1、 贛南師范大學教育培訓中心經營權公開轉讓 拍 賣 資 料（2018年第11號）標的位置：章貢區紅旗大道與紅環南路交叉路口贛州市公共資源交易中心贛 州 市 拍 賣 行二 O 一 八 年 五 月資 料 目 錄1、拍賣公告2、網上報名流程3、拍賣須知4、標的簡介5、贛南師范大學教育培訓中心租賃合同（樣本）6、競買報名表、授權委托書7、成交確認書（樣本）8、拍賣會場紀律9、拍賣會程序贛南師范大學教育培訓中心（桃李園）經營權拍賣公告 受贛南師范大學委托，定于2018年6月 22日上午10時在贛州市公共資源交易中心公開拍賣贛南師范大學教育培訓中心經營權，現將有關事項公告如下：一、拍賣標的基本情況、租期及起

2、拍價1、贛南師范大學教育培訓中心（桃李園）坐落于贛州市章貢區紅旗大道與紅環南路的交叉路口，1998年竣工，九層框架結構，總建筑面積約4600 m2，按教育培訓樓設計。樓內有電梯一部，建有各種會議室、辦公室、寫字樓等。另可在樓旁提供20余個停車位停車場（不能從事休閑娛樂經營項目）。2、租賃權期限6年。3、起拍價80萬元/年，競租保證金10萬元。二、拍賣方式本次拍賣采取增價拍賣的方式，價高者得。三、標的展示時間、地點：公告之日起至拍賣日前在標的所在地展示。四、標的競租人條件1、具有獨立法人資格；2、近三年無重大違法違信行為；3、本次拍賣不接受聯合體競租。五、報名事項、報名采取購買CA鎖在江西省公共

3、資源交易網平臺網上報名和線下報名相結合的方式。、競租人在報名前到報名處獲取辦理報名相關事宜再網上報名（詳見網上報名流程）。競租人報名參加競租，須在2018年6月15日：時前完成網上注冊、報名且獲取網上自動生成的競租保證金賬戶。同時攜帶相關紙質證件報名資料到指定地點辦理報名登記手續（須提供合法有效的營業執照副本原件及復印件、法定代表人證書或法定代表人身份證原件及復印件；近三年無重大違法違信證明；委托他人辦理的，須提供授權委托書、代理人身份證明原件及復印件）。3、競租人須在2018年6月21日16：30前繳納競租保證金。4、公告之日起至拍賣日前在標的所在地展示拍賣標的（由競租人自行查看）。5、有意

4、者，須持相關證件到市公共資源交易中心中介超市（贛州市行政服務中心四樓410室對面）獲取辦理報名相關事宜。六、本次標的拍賣相關時間及拍賣地點拍賣報名時間：公告之日起至2018年6月15日17時30分；競租保證金到賬截止時間：2018年 6月21日16時30分；拍賣時間：2018年6月22日上午10時；拍賣地點：贛州市公共資源交易中心七、報名咨詢電話：、（曾先生）八、保證金繳納賬號報名競租，須按網上交易系統的規則和要求，采用銀行轉賬方式從企業或個人開戶銀行的基本賬戶轉入到江西省公共資源交易網（）登入系統后自動生成的賬戶中，并必須在2018年 6月21日16：30前到賬。 1、收款單位：贛州市公共資

5、源交易中心開戶銀行：招商銀行贛州分行營業部銀行賬號：賬號登入系統后自動生成獲取2、收款單位：贛州市公共資源交易中心開戶銀行：中國農業銀行股份有限公司贛州營業部銀行賬號：賬號登入系統后自動生成獲取3、收款單位：贛州市公共資源交易中心開戶銀行：贛州銀行股份有限公司濱江支行銀行賬號：賬號登入系統后自動生成獲取4、收款單位：贛州市公共資源交易中心開戶銀行：中國建設銀行股份有限公司贛州鐵路支行銀行賬號：賬號登入系統后自動生成獲取九、詳情請登陸贛州市公共資源交易網并參見拍賣資料贛州市公共資源交易中心 贛州市拍賣行 2018年 5月25日網上報名流程一、初次參加網上競租人1、 購買數字證書：到贛州市經濟技術

6、開發區迎賓大道南側金潭路西側，江鎢集團汽修公司辦公樓6樓（聯系方式：）進行購買，購買時帶好相關證件；2、 注冊：進入江西省公共資源交易網（網址：）先進行注冊登記（選擇“交易主體登錄”，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產權競買人”，填寫基本信息注冊）；3、 CA證書激活：競租人取得數字證書后，登錄江西省公共資源交易網（網址：）將其與報名人在系統注冊的用戶賬號進行激活，具體操作詳見“交易系統-幫助中心”欄的競標人操作指南；4、 網上報名：登錄江西省公共資源交易網（網址：）點取我報名的項目，選擇保證金繳納履行，系統將自動生成繳納競租保證金賬戶以確認網上報名成功；（報名時間：自公告發布之日起

