層（由屋面防水維修班配合施工）。

3、四、材料的性能特點1、聚合物防水涂料是采用進口建筑專用聚合物膠為主要原料以多種助 劑制成的一種環保性防水材料。用該材料制成的膩子具有優異的粘結性、 抗滲性，用該材料補好的孔洞強度勝過原有的砂漿。2、無色透明防水膠是以共聚物乳液為基料， 摻加合成橡膠乳液改性劑， 表面活性劑、增塑劑制成的高分子柔性透明無色外墻防水涂料，該材料無 色、透明、涂覆后不會破壞原墻面裝飾效果，不會出變黃、而且耐熱、耐 紫外線、使用壽命長。3、無痕跡外墻防水劑屬有機硅憎水性防水材料，噴淋到墻面干燥后， 即起憎水效果，雨水落在上面好象落在荷葉上的水珠一樣即自行滑落。由 于該材料無色，噴淋到墻面后能保持原有的色澤。建筑物在雨中

4、猶于穿了 一件看不見的雨衣。4、環氧樹脂具有高粘度和高強度， 固化后的樹脂性能遠遠超過水泥材 料。因此環氧樹脂加稀釋劑后，摻入一定比例的水泥配制的漿液通過壓力 灌入窗框與墻體結合處的空隙后能夠起到粘連充填縫隙和補強、防水防滲 的作用。五、具體施工方法1、鋁合金窗框與墻體有空隙須灌漿處理的， 在窗框的四周用電鉆鉆直 徑 6mm 的孔洞。安上灌漿咀用手壓灌漿機壓入環氧樹脂加水泥配制的漿 液，漿液壓滿后用木楔子或速凝水泥封住灌漿咀，經七十二小時固化后切 掉木楔子，還原灌漿打眼處的內墻涂料。2、墻面及窗邊維修， 將用于外墻施工的尼龍吊繩固定在屋面可以負重 的固定件上，將滑板安裝好，工人系好安全帶坐在滑

5、板上，下到需修補的 部位，以及空調洞口，膨脹螺栓周圍用聚合物防水涂料制成的膩子填補墻 面及窗邊四周飾面磚大的縫隙和孔洞，用無色透明防水膠涂刷小的裂縫， 窗框和墻體交接處斷裂、翹邊的密封膠用小平鏟鏟掉并清理干凈后重新嵌 填優質的密封膠，抹刮平整密實。3、待以上工序完成后將無痕跡外墻防水劑濃縮液：水 =1：9 配制的 液料，用農用噴霧器噴淋墻面（噴防水劑時墻面必須干燥，天氣晴好）。六、施工人員勞動力是工程項目能否順利組織施工的重要環節，也是保證工程進度 的首要前提條件。勞動力計劃的制定必須與施工進度計劃相呼應，滿足施工需要，并能 夠隨施工進度的變化進行有效、合理、準確的動態控制和調整，才能夠真 正

6、滿足工程各方面的需要。勞動力組織準備根據工程規模，結構特點和復雜程度，遵循合理分工與密切協作的原 則，組織高效率的施工組織班子。做好職工入場教育工作， 按照開工日期和勞動力需要量計劃， 分別組織 工人分批進場，安排好職工生活，并進行安全、防火、文明施工和遵紀守 法教育，使職工嚴格遵守上級頒發的各項規章制度。對特殊工種進行上崗前的培訓，無上崗證者嚴禁進入現場施工。本維修工程擬派具有專業維修經驗的工人進場施工， 并由一名專業技術 員現場指揮施工，控制施工質量及安全生產。七、施工質量保證措施1、質量目標： 一次性施工合格率達 90%以上，工人退場前保證合格率 達到 100%。2、施工前做好技術交底，

7、完工后應做一次全面的檢查。3、各種用于維修的材料，進場必須有合格證，產品說明書，并保證根據各部位的維修需要，使用符合性能要求的優質材料。4、建立并堅決執行三檢制度，即工人完工后自檢，互檢，現場技術員 負責巡回檢查，工程責任人重是抽查，如發現施工中有不達標及留有隱患 時及時采取相應整改、補救措施。八、施工工期保證措施加強施工協調，盡量配合物業單位及業主，及時處理好維修工作中的 各種技術問題和其它問題，施工時必須按計劃作業，不無故拖延。九、安全保證及文明施工安全生產是人命關天的大事，能否實現安全生產不僅關系到人民的生 命和財產安全，也決定著工程施工能否順利進行，是牽扯到甲乙雙方和國 家利益的大事，

