1、.租賃合同出租方 (甲方 ): 蘇州大洋百貨有限公司法定地址：蘇州市平江區人民路409 號法定代表：王健林（或，授權代表）承租方 (乙方 )：蘇州肯德基有限公司法定地址 :蘇州新區獅山路52 號授權代表：盧怡職務 : 總經理甲乙雙方本著平等互利的原則 ,經友好協商 ,現就租賃甲方房產用于乙方開設肯德基連鎖餐廳事宜達成一致意見 , 并根據中華人民共和國有關法律、法規之規定 ,簽訂本合同 .第一章租賃房產1.1甲方同意按下述條款和條件將位于中國江蘇省蘇州市人民路409號金地廣場一層使用面積約 326.8 平方米的房產 (以下簡稱房產 )出租給乙方使用 .房產之詳細建筑位置、使用范圍以附件一規劃紅線

2、圖及附件二房產平面圖紅線圈定部分為準 .甲方同時將房產之附屬通道、樓梯、設施等 (如有的話 , 詳見附件六 )提供給乙方使用.1.2甲方同意乙方將承租房產用于開設肯德基連鎖餐廳 .乙方在使用期內依法經營不受甲方干預 , 今后如乙方改變房產用途 , 應事先征得甲方同意 , 否則甲方有權制止或提前終止合同 .1.3 除本合同另有約定外，未經甲方書面同意，乙方不得以任何方式擅自轉讓本合同權利予第三人，如違反，甲方可終止合約，乙方并同意支付保證金 三倍的違約金予甲方。可編輯.1.4 本合同簽定 7 日內乙方須提交履約保證金 5 萬元人民幣予甲方， 乙方同意當違反本合同及附件，或其它因乙方過失而造成甲方

3、損失，甲方有權處分該保證金，如保證金不足處分，或保證金不足本合同約定額時，乙方保證在 7 個工作日內補足付與甲方，乙方 支付履約保證金時甲方應提供合法稅務憑證。1.5 履約保證金在本合同終止時，結清乙方應付租金及其它費用后10 天內， 無息退還給乙方。第二章租賃期限2.1 除非甲乙雙方按第十章提前終止本合同,本合同所約定的租賃期限為10 年,自2002年 11 月 30 日至 2012年 11 月 29 日止。第三章租金及支付方式3.1 租金為按每租賃年度凈營業額之百分比計算。 年凈營業額在 700 萬元人民幣以下的部分 (含 700 萬元 )，按凈營業額之 8% 抽取租金，年凈營業額在 70

4、0 萬元至 900 萬元之間的 (含 900 萬元 )，按凈營業額之 9% 抽取租金，年凈營業額超過 900 萬元以上部分按凈營業額之 10% 抽取租金租金細目見附件三。本合同所稱 “凈營業額” 均系乙方在該使用場地之肯德基餐廳出售的食品、飲料之總收入：但應扣除以下項目：1）任何已出售但因故退回餐廳的飲料、食品：2）為消除顧客投訴而免費贈送給顧客的食品、飲料：3）免費派發的任何獎品、促銷品、贈券、員工用餐4）5% 的營業稅，該營業稅以后根據國家的稅率調整情況作相應變更3.2 第 3.1 款所稱 "租賃年度 ", 均系指開業之日起 , 向后推算 ,滿 12 個月為一租賃年度.

5、3.3 每周營業速報乙方必須于次周第一天上午 12 ： 00 以前提供給甲方，當月營業額月報表乙方必須于次月 5 個工作日以內提供給甲方。 在乙方的每一會計年度可編輯.結束后的 2 個月內，乙方應向甲方提交該會計年度內“營業額”報告，并由乙方聘請的注冊會計師出具報告確認營業額的真實性。甲方如需重新復核，可請普華永道會計師事務所審核，重新審核費用甲乙雙方各承擔50% 。3.4 乙方應于每月 10 日前向甲方交付上月租金 (以上月凈營業額之 8% 計租 )。甲方應于每月在接到乙方營業額報表后 1 個工作日內向乙方提供合法房屋租賃發票，以便乙方按時憑證付款。如當年度凈營業額超過 700 萬，按 3.

