1、電子版技術服務合同樣書甲方：法定代表人：聯系地址：聯系 ：郵編：乙方承租方：身份證號營業執照號：法定代表人：通訊地址：聯系 ：郵 編：乙方承租商鋪基本狀況：坐落位臵：區 層 號 ；租賃面積：平方米類 型： 商用 .依據有關法律、法規的規定，在自愿、平等協商一致的基礎上,甲乙雙方分別作為XXXX以下簡稱“本物業、“物業的物業管理人和本物業商鋪使用人，就甲方為乙方提供物業管理服務達成如下協議：第一條物業管理服務事項依據國家相關法律法規規定及本協議約定，甲方為乙方提供如下物業管理服務：1、本物業共用部位及共用設施設備的日常管理，及質保期后的日常維護、保養。2、本物業公用區域的保潔、公共秩序維護等服務

2、。3、本物業裝飾裝修管理服務。4、本物業區域內其他雙方協商的有償服務。第二條雙方的權利和義務一甲方的權利義務1、甲方應對本物業共用部位、共用設施設備進行日常管理，并在質保期過后進行日常維護、保養；對公共區域進行清潔清掃；2、甲方應按照本協議約定的物業服務事項與標準提供相應的服務,但不承當對乙方及其雇員、顧客的人身損害及其財產的保管、保險義務；甲方不承當乙方的經營風險；3、甲方應接受政府相關部門指導，協助政府相關部門做好物業管_區域內安全防范工作，協調本物業管_區域內消防自查、自救工作，制止和改正本物業管_區域內違反有關治安、消防、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，如制止無效，及時向

3、有關政府部門報告上述違反法律法規等規定的行為；4、甲方應及時向乙方通告本物業管_區域內有關物業服務的重大事項，接受相關政府部門的指導，及時處理投訴；5、甲方結合實際狀況，依法治定本物業相關管理規定，并書面包括以公告的方式告知乙方；6、甲方應建立健全本物業的物業管理檔案資料；7、甲方應在不損害他人合法權益及社會公共權益的前提下，按照雙方約定或協商確定的費用，向乙方提供本協議約定以外的服務項目、特約服務；8、甲方接受本物業發展商委托對其保留所有權或使用權的建筑部位及設施設備包括但不限于外墻體廣告位、經營性停車場、內外廣場、樓頂等進行經營管理，并收取相關費用；9、甲方對乙方及其雇員、顧客違反物業管理

4、法規政策、本物業相關管理規定包括裝修守則，租戶管理手冊，消防責任書，統一經營管理守則，設施設備運行及維護，消防管理等相關制度及本協議的行為進行處理，包括但不限于：責令停止違章行為、要求乙方承當違約賠償責任及支付違約金，對不按時足額繳納有關費用或拒不改正違章行為者，有權依法中止或停止提供物業服務包括但不限于公共秩序維護、保潔、空調、貨品出入、照明、停車、供水等，并采用符合本協議約定的催繳催收措施；10、甲方對本物業實施統一的商業經營管理，包括：統一招商和調整布局、統一組織開業儀式、統一商鋪裝修管理、統一宣揚推廣和營銷活動、統_日常營運管理、統一收取并管理物業管理及能源確保金等；11、甲方可委托專

5、業公司承當本物業的專項管理與服務業務，但不得將整體管理責任轉讓給第三方；12、甲方應依據本協議向乙方收取物業管理費用及其它服務費用；13、如乙方工作人員服務態度不佳被顧客投訴，經雙方調查后狀況屬實，甲方有權要求乙方馬上改換該工作人員。如乙方因服務態度和商品質量問題被顧客在一個月內投訴達到3次以上，甲方有權要求乙方停業整頓，停業期間的所有損失由乙方自行承當。14、其他法律法規確定的權利及義務。(二) 乙方的權利義務1、接受甲方提供的物業服務，就物業管理有關問題向甲方提出看法和建議；2、乙方應承當在本物業投資和商業經營的全部風險；3、乙方應遵守本物業相關管理規定及業主臨時管理規約；4、乙方應按時向