7、至2018年6月15日17：30止）5、 保證金：登錄江西省公共資源交易網（網址：）找到對應的項目，按生成的競租保證金繳納賬戶進行轉賬，轉賬成功后進入系統點保證金的同步銀行入賬數據；競租保證金繳納時間：自公告發布之日起至2018年6月21日16:30止6、 報名參加競租的須在2018年6月15日7：時前到指定地點繳納相關紙質證件報名資料；繳納競租保證金成功者在競租保證金到賬截止時間內提交競租保證金轉賬憑證。二、已參加網上競買人已參加網上報名的競租人依據網上報名流程的第4至第6條進行網上報名。三、其他事項1、保證金不接受通過非轉賬方式出賬（既只能通過轉賬方式體現，不接受現金繳納方式入賬）、支付寶

8、等第三方支付平臺支付及非報名人賬戶出賬；2、 操作系統請使用Win7以上版本；瀏覽器請使用IE10、IE11，其它操作系統與瀏覽器可能會影響您正常參與網上交易活動。數字證書驅動請到江西CA官方網站（網址：）下載，并正確安裝。贛南師范大學教育培訓中心（桃李園）經營權拍 賣 須 知根據中華人民共和國拍賣法、江西省拍賣管理實施辦法、贛州市產權交易管理辦法及其他法律法規規定及轉讓方要求制定本須知。 一、拍賣原則 本次拍賣遵循“公開、公平、公正”和誠實信用的原則，價高者得，自由競價。 二、拍賣方式 本次拍賣采取增價拍賣方式進行，按照價高者得的規則確定承租人。三、本次拍賣相關時間及拍賣地點 報名時間：即日

9、起至2018年6月15日17：30時止。 保證金到賬截止時間：2018年6月21日16:30時。 拍賣時間：2018年6月22日上午10時。拍賣地點：贛州市公共資源交易中心。 四、競租資格及要求1、具有獨立法人資格；2、近三年無重大違法違信行為；3、本次拍賣不接受聯合體競租。4、報名時須交納10萬元競租保證金。五、競租人應提供的資料1、營業執照副本原件及復印件、法定代表人證書或法定代表人身份證原件及復印件；委托他人辦理的，還須提供授權委托書、代理人身份證明原件及復印件。2、近三年無重大違法違信行為證明。3、競租保證金交納憑據。以上所有資料均需提供復印件并加蓋公章，且提供原件備查。六、報名和資格

10、審查1、報名和辦理（1）有意競租者須在2018年6月15日17：30時前，通過購買的CA數字證書在江西省公共資源交易網完成注冊、報名競租項目、選擇保證金繳納履行，系統將自動生成繳納競租保證金賬戶，以確認網上報名成功（詳見網上報名流程）。同時繳納相關紙質證件報名資料到指定地點辦理線下報名登記。（2）報名成功的競租人，必須在2018年6月21日16:30時前將競租保證金轉入江西省公共資源交易網（）登入系統后由系統自動生成的賬戶中。（3）競租保證金繳納成功后，競租人必須登入江西省公共資源交易網（）系統進行競租保證金的同步銀行入賬數據，并提供競租保證金轉賬憑證到市公共資源交易中心產權交易部（贛州市行政

11、服務中心四樓410室對面中介超市）完成線下報名登記。 2、資格審查贛州市拍賣行負責對拍賣公告規定的時間內收到的報名申請進行資格審查，贛州市公共資源中心負責對保證金到賬情況進行審查。2018年6月22日拍賣會前為資格審查時間，拍賣日前以銀行進賬打印單到賬名單為準。按規定繳納競租保證金并通過資格審查的，方能取得競租資格。 經審查，有下列情形之一的，為無效申請： （1）申請人不具備競租資格的；（2）江西省公共資源交易網上報名未成功的（3）未按規定繳納競租保證金的； （4）申請文件不齊全或不符合規定的； （5）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規定的； （6）法律法規規定的其他情形。七、拍賣程序1、