6、1 所述相應的租金抽取方式計算，在合同履約過程中，若稅務或政府其它部門變更關于房屋租賃發票的規定，則甲方應提供符合當時新規定房屋租賃發票。因甲方提供的租賃發票未能達到稅務或政府其它部門的要求致使乙方被要求補繳稅款、罰款或遭受其它損失的，則甲方應賠償乙方因此而受到的全部實際損失，或由乙方選擇從當期及今后應付甲方的租金中抵扣全部損失款項。如甲方未能按合同規定提供房屋租賃發票，則乙方有權順延租金支付時間，直至甲方提供房屋租賃發票時止。 乙方行使該項權利時不受本合同第9.4 條 A 點、第 11.2 條和第 11.4 條的約束。3.5 若 3.4 款所述日期恰逢法定休假日，則甲乙方可在法定休假日結束后

7、的第一天向對方履行義務。第四章房產交付4.1 甲方同意乙方裝修期間乙方無需承擔租金 , 但于此期間發生的乙方施工實耗水、電費用由乙方承擔 .4.2甲方已與 2002 年 10 月 19 日交付滿足附件 6 所述房產技術條件的房產給乙方，交付確認書如附件7第五章稅收及費用可編輯.5.1 租賃期內 ,甲方負責支付因土地使用權或房產所有權而產生的國家或地方規定的任何稅收和費用 , 如房產稅、土地使用稅、土地使用費等 .5.2 乙方經營實際發生的水、電、電話、空調等費用 , 按其獨立安裝的水、電表度數和政府規定標準，如在實際使用過程中確實發生電損，則另加實際損耗率后計費，但損耗率最高不超過 7%（空調

8、電費按供冷時段 4/15-10/15 共六個月以 RMB:10 元 /M2/ 月；供暖時段 11/15-2/15 共三個月以 RMB:8 元 /M2/ 月；其余時段共三個月以 RMB:6 元 /M2/ 月計算） ,由乙方在收到甲方付款通知并提供合法稅務憑證后 7 天內按月支付給甲方或直接向當地的公用事業管理部門繳納 . 在合同履約過程中，若稅務或政府其它部門對甲方提供的稅務憑證不認同，則甲方應提供符合稅務或政府規定的合法稅務發票。因甲方提供的稅務發票未能達到稅務或政府其它部門的要求致使乙方被要求補繳稅款、罰款或遭受其它損失的，則甲方應賠償乙方因此而受到的全部實際損失，或由乙方選擇從當期及今后應

9、付甲方的租金中抵扣全部損失款項。如甲方未能按合同規定提供稅務發票，則乙方有權順延上述費用支付時間，直至甲方提供稅務發票時止。 乙方行使該項權利時不受本合同第9.4 條 A 點、第11.2 條和第 11.4 條的約束。5.3 因本租賃合同而發生的印花稅、登記費等, 由雙方按國家規定各自承擔.第六章甲方保證及責任6.1甲方保證確實擁有房產的轉租權和使用權 , 并保證其所承租的房產業主確實擁有房產的所有權及其土地使用權，并提供相應有效的法律證明文本于本合同后( 見附件四 ).甲方保證房產在本合同簽定前不附有任何擔保物權和債權， 房產現狀不屬于違章建筑，也未被法院采取查封、扣壓等強制措施。6.2甲方保

10、證擁有完全的資格和權利將房產按本合同之約定租賃給乙方 .并在簽定合同已獲得當地政府部門要求的租賃資格證明（如租賃許可證）。本合同簽訂后，甲方將在法律規定的期限內負責辦理并完成有關租賃合同登記手續；若甲方未在前款所述期限內辦妥租賃合同登記，則甲方應以書面形式全可編輯.權委托乙方辦理合同登記手續，并應提供辦理合同登記出租方所需出具的所有文件，及配合登記部門的要求親自前往履行某些登記手續。因合同登記而產生的費用由雙方按照國家有關規定各自承擔。若甲方未按上述規定履行合同登記義務， 則乙方可暫停支付租金直至合同登記手續完成。乙方行使上述權利不受本合同第 10.4 條 A 點、第 12.2 條和第 12.

