1、.物業管理實施方案四川住總建設有限公司成都金科雙楠天都1-3# 樓及地下室工程物業管理隊.二一五年九月十日施工現場物業管理實施方案根據成建委發【2010】 487 號文件和相關法律、法規、政策，四川住總建設有限公司成都金科雙楠天都1-3# 樓及地下室工程項目部特組建施工現場物業管理隊，為貫徹落實成建委發【2010 】 487 號文件精神，根據本工程的實際情況，特制成都金科雙楠天都1-3# 樓及地下室工程項目實行物業化管理服務實施方案。第一章物業基本情況第一條物業基本情況 :物業名稱：成都金科雙楠天都1-3# 樓及地下室工程項目物業管理隊；物業類型：施工現場；座落位置：二環路西一段 84號 ；建

2、筑面積：2。約 9.1 萬 m第二章物業管理區域1 、施工現場出入口區域2 、建筑工程生活區3 、施工現場辦公區4 、圍墻周邊區域5、施工現場主道路第三章物業管理目標要求創成都市安全文明工地，無重大揚塵污染行為發生，不發生因揚塵污染被.有關部門處罰事件。第四章物業管理的工作內容一、出入口工作范圍1、進出車輛的沖洗：施工工地運輸車輛駛出工地前必須作除泥除塵處理，嚴禁將泥土塵土帶出工地。2、沖洗設施的使用和維護：施工現場進出口應設置沖洗設施，應保證設施完好，正常能夠使用。3、排水設施的清掏和養護：在大門內側設置向內截水溝，鋪設條形水篦子、麻袋等，防止泥土帶入城市道路；并定期清掏保證暢通。施工現場應

3、設置雨、污分流的排水系統。4、日常清掃保潔：隨時清掃，保持干凈整潔。應定期進行灑水降塵。5、門衛：施工現場大門出入口應設置門衛，禁止外來人員隨意進出，對來訪人員進行登記。6、通道：道路應保持通暢，不準在道路上堆放構件、材料等障礙物。二、生活區、工作范圍1 、廁所、浴室的保潔、維護、管理：應設置食堂、宿舍、盥洗間、淋浴間、開水房、活動室、垃圾箱等臨時設施；宿舍內外及周圍環境應保持整潔衛生，不得亂潑亂倒污物。2 、夜校設施、吸煙室的保潔、維護、管理：施工現場應設置吸煙室或吸煙處，吸煙室（處）應遠離危險區并設置必要的滅火器材。3、門衛：生活區應配備專職保安人員，負責消防保衛工作生活區，禁止外來人員隨

4、意進出，應對來訪人員進行登記。.4、美化、亮化及綠化設施、植物的保養、維護：生活區宜根據實際條件進行綠化和美化。三、辦公區工作范圍1 、日常清掃保潔：辦公區應建立衛生值日制度，經常打掃。2 、美化、亮化及綠化設施、植物的保養、維護：植物、草坪、場壩等公共設施應定期維護，保持整潔、完好。四、圍擋、圍墻周邊工作范圍1 、工地周邊打圍設施的維護和保潔：建筑工地周邊應設置圍墻，高度不應低于2.0 米，圍墻應采用實體材料砌筑, 厚度不應少于0.24米 , 基礎按有關規定要求設計施工。有條件的宜使用符合安全和環保要求的輕型裝配式彩鋼板等新型材料圍擋。市政工地應設置硬質板材隔離圍擋，結構安全可靠，高度不應低

5、于1.8 米，外側設置0.20 米高的護腳條形基礎。2 、工地周邊美化、亮化及綠化設施、植物的保養、維護：圍墻或圍擋應做到標準化、景觀化；道路旁樹木、草坪、護欄等公共設施應定期沖洗，保持清潔。外部臨時通道應定期進行灑水降塵。第五章物業管理組織機構施工現場應設置適應需要的環保、衛生設施，建立相關的使用、維護和管理制度，落實人員定期對施工現場環保和衛生設施檢查。組建相應的物業管理組織機構。隊長：副隊長：.保潔小組：（附表 1）保安小組：（附表 2）第六章各項管理制度根據成建委發【 2010 】487 號文件和相關法律、法規、政策，為貫徹落實成建委發【 2010】 487 號文件精神，根據本工程的實

6、際情況，特制訂項目實行物業化管理服務管理制度：一、要建立健全項目組織機構1、項目部建立健全組織，成立物業管理隊。2、施工現場成立了物業管理保潔小組。3、施工現場成立了物業管理保安小組。二、文明施工檢查1、建設單位每月檢查1 次，每周巡回檢查1 次。2、物業管理隊每周檢查一次，每天巡回檢查二次。3、各小組每日自檢二次。三、文明施工管理1、施工現場達到三通一平。2、施工區域道路通暢。3、施工現場應做到： 1、隨時清理建筑垃圾，保持施工現場的清潔衛生。 2、設置臨時廁所，保持施工現場無大小便。 3、職工宿舍干凈整齊，無異味，不超員。 4、車輛出入工地前清理，不帶泥土。. 5、各類機械設備、設施保持清

