1、內蒙古土地估價師管理法規：土地復墾規定考試試題、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合1、稅收法律關系中最實質的是。A:權利主體B:權利客體C:稅收法律關系的內容D:征稅對象E: 土地2、2009年上半年我國各主要大城市均出現土地市場、房地產市場的火爆現 象，房價過快上漲、“地王”頻現，業界普遍認為存在一定的房地產泡沫現 象.根據土地估價的基本原理，在出現房地產泡沫的情況下，才能夠評估出估 價對象客觀潛在的價格。A:市場比較法B:成本法C:收益還原法D:剩余法E:時間因素3、下列說法中，不是城市規劃的基本任務。A:確定城市的性質B:確定城市規模和發展方向C:合理利用城

2、市土地D:取得建設資金，確定城市在國民經濟發展中的優勢E:時間因素4、房地產開發企業的其他業務利潤包括利潤。A.材料經營B.無形資產轉讓C.固定資產出租D.其他應收款的回收E.多種經營5、城鎮土地的主要功能是 。A. 土地承載能力B.城市集聚C.提供活動場所D.社區服務E.提供社會增值6、不動產可行性研究的必要內容具體包括。A.項目概況B.市場分析和需求預測C.項目預期收益D.規劃方案的優選E.開發進度安排7、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權提前收回。A:房屋破損B:社會公益事業需要C:企業破產D: 土地使用權轉移E:時間因素8、為制定城鎮基準地價而組織的城鎮各類用房買賣及租賃收

3、益調查屬 于.【2002年考試真題】A:動態調查B:靜態調查C:統計報表D:專門調查E: 土地9、因為土地具有優勢，決定了土地使用者為取得土地使用權或所有權而愿意 支付的基本地價數額。A.價值B.使用價值C.區位D.成本10、土地經濟學的研究對象是土地經濟問題，并以為核心。A.可持續發展B. 土地利用C.人地關系D. 土地開發11、土地保護規劃是基于 這一特點而提出的。A.我國土地資源緊缺、生態環境脆弱B.我國人均耕地減少C.我國土地利用率低下D,我國土地資源日益被破壞12、城市布局主要有兩種基本形式.【2002年考試真題】A:多中心布局和單中心布局B:組團布局和星狀布局C:帶狀布局和環狀布局

4、D:集中布局和分散布局E: 土地13、營業稅屬于以下稅種中的。A:流轉稅B:所得稅C:財產稅D:行為稅E: 土地14、有一比較案例2004年5月20日的土地價格為300元/平方米，同一城市 此類地價指數以2004年1月20日為基數，以后每月平均上漲 1個百分點，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年10月20日的評估價格為（保留到小數點后一位）。12006年考試真題】A: 314. 3B: 314. 4C: 315. 0D: 315. 3E:時間因素15、土地估價過程中需根據市場關系和估價需要進行一些基本條件設定，下列 各項中，（）屬于對土地價格的設定。A.對估價結果和估價工作可能產生影響

5、的變化事項B.估價期日C.估價機構對估價結果有解釋權D.估價結果的法律責任16、我國企業會計實務中的貨幣資金是指。A.現金B.現金和銀行存款C.庫存現金和有價證券D.庫存現金、銀行存款和其他貨幣資金17、土地的自然特性不包括 。A. 土地面積的有限性B. 土地位置的固定性C. 土地用途的多樣性D. 土地質量的差異性18、按照國家有關規定，企業盈余公積金應依一定比例從中提取.【2004年考試真題】A:稅前利潤B:稅后利潤C:營業利潤D:利潤總額E. 土地19、下列關于土地經濟供給的敘述，錯誤的是.【2009年考試真題】A:建筑用地的經濟供給彈性相對大于耕地B: 土地集約利用和提高產出量可以增加經

6、濟供給C: 土地經濟供給的增加可以超越自然供給范圍D:社會需求結構的變化引起土地經濟供給的變化E: 土地20、城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例規定，無償取得劃撥土地使用權的 土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的， 應當無償收回其劃撥土地使用權，并可依照本條例的規定予以出讓。A.市、縣人民政府B.市、縣人民政府土地管理部門C.市、縣人民政府建設管理部門D.市、縣人民政府房產管理部門21、采用成本逼近法進行土地估價時，土地取得費的計息期應為開發期。A. 1/4B. 1/2C. 1/3D.整個22、賠償義務機關應當自收到申請之日起個月內依照國家賠償法規定給予賠償。A. 1

7、B. 2C3D. 423、通過土地重劃或調整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這 反映了（）對地價的影響作用。A. 土地面積 B.地質條件 C.土地位置 D. 土地條件24、是指土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記。A.初始登記B.變更登記C.異議登記D,更正登記25、在評估劃撥土地使用權價格時，要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的對價格的影響。A:用途差別B:區位差別C:權利差別D:使用者差別E:時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選