11、4 條的約束。乙方并有權要求甲方承擔因此而發生的任何法律后果和額外費用。在租賃登記手續完畢之前，因甲方未辦理租賃登記而有第三人對房產主張權利的，乙方在接到第三人主張權利的通知后，應及時通知甲方，甲方負責與權利主張人交涉并依法承擔一切法律后果。甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于餐飲服務，并保 證該房屋按照法律、法規及行政管理的要求，可用作該用途。6.3甲方應對房產及其提供的設施進行定期維修保養 , 以保證房產及設施的安全和正常使用 ,并達到國家規定的要求 .如租賃期內房產或其設施出現或發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時 , 甲方應在接到乙方維修通知 24 小時內進行維修; 甲方不予維修的 ,

12、乙方可視實際需要在發出通知 24 小時后自行維修 .本款所述維修費用由甲方承擔 . 甲方對房產及設施的定期維修保養應事先通知乙方 , 并盡可能在乙方認為合適的時間安排進行 ,以保證乙方的正常經營不受影響或干擾.6.4 甲方應全力協助乙方辦理經營、設計、裝修或改擴建所需的或可能發生的規劃、環保、水、電 (包括水、電增容 )、通訊、消防、衛生及其它國家規定的申請報批手續 ,包括但不限于向乙方提供辦理報批所需的所有相關文件、圖紙、資料等 ,甲方對此等業務 , 不另收費 , 因報批產生的相關費用由乙方承擔.6.5 甲方應確保房產具備持續的、不間斷的、能滿足乙方餐廳滿負荷正常運轉要求的、如附件 6 所述

13、的水、電、電話等各技術條件的供應. 如上述技術條件非因市政部門原因或不可抗力而因故中斷，則甲方應在接到中斷通知的 24 小時內迅速將其恢復，另外 ,如 24 小時后上述技術條件尚未修復，乙方有權進行恢復上述技術條件所需的一切維修 , 該費用由甲方支付 . 如上述技術條件于中斷后的十四天仍未恢復 , 乙方有權終止本合同并要求甲方賠償一切損失 . 若上述中斷原因是乙方引起，超過 24 小時，甲方有權收取在水、電或空調中斷期間的租金，如中斷超過 14 天仍未恢復， 甲方有權終止本合同， 并要求乙方賠償一切損失。6.6 甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調機組、室外制冷機組可編輯.擺放場

14、地等 ,均須以不影響相鄰各方為前提 , 否則在營業過程中若因上述原因而導致相鄰各方投訴 ,(而乙方各項技術指標均符合有關職能部門標準 )，則甲方應負責平息有關糾紛 ,盡量使乙方不因此而蒙受損失 .6.7甲方同意將房產交由乙方按照肯德基餐廳的國際統一標準設計和裝修 . 乙方進行項目可行性研究期間及房產裝修之前 , 甲方應向乙方提供大樓供電、 供水、排煙、排水及其它公共系統的使用情況和有關資料 . 涉及與大樓水、 電、空調或排水、排污系統的接駁、更改或搬移時 , 甲方應派專職工程人員配合 ,以便乙方盡快完成施工 .6.8 甲方同意免費在雙方商定的位置按甲方及規劃局之規定 予乙方裝設以肯德基為名的招

15、牌或標記（位置及圖樣見附件五），甲方應協助乙方辦理相關政府報批手續，安裝及使用上述招牌標記的所有相關費用、政府報批手續費及依法應有乙方承擔的風險責任等均由乙方承擔，本合同期間，如乙方需更換招牌，應保持外墻結構不被破壞，且不影響甲方大樓的形象，本合同終止時，乙方須將上述招牌、標記拆除。此外，甲方同意進貨通道或有關設施使用通道絕對暢通(附圖所示 )甲方保證該房產 C 軸與 D 軸之間的大門每天的開啟時間為上午7 ：00- 晚上10 ：30 ，如遇 特殊情況 ，可臨時根據甲方的營業需求乙方需配合延長餐廳的營業時間。但甲方應提前 3 日知會乙方有關的考慮及決定。6.9 在本合同有效期內 , 甲方如欲將