12、已報名的競租者，應憑有效身份證件、競租保證金轉賬單原件于2018年6月22日10時前到達拍賣會現場，經核對競租保證金已到賬名單后,方取得競租資格，并在簽到處簽到領取競租號牌參加拍賣會，否則視為棄權。 2、本次拍賣會由拍賣師宣布標的起拍價后，競租人舉牌應價，加價幅度由拍賣師確定，拍賣師有權臨時調整拍賣標的加價幅度。競租人出價不得低于拍賣師叫價，每次加價不得低于最低加價幅度。本次拍賣標的不設保留價，按照價高者得的原則，當最高應價產生且無人再繼續加價時，由拍賣師三聲報價后落槌成交方式確定競得人（承租人）。3、競得人須當場與拍賣人簽訂競租成交確認書，如拒絕當場簽訂競租成交確認書的，視為違約，已交競租保

13、證金不予退還。 八、保證金的退還 1、未競得者的競買保證金如無違規違約行為在拍賣活動結束后5個工作日內由贛州市公共資源交易中心原渠道無息退還；、競得人的競租保證金如無違規違約行為，待競得人與贛南師范大學簽訂租賃協議后，贛州市公共資源交易中心在接到贛南師范大學書面通知后個工作日內原渠道無息退還。3、如果競租人或競得人違約，競租保證金則不予退還，違約人的競租保證金在支付產權交易費和拍賣傭金后由委托人收取。造成損失的根據相關法律、法規追究違約人違約責任。九、成交價款、履約保證金的支付及簽訂合同1、成交價款由贛州公共資源交易中心負責代收,競得人應在拍賣成交后五個工作日內將成交價款（第一年租金），一次性

14、匯入贛州市公共資源交易中心指定賬戶。2、履約保證金由競得人在拍賣成交后五個工作日內向贛南師范大學付清。承租履約保證金金額為：計人民幣壹拾萬元整（¥10萬元），競得人應在拍賣成交后五個工作日內與委托人簽訂贛南師范大學教育培訓中心（桃李園）經營權租賃合同。十、產權交易費、拍賣傭金的支付1、產權交易手續費承租人須按陸年租金總價的1.389%向市公共資源交易中心支付產權交易費（贛發改收費2017922號收費依據），該費用在拍賣成交次日起五個工作日內匯入贛州市公共資源交易中心指定帳戶。2、拍賣傭金承租人須按叁年租金總價的1%向拍賣人支付拍賣傭金，該費用在拍賣成交次日起五個工作日內匯入拍賣人指定

15、賬戶。十一、其它事項1、本次轉讓標的以現狀為準。贛州市公共資源交易中心和拍賣人所提供的有關資料及說明僅供競租人參考，不承擔標的瑕疵擔保責任。競租人在競租前必須親自審驗拍賣項目情況，競租人一經應價、報價，即表明競租人已完全了解標的的情況，接受本須知的約束。競租成交后，競租人不得以任何理由反悔，必須在規定的時間內繳納成交價款、產權交易費和拍賣傭金，否則所交的競租保證金不予退還，并承擔相應的經濟和法律責任。 2、與本次拍租標的相關租賃細則以贛南師范大學教育培訓中心（桃李園）經營權租賃合同為準。3、經營期內競得人按承租年度向校方繳納租金（每年12個月計租，先繳后用，一年一繳。）。4、委托人提供貳個月的

16、免租裝飾裝修期，從合同簽訂之日起的貳個月后計租。5、參加本次拍賣的競租人必須仔細閱讀并遵守本須知。6、拍賣人負責解釋以上條款，并有權處理轉讓過程中出現的爭議和本須知以外的其他特殊情況。在競租過程中出現的爭議和本須知以外的其他特殊情況依照相關法律、法規依法處理；一經報名參與拍租會均視同競租人對本須知條款及贛南師范大學教育培訓中心經營權租賃合同無異議并予以認可。 贛州市公共資源交易中心 贛州市拍賣行 二0一八年五月二十五日25 / 25文檔可自由編輯打印標 的 簡 介一、桃李園基本情況:贛南師范大學教育培訓中心（桃李園）坐落于贛州市章貢區紅旗大道與紅環南路的交叉路口，1998年竣工，九層框架結構，

17、總建筑面積約4600 m2，按教育培訓樓設計。樓內有電梯一部，建有各種會議室、辦公室、寫字樓等。另可在樓旁提供20余個停車位停車場。二、經營范圍：經營用途要符合高校教育教學活動，符合原有設計功能，以辦公、寫字樓、酒店、餐飲項目為主，其它合法的經營項目需經校方同意。不能從事休閑娛樂經營項目。三、經營期限：6年，另給予2個月的免費裝飾裝修改造期。其它有關事項詳見贛南師范大學教育培訓中心經營權租賃合同。贛州市公共資源交易中心 贛州市拍賣行2018年5月25日贛南師范大學教育培訓中心（桃李園）經營權租賃合同甲方：贛南師范大學乙方：根據中華人民共和國合同法及相關法律法規規定，為實現國有資產的增值保值，規

