1、第一章：周至縣社會與經濟分析第一章：周至縣社會與經濟分析第二章：周至縣房地產市場分析第二章：周至縣房地產市場分析第三章：橡膠廠板塊土地價值分析第三章：橡膠廠板塊土地價值分析第四章：橡膠廠板塊土地投資風險分析第四章：橡膠廠板塊土地投資風險分析第五章：橡膠廠板塊土地投資價值分析第五章：橡膠廠板塊土地投資價值分析第六章：橡膠廠板塊土地投資分析結論第六章：橡膠廠板塊土地投資分析結論周至概況周至概況地大物不博，七山一水二分田地大物不博，七山一水二分田1工業產業工業產業農產品、醫藥、水電、礦建農產品、醫藥、水電、礦建2農產品深加工：天人、美好、佳興、沛民農產品深加工：天人、美好、佳興、沛民 醫藥制造：神龍

2、、安健醫藥制造：神龍、安健 水電開發：政府主導的電力開發公司水電開發：政府主導的電力開發公司 礦業建材：馬鞍橋生態礦業礦業建材：馬鞍橋生態礦業 、黑河礦業、慶華水泥、黑河礦業、慶華水泥 經濟分析經濟分析經濟基礎薄弱，發展乏力經濟基礎薄弱，發展乏力3經濟總量（經濟總量（GDP）分析）分析窮縣，同級別區域墊底窮縣，同級別區域墊底3.1固定資產投資固定資產投資 （FAI）分析）分析缺錢，發展慢缺錢，發展慢3.2人均可支配收入分析人均可支配收入分析收入同級別最低收入同級別最低3.3社會消費品零售總額分析社會消費品零售總額分析沒錢，消費能力差沒錢，消費能力差3.4人均儲蓄額分析人均儲蓄額分析儲蓄差，很難

3、購買大宗商品儲蓄差，很難購買大宗商品3.5縣城經濟分析縣城經濟分析收入相對較好，人口基數一般收入相對較好，人口基數一般4橡膠長附近+農民土地100畝縣城發展規劃縣城發展規劃東進，但是步驟謹慎東進，但是步驟謹慎5橡膠廠附近+農田共100多畝第一章：周至縣社會與經濟分析第一章：周至縣社會與經濟分析第二章：周至縣房地產市場分析第二章：周至縣房地產市場分析第三章：橡膠廠板塊土地價值分析第三章：橡膠廠板塊土地價值分析第四章：橡膠廠板塊土地投資風險分析第四章：橡膠廠板塊土地投資風險分析第五章：橡膠廠板塊土地投資價值分析第五章：橡膠廠板塊土地投資價值分析第六章：橡膠廠板塊土地投資分析結論第六章：橡膠廠板塊土

4、地投資分析結論市場發展階段市場發展階段原始起步階段原始起步階段1供應研究供應研究共計共計80.4畝，畝，24棟樓，棟樓，13.5萬萬2供應研究供應研究表面火熱，內心冷確表面火熱，內心冷確2供應研究供應研究明年供應會達到多少？明年供應會達到多少？2需求研究需求研究撇油購房階段？撇油購房階段？3需求研究需求研究撇油之后誰來買房？撇油之后誰來買房？3需求研究需求研究今年的需求量？今年的需求量？3需求研究需求研究明年的需求量分析？明年的需求量分析？3供需平衡研究供需平衡研究明年的市場會逆轉直下！明年的市場會逆轉直下！4價格研究價格研究1800元元/平米，價格徘徊性微漲！平米，價格徘徊性微漲！5第一章：

5、周至縣社會與經濟分析第一章：周至縣社會與經濟分析第二章：周至縣房地產市場分析第二章：周至縣房地產市場分析第三章：橡膠廠板塊土地價值分析第三章：橡膠廠板塊土地價值分析第四章：橡膠廠板塊土地投資風險分析第四章：橡膠廠板塊土地投資風險分析第五章：橡膠廠板塊土地投資價值分析第五章：橡膠廠板塊土地投資價值分析第六章：橡膠廠板塊土地投資分析結論第六章：橡膠廠板塊土地投資分析結論地塊概況描述地塊概況描述長方形，約長方形，約110畝，西北平東南低畝，西北平東南低1環境價值分析環境價值分析荒涼的待發展地段荒涼的待發展地段2地塊工程價值分析地塊工程價值分析4萬額外土方，地基出水萬額外土方，地基出水3城市規劃價值分

6、析城市規劃價值分析規劃中的城市人居地帶規劃中的城市人居地帶4橡膠廠附近橡膠廠附近+農田共農田共100多畝多畝地塊交易價值分析地塊交易價值分析三個談判對手，補償問題較多三個談判對手，補償問題較多5第一章：周至縣社會與經濟分析第一章：周至縣社會與經濟分析第二章：周至縣房地產市場分析第二章：周至縣房地產市場分析第三章：橡膠廠板塊土地價值分析第三章：橡膠廠板塊土地價值分析第四章：橡膠廠板塊土地投資風險分析第四章：橡膠廠板塊土地投資風險分析第五章：橡膠廠板塊土地投資價值分析第五章：橡膠廠板塊土地投資價值分析第六章：橡膠廠板塊土地投資分析結論第六章：橡膠廠板塊土地投資分析結論風險因素甄別風險因素甄別政策、

7、工程、價格、市場、競爭政策、工程、價格、市場、競爭1政策風險分析政策風險分析政策持續走好政策持續走好2工程風險分析工程風險分析出水與否各半出水與否各半3價格風險分析價格風險分析價格在價格在1800左右可能性很大左右可能性很大4市場風險分析市場風險分析占據市場容量的占據市場容量的2030%概率為概率為0.65市場競爭分析市場競爭分析競爭態勢一般競爭態勢一般6風險預測風險預測三大風險鏈條描述三大風險鏈條描述7風險量化風險量化未來狀態模糊，風險大未來狀態模糊，風險大8第一章：周至縣社會與經濟分析第一章：周至縣社會與經濟分析第二章：周至縣房地產市場分析第二章：周至縣房地產市場分析第三章：橡膠廠板塊土地

8、價值分析第三章：橡膠廠板塊土地價值分析第四章：橡膠廠板塊土地投資風險分析第四章：橡膠廠板塊土地投資風險分析第五章：橡膠廠板塊土地投資價值分析第五章：橡膠廠板塊土地投資價值分析第六章：橡膠廠板塊土地投資分析結論第六章：橡膠廠板塊土地投資分析結論成本分析成本分析了解項目基本成本了解項目基本成本1銷售收入分析銷售收入分析按照按照1800元元/平米完全銷售平米完全銷售2經濟利潤分析經濟利潤分析項目總利潤和利潤率項目總利潤和利潤率3土地成本與利潤敏感性分析土地成本與利潤敏感性分析測試投資價值測試投資價值4土地成本與利潤敏感性分析土地成本與利潤敏感性分析測試投資價值測試投資價值4第一章：周至縣社會與經濟分析第一章：周至縣社會與經濟分析第二章：周至縣房地產市場分析第二章：周至縣房地產市場分析第三章：橡膠廠板塊土地