16、該房產所有權轉讓或抵押給第三方 ,甲方應提前一個月以書面形式通知乙方 , 甲方保證使受讓方或抵押權人充分了解甲乙方在本合同下的權利和義務 ,同時以受讓方或抵押權人書面同意承擔在本合同項下甲方的一切義務為轉讓、 抵押生效之前提否則 (1) 乙方有權單方面決定提前終止本合同而不受第 12.3 條款的約束，甲方應賠償乙方因此遭受的所有損失；或者 (2)如果受讓人未按原租賃合同履行義務從而使乙方遭受損失的， 甲方應向乙方賠償所有損失。 ”6.10在本合同有效期內 , 乙方可經通知將其在本合同項下的一切權益轉讓給其母公司, 附屬公司或關聯公司 ,前提是該受讓方應繼承和履行乙方在本合同項下的一切權利和義務

17、 .6.11由于大樓本身之缺陷或損壞、或由于甲方負責提供的設施、公共管線在設置上的缺陷或損壞、或由于甲方或甲方雇員、代理人行為失職或疏忽 , 而使乙方人員 (包括乙方餐廳顧客或其它進入餐廳的人員 )或財產受到直接或間接的損失時 ,甲方應對乙方負有完全的責任并賠償乙方遭受的實際損失 .可編輯.第七章乙方保證及責任7.1 未經甲方同意及有關政府部門批準, 乙方不得將房產用于本合同規定外的其它用途 .乙方保證其在租賃房產內的一切商業活動符合中國法律、法規的規定.7.2 乙方應按合同規定如期支付租金及其它根據合同應向甲方支付的費用.7.3乙方應正常使用并愛護房產及甲方提供的各項設施 , 防止不正常損壞

18、 (正常磨損除外 ). 因乙方使用不當 , 引致屬于甲方或房產業主的房產或設施出現損壞或發生故障 , 乙方應負責及時維修或賠償 .乙方拒不維修或賠償 , 甲方可代為維修 ,維修費用由乙方承擔 .7.4乙方可按其國際統一標準對房產外型、內部布局進行設計和裝修 . 該設計和裝修費用由乙方承擔 .若乙方進行裝修或改擴建需改變房產基本結構 ,均應事先征得甲方書面同意 .7.5 未經甲方書面同意 , 乙方不得將承租房產全部或部分轉租給第三方.7.6 乙方除經營肯德基餐廳所需外，不得在承租房產內存放易 燃易爆等危險物品，乙方亦不得將有毒或爆炸物品帶入房產。7.7 乙方同意按照甲方所定的營業時間在房產內營業

19、。 除非因甲方原因，乙方絕對不會無故停止對外營業。7.8 甲方提供各管線接口至乙方租賃房產內， 接口以外的部分維修管理由甲方負責，接口以內的部分的維修管理部分由乙方負責，甲、乙雙方均需保證各自所負責部分管線的正常使用、安全使用和維修管理。 乙方必須對甲方因該房產內因乙方附加的電動裝置、電器用品的故障、失修或管道堵塞而導致的或引起的相關開支、索賠、毀損或訴訟作出賠償。7.9 因乙方之設計、裝修和設備缺陷或損壞或由乙方或乙方雇員、代理人的行為或疏忽，導致甲方人員（包括商場顧客或其它進入商場的人員）或財產受到直接或間接的損失時，乙方應對甲方負有完全的責任并賠償甲方遭受的實際損失.7.10 乙方得由自

20、行聘請的人士或公司，擔任租賃房產內的清潔、維護及管理。可編輯.第八章保險及賠償保障8.1 乙方必須在交付使用后及租賃期間為該房產內乙方之裝潢、設備、財物，向聲譽良好的保險公司購買及維持有效的和不低于等價的財產一切險和第三者責任險，因乙方不投保或不足額投保，造成乙方財產損壞、滅失或被偷盜、搶劫的，不得向甲方提出請求，追索甲方任何責任 .8.2 甲方必須在交付使用日后及租賃期間為該房產及商場中甲方之裝潢、設備、財務，建筑物，向聲譽良好的保險公司購買及維持有效的和不低于等價的財產一切險和第三者責任險。因甲方不投保或不足額投保，造成甲方財產損壞、滅失或被偷盜、搶劫的，不得向乙方提出請求，追索乙方任何責