18、范經營性國有資產的經營管理，本著公開、公平、公正的原則，甲方將其教育培訓中心（桃李園）（以下簡稱“中心”）的經營權面向社會公開招租，乙方通過公開拍租，獲得了該中心的經營權。經甲、乙雙方協商一致，簽訂以下合同條款：一、租賃資產基本情況贛南師范大學教育培訓中心（桃李園）坐落于贛州市章貢區紅旗大道與紅環南路的交叉路口，1998年竣工，九層框架結構，總建筑面積約4600 m2，按教育培訓樓設計。樓內有電梯一部，建有各種會議室、辦公室、寫字樓等。另可在樓旁提供20余個停車位的停車場。二、租賃資產用途租賃的用途要符合高校教育教學活動，符合原有設計功能，以辦公、寫字樓、酒店、餐飲項目為主，不得從事休閑、娛樂

19、性服務業務（未經甲方事先書面同意，乙方不得改變租賃用途）。三、租賃期限共 6年，即從 年 月 日至 年 月 日止（另給予2個月的免租金裝飾裝修改造期）。四、甲方權利和義務1、在本合同約定的租賃期限內，甲方將本宗資產的經營權交由乙方享有行使權。2、甲方保障乙方對上述資產經營權在合同期間的合法經營。五、乙方權利和義務1、自行裝飾裝修，但方案須獲得甲方認可。2、租賃期間，如甲方對乙方經營業務有需求，乙方應優先承擔且做到優先、優質、優價。3、自行辦理有關的經營許可、工商注冊等事項，自行辦理好營業執照、特別行業許可證、衛生許可證、消防許可證、稅務登記證等法律、法規規定的相關一切證照，費用自行承擔；在合同

20、期間須嚴格遵守國家和江西省有關場地使用和物業管理的規定，自行承擔環境處置、物業管理等費用。4、風險自負，自主經營、自負盈虧，依法經營、文明經商，合法用工、維護消費者和員工的合法權益；獨立承擔涉及中心的一切消防、民事、經濟、安全、法律責任；獨立承擔中心的各種社會責任，包括稅費、社會治安綜合治理、計劃生育、安全生產、文明創建、黨建、工青婦；乙方應照章納稅并自行承擔市政府及有關部門規定的城市管理、環保、衛生等相關費用。5、文明經營，保護市容環境，愛護公共衛生，自覺搞好門前“三包”。及時向有關單位繳納水費、電費、衛生費、自行負責物業的日常維修等。6、債權債務的處理：本合同簽訂后乙方經營期間發生的債權、

21、債務由乙方自行負責，與甲方無關。7、甲方負責提供入樓必要的水電和弱電網對接配置接口，中心的水、電、氣、物業等費用由乙方承擔，不包含在上繳學校的租金中；水、電費用按商業用途價格據實收費，同時要加收12%的線損和管損費。乙方未按雙方約定時間交納水電費，逾期15天未交清的，從應付之日起滿15天的第二天起，甲方有權實施停水停電。8、中心原有設施設備中可繼續使用的，乙方可繼續使用，但應當登記造冊，并負責維修維護，維修維護費用由乙方承擔，合同期滿后原樣歸還甲方。不再使用的由甲方統一處置。9、甲方對中心的資產（含聲譽）享有法定所有權和防止甲方國有資產流失的保護權和監督權。六、裝飾裝修的約定1、甲方提供貳個月

22、的免租裝飾裝修期，從合同簽訂之日起的貳個月后計租。2、乙方自行組織對中心的裝飾裝修改造，自行組織設計方案，一切費用自理。裝飾裝修必須符合建筑規范和消防要求，不得破壞中心的主體結構和整體外觀。裝飾裝修方案需獲得甲方同意，認可后才能實施。3、乙方需將裝飾裝修竣工圖紙、水電改裝圖紙、裝飾裝修有關費用等資料簽字蓋章后交一份給甲方備案留存。七、租金及繳交方式1、先繳后用，壹年壹繳。乙方應在每年的 月 日之前繳清次年的全年租金。2、經營期內，按承租年度向甲方繳納租金，具體標準為：年租金=中標價80萬；3、乙方如未按合同約定時間交清租金，每逾期繳納租金一天，乙方需向甲方繳納所欠租金1的滯納金。逾期繳清租金超

