1、淺談當代商業建筑的再設計及其展望 摘要：隨著市場經濟迅速開展，商業建筑在我國得到了極快開展。本文就此開展為背景，以廈門特區的商業綜合體為例，從外部動力和內部動力兩方面，來探討當代商業建筑設計的影響因素，以及對當代商業建筑設計能起拋磚引玉的作用，為今后其開展盡點微薄之力。關鍵字：商業綜合體商業環境商業敏感性1引言?考工記・人?中記載"國中九經九緯，經途九軌，左祖右社，面朝后市，市朝一夫"，其中的"市"指的就是從事商業活動的集市。改革開放以來，隨著市場經濟蓬勃開展，人們的生活水平日益提高，城市化進程和經濟活動的空前活潑，商業活動的快速興

2、起和不斷演變，到了20世紀初逐步形成了各式各樣的商業建筑，從商業網點、百貨商場到商業步行街、商業綜合體，在城市中的地位也是日益突出。當前社會商業建筑形勢盡管是一片熾熱，但由于我國商業建筑開展歷史較短，人們還沒對其有具體深刻的認識，實際操作中也存在很多的現實問題。本文嘗試從商業建筑的概念出發，結合廈門特區的商業綜合體，試論影響當代商業建筑設計的主要因素。2當代商業建筑的主要呈現形式商業綜合體從原始的商品開始，交換便是社會開展的產物。商業建筑，狹義上就只從事商品交換或流通的公共建筑。各城市商業建筑的快速開展，其反過來還是為了滿足社會開展。隨著城市經濟的快速開展，一方面，生活節奏的加快和城市交通的日

3、趨擁堵，傳統街道式商業無法滿足人們多元化需求的弊端暴露無疑，另一方面，物質文明開展到一定階段，勢必會促進人們的精神生活需求，商業建筑特性就會得到表達，市民的消費心理由單一的需求轉向多元化，從而促使商業建筑功能多樣化、復合化、一體化，我們把它定位為包括購物、娛樂、休閑等各種業態在內的建筑綜合體。例如新近建成的廈門市SM城市廣場期是集購物、娛樂、餐飲為一體的復合型商業設施，三個精心設計的功能體塊，以及三座極具現代感的橋廊鏈接，相比于期商場加餐飲單一的功能，期的萬達影城與健身休閑成為了文化交流的媒介。再加上宜人的建筑尺度，其形象顯得自然而又時尚(如圖1，圖2)。當代商業建筑規模日趨龐大，功能也日趨完

4、善。商業綜合體是一個受多重作用而形成其特有的組織結構，其外因包含經濟環境、交通區位、空間感受等要素，內因那么包括資源配置、功能分區和流線組織等要素。3商業建筑的規劃設計環境引導消費意識行為(外部動力)消費行為往往受到商業環境的影響，良好的商業環境將成為引導消費的外部動力。商業特性決定了其環境要素，例如：遠期規劃、建筑選址、交通規劃、景觀設計、外部空間引導等等。好比一個圓桌會議，如何使設計具有更多的商業價值和城市價值，如何實現多方面的共贏?一個商業綜合體，雖然可以極大限度地滿足各類人群的需要，但其背后暗藏了相當復雜的知識體系，良好的商業活動必須依賴合理的業態規劃和空間布局未完成。3.1建筑環境的

5、規劃及選址每個城市的控規和詳規都對城市的長遠規劃和開展有著明確要求。商業行為是一種群眾化的消費行為，人是主體，所以建筑選址要保證一定的人流量。對于大型商業中心，除了被動地適應客流規律之外，還可以選取有開展前景的地區，開發新的道路系統，引導新的人流，創造新的商業體系。廈門SM城市廣場，位于廈門繁華的仙岳路和嘉禾路交界處，一座時尚且現代的商業綜合體，集商場、影視、餐飲、休閑娛樂于一體。由于其良好的遠景規劃、商業定位，較好地解決了大規模的停車問題。(圖3)3.2交通流線的組織設計城市交通狀況也不容無視，它是制約商業行為的另一個重要因素。隨著城市商業活動更加繁榮，也導致交通、人與車的矛盾日益復雜化。在

6、實際中，商業往往與辦公、交通、步行空間緊密相連，這就對流線的設計提出了更高的要求，處理好商業與交通的關系，進行良好的外部流線組織，是商業建筑設計的重點之一。廈門名匯銅鑼灣，位于廈門繁華的中山路盡端，采用前半局部為獨立商業，后半局部與住區相結合的模式。但由于系盡端的舊商業改造，周邊道路又是單行車道，故交通流線存在一定的局限性，商業活動受到一定程度的負面影響。3.3外部空間的塑造蘆原義信認為："外部空間是由人創造的有目的的外部環境，是比自然更有意義的空間。"如何創造有活力、人性化的外部開放空間是設計師們要面對的一個重要問題。這里的外部空間包括外部空間環境和建筑立面等元素，他們一