8、因此在施工過程中，一定要采取有效措施加強安全管理， 確保安全目標的實現和工程施工的順利進行。因此，施工中要求嚴格執行 國家安全管理文件的有關規定和要求。在工程開工之初必須做好本工程項 目所有作業場所的危險源辨識工作，并根據可導致事故的等級，確定重大 危險因素后，項目經理部針對危險因素制定相應管理方案和控制措施。管理方針施工管理上我們始終如一的堅持“強化安全生產、樹立環保典范；遵 守法律法規、堅持持續改進”的公司職業健康安全和環境管理方針，以安 全促生產，以安全保目標。管理目標杜絕重大人身傷亡事故和機械事故，確保安全生產。安全管理體系安全生產管理體系是企業整個管理體系的一個組成部分，負責制定、

9、實施、審核、保持和改進安全實施方案。維修施工過程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的 安全防護控制要求實施，把好“教育、措施、交底、防護、驗收、檢查” 六天。牢固樹立 安全第一，預防為主”的思想，使每個職工都有較強的自我 保護意識。入場的工人必須經過三級安全教育，沒有經過三級安全教育不得進入施 工現場。特殊工種的工作要由專業人員操作，并且經過培訓合格取得操作證。在施工現場不得吸煙、打鬧，精神，一定集中，不得做與工作無關的事。進入施工現場必須戴安全帽，操作時穿工作服，戴環保手套，穿平底 膠鞋，臨邊設防護欄及警語牌。因外墻及屋面滲漏維修屬高空作業，工人施工前的安全防護工作必須 嚴格按要

10、求落實到位，而且必須為作業人員購買保險。在施工中嚴格執行操作規程，不得違章指揮和違章作業，對違章作業的 指令有權拒絕，并有責任制止他人違章作業。在施工現場操作時，必須事先檢查操作地點是否安全，確認安全后方可 施工，如有隱患施工人員有權拒絕施工，并且上報有關部門不得在雨天及五級大風條件下施工夏季施工時氣候炎熱，高溫時間持續較長，要制定防暑降溫措施。. 現場施工一定要注意擾民問題，一旦發生，分清責任嚴肅處理。. 施工現場的人員要遵守以上各條及有關安全規章不得違反。維修施工所產生的垃圾應及時清理干凈，做到人走場清。 十、維修工程的驗收及回訪保修我公司不僅重視施工過程中的質量控制，而且也同樣重視對工程

11、的保 修服務。從工程交付之日起，我方的工種保修工作隨即展開。在保修期間， 我主將依據保修合同，本著“對用戶服務，向業主負責，讓用戶滿意”的 認真態度，以有效的制度、措施做保證，以優質、迅速的維修服務維護用 戶的利益。 定期回訪制度在公司項目工程部的監督指導下，自本工程交付之日起每三 個月組織回訪該工程進行回訪， 小組由公司主管經理或公司總工程師帶隊， 公司工程科、質檢科、技術科及項目經理等參加。在回訪中，對業主提出的任何質量隱患和意見，我方將虛心聽取，認 真對待，同時做好回訪記錄，對不屬于施工方的質量問題，要耐心解釋， 并熱心為業主提出解決辦法。在回訪過程中，對業主提出的施工質量問題，應責成有

12、關單位、部門 認真處理解決，同時應認真分析原因，從中找出教訓，制定糾正措施及對 策，以免類似質量問題的出現。保修項目內容及范圍我公司作為工程的總承包方，對整個工程的保修負全部責任，部分分 包商所施工的項目將由我方責成其進行保修。我公司負責的主要保修項目 如下：屋面滲漏滲漏；外墻抹灰、面磚等飾面脫落，墻面漿活起堿脫皮；外墻滲漏；因施工單位造成的其他質量問題。保修措施工程交付后，與業主簽訂工程保修合同，并建立保修業務檔案。保修期內，我方將立即成立工程保修小組，成員由工程經驗豐富、技術好、 處理問題能力強、工作認真的原項目經理部的施工管理人員及原工程施工 的作業人員組成。在工程交付使用后的半年至一年內，保修小組將駐扎在 現場，配合業主做好各種保修工