21、任 .8.3 每一方須向另一方提供一份證明所需保險均已投保的保險單復印件 .每一方在現行保險單到期前至少三十天 , 須向另一方交付一份更新的保險單復印件 .8.4 除本合同另有規定外 ,甲方保障乙方不致因發生在房產以外的甲方控制下的其它地方的人身傷害 , 死亡或財產損壞引致的索賠而蒙受損失 .8.5除本合同另有規定外 , 乙方保障甲方不致因發生在房產內的人身傷害 ,死亡或財產損壞的索賠而蒙受損失 .第九章合同提前終止9.1 在本合同有效期內 , 若甲乙雙方協商一致 , 可提前終止本合同 .9.2 若發生地震 , 水災 , 臺風 , 或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件 ,致使房產毀損不能

22、正常使用 , 則甲方應負責盡快修復或重建 . 在房產修復期間 , 乙方免交租金及其它相關費用 .待房產恢復使用后繼續計算租金和費用 ,，若不可抗力事件發生 , 致使房產周圍環境發生重大變化，乙方在此營業的市場、環境基礎不復存在 , 合同不宜繼續履行 ,則乙方有權提前終止合同而無需承擔任何法律責任 .合同如本款所述終止時 , 雙方應按實際租用天數 , 即時結清租金及其它各項費用 .當不可抗力發生時 , 遭受事故的一方應在事故發生后及時書面通知對方有關情況 .9.3 甲方確認在本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級行政機關或其它相關部門發出的收回房產、改變房屋用途、禁止進入、房屋或土地征用或批

23、租等的通知 。可編輯.甲方并已向有關部門了解并確認租賃房產在未來三年內沒有被征用或拆遷的風險。如在本合同期內, 除發生市政規劃、土地批租外,甲方不可以任何其它人為的、行政的決定為理由 , 要求解除乙方對上述房產的使用權, 否則甲方應賠償乙方一切實際發生的和可預估的因此而遭受的損失 . 如確有甲方不可預見的市政規劃、土地批租事件發生 ,則甲方應自收到通知后 3 天內 ,將該通知復印件傳送乙方 , 同時以盡量保全乙方在此經營為原則 , 協助乙方與拆遷單位蹉商、爭取，但甲乙雙方互不承擔責任 :A. 免于被拆遷的可能性，包括共同免于被拆遷的可能性,包括共同與有關拆遷單位談判 ,磋商免予證明及致力尋求其

24、它行政渠道解決拆遷的問題;B. 由拆遷單位提供相鄰地區, 相似條件的其它經營場地, 以確保乙方能在同一商圈繼續營業 ;C. 在(B) 項條件無法達到的前提下, 甲方應致力提供和協助乙方尋找相鄰地區,相似條件的其它經營場地, 務求使乙方盡量減低停業的損失;D. 如因拆遷 ,批租 , 市政或征用引起的任何有關經營，裝修 , 設備 , 搬遷等方面的補償，應歸于乙方所有 , 如任何在租賃面積方面的補償 ,乙方可按租賃面積比例與甲方分擔有關的補償金額 .9.4有下列情形之一 , 甲方有權選擇提前終止本合同,并要求乙方賠償其遭受的一切實際損失 :A，甲方無任何違約，乙方逾期交付租金、電費、水費等一切費用達

25、2 個月以上或乙方違反其保證或責任、或違反本合同的其它規定,在甲方通知的補救期內又未及時補救, 致使 甲方的合同權益受到實質的損害.B ，未經甲方書面同意，乙方擅自改變出租房屋用途或將承租房屋轉租給他人的。C，乙方利用承租房產進行非法活動，損害公共利益或違反國家法律規定的D ，乙方故意隱瞞營業額或提供虛假報表，并經普華永道會計師事務所核實確認的在甲方提醒之后拒不糾正或多次實施上述行為的； （不包括由于乙方疏忽出錯，差額租金比例占應付租金比例 1% 的情況）E ，乙方單方面擅自提前解除租賃合同的；甲方依據上述情形提前終止合同時 , 應書面通知乙方 .乙方應及時遷離并交回房產 ,租金照實結算 ;

