1、房屋析產(chǎn)，是房屋產(chǎn)權(quán)變更的一種特殊方式，適用于家庭成員中直系親屬；按照中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買(mǎi)受析產(chǎn)來(lái)源的房屋需要及時(shí)辦理過(guò)戶登記、并繳納稅費(fèi)，當(dāng)事人的權(quán)益才能受到法律保護(hù)。:.中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法吃飯,睡覺(jué),走路,和認(rèn)識(shí)的人打招呼,吹牛新國(guó)五條及其他稅費(fèi)規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后，繳納房款，開(kāi)始走過(guò)戶程序雙方需要準(zhǔn)備好：身份證明、析產(chǎn)過(guò)戶后的房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買(mǎi)賣(mài)合同、買(mǎi)方若首次買(mǎi)普通住房要無(wú)房證明、派出所出具的房屋座落證明、過(guò)戶確權(quán)審批表、原始稅值證明等；吃飯,睡覺(jué),走路,和認(rèn)識(shí)的人打招呼,吹牛:.測(cè)繪帶著上述材料，到房管部門(mén)測(cè)繪申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的

2、測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi)；測(cè)繪費(fèi) 1.36 元/平方,買(mǎi)方繳納；估評(píng)吃飯,睡覺(jué),走路,和認(rèn)識(shí)的人打招呼,吹牛雙方帶著新的測(cè)繪圖和上述材料，到房管部門(mén)和稅務(wù)部門(mén)委托的評(píng)估申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi) 0.3%-0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng)),買(mǎi)方繳納；稅務(wù)部門(mén)契稅窗口吃飯,睡覺(jué),走路,和認(rèn)識(shí)的人打招呼,吹牛雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門(mén)受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅。契稅按評(píng)估額 1%-3%繳納,面積 90 平方米內(nèi)首次購(gòu)房 1%，面積 90 平方米-144 平米首次購(gòu)房1.5%,非首次購(gòu)房 3%，非普通住房 3%，非住宅

3、房3%，買(mǎi)方繳納；稅務(wù)部門(mén)營(yíng)業(yè)稅窗口吃飯,睡覺(jué),走路,和認(rèn)識(shí)的人打招呼,吹牛雙方帶著（3）所述材料，在稅務(wù)部門(mén)營(yíng)業(yè)稅窗口，申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅；普通住房：營(yíng)業(yè)稅按 5.6%繳納，賣(mài)方繳納，滿五年的減免營(yíng)業(yè)稅，出具免稅單；非普通住房：營(yíng)業(yè)稅按 5.6%繳納，滿五年的按差額繳納，賣(mài)方繳納；非住宅：營(yíng)業(yè)稅按差額 5.6%繳納，賣(mài)方繳納；吃飯,睡覺(jué),走路,和認(rèn)識(shí)的人打招呼,吹牛稅務(wù)部門(mén)個(gè)人所得稅窗口雙方帶著（4）所述材料，在稅務(wù)部門(mén)個(gè)稅稅窗口，申請(qǐng)繳納個(gè)稅；所得稅按全額 20%繳納，賣(mài)方繳納；房管部門(mén)受理窗口雙方帶著（5）所述材料，到房管部門(mén)受理吃飯,睡覺(jué),走路,和認(rèn)識(shí)的人打招呼,吹牛窗口申請(qǐng)，房管部門(mén)工作人員受理、審批、出證，繳納交易費(fèi)和登記費(fèi)（工本費(fèi)）；住房：交易費(fèi) 6/平方,雙方繳納；登記費(fèi) 80 元（工本費(fèi)），買(mǎi)方繳納；非住房:吃飯,睡覺(jué),走路,和認(rèn)識(shí)的人打招呼,吹牛交易費(fèi) 10 元/平方,雙方繳納；登記費(fèi) 550 元（工本費(fèi)），買(mǎi)方繳納；