7、潔。 6、施工現場有條不紊、整潔衛生。 7、嚴禁從樓內向下拋灑垃圾。 8、按規定圍擋施工現場，人員出入登記，無偷盜事情的發生。 9、各類建筑器材和施工材料合理堆放，排列整齊。 10、保持辦公室衛生清潔，檔案、資料存放整齊，保管妥善。物業管理門衛 制 度一、對出入施工現場人員應主動查驗證件。二、非施工現場人員進入施工現場，應問明事由，查驗身份證明，填寫登記會客單。三、拉運材料出場車輛應查驗材料部門簽發的材料退場清單，數量，種類相符，并認真進行登記。四、攜物出場，應有現場保衛部門的出門條。五、進入現場參觀，應有現場保衛部門簽發的臨時證件，并由有關部門人員陪同。六、執勤門衛要認真履行職責，文明禮貌待

8、人，發現問題及時報告，不得擅自處理。七、做好交接班記錄，對重大問題及時進行交接、交待清楚。八、執勤門衛不得擅自脫離崗位。.物業管理現場衛生管理制度一、現場布局科學合理，衛生責任區明確，責任落實到人。二、現場道路要硬化，排水系統暢通，現場無積水，保證車輛不帶泥沙出現場。三、保持現場衛生整潔，各種材料、機具碼放整齊、有序，現場不準亂扔亂倒廢棄物。四、建筑物內外禁止隨地大小便。五、辦公室、生活區要保持內外衛生整潔，無污物、無污水。六、現場應保證職工飲用開水，確保職工飲水安全。七、現場廁所應有專人打掃，保證廁所衛生。八、現場應按規定設置密閉式工業垃圾站和生活垃圾站。第七章物業管理的檢查建設單位負責本方

9、案執行的各項措施經費落實, 承擔本方案實施督促檢查責任，監理單位負責本方案執行的日常監督工作，承擔本方案實施的監理責任。1、成都金科雙楠天都1-3# 樓及地下室工程項目物業管理隊匯同監理單位每周星期一定期檢查一次，檢查內容詳見附件12、成都金科雙楠天都1-3# 樓及地下室工程項目物業管理隊每日進行自查，并記錄相應的檢查結果備查。檢查內容詳見附件2第八章物業管理的處罰1 、每發生一次每日自查不合格項，當事人處罰10 元；2、每發生一次定期檢查不合格事件，物業管理隊被處罰100 元；連續發生二次，每次處罰加倍。.3 、每發生一次因物業管理工作不善被政府部門處罰，一切經濟和行政處罰概由物業管理隊承擔

10、，因此行為給建設單位造成了損失，全部由物業管理隊承擔，并接受建設單位的加倍處罰，情況嚴重者，建設單位解除物業管理合同。第九章其他1 、 其他未盡事宜，參照政府有關設施細則執行，2、 具體內容參照以下文件執行：1、成都市政府令第86 號成都市城市揚塵污染防治管理暫行規定2、成人發 200414號成都市建筑施工現場監督管理規定3、成建委發2004218號關于印發成都市房屋建筑和市政基礎設施工程施工現場管理暫行標準（環境和衛生）的通知四川住總建設有限公司成都金科雙楠天都1-3# 樓及地下室工程項目物業管理隊二 0 一五年九月十日.施工單位檢查單位管1 理機構出入2 口區域生3 活區辦4 公區圍墻5

11、周邊區域附件1：施工現場物業化管理定期檢查記錄表工程名稱檢查時間年月日管理機構的組建情況合格（）不合格（）保潔人員的到崗情況合格（）不合格（）保安人員的到崗情況合格（）不合格（）進出車輛的沖洗合格（）不合格（）沖洗設施的使用和維護合格（）不合格（）排水設施的清掏和養護合格（）不合格（）日常清掃保潔合格（）不合格（）廁所、浴室的保潔、維護、管理合格（）不合格（）夜校設施、吸煙室的保潔、維護、管理合格（）不合格（）日常清掃保潔合格（）不合格（）美化、亮化及綠化設施、植物的保養、維護合格（）不合格（）工地周邊打圍設施的維護和保潔合格（）不合格（）工地周邊美化、亮化及綠化設施、植物的保養、維護合格（）不合格（）.備注檢查人員：填表人：施工單位檢查單位管理1 機構出2 入口區域生3 活區辦4 公區圍墻附件2：施工現場物業化管理自查記錄表工程名稱檢查時間年月日管理機構的組建情況合格（）不合格（）保潔人員的到崗情況合格（）不合格（）保安人員的到崗情況合格（）不合格（）進出車輛的沖洗合格（）不合格（）沖洗設施的使用和維護合格（）不合格（）排水設施的清掏和養護合格（）不合