26、甲方亦可選擇不予終止合同 ,但甲方仍有權要求乙方賠償其遭受的實際損失 .可編輯.9.5有下列情形之一 , 乙方有權提前終止本合同, 并要求甲方賠償其遭受的一切損失 :A. 甲方違反其保證或責任、或違反本合同的其它規定 , 在乙方通知的補救期內又未及時補救 , 致使乙方不能正常對外營業或使乙方的合同權益受到實質的損害 .B. 甲方未能在法律規定的期限內辦妥如附件 4 的資料或其它因出租房產所需的許可和手續 .C ，甲方單方面擅自提前解除租賃合同的；乙方依據上述情形提前終止合同時 ,應書面通知甲方 .甲方應及時退還乙方結余的款項 , 租金照實結算 ; 乙方亦可選擇不予終止合同 , 但乙方仍有權要求

27、甲方賠償其遭受的一切損失.9.6在本合同簽訂后的一個合理時間內, 乙方需申請在房產內經營餐廳所需之許可證.如所需之任何許可證未能在申請日期起的 90 天內獲得或只有在乙方認為是不現實的、不可行的或者代價太高的條件下才能獲得 ,則乙方有權終止本合同但不得收回定金 (如有的話 ).除終止本合同以前的違約責任外 ,任何一方毋需對另一方承擔任何法律責任 .9.7 由于房產所在地的商業環境會因時而變易 (或其商圈周圍發生變化 ),包括人流 , 附近的人口密度 ,交通情況 ,商住環境的更改等 ,有可能影響乙方的營業狀況 . 甲乙雙方同意在本租約期限開始后二十四個月后 , 如乙方單店營利 (unit con

28、tribution) 連續虧損達三個月 ,雙方同意為考慮雙方的長期利益 ,乙方有權向甲方給予不少于三個月的書面通知 , 提早終止本租約 .9.8 若 9.7 條的情況不存在，甲乙雙方同意在本租約期限開始后二十四個月后，如乙方每月單店營業額連續三個月未達 30 萬，雙方同意為考慮雙方的長期利益，甲方有權向乙方給予不少于三個月的書面通知，提早終止本租約。第十章續租及期滿財產處置10.1 本合同有效期屆滿 ,如甲方繼續在該物業經營， 乙方需要續租出租房產的 ,應于有效期屆滿之日前 3 個月向甲方提出續租要求 , 甲方需將房產繼續出租的，在可編輯.同等條件下乙方對房產有優先承租權 .甲 ,乙雙方就續租

29、達成協議的 ,應重新簽訂續租合同 .10.2在租賃期結束或按本合同條款提前結束后 2 天內，乙方必須拆除乙方所有的設備、裝修、招牌、座椅等物品，保留甲方所提供的設備設施（正常自然損耗除外）交還甲方。若因乙方使用不當，對甲方所提供的設備設施造成損害或對房產結構造成危害時，甲方有權自行對該房產作出合適的修繕并從履約保證金中扣減有關費用，若有不足，乙方須給予補償。第十一章違約責任11.1甲方未能按附件 6 所述之房產技術條件按時向乙方交付房產時 , 每逾期一日 , 乙方有權向甲方收取當月租金的萬分之五的違約金 .11.2在甲方并無違約的前提下 ,乙方拖欠租金 ,應向甲方支付滯納金 ,每逾期一日甲方有權向乙方收當月租金的萬分之五的滯納金 .11.3除本合同明確規定的終止條款外 ,任何單方面終止本合同皆視為違約 . 違約方應向對方賠償因合約提前終止而遭受的一切直接引致的損失 .11.4 除上述各項規定外 ,本合同任何一方若有違約行為 ,均應在收到另一方通知后 7 天內予以更正 ,本合同另