1、買房送車位案例公司推出買房送車位活動，房子報價100萬，車位報價15萬，買房就送一個車位 （車位沒有產權屬于配套車位）：操作有什么問題？一、買房送車位是不是視同銷售？增值稅、土地增值稅和企業所得稅相關文件都有關于商品房視同銷售的規定， 如果將企業產品或者資產對外無償贈送，必須視同銷售繳納各種稅收。但此贈送非彼贈送， 買房送車位并非視同銷售中界定的無償贈送，而是一種特殊的促銷手段，而且拿到車位的前提 是買房子，這本質上應該屬于捆綁銷售。如果界定為捆綁銷售， 應當為業主花費 100萬元買了房子+車位，財稅處理應當將100萬元在房子和車位之間進行分割，分別進行處理。二、沒有產權的配套車位是可以賣的嗎

2、？配套車位通常不在可售面積內，作為公共配套也不允許對外銷售。但實際上很多公司將配套車位對外轉讓，簽署車位使用權轉讓協議，將與土地等長的使用權轉讓給業主， 而且并不承諾辦證。此類業務曾經在稅務機關內部也有諸多爭議，焦點在于到底是轉讓還是租賃？大多數地方稅務機關明確態度，只要是轉讓使用權，哪怕是一次性收取超過20年以上的租金，均會被界定為不動產轉讓，按照轉讓不動產繳納各種稅費。車位有沒有產權并不會成為界定銷售的障礙。總結：1、買房送車位，本質上屬于捆綁銷售，應分拆兩部分價款，分別結轉收入和成本， 而不應將車位視為無償贈送視同銷售；2、捆綁銷售的邏輯要求企業必須在合同簽署和發票開具兩個 重要節點保持

3、一致，如果合同未能分開或者發票未能分開， 將導致非常嚴重的涉稅風險，可能被認定為無償贈送而視同 銷售。3、如果決定實施送車位促銷，企業需要在開始做好準備，設 計好各個環節的處理方案，避免最終風險爆發難以優化。三、買房贈車位網簽合同怎么簽？ 現在我們有了兩個結論，一個是配套車位也可以實質上轉 讓；另一個是買房送車位屬于捆綁銷售。但是合同怎么簽？ 如果是捆綁銷售那么等于開發商同時銷售住宅和車位，由于 案例中的車位無法辦理產權證，因此只有住宅能夠辦理網簽 合同，車位通常只能由企業自己同業主簽署協議。當然，按照捆綁銷售的邏輯，應當將100萬分拆為住宅和車 位兩部分分別簽署協議，但實務中很多企業依然按照

4、100萬 同業主簽署網簽合同，只是在補充協議中注明100萬包含車 位贈送一個。這給企業帶來巨大的涉稅風險，如果這樣簽合 同，車位就非常容易被稅務機關認定為贈送，從而要求按照 100萬正常銷售+15萬視同銷售合并繳稅。、買房贈車位的發票怎么開？ 沿著捆綁銷售的思路延續下來，價款進行分拆，合同分開簽 署，發票自然應當分開開具，按照住宅和車位各自的價格單 獨開票，提供給業主。但如果合同未能區分兩部分價款，統 一按照100萬簽署網簽合同，發票就很難進行分拆，只能同 網簽合同保持一致，按照100萬開具住宅銷售發票，車位無 法開具發票，最終給企業帶來麻煩。否則，住宅網簽合同按照100萬，開具發票如果按照分

5、拆價 款開具，會導致合同與發票的不一致，未來給房子辦證帶來 新的困擾。:房地產財說旨詢案例一買房送“無產權車位”增值稅如何繳納？房地產企業在促銷活動中，為促進銷售推出“買房 送車位”（車位為無產權的地下車位）活動。房產對外銷售價格為80萬元（不含稅價格，下同 ），車位對外銷售價格為8萬元，在促銷活動中，房產銷售價格為85萬元，同時贈送一個車位給購房業主。企業 與業主簽訂的合同及房產部門網簽備案的是房產成交 價款85萬元，在開具的增值稅發票上企業的銷售項目 只有房產，那么增值稅如何繳納？總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知（財稅201636 號）號附件一營業稅改征增值稅試點實施 辦法第十四

6、條第規定：下列情形視同銷售服務、無形資產或者 不動產：單位或者個人向其他單位或者個人無償轉讓無形資 產或者不動產，但用于公益事業或者以社會公眾為對象 的除外。政策解析買一贈一的前提，有“買”才有“送”，在購房送車位 的促銷活動中，所謂的送其實是一個噱頭，實際上是有 償贈送. 另外由于“無產權車位”建成后產權屬于全 體業主所有，無法辦理產權過戶，其收入在房產銷售收 入中體現，其成本費用公共配套設施費已經扣除。因此，買房送“無產權車位”無需單獨體現在財務核算或 發票開具中。案例二買房送“有產權車位”增值稅如何繳納？房地產企業在促銷活動中，為促進銷售推出“買房 送車位”（車位為有產權的地下車位 ）活動。房產對外銷售價格為80萬元（不含稅價格，下同 ），車位對外銷售價格為8萬元，在促銷活動中，房產銷售價格為85萬元，同時贈送一個車位給購房業主。企業 與業主簽訂的合同及房產部門網簽備案中有產房與車 位，增值稅如何繳納？二、政策依據增值稅若干具體問題的規定的通知（國稅發 1993154 號）第二條第（二）項規定：納稅人采取折扣方 式銷售貨物，如果銷售額和折扣額在同一張發票上分別 注明的，可按折扣后的銷售額征收增值稅；如果將折扣 額