1、公司委托協(xié)議書范本（最新版）甲方（委托方）： 業(yè)主管理委員會乙方（受委托方）：物業(yè)管理公司為加強 小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、 舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù) 市物業(yè)管理方面的法規(guī) 和政策，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1 .甲方將位于 區(qū) 路的 范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務。2 .管理事項包括：（1）房屋的使用、維修、養(yǎng)護；（2）物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所（地）（消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化 地、溝、渠、池、井、道路、停車場等）的使用、維修、養(yǎng)護和管理;(

2、3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)(4)公共生活秩序；(5)文娛活動場所；(6)便民服務網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;(7)車輛行使及停泊；(8)物業(yè)檔案管理；(9)授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營、自負盈虧。第三條物業(yè)管理期限委托管理期限為 年，自年一月一日起到年 月 日止。第四條雙方權(quán)利、義務1 .甲方權(quán)利、義務：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè) 管理；(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按 公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積 的 %) 平方米給乙方，按月租金 元租用，并負責

3、辦理使 用手續(xù)；(4)給乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米)，按月租金 元租用；(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的 管理和經(jīng)營活動；(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評 定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造 成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同；(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè) 主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令停工、責令賠 償經(jīng)濟損失，以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒 不改正違章行業(yè)

4、責任人進行催交、催改；(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與 行政管理部門、業(yè)主間的關(guān)系；(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。2 .乙方責任、權(quán)利、義務:(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度；(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù) 甲方授權(quán)，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目 標、經(jīng)濟指標，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報 甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng) 費；(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報 告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次

5、財務報表， 每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目；(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用 功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和 有關(guān)部門批準后方可實施；(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構(gòu)和人員;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關(guān) 變更情況；(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提 供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收 取，不得擅自加價；(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公 約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理；(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財 產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；(11)

6、開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作；(12)有權(quán)選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè) 務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益 轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第五條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標1 .各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標 準，要求住宅區(qū)在乙方接管后 一年內(nèi)達到標準。2 .確保年完成各項收費指標 萬元，合理支由 萬元, 乙方可提成所收取管理費的作為經(jīng)營收入。第六條風險抵押1 .乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民 幣一元，作為風險抵押金。2 .乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合 同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3 .如由于甲方過錯致

7、使本合同不能履行，由甲方雙倍返 還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。4 .如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權(quán)要求 返還抵押金，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。第七條獎罰措施1 .在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的前提下，管理 費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 %獎勵乙方。2 .如該住宅區(qū)被評為全國、省、市文明住宅小區(qū)，甲方 分別獎勵乙方人民幣 元（全國）、元（?。?、 元（市）；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如 在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取 消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。3 .如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的 承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直

8、接經(jīng)濟損失，甲 方應當給予補償或承擔相應責任。4 .如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標， 甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。5 .由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟損失或生 活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。第八條合同更改、補充與終止1 .經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準2 .合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù) 訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教嵊蓵嬉庖姟? .合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條 件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項1 .本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、 洪水、地震等），造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒，共同 協(xié)商，合理分攤。2 .本合同自簽訂之日起生效；附件 1、2、3、4、 為合同的有效組成部分。3 .本合同正式一式三份，甲、乙雙方和物業(yè)管理部門各 執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4 .雙方如對合同發(fā)生爭