1、精品文檔 小產權房屋合同范本 小產權房買賣合同因違反國家強行法規范而無效 , 小產 權房買受人買房行為不受現行法保護, 對小產權房買受人權益保障提出了考量。以下是學習啦小編為大家精心準備的： 小產權房屋合同范本 3 篇，歡迎參考閱讀 !小產權房屋合同范本一 甲方：乙方： 甲、乙雙方就房屋轉讓事項在平等自愿，協商一致前提 下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、甲方自愿將房屋轉讓給乙方二、乙方支付甲方合同保證定金 * 萬 * 千元，如甲方反 悔本合同，雙倍賠償 ; 如乙方反悔本合同，定金不退。三、本房屋等過戶條件成熟時，甲方應協助乙方辦理房 屋產權手續。本合同發生的契稅，過戶費用等由乙方負擔。四

2、、本合同簽訂后，甲方的房屋使用權利一并轉讓給乙 方。五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居 住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后， 甲方不得就該房屋與他人訂立買賣合同 ;六、違約責任1 、甲方應當于 * 年 * 月 * 日交付乙方房屋，甲方如不 按合同規定的日期交付房屋，每逾期 1 天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過 個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙 方外，并應賠償乙方經濟損失人民幣 元。、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式 的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲 方。逾期超過 個月時，甲方有權

3、解除合同。解約時，乙方已付房價款的 作為甲方的損失賠償金。、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權 利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。 如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估 價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用 功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發放，甲方應當全 額退還乙方。七、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協 商解決 ; 協商不成的按下述第 種方式解決。1 、提交 * 仲裁委員會仲裁。、依法向 * 區人民法院起訴。八、其他約定九、本合

4、同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡 事宜雙方可以簽定補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力十、本合同一式 5 份， 甲乙方各執一份， 見證人各一份。甲方：乙方：年月日年月日見證人：年月日小產權房屋合同范本二 一、本合同根據中華人民 共和國合同法 ，由嘉興市規劃與建設局、嘉興市工商行政 管理局制訂。二、本合同適用于單位自管房或個人私房 （ 包括房改房 ） 轉讓。三、本合同中的賣方必須是房屋所有權人 （ 共有權人 ） ， 所稱房屋是指已取得房屋所有權證的房屋。四、本合同中買賣雙方委托房地產中介公司代理的，需 與代理公司另外簽定委托代理合同。委托個人代理并由代理 人簽定合同的，應提供經公證

5、的委托書。從事委托代理業務的房地產中介公司應為經批準具有 相應資格的專業房地產經紀機構。五、本合同 中的內容為并列的選擇項，須根據實際 情況選擇打“”。六、本合同為房屋轉讓合同示范文本，本合同的部分條 款當實際情況未發生或當事人雙方不作約定時，應在條款前 空格部位打“×”，以示刪除。除國家另有規定外，任何一 方不得以“示范合同印刷內容”為由強迫另一方接受。七、乙方在簽定本合同前有權要求甲方出示本合同提及 的甲方有關證書、證明文件和物業管理規定。八、本合同條款由嘉興市規劃與建設局、嘉興市工商行 政管理局負責解釋。嘉興市房屋轉讓合同 （ 示范文本 ）本合同雙方當事人： 賣方（ 以下簡稱甲

6、方 ）：_ 地址： 委托代理人： 地 址 ： 聯系電話： 聯 系電話：買方（ 以下簡稱乙方 ）：地 址 ： 聯 系電話：委托代理人： 地 址 ： 聯 系電話：委托代理機構： 經 辦 人 ： 聯 系電話：根據中華人民共和國合同法 、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致原則的基礎上，同意就乙方向甲方 購買房屋事項達成如下協議：第一條 房屋基本情況 （ 按房屋所有權證填寫 ）1 、甲方房屋（ 以下簡稱該房屋） 坐落 于嘉興市 ，房屋結構為 ，房屋用途 為，房屋建筑面積為 平方米，車庫面積 平方米。、該房屋所有權證號為 （ 共有權證號為 ） 。土地