7、起構成了商業建筑的整體外部形象。商業活動強調人的參與意識，外部空間作為人參與消費的過度地帶，肩負著吸引和引導人流的作用，如果把它看作是界面元素組成的話，那么商業建筑的外部空間就是多重界面的組合，而后，認識才隨之產生。吸引和引導人流，就要求界面的連續性和可識別性。外部廣場，建筑立面，人流入口都是必不可少的元素。建筑師需要面對的是當概念提出來后，如何尋找一種設計上的策略將不同界面很好地整合在建筑外部空間形態上。在這個過程中，設計師要重視商業和娛樂的整合，商業空間和休閑空間結合，建筑與景觀相融合，多樣性和趣味性相協調。廈門SM城市廣場期工程，位于廈門市思明區嘉禾路與仙岳路口(地理位置如圖3)，是一個

8、商業、餐飲、娛樂、休閑一體化的業態模式，分三個區：紅寶石、藍寶石和黃寶石。每個區域垂直聯系各功能分區，水平方向上有三個玻璃連廊聯系三個大區(如圖5)。雖然建筑內部有相對獨立的，但對消費活動的產生，它仍不可能脫離外部空間環境設計而獨立存在(如圖4，圖6)。外部環境空間需求更加人性化，更需要彰顯休閑風情。4商業建筑單體設計商業敏感性鼓勵參與(內部動力)商業敏感性是指商業活動對建筑單體設計有一定的反作用，它直接或間接地影響著建筑內部的設計和布局。我們要從商業敏感性的角度分析建筑，如空間尺度、人流密度、建筑規模等。在大型商業設計中，各功能塊聯系緊密，業態和功能錯亂復雜。滿足根本功能的根底上，各賣場要到

9、達最大化的可達性和可視性。水平交通和垂直交通明顯，內部流線組織流暢，各平面區靈活組織，化整為零，有利于出售和招商，而化零為整，有利于整體布局和管理。怎么解決好業態組合、流線組織和空間設計，是建筑師的首要問題。4.1業態組合城市綜合體的商業業態包括休閑、購物、酒店、公寓和辦公等；而購物業態模式主要有：百貨店、專賣店、特色店、大型娛樂城、休閑健身及電影城等(如廈門萬達城市廣場)。商業業態組合存在選擇，配比和分布的問題，功能性選擇是業態模式規劃的根底，按照一定比例的配比未滿足人們多元化的功能需要。業態規劃是一個動態的過程，設計師將面臨空間資源約束的問題，要在有限的空間創造更多的商業價值，就這要求建筑

10、師在進行業態落位的階段，提升業態組合的相關性來到達分配比例和供求關系的平衡。4.2流線組織在商業設計中，具備完整清晰的流線應該是首先要解決的問題。平面組織時，設計師應注意區分購物區和存儲區以及主次通道，這樣才能最大化的實現人流路線的均衡性，使顧客能在最均衡的距離到達每一個柜臺。商業內部人流組織有水平設計、垂直設計以及內部坡道等。廈門SM城市廣場期，水平流線和垂直交通的結合，不僅清晰的分流了客流，還豐富了多元化的交通體系(如圖7)。4.3空間設計對于大型商業建筑來說，空間設計的重點是營業空間、休閑空間及相互串聯。營業空間滿足自身賣場的特點，也要注意與商業整體協調，表達在燈光設計、流線組織等方面。

11、由于商業建筑一體化的需要，休閑空間也愈未愈多的出現在當代商業建筑中，結合小品和景觀，給購物者帶來無限的愜意。如何組織好大且空曠的內部空間，是商業設計中另一項重要內容。在空間組織方面，可以充分利用高差、凹凸等手法引導組織，增加其層次性和序列感。廈門市名匯銅鑼灣(圖8)，豐富的休閑空間能給人在購物之余創造出休息、游戲和交流的場所，可謂獨具匠心。錯落的垂直交通空間結合中庭，層次深遠，也增加了商業空間的靈動性!5商業建筑的未來展望承載當地傳統文化(載體)當代的商業模式應該符合中國國情和開展趨勢。成功的建筑，不僅是一個濃縮當地鮮明的傳統文化內涵的視窗，順應中國國情和開展趨勢的商業模式，更是整個地區文化藝

12、術的統籌和延續。建筑形態，不僅要重視外在的形式美，更要注重內在的文化意義。5.1利用現有資源，推廣本地傳統文化利用現有資源，是指重視城市的建筑風貌和文脈特征，使城市商業建筑在新時代背景下自然過渡，且更具生命力，與城市協調開展。位于廈門蓮坂的著名商業中心明發廣場，近年來由于廈門最大的電影城金逸電影城的興起，儼然成為廈門的特色商業中心之一。沿街商業沿用騎樓的方式，不僅很好地保存閩南建筑特色，而且還成了聯系街道和商鋪的樞紐，并且在功能上還能為我們提供遮陽避雨的地方，引導了人流，也促進了消費。5.2重視建筑細部的藝術處理"細節決定美"。大型商業在概念推敲后得到了主題建筑的體量后，如何表達商業特色，表達文化特色，這便是建筑"細節"決定的了。廈門的磐基廣場通過其特有的建筑細部符號語匯的表達，并運用專業的藝術手法營造出良好的空間效果。(圖9、圖10)5.3商業綜合體的開展近年出現的商業模式商業綜合體也被稱作"城中城"，成為當下商業地產開展的最新模式，集酒店、辦公、商業和公寓等生活效勞空間組合，形成多功能的、高效的