23、過壹個月，乙方除按要求付清所欠租金及滯納金外，甲方有權終止合同，不退還履約保證金，收回本宗資產經營權，由此導致的所有損失均由乙方自行承擔。八、合同履約保證金在簽定本合同時，乙方須向甲方繳納合同履約保證金計人民幣壹拾萬元整。乙方如有違反本合同任一條款的行為，甲方有權沒收乙方所繳合同履約保證金。合同履約保證金如有扣罰，甲、乙雙方繼續履行本合同時，乙方應在該保證金出現不足之日起10日內補足合同履約保證金。合同期滿且在租賃終止時乙方無任何違約行為，甲方在5個工作日內將合同履約保證金無息退回乙方。九、合同終止約定1、乙方在合同期間享有中心資產的使用權和管理權。但必須獨立經營，不得利用中心的任何部分或名譽

24、進行出售、轉讓、轉租、擔保、抵押、貸款等活動，不得委托他人經營，不得吸納第三方參與經營，不得以任何理由或形式與第三方達成與中心經營有關的書面或口頭合約，不得擅自改變經營項目，不得超范圍經營，更不得從事非法經營活動。否則，視為乙方違約，甲方有權終止合同，取消其經營資格，收回本項目經營權，不予退還合同履約保證金和已繳租金，并保留訴訟權利，追究乙方法律責任。2、因國家政策發生改變或城市規劃建設需要等政府行為及其他不可抗力因素導致甲方需要提前終止合同，須收回本合同所涉租賃物，甲方應提前三個月書面通知乙方，乙方應當應允；對乙方新增裝修的投資由乙方自行處理，甲方不承擔任何責任。甲方按實際天數退還乙方已交納

25、但尚未履行合同期間的租金，其它費用除按合同的約定外，不另行考慮。乙方由于各種特殊原因，要求提前解除合同、停止租賃，必須提前三個月書面通知甲方，乙方所進行的所有裝飾裝修，甲方不予折價補償，甲方不退還乙方已繳租金。3、因乙方違約而終止或因合同期滿而終止后，所有與中心有關的裝飾裝修、不動產全部歸甲方所有，乙方不得破壞；動產由乙方自行處理，甲方不予折價接收或強制下一承租人接收。并在15天內無條件將中心完整交回甲方，移交時必須保證室內設施、不動產運行正常，門、窗、玻璃及裝修完好。否則，視為乙方違約，甲方不予退還合同履約保證金，并保留訴訟權利，追究乙方法律責任。4、如乙方遵守合同、誠信守法，與甲方合作愉快

26、，合同期滿后，甲方若對中心經營權需繼續招租，乙方在同等條件下享有優先權。十、其他1、本協議簽訂后，經雙方當事人書面協商一致可對協議中有關條款進行變更或者補充、對未盡事宜，簽訂書面補充協議。上述協議一經簽署，即具有法律效力并成為本協議的有效組成部分。2、因本協議的履行、解釋、違約、中止、終止、效力等引起的任何爭議、糾紛，雙方應友好協商解決。協商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟，由此產生的包括但不限于訴訟費、保全費、律師服務費等均由敗訴方承擔。3、本協議方預留的電話號碼、地址均為各方有效聯系方式，如有改變應及時書面通知，以便于各方通知函件往來。按本協議預留的聯系方式送達的通知函、訴訟文書等即

27、為有效送達。4、本合同一式陸份，甲方執叁份，乙方執貳份，市公共資源交易中心一份，自雙方簽字蓋章后生效。甲方： 乙方：代表： 代表：電話： 電話：地址： 地址：年 月 日 年 月 日競租人法定代表人（或負責人）聯系人、聯系人電話競 租 人營 業 執 照 號競租標的贛南師范大學教育培訓中心6年經營權被委托人被委托人身份證號競租人承諾1、本人提供的報名資料真實有效且不存在重大違紀和違信行為，如因本人報名資料不實造成的競租后果由本人的競租保證金不予退還為承諾。2、本人已領取并詳細閱讀拍租資料，對標的現狀進行了審驗，對標的現狀的全部情況（含瑕疵）已完全知悉并認可。本競租人如通過拍租成為承租人后，將按規定支付成交價款、履約金、產權交易費、拍租傭金，在規定的時間內付清上述款項并簽訂贛南師范大學教育培訓中心經營權租賃合同，否則愿按拍賣規則約定承擔違約責任。競租人（或被委托人）簽字：年 月 日競租人提供資料（需加蓋公章）營業執照復印件已提供法人代表證或法人身份證復印件已提供授權委托書及受托人身份證復印件已提供近三年無重大違法違信證明 已提供競租保證金交納憑據復印件已提供贛南師范大學教育培訓中心經營權競