7、使用權方式為 ，土地使用權證號為 。、隨該房屋一并轉讓的附屬設備、設施：、該房屋租賃情況 。第二條 房屋轉讓價格按建筑面積計算 該套房屋轉讓價格為 人民幣 幣 總金額 （小寫 ）元，大寫 億千百拾萬千百拾元整。第三條 付款方式、時間雙方約定按以下第 項以 （ 現金、支票、其他 ） 方式支付房款：1 、一次性付款：本合同鑒定之日起 天內，乙方一次性將購房款支付給。、分期付款：合同簽訂之日起 幾天內，房屋及相關權屬證明交付時，權屬證明過戶后 、其它方式： 第四條 交房方式：甲乙雙方約定采用下列第 種方式交房：(1) 自本合同簽定之日起 天內，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產證、 土地使用證等相關權屬證明

8、一并交付給乙方。(2) 其他方式 。第五條 乙方逾期付款的違約責任 乙方未按本合同第三條約定的時間付款，甲方有權按累 計應付款向乙方追究違約利息，自本合同規定的應付款最后 期限之第二天起至實際付款之日止，月息按 利率計算。逾期付款超過 天，甲方有權按下述第 種約定追究乙方的違約責任：(1) 乙方向甲方支付違約金共計 元整，合同限期繼 續履行。若乙方在 天內仍未繼續履行合同，遵照下述第 (2) 條處 理。(2) 乙方向甲方支付違約金共計 元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實際經濟損失超過乙方支付的 違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠 償。(3) 。第六條 甲方逾期交房的

9、違約責任 除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時 間交房的，乙方有權按累計已付款向甲方追究違約利息，自 本合同規定的最后交付期限之第二天起至實際交付之日止， 月利息按 計算。逾期交付超過 天，乙方有權按下述第種約定追究甲方的違約責任：(1) 甲方向乙方支付違約金共計 元整，合同繼續限制履行。若甲方在 天內仍未繼續履行合同，遵照下述第 (2) 條處 理。(2) 甲方向乙方支付違約金共計 元整，合同終止。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失 與違約金的差額部分由甲方據實賠償。（3）。第七條 甲方保證該房屋交接時沒有產權糾紛和拖欠任 何費用（如水電、煤氣、有線電話、 物業管

10、理費等相關費用 ）， 保證已清除該房屋原由甲方設定的抵押權。如交接后發生該 房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部 責任，甲方轉讓該房屋之前，確認該房屋承租人已放棄優先 購買權，并取得房屋權共有人同意。 （ 乙方對該房屋的各項 基本情況均做了充分了解。該房屋轉讓后，如發生破漏、開 裂等問題由乙方承擔維修責任。 ）第八條 關于產權登記的約定 自本合同生效之日起，乙方在三個月內向房地產權登記 機關申請辦理房地產權屬轉移手續，甲方積極給予協助。如 因甲方過失造成乙方不能在 天內取得房地產權屬證書，視 為甲方違約，乙方有權退房。甲方必須在乙方提出退房之日 起 天將乙方已付款退還給乙方，并

11、向乙方支付違約金 元整。第九條 該房屋轉讓交易發生的各項稅費由甲乙雙方承 擔。第十條 房屋轉讓后該房屋所屬土地使用權利、義務和 責任依法隨之轉讓。第十一條 其他約定事項 。第十二條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有 同等效力。本合同中未規定的事項，均遵照中華人民共和國 有關部門法律、法規和政策執行。第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本 合同應經該房屋所在地公證機關公證。第十四條 本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協 商解決。協商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第 種方式解決。1 、由 嘉興仲裁委員會 仲裁委員會 仲裁。、向人民法院起訴。第十五條 本合同自 之日起生效。1 、甲

12、、乙雙方簽字。、經 公證 （ 涉外房屋轉讓必須公證 ） 。第十六條 本合同一式 份，其中甲乙雙方、房屋權屬登記部門及契稅部門各執一份。合同未盡事項，甲乙雙方 可另行約定，其補充約定經雙方簽章后與本合同具有同等法 律效應甲方（簽章） 乙方（簽章）委托代理人 委托代理人（ 簽章 ） （ 簽章 ）簽定日期： 年_月 _日簽定地點：小產權房屋合同范本三出賣人 （甲方） ：買受人 （ 乙方）：根據中華人民共和國有關法律、法規和本市有關規定， 甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經協商一致 訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲乙雙方【未通過經紀機構居間介紹】 【通過公 司居間介紹 （房地產執業經紀人