6、甲方繳納物業管理費及其它服務費用或代收代繳費用；5、乙方裝飾裝修所承租商鋪時，遵守國家有關消防安全、裝飾裝修管理等法規及甲方制定的有關裝飾裝修管理制度規定；6、乙方未通過政府及甲方批準，不得以任何形式改變、損害本物業原有建筑主體結構和消防分隔等設施；不得以任何理由占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確必需使用共用部位、共用設施設備的，應事前書面申請，經甲方批準后方可在甲方監督下合理使用，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予賠償；7、乙方應服從本物業統一營業時間安排；8、乙方應遵守本物業消防安全管理規定，按時與甲方簽訂消防安全責任書，并對其使用區

7、域內的滅火器等消防安防器具、設施進行維護，按政府相關部門要求進行檢測，確保其能夠正常使用；9、乙方應按照安全、公平、合理的原則，正確處理本物業的給排水、通風、采光、修理、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益；因物業公共部位、公共設施設備或鄰近物業修理，或遇其他緊急狀況，乙方應同意甲方人員或公用事業單位人員出入本物業。10、乙方未通過甲方同意不得將任何物件包括標牌廣告牌等安裝、張掛在外墻和公共部位的墻壁上，不得利用物業從事非法活動，不得將易燃、易爆、劇毒、放射性等物品帶入、存放在本物業內；在鋪內設立倉庫、辦公室必需要按照消防要求安裝煙感、噴淋、防爆燈，商鋪內貨架必需符合消防要

8、求，為非木質貨架；11、乙方應依據本協議之約定，接受甲方的統一招商規劃與經營管理，繳納統一的物業管理及能源確保金及與其他費用，并執行統一開業、營業、促銷等經營管理方面之規定；12、乙方應按商鋪租賃合同約定的經營范圍從事有關經營活動；13、乙方如必需按照商鋪租賃合同約定轉租所承租商鋪，則在簽署物業轉租的書面協議前_日內應書面通知甲方，且乙方須取得甲方書面同意并確保次承租人在進入租賃區域前與甲方簽訂物業管理協議，否則乙方應持續承當本協議項下責任。乙方為次承租人履行物業管理協議項下義務承當連帶確保責任；14、乙方應負責賠償其營業員、顧客等違反本物業各項物業管理規定造成的損失；負責教育、監管其成員、代

9、理人、雇員或其他使用者遵守服從本協議和其他有關規定，關于上述人員在本物業的任何違約或侵權行為，除當事人承當法律責任外，乙方承當連帶責任；15、乙方應依據甲方規定的時間、路線、方式運輸貨物。16、乙方營業產生的垃圾必需袋裝，干濕分開。乙方經營范圍內為餐飲，所產生的餐飲垃圾，乙方應自行收集并清運出XXXX，假設由甲方統一清運，由甲方另行向乙方收取費用費用以甲方公布的為準。乙方所有因對物業進行裝修所產生的建筑垃圾，由乙方自行收集并清運出XXXX，假設各類裝修建筑垃圾由甲方統一清運，由甲方另行向乙方收取費用費用以甲方公布的為準。17、未通過甲方許可，乙方不得在物業承租商鋪范圍以外的地方，從事任何經營和

10、推廣活動；18、乙方應確保其XXXX店內人員至少有1人參加過由消防主管部門舉辦的消防培訓，經考核合格后，執證上崗。19、法律法規規定的其他權利和義務。第三條物業管理費等費用一物業管理費1、乙方按承租商鋪的租賃面積繳納物業管理費采納預付形式按季度繳納，合同簽訂_日內支付叁個月物管費用，物業管理費為10.00元平米月，即每月人民幣 元,一個季度為人民幣元大寫 整；2、甲方有權依據該商鋪所在地_市居民消費價格指數調整該商鋪的物業管理費。乙方清楚并同意其后每個日歷年的物業管理費，以甲方向乙方發出的書面通知所載的依據本合同調整后的收費標準為準(如無通知，則按上一個日歷年標準執行)，乙方須依據甲方書面通知的收費標準向甲方支付物業管理費。3、物業管理費中包涵了以下費用：1管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2物業共用部位、共用設施設備的日常運行