8、，所選的每個選項得0.5 分）1、土地估價實務中，以下確定估價假設和限制條件的做法不正確的是。A.待估價商業宗地現狀容積率為 0. 8,評估時按基準地價對應容積率標準設定為2.0B.委托估價方未能提供待估價宗地國有土地使用權證，僅能提供建設用地批準文件，估價時按批準文件的規定設定用途C.委托估價方提供的國有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0. 5褶，估價時以土地使用證所載面積為準D.估價對象為劃撥土地，估價時土地使用年限按法定最高使用年限設定2、因案件執行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權進行處置并委托當地政府土地交易中心進行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是。A.屬于強制處分范疇，

9、底價評估時需考慮進行價值折減B.采用完全市場公開價值標準評估底價C.根據法院出具的意見評估底價D.根據案件申請執行方的意見評估底價3、根據城市房地產管理法的規定，設立房地產開發企業，應當具備。A:有自己的名稱和組織機構B:有固定的經營場所C:有符合國務院規定的注冊資本D:有足夠的專業技術人員E:有足夠的社會關系4、土地市場供需調控的金融政策措施中，是指國家通過利率和貸款成數等金融杠桿來調節貨幣供應量和需求量，進而調控土地市場供需。A.直接調控B.問接調控C.全面調控D.片面調控5、在城鎮基準地價評估過程中，下列關于基準地價內涵界定的說法中正確的是0A.考慮到基準地價是區域平均價格，基準地價內涵

10、中的土地開發程度必須設定為全市平均開發程度B.考慮到基準地價是區域平均價格，在評估時應綜合考慮區域內不同用途價 格的平均水平C.基準地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統一確定D.考慮到基準地價是區域平均價格，土地開發程度應根據宗地紅線內外的基礎設施狀況設定6、商品的需求分為。A:個人需求B:消費需求C:市場需求D:供給需求E:企業需求7、目前我國取得建設用地使用權的途徑包括。A:通過行政劃撥方式（含征收集體土地）取得B:通過房地產轉讓方式取得（如買賣、贈與或者其他合法方式）C:通過國家出讓方式取得D:通過土地或房地產租賃方式取得E:通過土地或房地產抵押方式取得8、定級因素因子指標的量化

11、方法為采用最大、最小值或均值法的是因素。A.面狀B.線狀C .點狀D.有交叉影響的9、土地增值稅實行四級超額累進稅率是。A.增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%B .增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的部分，稅率為40%C .增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的部分，稅率為50%D .增值額超過扣除項目金額150%,未超過200%的部分，稅率為50%E .增值額超過扣除項目舍額200%以上部分，稅率為60%10、土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產值的倍。A. 23B. 34C. 45D. 61011、國有企業改革中涉及劃撥建設用地使用權處置的，根據企業改

12、革的不同形 式和具體情況，可分別采取處置。A:保留劃撥B:出讓C:租賃D:作價出資（入股）或授權經營的方式E:抵押12、關于農用地基準地價評估方法，下列說法不正確的是（）。A.樣點地價平均法中，對樣點地價的修正主要包括年期、期日修正以及交易 情況、開發程度和權利修正B.同一土地級別、同一交易方式的樣點地價不用進行樣點同一性檢驗C.基準地塊評估法劃分均質區域，采用線性回歸模型檢驗D.定級指數模型法需要建立定級指數與地價關系模型，并利用模型評估級別 基準地價E.采用基準地塊評估法時，首先應廣泛搜集農用地的自然條件、社會經濟條 件、市場交易資料以及歷史地價資料等13、在土地估價實務中，利用房地產出租

13、調查數據評估土地價格時選取的租金 可以為 租金。A.客觀B.支付C.實質D.待估價房地產實際E.市場比較法評估得到的14、下列屬于褐土特點的有 。A.淋溶程度很強烈B.有少量碳酸鈣淀積C. 土壤呈中性、微堿性反D.細土少E.礦物質、有機質積累較少15、基率農田保護區以 為單位劃區定界。A.村B.鄉（鎮）C.縣D.市16、影響土地區位的主要因素中的社會經濟因素包括。A.繁華程度B.公園與綠地C.交通狀況或通達程度D.人口密度E.基礎設施和公用設施的完備程度17、確定固定資產重置成本的方法有。A:成新率法B:細節分析法C:物價指數法D:功能價值法E:取得開工許可證18、企業在生產經營期間按面值發行

14、債券，按期計提利息時，可能涉及的會計 科目有。A:財務費用B:在建工程C:應付債券D:現金E:銀行存款19、在層數一定的條件下，容積率與建筑密度呈關系。A.反比B.正比C.互補D.不相關20、下列關于地籍管理的核心，正確的是。A:地籍管理的對象是作為自然資源和生產資料的土地B:在全國城鄉土地實行統一管理的條件下，國家地籍管理的對象是全國土地 資源C:地籍管理的核心是土地的權屬問題，但不包括土地的所有權和使用權的確 認和變更D: 土地權屬管理是地籍管理的核心E:地籍調查是地籍管理的核心21、地價是地租的資本化，是土地經濟規律的反映，是的購買價格。A. 土地價值B. 土地使用價值C. 土地收益D. 土地權利E. 土地肥沃程度22、選擇居住用地時，一般應考慮自然條件、與就業區的相對關系、用地數量 與形態的適用性和。A:是否依托現有城市B:人口數量C:是否留有發展余地D:經濟發展水平E:人口規模23、在房地產投資項目決策中，作為經濟評價靜態指