13、： * ，經紀人執業證書號： *） 】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土 地使用權 （ 以下簡稱房地產 ） ，房地產具體狀況如下：（ 一） 甲方依法取得的房地產權證號為： * ;（ 二）房地產座落在 *市* 【區】【縣】 * 【路】 *【弄】 【新村】 * 【支弄】 *號* 室。 （部位： * ）房屋類型： * ; 結構： * ;（ 三） 房屋建筑面積 * 平方米，該房屋占用范圍內的土 地使用權【面積】 【分攤面積】 * 平方米。（ 四）房屋平面圖和房地產四至范圍 （附件一 ）;（ 五） 該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有】【集體所有】 ;國有土地使用權以【出讓】 【劃撥】方式獲

14、得 ;（ 六） 隨房屋同時轉讓的設備 （ 非房屋附屬設備 ）及裝飾 情況（附件二 ）（ 七） 甲方轉讓房地產的相關關系 （包括抵押、相鄰、租賃等其他關系 ） 見附件五甲方保證已如實陳述房地產權屬狀況、設備、裝飾情況 和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產具體狀況充分了 解，自愿買受該房地產。第二條 甲、乙雙方經協商一致，同意上述房地產轉讓 價款為（ * 幣）計*元。 （大寫） ： *仟*佰* 拾*萬*千* 百* 拾 * 元整。乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協議 （ 附 件三 ） 中約定明確。乙方交付房價款時，甲方應開具符合稅 務規定的收款憑證。第三條 甲方轉讓房地產時，土地使用權按下

15、列第 * 款 辦理。（ 一）該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從* 年* 月 * 日起至 * 年* 月* 日止。甲方將上述房地產轉讓給乙 方后，出讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。（ 二） 按照中華人民共和國法律、 法規、規章及有關規定， 【可以不辦理】【應辦理】 土地使用權出讓手續的， 應由【甲 方】【乙方】按規定【將轉讓房地產所獲收益中的土地收益 上繳國家】【辦理土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出 讓金】。第四條 甲、乙雙方同意，甲方于 * 年* 月 * 日前騰出 該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起 的* 日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽 訂房屋交

16、接書】 【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉移 占有的標志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收 交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設 施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及 附屬設施【估值 * 倍】【價值 * 元】向乙方支付違約金。第六條 甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的 * 日 內，【甲乙雙方共同】 【委托甲方】 【委托乙方】 【委托 * 】向 房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續。上述房地產權利轉移日期以 * 【市】【區】【縣】房地產 交易中心受理該房地產轉讓過戶申請之日為準，但房地產交 易中心依法作出不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委

17、托他人辦理轉讓過戶時，積極 給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的， 乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。第七條 上述房地產風險責任自該房地產【權利轉移】 【轉移占有】之日起轉移給乙方。第八條 本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的 有關規定繳納稅、費。在上述房地產【權利轉移】 【轉移占有】前未支付的物 業管理費、水、電、燃氣、通信費等其他費用，按本合同附 件四約定支付。 【權利轉移】【轉移占有】后該房地產使用中 所發生的費用，按本合同附件四約定支付。第九條 乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方 同意按下列第 * 款內容處理。一、每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的 *

18、% 的違約金，合同繼續履行。二、乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲 方書面催告之日起的 * 日內，乙方仍未付款的，甲方有權單 方解除合同，并書面通知乙方，自收到通知之日起的 * 日內 乙方未提出異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣 除乙方應向甲方支付逾期未付款 *% 的違約金，余款返還給 乙方，已付付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之 起 * 日內向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經濟損失 的，甲方實際經濟損失超過乙方應支付的違約金時，實際經 濟損失與違約金的差額應由乙方據實賠償。第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產交 付（ 包括房地產交接及房地產權利轉移 ） 給乙方，甲、乙雙方 同意按下列第 * 款內容處理。一、每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款*%的違約金，合同繼續履行。二、甲方逾期未交付房地產，乙方應書面催告甲方，自 收到乙方書面催告之日起的 * 日內，甲方仍未交付房地產的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知 之日起的 * 日內甲方未提出異議，合同即行解除。甲方除應 在收到書面通知之日起 * 日內向乙方返還已收款和利息 （ 自 乙方支付房款之日起